Что это такое - налог на недвижимость по кадастровой стоимости? Сколько процентов составляет ставка?

Каждый взрослый человек, имеющий собственность, знает, что за нее требуется платить налог.

Но для того, чтобы его рассчитать на честных условиях, было принято считать величину налога с использованием значения кадастровой стоимости объекта.

Чтобы узнать как рассчитывается налог на жилье по кадастровой стоимости необходимо четко знать что это такое.

...

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 350-97-52. Это быстро и бесплатно!

Оглавление:

Что это за платёж?

Налог исходя из кадастровой стоимости недвижимости, что же это такое? Налогом как таковым является обязательный индивидуальный принудительный безвозмездный платеж, передаваемый органам госвласти разного уровня.

Что это за платёж?Взимается он с целью финансового обеспечения государства или муниципального образования.

Один из основных налогов накладывается на недвижимость, такую как:

  • жилые дома;
  • жилые помещения;
  • неоконченное строительство;
  • гаражные помещения, машиноместа;
  • единые недвижимые комплексы;
  • прочее недвижимое имущество плюс доли в любом из вышеперечисленных объектов.

Ставка налога на недвижимость по кадастровой стоимости

Чтобы вычислить сколько составит процентов от кадастровой стоимости налог на недвижимость, потребуется знать обозначенные ниже показатели:

  • кадастровая стоимость объекта;
  • площадь этого объекта;
  • размер налогового вычета — величина квадратуры, не облагающейся налогом;
  • коэффициент налогообложения.

Налоговые коэффициенты:

  1. На уже заселенные или строящиеся дома и квартиры, гаражные единицы, машиноместа, хозяйственные строения площадью до 50 кв. м., размещенные на частных участках, дачных хозяйствах и т. п. — до 0,1%;
  2. Когда кадастровая стоимость объекта больше 300 млн. р., коэффициент госпошлины увеличивается до 2%. Двухпроцентный коэффициент также применяется для ТЦ и административно-деловых зданий;
  3. На все остальные типы зданий — до 0,5%.
ВАЖНО: Льготы предоставляются только для одного объекта недвижимости каждой разновидности. Налогоплательщик выбирает сам, за какую собственность платить меньше.

Продажа недвижимости ниже кадастровой стоимости — налоговые последствия

Продажа недвижимости ниже кадастровой стоимости - налоговые последствияДолгое время при продаже квартиры многие люди для того, чтобы не платить налог за продажу квартиры, в качестве ее цены указывали в документах 999 тысяч рублей.

Это было связано с тем, что, если квартира стоит меньше 1 миллиона рублей, за нее не требовалось платить налог.

Хотя на самом деле человек мог получить за квартиру, например, несколько миллионов.

Чтобы избежать такого мошенничества, органы власти решили это предотвратить путем изменения схемы расчета налога за продажу квартиры и ввели налогообложение по кадастровой стоимости недвижимости.

Теперь чтобы понять сколько платить, нужно узнать кадастровую оценку недвижимости для налога с квартиры, умножить ее на 0,7 и посмотреть в договоре, какая сумма указана.

ВНИМАНИЕ: Если стоимость квартиры, фигурирующей по договору, будет больше, чем полученный результат расчета, то оплата налога будет происходить с учетом суммы, указанной в договоре купли-продажи.

В случае, когда стоимость квартиры по договору меньше величины кадастровой стоимости, умноженной на 0,7, рассчитывается налог с продажи недвижимости от кадастровой стоимости, а не договорной. Кадастровая стоимость недвижимости и налог на имущество тесно связаны с 1 января 2016 года, именно с этого момента применяется данное правило.

Покупка недвижимости ниже кадастровой стоимости налоговые последствия имеет те же, расчеты делаются аналогично.

Особенности для имущества организаций

В соответствии со статьей 378 НК РФ начисление налога на имущество организаций от кадастровой стоимости недвижимости происходит для следующих объектов:

  1. Особенности для имущества организацийАДЦ и ТЦ плюс размещенные в них помещения.
  2. Другие нежилые помещения, созданные с целью обустройства там зон торговли, кафе, ресторанов и т. д., бытового обслуживания, офисов, либо использующиеся для указанных целей по факту.
  3. Недвижимое имущество, принадлежащее зарубежным организациям, которые не ведут предпринимательской деятельности в России на постоянной основе.

Если установлена только кадастровая стоимость здания для налога на имущество, и нет таковой оценки для каждого помещения, кадастровая стоимость объекта недвижимости для налога на имущество умножается на процент площади помещения для получения суммы, пропорционально меняющейся одновременно с величиной территории.

СПРАВКА: Каждый субъект РФ самостоятельно решает, как формировать госпошлину на имущество организации — по старой схеме или по обновленной. Старой схемой госпошлина считается от среднегодовой стоимости имущества, в обновленной идет вычисление из кадастровой стоимости.

Каждый регион самостоятельно определяет величину налога. Максимально допустимый порог — 2%. Вычисление проводится путем умножения кадастровой стоимости на налоговые проценты. В отличие от жилплощади физических лиц, сбор пошлины идет за всю площадь недвижимости.

Необлагаемая налогом кадастровая стоимость недвижимости

Необлагаемая налогом кадастровая стоимость недвижимостиНалоговый вычет полагается любому физическому лицу на жилище, находящееся у него в собственности.

В зависимости от того, на какой объект оформлено право собственности, меняется количество «подарочных» метров.

Если гражданин проживает в коммуналке, государство не берет с него плату за 10 квадратных метров.

Если в его распоряжении имеется квартира, ему будет доступно 20 квадратных метров по вычету. В случае, когда имеется собственный дом, бесплатно хозяин будет владеть 50 квадратными метрами. Эти цифры могут быть и больше, но лишь тогда, когда налогоплательщик является льготником.

Например, инвалид, пенсионер, несовершеннолетнее лицо и т. д. Если количество не учитываемых метров превышает величину жилплощади, то госпошлину на недвижимость платить не понадобится.

ВНИМАНИЕ: Расчет налога на недвижимость по кадастровой стоимости происходит регламентированным образом. Кадастровая стоимость одного квадратного метра перемножается с количеством «не подаренных» квадратных метров, после чего перемножается с налоговым коэффициентом. Итоговая сумма будет являться ежегодным налогом.

Правила уплаты

По текущему законодательству физические лица должны оплатить налоги за имеющуюся территорию за прошедший год до 1 октября текущего года. При этом предварительно каждому налогоплательщику доставляется специальная бумага, где размер налога.

При неуплате налога до указанного срока собственник получит штраф, плюс дополнительно будет начисляться пеня. Причем физическому лицу придется оплатить и налог, и штраф, и начисления по пене.

Правила уплатыТакже, если по какой-то причине Почта России не предоставила документ о необходимости уплаты налога, работникам Федеральной Налоговой Службы ничего доказать не получится.

Юридическим лицам и ИП потребуется погасить налоги за 2016 год до 28.03.2017 года.

В случае, если собственнику не пришла квитанция для оплаты имущественного налога, он может воспользоваться сайтом ФНС для проведения операции.

Для этого потребуется:

  • посетить сайт ФНС;
  • заполнить онлайн-форму, в которой указываются реквизиты плательщика;
  • выбрать требуемый вид платежа;
  • заполнить форму, в которой требуется указать адрес имеющейся недвижимости;
  • определить тип и сумму платежа.
СПРАВКА: Данным способом можно провести как безналичную, так и наличную оплату.

В первом случае операция осуществляется непосредственно на сайте ФНС, после чего налог будет считаться сразу оплаченным.

Во втором случае пользователь заказывает формирование платежного документа, который в дальнейшем распечатывает самостоятельно. С этим документом он обращается в ближайший банк для оплаты налога.

Как только гражданин приобретает квартиру и хочет уточнить информацию по поводу необходимости уплаты госпошлин и налогов, ему потребуется взять копию правоустанавливающего документа на свою недвижимость, например договор купли-продажи, и документ, подтверждающий регистрацию права собственности на его квартиру.

С этими бумагами ему потребуется посетить налоговую службу. Позже он будет получать положенные квитанции.

Правила уплатыНесвоевременное декларирование или уплата налога тоже несут свои последствия. Например, если налоговую декларацию об изменениях продавец сдал не вовремя, ему будет назначен штраф в размере 1000 рублей.

От уплаты налога, как указывалось выше, могут быть освобождены физические лица, у которых количество квадратных метров, проходящих по налоговому вычету, равняется или превышает величину жилплощади. Ко льготным группам относятся пенсионеры, инвалиды, несовершеннолетние лица.

СПРАВКА: На данный момент налоговая система находится на очередном этапе развития. В стране действуют два способа уплаты налогов на недвижимость, находящуюся в собственности. Это налоги, уплачиваемые по старой и новой схемам. Поэтому на данный момент собственникам потребуется быть особенно внимательными при уплате и расчете налоговых сумм.

В противном случае можно либо получить квитанцию на большую сумму, чем положено по закону не имеющуюся собственность, либо случайно оказаться в числе злостных неплательщиков. Последнее также повлечет за собой дополнительные расходы в виде погашения штрафов.

Полезное видео

Смотрите видео по теме:

Все статьи рубрики "Налоги по кадастровой стоимости":
Нет комментариев

Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499) 350-97-52Москва +7 (812) 309-53-82Санкт-Петербург Остальные регионы:
Онлайн-консультант
Подписка (E-mail)
Обсуждения