Государственная оценка кадастровой стоимости объектов недвижимости: что это такое и ее результаты

Фото №1

О кадастровой оценке недвижимости слышали все, но в чем она заключается — четко сказать могут немногие.

Тем более — ответить, от чего она зависит и можно ли ее изменить.

Некоторые обыватели вообще не видят разницы между кадастровой и инвентаризационной оценкой — и это при том, что итоги могут отличаться друг от друга в разы.

...

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 350-97-52. Это быстро и бесплатно!

Оглавление:

Узнайте на нашем сайте о том, какие разделы содержит государственный кадастр недвижимости, и как получить из него необходимые сведения. Читайте также о том, как определить, стоит ли ваша квартира на кадастровом учете.

Понятие

Фото №2Кадастровая оценка объектов недвижимости — что это такое? Кто делает кадастровую оценку недвижимости?

Это утвержденная оценочной группой в соответствии с государственными критериями стоимость той или иной площади на рынке недвижимости.

Государственная кадастровая оценка объектов недвижимости — это оценка всех зданий, представленных в базе Государственного кадастра недвижимости, а также отсутствующих.

По Федеральному стандарту оценка должна проводиться группой экспертов при использовании методов массовой оценки, а если это по каким-либо причинам невозможно, оценщик может использовать индивидуальный критерий.

Оценкой кадастровой стоимости недвижимости занимаются люди из Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.

Методики, которые используются экспертами, утверждены Министерством экономического развития РФ. Там же утверждается база документов и нормативов. Все это также должно быть согласовано с органами исполнительной власти.

Не следует путать эту оценку с инвентаризационной, которая отражает исключительно то, какие расходы потребуются при возведении аналогичного здания.

Кадастровая же по сути отражает стоимость сооружения с учетом его соответствия нуждам населения и в настоящее время максимально приближена к рыночной.

О том, как поставить объект недвижимости на кадастровый учет, какие документы для этого потребуются, а также о том, как получить кадастровый паспорт объекта недвижимости или внести в него изменения, вы можете узнать из наших статей.

От чего она зависит?

Это:

  • этажность здания;
  • возраст постройки;
  • престижность;
  • планировка, индивидуальные характеристики здания;
  • престижность района;
  • расположение инфраструктуры.

Фото №3И все-таки установленная оценщиками стоимость — совсем не то же самое, что и рыночная, хотя иной раз очень мало может отличаться от последней, но в любом из случаев — в меньшую сторону.

Рыночная, помимо планировки и технических характеристик, также опирается на вид из окна, какого качества ремонт, в каком состоянии сантехника и т.д.

От кадастровой оценки зависит то, сколько денег придется отдать при сделке с этой недвижимостью или судебном споре, размер имущественного налога, уставной капитал, также — вопросы по ипотечному кредиту.

Узнайте из наших статей о способах определения стоимости нежилого помещения, а также о том, как получить кадастровый паспорт на него.

Кадастровая оценка недвижимости: кто проводит?

Кто проводит?

Кем осуществляется проведение кадастровой оценки объектов недвижимости? Оценочная группа в соответствии с массовой моделью оценки, иногда применяется индивидуальный подход.

В первом случае выстраивается модель с учетом всех ценообразующих факторов, а также рыночной аналитики. Эксперт осуществляет это с помощью следующих методов:

  • сравнительного;
  • затратного (применяется при оценке строящихся зданий);
  • доходного.
Сравнительный метод используется, если у эксперта большая база информации по сделкам с такого рода недвижимостью, которая подпадает под установленную модель.

При использовании доходного метода специалист опирается на арендную ставку, эксплуатационные расходы, обслуживание недвижимости, другие данные рынка.

Если же рыночной информации явно недостаточно, оценщик может применить индивидуальные критерии.

Фото №4Эксперт, занимающийся таким делом, обязан состоять в саморегулируемой организации оценщиков, а итоги его работы страхуются.

Вмешаться в независимую оценку и повлиять на ее методы невозможно никому.

Итоговые данные кадастровой оценки оцениваются экспертной комиссией специального института экспертизы результатов — в нее обязательно входят члены указанной саморегулируемой организации.

Если комиссия не обнаружит никаких отклонений, данные передаются в базу Росреестра и Фонда данных кадастровой оценки.

Читайте о методике определения кадастровой стоимости объектов недвижимости ФСО №4 на нашем сайте. Узнайте также о том, можно ли рассчитать кадастровую стоимость объекта недвижимости по специальной формуле.

Отражение результатов

Что является результатами кадастровой оценки недвижимости и где они отражаются? Работа оценщика, в частности — установленная стоимость сооружения будет зафиксирована в кадастровом паспорте.

Именно на нее будут опираться при проведении юридических действий с этой недвижимостью, при высчитывании имущественных налогов, при решении вопросов с ипотекой.

Кадастровый паспорт на нежилую недвижимость необходимо обновлять один раз в пять лет, на жилые помещения — раз в год.

О том, как узнать кадастровую стоимость объекта недвижимости по кадастровому номеру, а также о том, как уменьшить ее, вы можете узнать из наших статей.

Переоценка

Что делать, если не согласен с кадастровой оценкой недвижимости? Осуществляется один раз в пять лет или раз в год, если речь идет о квартирах. Цифра, которую заявляет эксперт, может разительно отличаться от той, которую хочет услышать собственник. Потому кадастровая стоимость нередко оспаривается. Почему?

Одна из причин переоценки кадастровой стоимости недвижимостиневерные данные в паспорте (например, указано 12 этажей, хотя речь идет о девятиэтажке, пять комнат вместо семи или неверное количество «квадратов»). Вторая причина — альтернативное независимое агентство выдало свою кадастровую оценку жилья, значительно отличающуюся от официально заявленной.

Фото №5 С кого взыскать стоимость кадастровой оценки недвижимости? В этом случае собственник подает заявление в специально организованную комиссию, занимающуюся оспариванием кадастровой стоимости.

О том, как оспорить кадастровую стоимость квартиры, вы можете узнать из нашей статьи.

Рассмотрев все данные, ее члены в течение месяца вынесут вердикт — удовлетворить требования хозяина площади или отказать, если жалобы сочтены неправомерными.

Если собственник недоволен, но сдаваться не собирается, он обращается в арбитражный суд, при этом нужно будет предоставить документальное решение комиссии.

Кадастровая оценка- важнейшая процедура, от которой в конечном итоге зависит толщина кошельков участников сделки или разбирательства. К ней нужно подойти с особой ответственностью, а при возникновении обоснованных сомнений — не стесняться озвучить их в зале суда.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
 
+7 (499) 350-97-52 (Москва)
+7 (812) 309-53-82 (Санкт-Петербург)

Это быстро и бесплатно!

Понравилась статья? Подписывайтесь на обновления сайта по RSS, или следите за обновлениями В Контакте, Одноклассниках, Facebook, Twitter или Google Plus.

Подписывайтесь на обновления по E-Mail: 

Расскажите друзьям!

Комментариев: 3
  1. Алексей

    Здравствуйте! Куда обратиться из-за неправильной оценки недвижимости и какие документы для этого нужны? Дело в том, что в 2015 году оценка показывала 5 млн., а в 2016 уже 25 млн.! Всё здание стоит 72 млн. 2000 кв.м., а моё помещение 152 кв.м. 25 млн. как 1/3 всего здания! Возможна ли программная ошибка и кому нужно об этом сообщить? Спасибо!

    • Ольга

      Алексей, здравствуйте. смотря какую стоимость вы имеете в виду, кадастровую или инвентаризационную (рыночную)? Если кадастровую, вам необходимо обратиться в Кадастровую Палату. Если рыночную, то обратиться в БТИ, либо заказать независимую экспертизу.

  2. Александра

    Здравствуйте Алексей, вы можете обратиться к независимому оценщику за повторной оценкой вашей недвижимости. Только обязательно убедитесь что у оценочной организации имеется лицензия, иначе акт оценки не будет иметь юридической силы.

Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499) 350-97-52Москва +7 (812) 309-53-82Санкт-Петербург Остальные регионы:
Онлайн-консультант
Подписка (E-mail)