Как получить и как внести изменения в кадастровый и технический паспорта жилого дома?

Фото №3

Среди всех документов на недвижимость важнейшим считается кадастровый паспорт.

Что же он собой представляет, какое имеет предназначение и какова процедура оформления?

Ответы на все вопросы далее.

...

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 350-97-52. Это быстро и бесплатно!

Оглавление:

О содержании разделов государственного кадастра недвижимости, а также о порядке предоставления сведений из него, вы можете узнать на нашем сайте.

Понятие

Фото №2Кадастровый паспорт дома — что это?

Он входит в перечень тех бумаг, которые обязательно необходимы для собственника на каждый недвижимый объект.

Он представляет собой заполненный бланк установленной формы, содержащий все необходимые и существенные сведения об объекте недвижимого имущества и необходимый для совершения сделок.

Фактически это выписка из реестра недвижимости, которая должна отражать действующее состояние объекта.

Узнайте из наших статей о том, как поставить на кадастровый учет объект недвижимости, и какие документы для этого потребуются.

Предназначение

Кадастровый паспорт жилого дома показывает состояние, расположение и основные характеристики строения на текущий момент времени и является краткой и емкой характеристикой объекта.

Требуется для получения исчерпывающей информации об объекте, как для самого собственника, так и для тех, кто может участвовать в сделке по поводу этого строения.

О разнице между кадастровой и рыночной стоимостью недвижимости вы можете также узнать из нашей статьи.

Содержание

Содержание паспорта должно отражать уникальные сведения о конкретном объекте. Что же включается в состав этого документа, какие данные в нем представлены:

  • адрес, по которому располагается дом;
  • предназначение. В этой графе должно быть указано, что дом предназначен для проживания;
  • количество этажей;
  • кадастровая стоимость и номера, присвоенные самому строению и кварталу, в котором оно расположено;
  • Фото №1общая площадь;
  • год, в котором здание было введено в эксплуатацию;
  • информация о несущих конструкциях дома, на которых он стоит.

Если с домом происходят какие-либо изменения, например, перепланировка с увеличением площади , то эта информация обязательно должна быть отражена в паспорте.

Узнайте на нашем сайте также о том, как поставить на кадастровый учет нежилое здание или сооружение и получить на него кадастровый паспорт.

В какой форме оформляется?

Предоставляется данная бумага в установленной законом форме, следовательно, не может быть свободной, а обязательно должна соблюдаться.

Закон, который определяет указанную форму – Приказ Министерства экономического развития РФ от 25 августа 2014 г. №504. Именно, обратившись к данному Приказу, можно ознакомиться с интересующей формой.

В 2014 году внесены изменения в форму, в связи с которыми бланк дополнился дополнительными графами, следовательно, дополнительной информацией.

Нововведения позволяют больше узнать об объекте в плане расположения, предназначения, обременениях и т.д.

Об отличиях кадастрового паспорта объекта недвижимости от кадастровой выписки читайте в нашей статье.

Кто может его получить?

Лишь определенная категория лиц вправе оформлять запрос. Однозначно к ним относится собственник. От его имени также может явиться представитель исключительно при наличии нотариально заверенной доверенности.

Тот, с кем заключен договор по аренде (найму) такого дома наделен таким правом. Однако если срок договора составляет не менее 5 лет.

Фото №4Есть исключения из определенного круга лиц, которые представляют наследники.

Наследники фактически не являются собственниками, но документ такой получить необходимо, если он утерян и т.д. в этом случае нотариусу требуется отправить запрос на выдачу.

Куда обратиться?

Мест, через которые можно обратиться с соответствующим запросом, несколько:

  • отделение Кадастровой палаты (Росреестра) в населенном пункте по месту расположения дома лично, по почте или через представителя;
  • МФЦ лично или через представителя;
  • сайт Росреестра в интернете – онлайн;
  • портал Госуслуги в интернете – онлайн.

Чтобы получить готовый экземпляр, необходимо обратиться в одно из представленных мест с заявлением, приложив к нему документы:

  • паспорт собственника;
  • подтверждение оплаты государственной пошлины (квитанция).
Указанный пакет требуется, если дом уже стоит на учете.

О том, как определить, стоит ли объект недвижимости на кадастровом учете, а также о том, как снять объект недвижимости с кадастрового учета, вы можете узнать на нашем сайте.

Если же требуется первоначальная постановка на учет, то прибавляется:

  • подтверждение права собственника;
  • технический план.

После представления пакета бумаг, предстоит ожидать указанное время в зависимости от выбранного места, а в назначенный день явиться за результатом.

Кадастровый паспорт дома: как получить?

Пошаговые инструкции

Существует много способов получения этой бумаги. В зависимости от выбранного способа и алгоритм оформления будет отличаться.

Через МФЦ или Росреестр

Фото №5В зависимости от выбранного места существуют разные алгоритмы действия для заявителя.

Итак, при выборе МФЦ и Росреестр порядок оформления совпадает и заключается в прохождении нескольких шагов:

  1. Подготовить пакет документов, оплатить госпошлину.
  2. Представить все оригиналы или копии, но заверенные должным образом, в выбранный орган.
  3. Взять расписку от ответственного сотрудника о том, что заявление и приложения к нему приняты. Если представлены оригиналы, то он сам снимет копии, а оригиналы вернет заявителю.
  4. Узнать день явки за результатом, ожидать указанное время.
  5. Явиться с паспортом за результатом.

Срок ожидания при явке непосредственно в Росреестр самый короткий – до 5 суток, а в МФЦ этот период удлиняется до 2-4 дней.

Однако правило актуально, если дом уже стоит на учете. При первоначальной постановке срок значительно увеличивается до 20 суток.

Оформление через Интернет

Подача заявки через портал Госуслуг возможна при наличии логина и пароля и осуществляется в несколько шагов:

  1. Зайти в личный кабинет, введя логин и пароль.
  2. Выбирать среди предложенных органов Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии.
  3. Фото №6Нажать на Получение сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости.
  4. Заполнить типовую заявку по представленному шаблону с пустыми графами для введения данных.
  5. Обозначить место, в котором будет получен результат (Росреестр, МФЦ, почтой).

Отследить статус запроса можно в личном кабинете. Если будет вынесен отказ по каким-либо причинам, он будет виден там же.

При обращении через официальный сайт Росреестра порядок оформления таков:

  1. Зайти на сайт и кликнуть пункт Электронные услуги.
  2. Нажать вкладку Подать запрос на предоставлении сведений ГКН.
  3. Выбираем вид заказываемого документа.
  4. Вводим адрес дома или его уникальный кадастровый номер, если есть.
  5. Выбираем место получения результата.
  6. Вводим проверочный код с изображения.
  7. Заполняем представленную форму с информацией о самом заявителе и разрешаем обработку личных данных.
  8. Отправляем запрос.
  9. На электронную почту, указанную в личных данных, придет информация об оплате услуги.
  10. Оплатить услугу через карту банка или другим доступным для этого способом.
  11. Обратиться в выбранное место не ранее, чем через 5 суток после оплаты.

Как изменить документ?

Как внести изменения в кадастровый паспорт дома? Внесение изменения требуется в случаях:

    Фото №7

  • изменения самого дома, влекущие серьезные преобразования (достройка, увеличение площади, этажности и т.д.);
  • смена собственника;
  • другие случаи, так как их исчерпывающий перечень нигде не указан.

Внести изменения можно тем же способом, как и заказать новый экземпляр. Способы и порядок действий заявителя полностью совпадают. Различие заключается только в заполнении заявления, в котором следует указать причину и основание изменений.

Оплата государственной пошлины и срок ожидания, порядок действий – все совпадает с обращением за новым экземпляром.

В общем это осуществляется следующим образом:

  1. Подготавливаются бумаги, свидетельствующие об изменении, и оплачивается пошлина.
  2. Вместе с заявлением подаются в выбранное место.
  3. Ожидается результат.
  4. Заявитель получает готовый измененный документ.

Техпаспорт

Что такое технический паспорт жилого дома?

Техпаспорт содержит детальные характеристики недвижимости, основные и значимые технические моменты, которые помогают правильно описывать и представлять объект.

Например, данные об этажности, площади, благоустроенности, предназначение, состояние и другие характеристики дома.

Существует множество случаев и целей, для которых требуется техпаспорт. Например, для выдела доли из общей собственности, процесс оформления наследства и т.д.

Как сделать технический паспорт на дом?

Как и где получить?

Фото №8Мест, в которые можно обратиться с целью оформления техпаспорта дома несколько:

  • БТИ (Бюро технической инвентаризации);
  • МФЦ;
  • портал Госуслуги.

Главным органом, ответственным за выдачу техпаспортов недвижимости, является БТИ. Как получить технический паспорт на дом в БТИ?

При обращении в БТИ или МФЦ порядок действий должен быть таким:

  1. Подготовка бумаг и оплата услуг по изготовлению.
  2. Представление всего перечисленного в МФЦ или БТИ.
  3. Получение расписки и информации о сроке ожидания.
  4. Обращение в назначенное время для получения результата.

Период ожидания в данном случае составит 7-14 суток.

Однако возможно обратиться с заявкой через интернет портал Госуслуги, для этого требуется:

  1. Войти в личный кабинет.
  2. Выбрать вкладку Предоставление услуг.
  3. Выбрать организацию – БТИ.
  4. Выбрать вкладку заказа документов.
  5. Заполнить появившуюся форму.
  6. Явиться в БТИ для получения результата.

Срок обращения за итогами составляет 10-14 дней после поступления денежных средств оплаты услуг.

Основные отличия

Кадастровый паспорт дома и технический паспорт дома — это одно и тоже?

Принципиальное отличие кроется в ряде моментов:

    Фото №9

  • предназначение. Первый предназначен для постановки на кадастровый учет недвижимости и для дальнейшего учета прав собственности, а второй – для технического учета;
  • в объеме отражаемых сведений. Так как отличается предназначение, и сведения в содержании отражаются различные или с разной точностью.

    Например, в первом случае площадь округляется до квадратного метра, а во втором – до сотых квадратных метров. Это происходит потому, что в первом случае нет необходимости такого досконального указания данных, а во втором – точное отражение технических сведений обязательно и обусловлено смыслом техпаспорта.

Срок действия обеих бумаг неограничен.Однако раз в пять лет они могут становиться недействительными в части инвентаризационной и кадастровой стоимости в связи с плановой переоценкой и поэтому нуждаются в обновлении.

Таким образом, получение важных бумаг на дом обязательно. Они помогают осуществлять все действия по распоряжению и содержанию недвижимости. Способов оформления сегодня существует несколько, что позволяет максимально ускорить и упростить процесс, избавив заявителя от стояния в длинных очередях.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
 
+7 (499) 350-97-52 (Москва)
+7 (812) 309-53-82 (Санкт-Петербург)

Это быстро и бесплатно!

Видите неточности, неполную или неверную информацию? Знаете, как сделать статью лучше?

Хотите предложить для публикации фотографии по теме?

Пожалуйста, помогите нам сделать сайт лучше! Оставьте сообщение и свои контакты в комментариях - мы свяжемся с Вами и вместе сделаем публикацию лучше!

Комментариев: 32
  1. Кристина

    Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, при внесении изменений (получение нового) тех.паспорта на дом — необходимо ли менять остальные документы на эту недвижимость, в т.ч. свидетельство собственности? Дом приобретался со свободной планировкой, теперь построены внутренние перегородки, техник БТИ после замеров уменьшает общую площадь дома. Имеет право? Новый тех.паспорт необходим для рефинансирования в другом банке. Заранее благодарна за ответ.

    • Алена

      Кристина, добрый день.
      В этом нет необходимости.
      Однако другие документы вам нужно будет поменять, которые связаны с планировкой квартиры.

    • Татьяна

      Добрый день. Свидетельство собственности менять не нужно, но все документы, в которых есть план квартиры придется поменять.

  2. Тамара

    Здравствуйте! Данные об общей жилой площади МКД в техпаспорте (1981 г) расходятся с данными единого расчетного центра, полученными от собственников на основании их правоустанавливающих документов и применяемых для осуществления расчетов, примерно на 10 кв. м. (в ТП больше). УК отказывается проводить работу по внесению изменений в ТП. Каким образом можно заставить УК внести изменения в действующий ТП?

    • Олег

      Здравствуйте!
      Вообще, стандартное юридическое правило в рамках российского законодательства — решение споров по согласию или в судебном порядке. Если вы направили в адрес УК, надзорные инстанции обращение с претензией, требованием привести в соответствие и вам отказали, то тогда остается только обращение в суд, решение которого обязательно для всех. Но прежде все же обратитесь в прокуратуру.

  3. Наталья

    Здравствуйте! С администрации города поступили документы (кад. и техн. паспорта), в соответствии с которыми наша организация д.б. обслуживать сети. Нами в указанных документах обнаружены не соответствия фактич. данным по диаметру, протяженности и , как мы посчитали, некорректному наименованию объекта. Направили в адрес администрации соответствующее письмо о том, чтоб они предусмотрели приведение в порядок документов. На что они ответили, что т.к. документы уже оформлены, то внести изменения не представляется возможным. Правы ли они? На основании какого закона, правил могут быть внесены изменения?
    Спасибо.

    • Игорь

      Здравствуйте!
      Собственно, это их проблемы — ответьте, что отказываетесь от обслуживания, пока не пришлют верную документацию, ведь отвечать придется вам тогда вдвойне. А так, если они вдруг предъявят претензии, вы можете предъявить факт их незаконных действий — отказ от предоставления правильной документации. В отказе ссылайтесь на предоставление недостоверной информации, их ответ вообще если не подсуден, то точно подлежит дисциплинарной или административной ответственности.

    • Татьяна

      Здравствуйте, Наталья. Нет, они не правы. Изменения необходимо вносить, если по факту имеются расхождения.

  4. Артемий Пономарёв

    Добрый вечер)Подскажите, нужно ли заказывать новый тех.паспорт после присвоения номера дому? Раньше в адресе было указано наименование снт и номер участка, а сейчас присвоили адрес с улицей и номером дома.

    • Константин

      Здравствуйте Артемий, вам нужно обратиться в бюро технической инвентаризации, предъявить приказ о присвоении адреса и написать заявление о внесении соответствующих изменений в технический паспорт вашего дома.

    • Наталья

      Здравствуйте, Артемий. Если вы не планируете в ближайшее время совершать каких-либо юридических сделок с недвижимостью, то нет необходимости в новом тех. паспорте при присвоение адреса.

  5. Игнатий Попов

    Собственники МКД в 2017 году собираются заключать договор с УК. При затребовании техпаспорта на МКД, его выдали за 2012 год. Правомочно ли собственникам затребовать техпаспорт за 2017 год?

    • Константин

      Добрый день Игнатий, при отсутствии на данный момент управляющей компании, собственниками жилья выбирается представитель, который может заказать новый технический паспорт за 2017 год.

    • Татьяна

      Здравствуйте, Игнатий. Затребовать правомочно, только в 2027 году оплачивать его изготовление уже должны собственники жилых помещений в МКД.

  6. Денис

    Здравствуйте, подскажите, пожалуйста: можно ли внести изменения в технический паспорт линейного сооружения, как проводится эта процедура и какие органы обращаться, какие документы-основания необходимы?

    • Наталья

      Денис, здравствуйте. Для того, чтобы внести изменения в тех. паспорт сооружения вам необходимо обратиться в БТИ. Какие докумнты вам для этого потребуются, вам объяснят сотрудники БТИ.

    • Александр Иванович

      Здравствуйте Денис, все зависти от того какого рода изменения вы хотите внести в техническую документацию. Занимается этим Бюро технической инвентаризации, но для внесения изменений вам потребуются основания или соответствующее решение суда.

  7. Валерий Макаров

    Здравствуйте. Мне необходимо ввести индивидуальный дом в эксплуатацию. Могу ли я сама составить поэтажный план дома, рассчитать общую и жилую площадь, составить экспликацию. Примет ли БТИ и Росреестр мои расчеты? Спасибо.

    • Анатолий

      Здравствуйте Валерий Макаров! Вы меня извините, но составить самостоятельно тех. план вы никак не можете, потому что у вас нет на это права, составлением и выдачей тех.паспортов занимается БТИ.
      Документ изготовляется не в свободной, а в установленной законом форме.

    • Вероника

      Валерий, здравствуйте. Нет, если у вас нет лицензии на данный вид деятельности, не примет. Обратитесь в БТИ, чтобы они сделали вам документы.

  8. Юрий Гусев

    Добрый день!Вопрос Может ли специалист УК внести изменения в технический паспорт в площадь мест общего пользования , я считаю что технические данные подлежат исправлению только специалистами БТИ, помогите найти обоснование.

  9. Радик Фёдоров

    Здравствуйте, скажите пожалуйста, можно ли получить кадастровый паспорт через интернет абсолютно бесплатно, если запрос будет делать Агентство по приватизации жилья для работы?

    • Анатолий

      Уважаемый Радик!Кадастровый паспорт может получить через интернет только собственник предоставив исчерпывающие достоверные данные на сайте гос. реестра, логин пароль, личные паспортные данные адрес № телефона ит.д. срок получения 10-14 после оплаты гос услуг.

    • Вероника

      Радик, здравствуйте. Кадастровый паспорт является основным документом на жилое помещение, в котором содержится полная информация об объекте. Через интернет вы можете только заказать кадастровый паспорт, но иметь вы его должны в документальном варианте. Оформление кадастрового паспорта является платной услугой, только стоимость зависит от субъекта РФ.

  10. Игнат Белов

    Выдано предписание ЖИ о внесение изменений технический паспорт на дом, УК выстаила оплату собственникам в счетах-извещениях. Законны ли действия УК?

    • Олег Сергеевич

      Здравствуйте Игнат, здесь следует разбираться исходя из того, в чем именно заключается предписание жилищной инспекции и что послужило причиной для внесения изменений в технический паспорт. Если дом многоквартирный и не требуется внесения изменений в конкретные квартиры, а непосредственно на сам МКД, то это обязанность и полномочия УК.

    • Вероника

      Здравствуйте, Игнат. В вашем случае действия УК правомерны, как и написала Евгения. Оплачивать замену тех. паспорта должны собственники жилых помещений, т.к. МКД принадлежит им, а не УК.

    • Евгения

      Игнат, здравствуйте. Техническая документация на МКД принадлежит всем собственникам жилых помещений в этом МКД, следовательно и оплачивать услуги по замене таких документов должны собственники жилых помещений. Требования УК правомерны. УК либо ТСЖ принимают на хранение такие документы и несут ответственность за их сохранность и достоверность.

    • Дмитрий

      Здравствуйте Игнат, если жилищная инспекция сделала такое предписание значит выявлено какое-то нарушение. Если это нарушение было допущено по вине жильцов, то и оплачивать услугу за внесение изменений в техпаспорт должны жильцы. В общем нужно найти виновника, им может оказаться и компания застройщик.

  11. Mark

    Дмитрий, да вы можете заказать технический паспорт на дом в МФЦ. Госпошлина составляет от 1000 рублей и может быть увеличена, это будет зависеть от срочности исполнения, дополнительных приложений, и еще банк возьмет комиссионный сбор за проведенную операцию.

  12. Ольга

    Дмитрий, здравствуйте. Вы можете заказать тех. паспорт на дом в МФЦ. А стоимость вам узнавать нужно в МФЦ или БТИ по месту нахождения дома. Оплата за услуги БТИ, если вы обратитесь в МФЦ, тех план вам будет делать БТИ, отличаются в зависимости от региона РФ.

  13. Дмитрий Шульц

    Могу ли я заказать технический паспорт на дом в МФЦ и сколько он будет стоить?

Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499) 350-97-52Москва +7 (812) 309-53-82Санкт-Петербург Остальные регионы:
Онлайн-консультант
Подписка (E-mail)
Обсуждения