Как оспорить кадастровую стоимость объекта недвижимости: способы и порядок действий

Фото №1

Хотя и считается, что кадастровая стоимость гораздо ниже рыночной цены недвижимости, в последнее время она уверенно приближается к последней.

Именно на нее опираются при сделках с недвижимым имуществом, также при подсчете имущественного налога (ст. 375, ст. 390, ст. 402 НК РФ).

Понятное дело, собственнику хочется, чтобы заветная цифра была как можно ниже

...

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 350-97-52. Это быстро и бесплатно!

Оглавление:

О понятии государственной оценки кадастровой стоимости недвижимости вы можете узнать из нашей статьи.

Как можно?

Фото №2Оспорить можно вообще все, что угодно, в том числе и кадастровую стоимость сооружения.

Оспаривание кадастровой стоимости объекта недвижимости — что это такое?

Если хозяин недвижимости считает ее неоправданно высокой (по какой причине — уже другой вопрос) — на помощь ему пришел Верховный Суд РФ (Постановление №28 от 30 июня 2015 года), разъяснивший, как можно пересмотреть данные оценки.

Читайте на нашем сайте о способах оценки кадастровой стоимости коммерческой недвижимости.

Способы

Как происходит оспаривание кадастровой стоимости объекта недвижимости? Сделать это можно двумя способами (Приказ Минэкономразвития №263 от 4 марта 2012 года):

  • посредством экспертной комиссии (существуют при каждом территориальном подразделении Росреестра);
  • в суде общей юрисдикции (области, края, города федерального значения — ст. 26 Гражданско-процессуального кодекса РФ).

Почему это вообще происходит и что вызывает недовольство владельцев?

Как правило — в документах указали неверные данные, например пять комнат вместо четырех или ошибочное количество «квадратов» помещения. Более высокие, чем могли бы быть, налоговые отчисления.

О том, чем отличается кадастровая стоимость квартиры от рыночной и инвентаризационной вы можете также узнать на нашем сайте.

Кому дано право?

Кто может оспорить:

  • хозяин постройки (физ. или юр.лицо);
  • арендатор;
  • экс-собственник здания (если окажется, что страдают его права и свободы как гражданина и налогоплательщика);
  • муниципалитет;
  • тот, кому принадлежит приоритетное право выкупа или аренды здания или участка.

О методах оценки кадастровой стоимости квартиры, о том, можно ли рассчитать ее самостоятельно, и о том, что делать, если она завышена, вы можете узнать из наших статей.

Через комиссию

Фото №3Как оспорить кадастровую стоимость недвижимости для уменьшения налога?

Прежде всего потребуется обратиться в специальную комиссию по рассмотрению споров по кадастровой стоимости и подать заявление о пересмотре оценки.

При этом необходимо четко указать, почему оная вас не устраивает. Но этого мало — придется еще и доказать.

Обычно, если имеют место быть явные огрехи, например ошибка в этажности, количестве квадратных метров или помещений, то комиссия удовлетворяет ходатайство.

Но бывают гораздо менее очевидные ошибки (а может и вообще окажется, что мнимые), тогда собственнику придется приложить немаленькие усилия, чтобы доказать правомочность своих требований. Вероятнее всего, тут потребуется помощь и юриста, и оценочной фирмы.

Узнайте на нашем сайте о том, как определить кадастровую стоимость квартиры по адресу или по ее кадастровому номеру, а также о том, как оспорить ее. Читайте также о том, как рассчитать налог на квартиру по кадастровой стоимости.

Необходимые документы

Какие документы при этом будут нужны:

  • общегражданское удостоверение личности;
  • кадастровый паспорт;
  • итоговые документы об оценке рыночной стоимости постройки;
  • заявление с требованием пересмотра.

Комиссия рассматривает заявление в течение одного месяца, после чего направляет заявителю ответ с уведомлением — положительный, либо отрицательный, если эксперты сочли жалобу необоснованной.

Госпошлина при этом деле не взимается (правда, если дойдет до судебных разборок, то уже потребуется).

Если собственник согласен с этим, то будет платить налоги исходя из утвержденной кадастровой оценки. Если не согласен — придется подавать иск в суд. Это же делает и физическое лицо при несогласии с официально названной цифрой.

О методике определения кадастровой стоимости объектов недвижимости по ФСО №4, о том, как уменьшить несправедливо завышенную кадастровую стоимость объекта недвижимости, а также о последствиях сделки продажи недвижимости по цене ниже кадастровой стоимости, вы можете узнать из наших статей.

Через суд

Фото №4Каков порядок оспаривания кадастровой стоимости недвижимости через суд?

До 2014 года рассмотрение подобных дел происходило в арбитражных судах.

Согласно действующим нормам, с несогласиями вокруг кадастровых оценок разбираются суды общей юрисдикции — но не районные и не городские, а начиная с областных (за исключением отдельных случаев, описанных в Арбитражно-процессуальном кодексе РФ или других федеральных законах).

При этом следует отметить, что до разборов необходимо провести оценку рыночной стоимости сооружения — именно с ней будет суд сравнивать то, что получилось у экспертов.

Если окажется, что кадастровая аж «переросла» рыночную, то служители Фемиды вправе их поменять местами — то есть установить последнюю в качестве кадастровой (Федеральный закон №135-ФЗ, ст. 24.18. ч.11).

По мнению юристов именно очевидность несовпадения — гарантия того, что ваши доводы будут услышаны. Важно еще и не затягивать с отстаиванием своих прав.

Даты рыночной и кадастровой оценки должны совпадать. Иначе вам откажут.

О том, как узнать кадастровую стоимость объекта недвижимости по кадастровому номеру, а также о том, можно ли рассчитать ее по специальной формуле, вы можете узнать на нашем сайте.

Что потребуется?

Какие документы потребуются для оспаривания через суд:

  • исковое заявление (в количестве экземпляров исходя из числа участников процесса);
  • отказной документ комиссии по рассмотрению кадастровых споров;
  • кадастровый паспорт;
  • документы о праве собственности на помещение (ксерокопия);
  • оценочные документы по кадастровой и рыночной стоимости;
  • чек госпошлины (ст. 333.19 НК РФ);
  • общегражданское удостоверение личности.

О способах получения справки о кадастровой стоимости объекта недвижимости читайте в нашей статье.

Это, скажем так, основной блок. Но к каждому конкретному делу будет свой индивидуальный подход и следует отнестись с пониманием, если затребуют какие-то дополнительные бумаги.

Содержание иска

Фото №5Как опротестовать кадастровую стоимость недвижимости с помощью иска?

Что содержит иск:

  • полное наименование органа, куда обращаетесь;
  • информацию о заявителе; отвечающей стороне;
  • требование признать установленную стоимость рыночной;
  • данные о возведениях, которые вам принадлежат; их кадастровые номера;
  • когда проводилась оценка, что она решила;
  • каким документом вы это подтверждаете;
  • как, кем и когда была установлена рыночная стоимость;
  • когда обращались в комиссию, что это дало;
  • ссылки на законодательные нормы;
  • чего хотите от суда;
  • список прилагающихся бумаг;
  • дата, подпись.

Итак, что делать, если неверно рассчитывают кадастровую стоимость недвижимости? Если вы приняли непростое решение поспорить с государством — не бойтесь этого делать.

Очевидные ошибки оценщиков — гарантия того, что комиссия или суд встанут на вашу сторону. Если же дело более сложное — заручитесь поддержкой грамотного адвоката, он значительно повысит ваши шансы на успех.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
 
+7 (499) 350-97-52 (Москва)
+7 (812) 309-53-82 (Санкт-Петербург)

Это быстро и бесплатно!

Понравилась статья? Подписывайтесь на обновления сайта по RSS, или следите за обновлениями В Контакте, Одноклассниках, Facebook, Twitter или Google Plus.

Подписывайтесь на обновления по E-Mail: 

Расскажите друзьям!

Нет комментариев

Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499) 350-97-52Москва +7 (812) 309-53-82Санкт-Петербург Остальные регионы:
Онлайн-консультант
Подписка (E-mail)