Что входит в список объектов недвижимости по кадастровой стоимости для оплаты налога на имущество?

Вопрос о налоге на недвижимость волнует практически всех собственников.

Какова же величина налога, от чего она зависит, кто передает сведения в налоговую инспекцию?

Что входит перечень объектов недвижимости по кадастровой стоимости? Об пойдет речь в нашей статье.

...

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 350-97-52. Это быстро и бесплатно!

Оглавление:

Для чего нужно?

Для чего налоговой нужны списки объектов недвижимости по кадастровой стоимости?В связи с принятием главы 32 НК РФ Закон РФ «О налогах…» N 2003-1 от 09.12.1991г. потерял силу.

Теперь базовой цифрой для формирования суммы налога становится кадастровая стоимость (раньше за основу бралась инвентаризационная оценка, которая в разы меньше).

Налоговая служба должна иметь в своем доступе сведения о кадастровой стоимости объектов недвижимости для того, чтобы правильно сосчитать налог на недвижимость.

Личное имущество граждан впервые взято под «прицел» в качестве источника наполнения бюджета, причем в основу закона положено стремление справедливого подхода к налогообложению: будут взяты на учет все богатые особняки, апартаменты, виллы, творческие мастерские и пр.

Планируется за 4 года (с 2016г. по 2020 г.) довести до полной кондиции все коэффициенты, и с 2020 года. суммы налогов станут максимальными, то есть доведенными до предусмотренного законом норматива.

Кто формирует списки?

Налоговые органы работают с предоставленной им готовой базой, включающей список объектов недвижимости с рассчитанной кадастровой стоимостью. Информация готовится региональными властями, именно в их ведении и находится формирование перечней объектов.

Если при вмешательстве суда учетная оценка в ГКН была пересмотрена, а в это 99% случаев происходит в сторону уменьшения, то важно знать, что корректировка в перечне возможна не ранее даты внесения изменений в базу Росреестра.

Перечень объектов недвижимости по кадастровой стоимости

Перечень объектов недвижимости по кадастровой стоимости для определения налога на имуществоСписок объектов недвижимости по кадастровой стоимости для определения налога на имущество перечислен в ст. 2 Закона РФ от 09.12.1991 N 2003-1 (ред. от 02.11.2013 №283-ФЗ), и этот перечень включает:

  • жилые дома;
  • квартиры;
  • комнаты;
  • дачные постройки;
  • гаражи;
  • др. строения.
Долевая собственность также должна входить в подобные перечни (п.7 ст.2), то есть право собственности никак не влияет на правила налогообложения.

Особенности региональных списков

На текущий момент не все регионы смогли перейти на имущественное налогообложение по кадастровой стоимости: здесь продолжаются работы по расчетам и формированию базы ГКН с новыми показателями, и у них есть время до 2020 года.

А до тех пор налогообложение производится по старым показателям, то есть по инвентаризационной стоимости. Подобные недоработки влекут недобор по общей массе налогов.

Региональные списки объектов недвижимости с кадастровой стоимостью имеют некоторые особенности. К одной из которых причисляют возможность внесения в перечни объектов недвижимости, по которым величина налога по кадастровой оценке будет выше, чем цифра налога, высчитанная по среднегодовой стоимости имущества.

К таким объектам относятся:

  • офисы;
  • торговые центры;
  • деловые центры;
  • предприятия общепита и пр.

Особенности региональных списковРегиональный перечень недвижимости облагаемой по кадастровой стоимости можно посмотреть на официальном сайте исполнительной власти региона.

Каждый субъект РФ имеет право определять, какие категории собственников можно отнести к льготникам, расширив границы по сравнению с основным законодательным актом.

Только в регионах, издавших свои местные законы об утверждении перечней объектов недвижимости, в отношении которых используется учетная стоимость ГКН для расчета налога, граждане могут начинать волноваться по поводу предстоящих налоговых нагрузок.

Если регион не выпустил такой закон, то все волнения несколько преждевременны.

Стремясь к справедливости, Правительство позволяет облегчить участь многих владельцев, среди которых пенсионеры, малоимущие, многодетные семьи и др., позволяя применять льготы.

К тому же, максимальные ставки по налогу на недвижимость будут введены в 2020 г. При сверке данных и обнаружении неточностей следует немедленно обращаться в органы Росреестра для корректировки сведений, а для уменьшения цифры оценки дорога ведет только в суд.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
 
+7 (499) 350-97-52 (Москва)
+7 (812) 309-53-82 (Санкт-Петербург)

Это быстро и бесплатно!

Видите неточности, неполную или неверную информацию? Знаете, как сделать статью лучше?

Хотите предложить для публикации фотографии по теме?

Пожалуйста, помогите нам сделать сайт лучше! Оставьте сообщение и свои контакты в комментариях - мы свяжемся с Вами и вместе сделаем публикацию лучше!

Комментариев: 6
  1. Алена

    Имею в собственности 2 этажный дом площадь согласно свидетельства о гос. рег. 268,9 кв.м. находящийся по адресу г.Белорецк , ул.Огнеупорная д.26. все годы платила налоги с этой площади (с марта 2008г)- назначение жилой дом. 22,08,2016 в рамках проводимой Верификации , на основании технического паспорта от 26.10,2006 №5205 по объекту недвижемости с кадастровым номером 02:62:010315:257 в ЕГРН внесено изменение в сведении о площади -443,5 кв.м. Теперь сюда в общую площадь «жилого дома входят и тамбур (32,1 кв),подвал 71,5 кв.м, и гараж 71,0кв.м.. Назначение объекта остался «жилой дом » Стоимость увеличилась во много. Так как не жилые подсобные помещения теперь были обсчитаны по стоимости жилья т.е. 1 кв.м-15661.27руб/кв.м. В Приказ » Об утвержд. порядка Верификации от 22,12,2015 №260-од значение общей площади для жилых зданий вносится за исключением площадей балконов,лоджий,веранд, террас и т.д. Почему же выше перечисленные объекты которые предусмотрены не для жилья облагаются как жилье и налог на имущество будет исчислен с учетом льготы только за минусом 50 кв.м. Вы говорите о справедливом подходе по расчету кадастровой стоимости. Но справедливость у Вас получается какято «однобокая». Исчисляют в большую стоимость как выгодно государству. Почему же вы не сменили назначение объекта » на «жилой комплекс» где льгота предусмотрена в 1 млн. руб,от кадастровой стоимости???Жду пояснений….

    • Игорь

      У вас всегда есть законное право обращаться за защитой своих прав, которые вы считаете нарушенными: затребуйте писбменного разъяснения, обратитесь в прокуратуру или, наконец, в суд. Вплоть, кстати, до Конституционного при необходимости.

    • Анна

      Здравствуйте, Алёна. Вынесением законов у нас в стране занимается Законодательное Собрание. Чем они руководствуются, не всегда возможно понять.

  2. Константин Филиппов

    формула начисления налога на имущество на объекты промышленных предприятий

    • Николай

      Константин, берется остаточная стоимость имущества или кадастровая стоимость недвижимого имущества на 1 января отчетного года и умножается на установленную для региона ставку налога на имущество , такая формула применяется с 2014 года.

    • Татьяна

      Здравствуйте, Константин. Налог = налоговая база * налоговая ставка / 100%, где налоговая база это сумма стоимости имущества на 1 число каждого месяца + его стоимость на последний день отчетного периода) разделённое на 13.

Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499) 350-97-52Москва +7 (812) 309-53-82Санкт-Петербург Остальные регионы:
Онлайн-консультант
Подписка (E-mail)
Обсуждения