Что такое кадастровый паспорт здания: форма документа для нежилого помещения, где и как получить?

Фото №1

В обиходе граждан появилось новое понятие – кадастровый паспорт, но не все понимают его смысл и назначение.

Что это такое, нужно ли его получать, где заказывают и выдают, сколько стоит такой документ – вопросов масса.

...

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 350-97-52. Это быстро и бесплатно!

Оглавление:

Узнайте на нашем сайте о содержании разделов государственного кадастра недвижимости, а также о порядке предоставления сведений из него.

Понятие

Фото №2Кадастровый паспорт здания — что это такое?

Этот документ имеет свое особое содержание и общую форму, его оформляют на все здания, сооружения, помещения, земельные участки – на любые объекты недвижимости.

Кадастровый паспорт здания — это выписка из Росреестра, где зарегистрированы объекты недвижимости, в том числе квартира, жилой дом, дача и пр.

Эта выписка необходима при таких операциях:

  • оформление прав на недвижимость;
  • купля-продажа, обмен;
  • залог;
  • дарение;
  • оформление наследства;
  • узаконивание перепланировки и др.

Похоже, что без этого документа не обойтись.

О том, как поставить объект недвижимости на кадастровый учет, а также о том, какие документы для этого потребуются, вы можете узнать из наших статей. Читайте также о том, как получить и как внести изменения в технический и кадастровый паспорта жилого дома.

Содержание

Выписка из реестра включает такие данные о жилом объекте:

  • точный и подробный адрес;
  • год возведения постройки и год проведения самого свежего ремонта;
  • этажность;
  • технические сведения о жилье;
  • указание инвентаризационной стоимости;
  • из каких материалов выполнены стены, перекрытия;
  • чем отапливается;
  • данные об обеспеченности водопроводом и канализацией.

Все эти сведения в совокупности дают представление о жилой постройке.

Важно, чтобы для жилья со стажем была указана степень изношенности.

Какая именно площадь здания в кадастровом паспорте указывается? В этой бумаге указывают именно общую площадь квартиры, дома.

Узнайте о различиях рыночной и кадастровой стоимости объектов недвижимости на нашем сайте.

Форма документа

Что из себя представляет кадастровый паспорт на нежилое здание? Паспорт представляет собой один или несколько листов формата А-4. Если на первой странице размещают сведения об объекте, то на последующих – поэтажные планы здания.

Кадастровый паспорт на здание образец.

Кадастровый паспорт здания образец заполнения.

О том, как определить, стоит ли объект недвижимости на кадастровом учете, как поставить нежилое здание или сооружение на кадастровый учет, а также о том, как снять объект недвижимости с кадастрового учета, вы можете узнать из наших статей.

Кто может получить?

Фото №3Получение кадастрового паспорта на здание доступно любому гражданину РФ, имеющему паспорт.

Пример: квартира приватизирована на 4-х, но чтобы получить бумагу, явка всех совладельцев не нужна: одному из них документ выдадут без проблем.

Следует понимать, что эту бумагу можно взять не только на собственную, но и не принадлежащую заявителю недвижимость.

Заиметь на руки выписку из реестра можно по-разному, но подача заявления установленной формы и предъявление документов нужно в любом случае.

Способы оформления

Кадастровый паспорт на здание: где получить? Доступны следующие варианты получения документа:

  • личный визит в Кадастровую палату (КП) или МФЦ;
  • посредством почтовых услуг;
  • через интернет – ресурс (на сайте Росреестра);
  • те же органы и средства, но не лично, а с привлечением доверенного лица.
Если выданная бумага состоит только из первого листа, и на нем нет экспликации, то это значит, что в ГКН отсутствуют планы вашего жилья по той простой причине, что чертежи не переданы в этот орган.

Печать есть, подписи, номера и прочие сведения, которые должны быть в описании? В этом случае бумага годится для всех операций, но только в компании с техническим паспортом. И непременно должно быть указано время самого свежего обследования квартиры, дома.

При желании сделать паспорт полноценным самостоятельным документом нужно заказать в БТИ экспликацию своего жилища.

Особенности для юридического лица

Фото №4Как получить кадастровый паспорт на здание юридическому лицу? Если от имени юридического лица за кадастровым паспортом обращается представитель, то на имя этого гражданина должна быть оформлена доверенность, нотариально заверенная.

Также нужно приложить квитанцию об уплате госпошлины, которая в этом случае составляет 600 руб.

Как изменить данные?

Когда в ГКН внесены все сведения, выдан паспорт, но оказалось, что не указано наименование или оно изменилось, или неверно вписана квадратура, или имеют место иные несоответствия, то следует внести изменения в реестровые записи и откорректировать кадастровый паспорт здания и сооружения.

Обращаться с подобными вопросами имеет право владелец объекта, законный пользователь, наследник. Процедура корректировки почти повторяет процесс постановки объекта на учет в ГКН, но имеются нюансы.

Никакой платы, в том числе и госпошлины, для внесения изменений не потребуется.

Срок обычно не превышает 18 – 21 дней, забирать обновленный паспорт нужно там, куда сдавался весь пакет.

При перепланировке

Нужно ли вносить изменения, если выбросили кладовку или выгородили тамбур? Вполне безобидные, казалось бы, действия жильцов влекут проблемы с несоответствием фактического положения дел.

Возмущения обывателя в данном случае беспочвенны, ведь действительно изменилась общая площадь за счет вовлечения тамбура или жилая выросла на размер кладовки.

Пусть это только 0,3 м2 – 0,5 м2, но не нужно ждать, пока грянет гром, а самим вызывать техника из БТИ, а потом с соответствующими фактическим параметрам жилища техпаспортом и экспликацией вносить изменения в кадастр.

Наименование

Фото №5Как поменять наименование в кадастровом паспорте здания или помещения?

Корректировка бумаг Росреестра возможна при наличии документа, подтверждающего изменение наименования – чаще всего это решение муниципалитета.

Можно обратиться непосредственно в КП или в МФЦ, захватив оригиналы и копии:

  • своего паспорта;
  • уже имеющегося, ранее выданного кад. паспорта, а также технического;
  • документа, являющегося основанием для изменения наименования;
  • заявление;
  • правоустанавливающие бумаги на владение или пользование жильем.

Если наименование просто было банально пропущено работниками КП, то действия заявителя те же.

Назначение

Как изменить назначение здания в кадастровом паспорте? Когда изменения коснулись назначения объекта, то вопрос корректировки потребует значительно более серьезных усилий, ведь потребуется перевести здание, помещение из одной категории в другую.

К тому же, если из квартиры сделали парикмахерскую или кафе, игротеку, или, наоборот, нежилое помещение превратилось в жилое, то наверняка имела место перепланировка.

Сначала нужно узаконить перепланировку, для чего из БТИ вызывают представителя, который зарисует новую экспликацию, а также уточнит площади – общую и полезную – перекроенных помещений.

Дальше ход действий такой же, как и в предыдущем случае, но пакет бумаг следует дополнить такими документами:

  • новым техпаспортом;
  • проектом перепланировки;
  • согласованиями с санитарными и пожарными органами и иными, если потребуются.

Получить новый кадастровый паспорт, как оказалось, недостаточно для того, чтобы вопрос закрыть окончательно.

Регистрация изменений

Фото №6Что делать с измененным кадастровым паспортом?

Да, новая бумага изготовлена, корректировки внесены, но в собственно Росреестре все осталось по-прежнему.

Поэтому нужно окончательно расставить все точки и сделать последний рывок, взяв новый комплект бумаг и оправившись в регистрационную службу Росреестра. Нужно приготовить:

  • заявление о внесении изменений в реестр (специальный бланк, выдают на месте);
  • паспорт владельца или пользователя;
  • правоустанавливающие бумаги на недвижимость;
  • новый кадастровый паспорт;
  • чек об уплате госпошлины в размере 200 руб.

Дней через 10 все записи будут приведены в соответствие откорректированным бумагам.

Нюансы

Практика показывает, что заказывать кадастровый паспорт лучше личным обращением в КП или МФЦ.

Так как не все граждане в совершенстве владеют компьютерными технологиями, то после получения кадастрового паспорта в электронном виде не всегда удается открыть приложения с экспликацией и поэтажными планами. К тому же, распечатанный документ не все организации признают действующим.

Есть еще небольшой нюанс: если все же заявитель обращается через сайт Росреестра или посредством почты, то особое внимание нужно обратить на предлагаемый вариант результата услуги и выбрать не электронный, а бумажный вид готового документа, тогда точно будет все в порядке.

Получив на руки все документы, не посчитайтесь со временем и тщательно сверьте все текстовые и цифровые сведения, чтобы убедиться, что никаких несоответствий нет. Только в этом случае можно впасть в состояние покоя и совершать с жильем любые операции.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
 
+7 (499) 350-97-52 (Москва)
+7 (812) 309-53-82 (Санкт-Петербург)

Это быстро и бесплатно!

Видите неточности, неполную или неверную информацию? Знаете, как сделать статью лучше?

Хотите предложить для публикации фотографии по теме?

Пожалуйста, помогите нам сделать сайт лучше! Оставьте сообщение и свои контакты в комментариях - мы свяжемся с Вами и вместе сделаем публикацию лучше!

Комментариев: 11
  1. Сергей Тимофеев

    Здравствуйте! Подскажите пож, когда введены правила постановки на учет объектов недвижимого имущества по кадастровым паспортам и тех.планам, тогда ведь отменили тех.паспорта или нет?

    • Игорь

      Здравствуйте!
      Неясность в вашем вопросе и неточность в ответе Натальи: для разного типа объектов требуется свой набор документов, есть, например, требование еще и геодезического плана, о каком объекте недвижимости вы спрашиваете?

    • Наталья

      Здравствуйте, Сергей. Тех. планы никто не отменял, более того, для постановки на кадастровый учёт, обязательно необходимо тех. план и тех. паспорт помещения.

  2. Игнат Павлов

    как получить кадастровый паспорт на здание которое купили ещё в 2005 году ..построенное в 2003 году

    • Вера

      Здравствуйте!
      Обратитесь в кадастровую палату с устанавливающими право собственности документами. Дальнейшие действия подскажут сотрудники, но главное, чтобы при вас были документы на собственность

    • Наталья

      Здравствуйте, Игнат. Для этого вам необходимо обратиться в службу Кадастра и Картографии. Там вам подскажут дальнейшие ваши действия.

  3. Денис Александрович

    Добрый день Владислав, так как собственником квартиры является сын и для оформления технического паспорта необходима его подпись, при невозможности ему самому явиться в БТИ необходима доверенность, заверенная у нотариуса, если оформлением будет заниматься доверенное лицо.

  4. Анатолий

    Уважаемый Владислав! Родственность в соблюдении закона не имеет принципиального значения или исключения из правил закона. Отцу на получение кадастрового паспорта собственности сына,необходима доверенность заверенная печатью нотариуса, с приложением к ней квитанции об уплате гос. пошлины.

  5. Владислав Миронов

    Нужна ли доверенность на получение кадастрового паспорта отцу (собственность сына)

    • Олег Сергеевич

      Здравствуйте, собственно для самого получения уже готового технического паспорта достаточно обычной доверенности, написанной от руки и без нотариального заверения. Если же речь идет об оформлении с нуля, то необходима нотариальная доверенность с рядом полномочий.

    • Марина

      Да, такая доверенность необходима. Ее нужно заверить у нотариуса.

Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499) 350-97-52Москва +7 (812) 309-53-82Санкт-Петербург Остальные регионы:
Онлайн-консультант
Подписка (E-mail)
Обсуждения