Порядок присвоения объектам недвижимости кадастровых номеров и учет изменений

Фото №1

Когда всем стало ясно, что у каждого имущественного объекта должен быть реестровый шифр, появились новые вопросы.

Кто дает имуществу цифровые коды, можно ли получить новый? Когда нужно внести поправки и как это сделать?

Каковы особенности присвоения кадастрового номера объекту недвижимости?

...

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 350-97-52. Это быстро и бесплатно!

Оглавление:

Законодательный регламент

Фото №3Когда объекту недвижимости присваивается кадастровый номер?

Это происходит в момент внесения сведений об имуществе в специальный реестрГосударственного кадастра недвижимости (ГКН).

Чтобы недвижимость попала в государственную базу и приобрела свой идентификационный цифровой код, она должна быть поставлена на учет в Росреестре.

Какими законами регламентируется? Постановка на учет дома, квартиры, комнаты, офиса, земельного надела подчиняется ФЗ №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».

Этот законодательный документ имеет целый ряд дополнений, изменений, но в нем предусмотрено все – от перечня документов до указания времени ожидания заявителя у окошка.

Сам алгоритм присвоения номеров предусмотрен Постановлением Правительства РФ от 15 апреля 1996 г. № 475 «Об утверждении Положения о структуре и порядке учета…».

Об основных принципах и проблемах ведения государственного кадастрового учета объектов недвижимости вы можете узнать из нашей статьи.

Заявление о гос кадастровом учете изменений объекта недвижимости скачать.

В чьей компетенции?

Как присваивается кадастровый номер объекту недвижимости? Какой орган присваивает объектам недвижимости кадастровые номера?

Занимается организацией постановки на учет с последующим внесением в реестр, сопровождающимся присвоением номера, специальный орган, называемый кадастровой палатой, являющейся подразделением Росреестра. Кто присваивает кадастровый номер объекту недвижимости?

Именно сотрудники этого органа проверяют соответствие друг другу всех документов, касающихся имущества – технического плана, свидетельства о праве владения объектом, заявления, и могут отказать в предоставлении такой услуги.

О порядке предоставления сведений об объектах недвижимости из ГКН читайте в нашей статье. Узнайте также о том, как поставить на кадастровый учет здание, сооружение или объект незавершенного строительства.

Может ли меняться кадастровый номер объекта недвижимости?

Изменение

Фото №4Может ли произойти изменение кадастрового номера объекта недвижимости?

Внесенный в реестр государственного масштаба дом, участок, квартира получает определенный код, в котором зашифрованы регион расположения, номер участка земли, а также адрес.

Также в базу внесены основные характеристики – площадь, этажность и т.п. До тех пор, пока одна из этих характеристик не изменилась, номер замене не подлежит.

Прекращение существования недвижимого имущества влечет внесение изменений в виде аннулирования кода, удаление его из базы ГКН.

Почему присваивается новый кадастровый номер объекту недвижимости? Это происходит потому, что данные имущества изменились, и, по сути, объект уже не тот, а другой – иная площадь, например, или в результате раздела на несколько частей изменился адрес.

При сравнивании характеристик первоначально внесенного в ГКН имущества появились несоответствия, не позволяющие однозначно идентифицировать объект.

О порядке снятия объекта недвижимости с кадастрового учета вы можете узнать из нашей статьи.

В каких случаях требуется изменение кадастрового номера? Идентификационный реестровый код требуется менять, если:

  • изменился адрес (вследствие распоряжений местных органов власти);
  • произошло объединение с другими или, наоборот, разделение на два или несколько новых объектов;
  • участок земли изменил конфигурацию или площадь, то есть изменен межевой план, и пр.

Получается, что родился новый объект недвижимости, с отличающими от первоначального характеристиками. Но интересно, что смена владельца или пользователя не влечет потребности в перерегистрации: сама недвижимость остается ведь той же самой.

Об отличиях условного и кадастрового номера объекта недвижимости, а также о том, как определить кадастровый номер здания или сооружения по условному номеру или адресу, вы можете узнать на нашем сайте. Читайте также о том, как найти объект недвижимости и информацию о его владельце по кадастровому номеру.

Заявление

Как правильно составить заявление о кадастровом учете изменений объекта недвижимости? Бланк заявления имеет специальную форму, включающую 5 листов.

Фото №5Правильное заполнение означает не только полноту внесения данных, но и безошибочность.

В собственно заявлении (п.1) следует поставить пометку рядом с пунктом графы, совпадающей с причиной возникновения изменений.

Если изменилось несколько характеристик, то у каждой из них, упомянутой в бланке, следует поставить галочку.

В п.2 нужно отметить, каким именно образом заявитель желает получить результат – лично, по почте, на электронную почту, через доверенное лицо.

Также отмечают, куда адресовать ответ в случае отказа, и др. распоряжения относительно отправки или получения документов. В п.3 заполняются сведения о самом заявителе, физическом или юр. лице.

В п.4 перечисляются все прилагаемые бумаги, а п.5 является разрешением на обработку персональных данных заявителя. П.6 заявитель подтверждает, что предоставленные им сведения и документы достоверны.

Далее следуют подписи заявителя или его доверенного лица, а ниже сотрудник КП подтверждает подлинность этих подписей.

Порядок постановки на учет

Каков порядок присвоения объектам недвижимости кадастровых номеров? Порядок постановки имущества на учет в ГКН таков:

  1. Проверить, не внесен ли объект в базу Росреестра, путем составления запроса на выписку из кадастра и подачи лично или в электронном виде, или по уловному номеру, или по адресу.
  2. В КП или МФЦ, а также можно на странице портала Росреестра выяснить, какие документы нужны, и собрать их (технический план нужно заказать аккредитованному специалисту).
  3. Прийти лично или посредством доверенного лица в КП, или в МФЦ, заполнить заявление специального образца, приложить нужные бумаги (в том числе чек на оплату госпошлины в сумме 200 руб.) и сдать регистратору в единое окно.
  4. В назначенное время получить готовый результат.

Фото №2При подаче заявления на постановку имущества на учет в ГКН лучше отметить получение готового результата в бумажном виде: это всегда предпочтительнее, так ка выписка из реестра – официальный документ, а не голословное утверждение.

Только после того, как участок, квартира, дача или иное добро попадут в базу Росреестра и получат свой особый номер, можно считать, что владение этим имуществом полноценно, так как может быть завещано, продано, обменено.

К тому же, никаких особых затруднений эта процедура не потребует, нужны только желание заявителя и наличие документов.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
 
+7 (499) 350-97-52 (Москва)
+7 (812) 309-53-82 (Санкт-Петербург)

Это быстро и бесплатно!

Видите неточности, неполную или неверную информацию? Знаете, как сделать статью лучше?

Хотите предложить для публикации фотографии по теме?

Пожалуйста, помогите нам сделать сайт лучше! Оставьте сообщение и свои контакты в комментариях - мы свяжемся с Вами и вместе сделаем публикацию лучше!

Комментариев: 21
  1. Наталья

    Добрый день.
    При проверке кадастрового номера квартиры на сайте росреестра обнаружили, что статус объекта «аннулированный», квартира в адресе обозначена как «помещение». Хотя фактически квартира приватизирована в 90-х годах, собственник с тех пор не менялся, площадь квартиры, адрес не менялся.
    Что может означать аннулирование кадастрового номера квартиры в нашем случае? Нужно ли заново ставить квартиру на кадастровый учет, или разбираться кто допустил ошибку?

    • Елена

      Здравствуйте, Наталья. В вашем случае обязательно необходимо в Рос реестр для выяснения ситуации. Возможно, вам придётся заново ставить квартиру на кадастровый учёт.

    • Игорь

      Здравствуйте!
      Вначале необходимо получить официальное разъяснение полномочного органа, а уже исходя из его ответа спланировать те или иные ответные действия — обжаловать ведомственно или налзорно, либо же придется обращаться в суд.

  2. Ольга

    Здравствуйте! разъясните пожалуйста такой вопрос. администрация города присвоила моему домовладению и земельному участку. после смерти я обратилась за оформлением наследства, а оказалось, что домовладение с земельным участком по новому номеру на кадастровом учете не состоят. что мне делать?

    • Игорь

      Здравствуйте!
      Да, путанно изложено: умер владелец домовладения с земельным участком, вы вступили в наследование, но нет на кадастровом учете? Скорее всего тогда потребуется обращение в суд — за признанием факта и/или недействительности решения органа.

    • Ольга

      Здравствуйте, Ольга. Их вашего рассказа не совсем понятна ситуация. В вашем случае необходимо обратиться к опытному юристу по недвижимости.

  3. Светлана Белова

    Здравствуйте! В 1991 году выдали земельный участок под строительство жилого дома. в 98-м поставил на кадастровый учет. В этом году купили соседний участок. сделали замеры со спутника и вышло так что их участок накладывается на мой. мне предлогают двигаться иначе дело дойдет до суда. на чьей стороне правда?

    • николай

      Надо прийти к мировому соглашению в суде, затем неплохо бы обратиться в МФЦ и написать заявление на проведение геодезии и установке новых границ, ну и напоследок все документы сдать в кадастр для получения регистрации нового участка. Пожалуй так будет лучше и не устраивать бесконечные тяжбы.

    • Татьяна

      Здравствуйте, Светлана. Правда на стороне тех, кто ранее приобретал участок, что можно подтвердить более ранними документами. Но, в вашей ситуации, суда не избежать.

  4. Иосиф Виноградов

    Добрый вечер! такой вопрос: У объекта недвижимости (офис) нет кадастрового паспорта и не определена кадастровая стоимость (свидетельство получено в 2005г). При продаже этого имущества будет ли оформлен кадастровый паспорт и оценена кадастровая стоимость?

    • Ирина

      Здравствуйте, Иосиф. Перед продажей необходимо будет оформить кадастровый паспорт и провести кадастровую оценку помещения.

    • Игорь

      Здравствуйте!
      В данной ситуации оформление должно быть произведено ДО продажи, а не в процессе, т.е. необходимо прежде привести в порядок необходимые документы, в противном случае договор купли-продажи не будет оформлен или будет аннулирован/признан недействительным.

  5. Илья Сидоров

    два соседних детских сада 50 лет существовали под одним кадастровым номером. вернее один (назовем его первый). но второй д/с первым получил свидетельство о госрегистрации права оперативного управления в 2015 г. когда первый д/с стал оформлять такое свидетельство и выяснилось, что у второго д/с нет кадастрового номера.свидетельство аннулировали. что делать второму д/с, чтобы получить кадастровый номер и свидетельство? спасибо

    • Ирина

      Здравствуйте, Илья. Необходимо заказывать тех. паспорт и план помещения. Затем обращаться в Службу Кадастра и Картографии.

    • Игорь

      Два последовательных или параллельных действия: разбирательство на предмет правильности оформления д/садов — кто и где допустил ошибку и как ее исправить, и процедура оформления, условно, первым д/садом.

  6. Наталья

    Здравствуйте! Подскажите как выйти из замкнутого круга. Застройщик не поставил дом на кадастровый учет (дом сдан в 2015 году), ссылается что не обязан этого делать, так как в жилом доме нет нежилых помещений. Я имею договор ДДУ, акт приема передачи, не могу поставить свою квартиру на кадастровый учет, и получить свою квартиру в собственность, так как вышел закон с 01.01.17, что только после присвоения зданию кадастрового номера я могу заниматься своим вопросом в постановке на кадастровый учет квартиры. Какие должны быть дальнейшие мои действия?

  7. Павел Покровский

    КАДАСТРОВЫЙ НОМЕР ОБЪЕКТА18:18:080003:357 ,А КАД.№ ЗЕМЛИ ПОД НИМ 18:18:023001:131 ЧТО ДЕЛАТЬ

  8. Надежда

    Во время совершения сделки купли-продажи дома за материнский капитал в декабре 2016г кадастровая палата подтвердила правильность вписанных нами в договор кадастровых номеров выпиской из ЕГРП. Через месяц, при подаче документов в ПФ обнаружилось что наш кадастровый номер присвоен другому объекту, а у нашего дома якобы другой номер. Нам предложили оформить дополнительное соглашение к договору и указать новый номер. Имеют ли право изменить номер если параметры дома не менялись? Должны ли информировать о смене номера владельца дома? Как узнать какой из номеров является настоящим?

    • Екатерина

      Надежда, здравствуйте. В данном случае нет никаких противозаконных действий со стороны Кадастровой Палаты. На каком основание они поменяли ваш номер на другой, либо просто кем-ото была допущена ошибка, выясняйте непосредственно у них. Настоящим номером будет являться тот, который зарегистрирован в Кадастровой Палате.

      • Надежда

        Здравствуйте, Екатерина. Кадастровая палата в декабре 2016г указывала один номер, а в феврале 2017 другой. В кадастровой палате мне сказали что в январе 2017г изменили базу данных, и доступа к старой базе данных у них нет. Складывается ощущение что просто не хотят разбираться. Где гарантия что я изменю кадастровый номер в документах, а потом окажется что была допущена ошибка в новой базе данных. Большое спасибо за ответ!

    • Владимир

      Здравствуйте Надежда, кадастровый номер объектам недвижимости присваивает Бюро технической инвентаризации. Сверьте имеющийся у вас кадастровый номер с номером в кадастровом паспорте вашей квартиры. Если они будут совпадать, то велика вероятность что ошибка не с вашей стороны.

Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499) 350-97-52Москва +7 (812) 309-53-82Санкт-Петербург Остальные регионы:
Онлайн-консультант
Подписка (E-mail)
Обсуждения