Способы определения кадастровой стоимости нежилого помещения и коммерческой недвижимости

Фото №1

Термин «кадастровая стоимость» слышали хотя бы раз все, но немногие понимают, что он означает на самом деле.

Некоторые граждане и вовсе думают, что это — синоним рыночной стоимости.

Что такое кадастровая стоимость нежилого помещения?

...

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 350-97-52. Это быстро и бесплатно!

Оглавление:

О том, какие разделы содержит государственный кадастр недвижимости, а также о том, как получить из него сведения, вы можете узнать на нашем сайте.

Понятие

Фото №2Под этим словосочетанием подразумевают номинальную цену на рынке недвижимости.

По сути это сумма, в которую государство оценило ту или иную постройку, с учетом ее полезности для бизнеса и общественных нужд.

Сумму утверждает Федеральная служба кадастра (ФСК) и заносит в базу Государственного кадастра недвижимости (ГКН).

Она — краеугольный камень сделок с недвижимостью, судебных разборов, постановок на баланс, также расчетов при налогообложении и определении взносов в уставный капитал.

До 2015 года при совершении юридических операций с нежилыми постройками использовали инвентаризационную стоимость, которая была значительно ниже, чем рыночная.

Кадастровая также отличается от последней в более низкую сторону, однако в последнее время отмечается неуклонное ее увеличение (а значит и имущественного налога), так что граждане, приравнивающие ее к рыночной, оказываются в принципе не так уж и неправы.

Значение кадастровой стоимости недвижимости не предназначенной для жилья обновляется раз в пять лет.

Расчет кадастровой суммы является обязанностью особых компаний, с которыми сотрудничает служба кадастра (Федеральный закон №135-ФЗ от 29 июля 1998г. «Об оценочной деятельности»).

Оценка инициируется органами регионального управления, которые и подписывают контракт с аккредитованным оценщиком.

Узнайте из наших статей о том, как поставить объект недвижимости на кадастровый учет, какие документы для этого потребуются, а также о том, как получить или внести изменения в кадастровый паспорт недвижимости.

От чего зависит?

Фото №3Основные влияющие факторы таковы:

  • где находится помещение;
  • спрос;
  • предложение;
  • индивидуальные особенности здания (старость, уровень комфорта, и т.д.).

Образец кадастрового паспорта нежилого помещения вы можете также найти на нашем сайте.

О понятии государственной оценки кадастровой стоимости объектов недвижимости, о том, как оспорить кадастровую стоимость объектов недвижимости, а также о последствиях сделки продажи недвижимости по цене ниже кадастровой стоимости, вы можете узнать на нашем сайте.

На что влияет?

На что влияет кадастровая стоимость недвижимости организаций? На то, сколько денег придется отдать и сколько предстоит получить при операциях с недвижимостью, оформлении ипотечного кредита или судебных спорах.

От кадастровой стоимости зависит очень многое — и цена за аренду, и выкупная стоимость, и размер имущественных налогов организаций.

Если заинтересованное лицо не согласно с установленной цифрой — ее можно оспорить в суде.

О том, как узнать кадастровую стоимость здания по адресу или по кадастровому номеру, а также о том, как оспорить ее, вы можете узнать из наших статей.

Как ее узнать?

Где узнать кадастровая стоимость недвижимости для юридических лиц? За такими сведениями обращаются в Росреестр. Можно сделать это не выходя из-за стола, всего лишь включив компьютер и открыв портал Росреестра.

Читайте в нашей статье о методике определения кадастровой стоимости объектов недвижимости ФСО №4.

Заказ выписки

Для этого от заглавной страницы придется перейти в рубрику для физических или юридических лиц. После этого выберите «получить сведения из ГКН» и заполните формуляр.

Обязательные графы будут отмечены. Справившись с этим, нажмите «отправить заявку» и в дальнейшем вы сможете ее отследить. Максимальное время ожидания ответа на запрос — одна рабочая неделя.

Подробнее о том, как заказать и получить кадастровую выписку объекта недвижимости, вы можете узнать на нашем сайте.

Через публичную карту

Фото №4Это уже проще — необходимо знать кадастровый номер площади.

В нужном разделе потребуется внести этот номер в соответствующую графу и заполнить параметры расширенного поиска.

Система предоставит вам информацию о постройке, там будет и пресловутая стоимость.

Но необходимо помнить, что данные сведения являются сугубо справочными и не могут быть использованы для юридических операций.

О том, как пользоваться публичной кадастровой картой, вы можете узнать из нашей статьи.

По номеру онлайн

Как определить кадастровую стоимость помещения по кадастровому номеру? Для того, чтобы узнать кадастровую стоимость нежилого помещения по кадастровому номеру, нужно упомянутый номер ввести в соответствующее поле, открыв раздел электронных услуг и сервисов.

Система выдаст то, что вы у нее запрашивали. Схожим образом дело обстоит с сервисом «Получение сведений из фонда государственной кадастровой оценки».

Просто откройте этот раздел, выберите — физическое вы лицо или юридическое, потом в нужной строке вводятся данные номера и нажимается «найти».

Можно и лично нанести визит в Кадастровую палату или Многофункциональный центр («Мои документы»), также на Почту России и оформить там письменно соответствующий запрос. Ответ придет в течение пяти рабочих дней.

Особенности

Различия в подсчетах налогов. Налог на недвижимость промышленного и гостиничного назначения отталкивается именно от инвентаризационной стоимости.

Какое значение имеет кадастровая стоимость коммерческой недвижимости? Кадастровая стоимость применяется при расчете налога на коммерческую недвижимость. К этой категории относятся:

  • общепит;
  • торговые и офисные сооружения;
  • Фото №5торговые центры и их помещения;
  • административно-деловые комплексы;
  • помещения, являющиеся собственностью иностранных фирм, которые, однако, не ведут деятельность в РФ через постоянных представителей.

Становится понятно, что кадастровая стоимость играет ключевую роль во всех юридических действиях — иными словами, в том, насколько обеднеет прежний собственник (или арендатор) или обогатится будущий.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
 
+7 (499) 350-97-52 (Москва)
+7 (812) 309-53-82 (Санкт-Петербург)

Это быстро и бесплатно!

Видите неточности, неполную или неверную информацию? Знаете, как сделать статью лучше?

Хотите предложить для публикации фотографии по теме?

Пожалуйста, помогите нам сделать сайт лучше! Оставьте сообщение и свои контакты в комментариях - мы свяжемся с Вами и вместе сделаем публикацию лучше!

Комментариев: 8
  1. алена

    Здравствуйте .В 2014 году кадастровая стоимость гаража составляла около 44 тыс Как исчисляется продажную стоимость относительнорыночной кадастровой, сколько я могу запрашивать при продаже?

    • Евгения

      Алёна, здравствуйте. Рыночная стоимость, как и кадастровая, зависит от множества факторов. Самому вычислить её довольно таки сложно. Обратитесь в местное БТИ, они отвечают за инвентаризационную (т.е. рыночную) стоимость объектов недвижимости.

    • Михаил

      Алена, доброе время суток. Сейчас величина кадастровой стоимости на нежилую недвижимость возросло и практически близиться к рыночной. Запрашивать вы можете крутясь около данной суммы определенной в Росреестре.

  2. Валерия Морозова

    На запрос в ЕГР недвижимости о кадастровой стоимости здания по адресу г. Смоленск, ул. Тенишевой, 22, с кадастровым номером 67:27:0030607:185 получила выписку о кадастровой стоимости здания по этому же адресу, но под номером 67:27:0030607:377. Может быть ошибка? Или повторить запрос?

    • Александра

      Добрый вечер, Валерия. Скорее всего это ошибка, причем очень грубая. Обратитесь снова в кадастровое ведомство для уточнения, скорее всего сразу же исправят ошибку.

    • Евгения

      Валерия, здравствуйте. Вам необходимо лично обратиться в Рос реестр для уточнения информации. Ольга права, у одного объекта не может различаться кадастровый номер.

    • Василиса

      Валерия, да верней всего, что это ошибка, потому что такого не может быть. Попробуйте повторите запрос, если выписка придет опять с таким же номером, то сходите в этот отдел ЕГР лично.

    • Ольга

      Здравствуйте, Валерия. Это скорее всего ошибка, т.к. кадастровый номер одного и того же объекта различаться не может. Повторите запрос.

Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499) 350-97-52Москва +7 (812) 309-53-82Санкт-Петербург Остальные регионы:
Онлайн-консультант
Подписка (E-mail)