Возможность продажи недвижимости по цене ниже кадастровой стоимости и последствия сделки

Фото №1

Можно ли продать свои квадратные метры так, чтобы не пришлось платить больших налогов.

Большинство людей не разбирается в тонкостях оценки недвижимости, их интересует главное — если уж налог все равно неизбежен, как сделать так, чтобы расставаться пришлось с как можно меньшей суммой?

Какую роль играет кадастровая стоимость при продаже недвижимости?

...

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 350-97-52. Это быстро и бесплатно!

Оглавление:

О понятии государственной кадастровой оценки объектов недвижимости читайте в нашей статье. Узнайте также о том, чем отличается кадастровая стоимость недвижимости от рыночной.

О возможности

Фото №2Можно ли продать недвижимость ниже кадастровой стоимости?

Можно. Вопрос только, насколько нужно. Точнее, что вы рассчитываете от этого получить.

Снизить налог путем продажи недвижимости по цене ниже кадастровой стоимости все равно не удастся.

До первого дня 2016 года продать можно было без особых последствий. Но в соответствии с нынешними нормами, величина налога никак не может быть ниже отметки в 70 процентов от установленной кадастровой стоимости.

Именно это введено как обязательная норма в Налоговый кодекс Федеральным законом № 382-ФЗ от 29 ноября 2014 года.

Узнайте о способах определения кадастровой стоимости коммерческих объектов недвижимости на нашем сайте. Читайте также о порядке оспаривания кадастровой стоимости объектов недвижимости.

Причины

Почему собственников вообще интересует вопрос продажи недвижимости ниже кадастровой стоимости недвижимости?

Зачастую кадастровая цена оказывается необоснованно завышенной. А значит — выше и налоги, которые придется платить.

Иногда причиной бывают грубые ошибки, например неправильно указаны характеристики здания (пять комнат вместо трех). Есть и другие причины, влияющие на этот показатель.

Дело в том, что оценщики, производя экспертизу, берут за основу многие данные, в том числе и такие, как престижность района, уровень дохода населения, сколько стоят соседние постройки.

Полученные в результате кадастровой оценки данные заносятся в Росреестр, а значит и в кадастровый паспорт сооружения. При любой сделке с недвижимостью или обращении за ипотечным кредитом, он является частью обязательного блока документов.

О методике оценки кадастровой стоимости объектов недвижимости по ФСО №4, а также о способах уменьшения несправедливо завышенной кадастровой стоимости объекта, вы можете узнать на нашем сайте. Читайте также о том, как узнать кадастровую стоимость объекта недвижимости по кадастровому номеру, можно ли рассчитать ее по специальной формуле, а также о том, как получить справку о кадастровой стоимости объекта.

Последствия сделки

Фото №3Есть ли риски у продажи ниже кадастровой стоимости недвижимости?

Проще говоря, продать свои «квадраты» ниже рыночной цены можно, но вот если попробовать зайти за предел, установленный государством (кадастровая цена), а никаких видимых причин для этого нет — такая сделка неизбежно вызовет интерес налоговиков.

Последует проверка и если вдруг «хитрость» откроется, налог будет доначислен.

Некоторые граждане ошибочно полагают, что за основу, дескать, берется договор купли-продажи и какие цифры там стоят. Это, без сомнения, так — но с точки зрения честности покупателя и продавца по отношению друг к другу.

Государству все равно, на что они там договорились, ему не все равно, делятся ли с ним доходами. И оно будет верить кадастровому паспорту постройки.

Другое дело, что никто не может запретить оспорить вердикт оценщиков и попытаться снизить кадастровую стоимость. Это законно и, соответственно, будут ниже и «подати».

Тут лучше не искать правды самому, а обратиться к посреднику — юридической фирме, которая соберет и нужные документы, и приведет обоснованные доводы. При этом не придется сомневаться ни в том, что ни одно из ваших прав не нарушено, ни в том, что все делается законно.

Оспаривание возможно через комиссию по разрешению споров вокруг кадастровой стоимости (существуют при всех территориальных отделах Росреестра), либо через суд.

Если данные, установленные оценщиком при применении массовой модели, завышены, то судьи встанут на вашу сторону и рыночные данные будут признаны кадастровыми.

Правда, еще немалую роль играет то, почему отказала комиссия, если такое случится. Также помните, что при подаче иска в суд нужно платить госпошлину (ст. 333.19 НК РФ).

О том, как оспорить кадастровую стоимость квартиры, если она завышена, вы можете узнать на нашем сайте.

Если вы встали перед именно таким вопросом и точно знаете, что снизить кадастровую стоимость можно — обратитесь к юристам, хотя бы для консультации. И помните, что от налогов вас даже сниженная цена не спасет, не нужно от них бегать. Отдайте кесарю кесарево — не придется отдавать свое.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
 
+7 (499) 350-97-52 (Москва)
+7 (812) 309-53-82 (Санкт-Петербург)

Это быстро и бесплатно!

Понравилась статья? Подписывайтесь на обновления сайта по RSS, или следите за обновлениями В Контакте, Одноклассниках, Facebook, Twitter или Google Plus.

Подписывайтесь на обновления по E-Mail: 

Расскажите друзьям!

Комментариев: 15
  1. Мила Кондратьева

    я продаю коммерческую недвижимость я ИП УСН 6%, она была приобретена до 01.01.2016года, с какой суммы я буду платить налог 6% , которая в договоре или с кадастровой стоимости?

    • Анатолий

      Здравствуйте Мила Кондратьева! Согласно Налоговому кодексу № 382-ФЗ от 29 ноября 2014 года. Вы будете платить налог не ниже 70% от кадастровой стоимости ком. недвижимости. С начала 2016 года этот закон начисление налога на недвижимость стал принципиален.

    • Вероника

      Мила, здравствуйте. Анатолий прав, вам придётся заплатить государству не менее 70% налог с продажи коммерческой недвижимости.

    • Татьяна

      Мила, здравствуйте. Вы будете оплачивать налог с кадастровой стоимости объекта недвижимости, который будет не менее 70% от кадастровой стоимости жилого помещения.

  2. Владислав Никифоров

    Здравствуйте!ООО (на УСН ,доходы, 6%) в 2014 году приобрело ком.помещение, св-во о регистрации собственности датировано 2014 годом с обременение (выкуп у фонда имущества в течении 3-х лет). В апреле 2017 года последний платеж, обременение снимается. В течении этих трех лет накопились займы от учр-ля на 8 млн. Кадастровая ст-ть помещения 16 млн. В апреле хотим продать данное помещение ИП. Продажа формальная, т.к. по сути это один и тот же человек, но выгоднее налогооблажение на ИП. Вопросы:-минимальная (возможная) стоимость продажи? Возможно ли продать ,например, за 8 млн., а налог заплатить с 0.7 от кадастровой стоимости? Попадаем ли мы под эту льготу?-возможно ли продажу провести без задействования расчетного счета и привлечения доп.средств (на покупку от ИП)? Вариант приема в кассу с одновременным возвратом этой суммы займа учредителю? Какой-нибудь тройственный договор?Цель- заплатить минимально возможный налог, избежать привлечения доп.средств -минимально возможная цена продажи, избежать оплаты доп. налогов (если пропускать через расчетный счет, а потом снимать как дивиденты оставшуюся после возвратов займов сумму). Деятельность организации (ООО) после продажи помещения осуществляться не будет. Т.К. все это время помещение сдавалось в аренду, других видов деятельности и обьектов нет.

    • Ольга

      Владислав, здравствуйте. Продать помещение вы можете за любую сумму, но оплачивать налог вы будете не менее 70% от кадастровой стоимости объекта. Не думаю, что это возможно провести без задействования расчётного счёта, т.к. в сделке будет участвовать ООО.

  3. Филипп Матвеев

    Продаю гараж за 600т.р., кадастровая ст-ть 670…в собственности 3 года. Последствия?

    • Дмитрий

      Здравствуйте Филипп, вы можете смело продавать свой гараж за любую цену. Вы освобождаетесь от уплаты подоходного налога так как данный объект недвижимости приобретен вами до 1 января 2016 года и непрерывно находится в собственности более трех лет.

    • Наталья

      Филипп, здравствуйте. Дмитрий прав, налог 13% от полученной прибыли, т.е. от стоимости проданного гаража, вы платить не будете. Гараж был у вас в собственности три года.

  4. Макар Герасимов

    Здравствуйте! Я по просьбе товарища, в 2016 году с аукциона купил для него недвижимость и зарегистрировал его на себя т.к. я победитель и другого варианта не было. Но потом переоформили объект на товарища и т.к. ничего не знали про 70% от кадастра прописали мин.цену , за которую я и купил , но она гораздо ниже кадастровой. Есть ли у меня вариант не попасть на доплату и штраф ? При наличии док-тов подтверждающих что изначально учавствоваль в торгах я для него .

    • Мария

      Добрый день Макар, так как недвижимость была приобретена через аукцион и имеются соответствующие документы, подтверждающие реальную стоимость по которой вы ее приобрели, то налоговые и остальные вычеты будут рассчитываться из реальной стоимости объекта.

    • Вероника

      Здравствуйте, Макар. Сделка состоялась, тем более вы покупали объект с аукциона. Я не думаю, что вам придётся оплачивать какие-либо штрафы.

  5. Василий Герасимов

    Добрый день! Продажа торгового помещения 70% от кадастровой стоимости . Налогообложение 6% от суммы договора или от кадастровой стоимости

    • Вячеслав

      Здравствуйте Василий, налогооблагаемую базу, из которой рассчитывается налог, составляет кадастровая стоимость объекта недвижимости. Независимо от суммы, указанной в договоре вы должны заплатить 6% от кадастровой стоимости объекта.

    • Вероника

      Василий, здравствуйте. Госдума приняла закон, что налог на продажу имущества исчисляется с той стоимости, которая больше. В вашем случае это кадастровая стоимость помещения. Это сделали для того, чтобы граждане не оплачивали налог с меньшей суммы, а получали большую.

Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499) 350-97-52Москва +7 (812) 309-53-82Санкт-Петербург Остальные регионы:
Онлайн-консультант
Подписка (E-mail)