Как уменьшить несправедливо завышенную кадастровую стоимость объекта недвижимости?

Фото №1

Каждое недвижимое имущество имеет свою четко установленную цену. Собственники привыкли сами назначать ее ввиду своих личных убеждений и исходя из царящих канонов рынка.

Но сегодня помимо рыночной собственности не меньшую актуальность имеет кадастровая собственность, которая складывается из некоторых факторов имеет важное значение.

Правда, не всегда государственные органы правы в даче стоимостной оценки. Как уменьшить кадастровую стоимость недвижимости?

...

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 350-97-52. Это быстро и бесплатно!

Оглавление:

Узнайте на нашем сайте о понятии государственной оценки кадастровой стоимости недвижимости, о способах определения кадастровой стоимости нежилых коммерческих помещений, а также о том, чем отличается рыночная стоимость недвижимости от кадастровой.

На что влияет?

Фото №2Могут ли кадастровые палаты завышать кадастровую стоимость недвижимости?

Почему так важно определение кадастровой стоимости отдельно взятой недвижимости?

Ведь еще совсем недавно определять это значение было не обязательно, и собственники при оценке квартиры и иной недвижимости исходили из своих собственных убеждений.

Значение имел произведенный ремонт, расположение квартиры, новизна и престижность дома и некоторые другие удобства.

Определение кадастровой цены обязательно. Именно из этой суммы далее будет вам начислен налог на недвижимость, который подлежит оплате. Но не всегда собственники остаются довольны цифрами, которые присылают им в платежных документов.

Некоторые совершенно основательно предполагают, что оценка была произведена неправомерно и имело место грубое нарушение тех или иных пунктов, что привело к увеличению кадастровой цены недвижимости, а значит, и дополнительный растратам со стороны собственника.

О том, можно ли продать объект недвижимости по цене ниже кадастровой стоимости, вы можете узнать из нашей статьи. Читайте также о том, как узнать кадастровую стоимость жилого дома по адресу или по кадастровому номеру, и как на деле происходит пересмотр кадастровой стоимости объектов недвижимости.

Законодательная база

С недавнего времени определение кадастровой стоимости для конкретных видов недвижимости стало обязательным на уровне законодательства нашей страны.

Данное утверждение подтверждается недавно вышедшим Федеральным законом 135 в редакции от 2 июня 2016 года, в котором говорится о кадастровой оценочной деятельности на территории нашей страны.

Данный нормативный акт в статье 24.15 рассказывает о том, что такое кадастровая стоимость, а также раскрывает основные принципы составления отчета об определении стоимости недвижимости.

Фото №4Именно этим нормативным актом и должностными инструкциями руководствуются сотрудники кадастровой палаты при осуществлении своей профессиональной деятельности.

Но также ознакомиться с данным актом не лишним будет и собственнику, который стоит на пороге сотрудничества с кадастровой палаты.

Зная закон, вы, возможно, сможете предотвратить недочеты и недоразумения сотрудников прямо на месте проведения оценки.

Читайте нашу статью о том, как определить кадастровую стоимость объекта недвижимости по кадастровому номеру на сайте Росреестра. Узнайте также на нашем сайте о том, как оспорить кадастровую стоимость объекта недвижимости.

Причины завышения

Если вы захотите ознакомиться с судебной практикой по стране, связанной с делами о завышении кадастровыми органами стоимости оценки, то ужаснетесь. Случаев очень много. И это только те, которые были обнаружены собственниками. Почему же происходят подобные неприятные ситуации?

Завышая кадастровую стоимость жилья, кадастровые органы обеспечивают приток налогов в казну. Именно от зачисления данных поборов и их количества зависит финансирования данной службы.

Кроме того, не редко отдельным территориальным подразделениям дается указание выполнить определенный план по оценке, которые, не редко, завышены. Сотрудникам ничего не остается делать, как выполнять указания начальства.

О том, как уменьшить кадастровую стоимость квартиры, вы можете узнать из нашей статьи.

Что делать при обнаружении ошибки?

Если вы внимательны ко всем налогам и сборам которые вы оплачиваете, в случае завышения кадастровой цены недвижимости вы непременно заметите разницу в цифрах. Конечно, неприятно осознавать, что теперь вам придется расставаться с намного большим числом своих кровнозаработанных.

Если вы уверены, что вы платите завышенный налог или документ по оценке вашей недвижимости кажется вам неправомерным, вы не должны мириться с таким положением вещей. Совершенно не обязательно, что подобное нарушение выполнено специально.

Фото №6Возможно, имела место ошибка при подсчете.

Но если все таки ошибка обнаружена и вы не собираетесь с ней мириться – вы должны действовать и отстаивать свои права, иначе уже за несколько лет начисленный по неправильной стоимости налог на недвижимость превратиться в круглую сумму, которые вернуть вы не сможете.

Узнайте на нашем сайте о том, как рассчитать налог на квартиру, исходя из кадастровой стоимости, а также о том, как оспорить кадастровую стоимость жилого помещения.

Как снизить кадастровую стоимость объекта недвижимости?

Способы уменьшения

Как осуществить снижение кадастровой стоимости недвижимости? Законодательством допустимы несколько способов, которые помогут вам снизить стоимость или хотя бы попытаться отстоять свои права.

Первый способ – это так называемая процедура медиации, которая проходит без привлечения дополнительных органов в виде судебных инстанций.

Так, вы можете написать заявление на имя руководителя кадастровой палаты, осуществившей оценку. В заявлении вы должны обосновать, почему вы не согласны с указанной стоимостью, где по вашему мнению содержится ошибка а также возможные причины ее осуществления.

Лучше заранее явиться в кадастровую палату и посмотреть образец составления заявления присущий для данного конкретного органа.

Заявление подается вместе с приложенными к нему копиями свидетельства об оценке, технической документацией на недвижимость и документами о праве собственности на ваше имя.

Подавайте пакет сотруднику кадастровой палаты. Время на рассмотрение и реакции на ваше заявление – до двух недель.

Если ваше заявление принято к рассмотрению и принято решение о пересмотре решения по вашей оценке – ждите результатов.

Если кадастровая палата не признала свою неправоту по поводу произведенных работ – вам остается либо смириться, либо отправиться в суд.

О том, как узнать кадастровую стоимость здания по адресу или по кадастровому номеру, а также о том, как оспорить ее, вы можете узнать из наших статей.

Как действовать через суд?

Фото №3Как снизить кадастровую стоимость недвижимости через суд? Если дело дошло до обращения в суд – не отчаивайтесь.

Данная инстанция досконально разберется в сложившейся ситуации и обязательно выяснит решение по существу.

Первым делом, что вам нужно сделать, чтобы заявление было принято – это правильно сформировать пакет документов. В него должны войти:

  1. Свидетельство о праве собственности на имя подающего.
  2. Техническая документация на недвижимость.
  3. Результат кадастровой оценки.
  4. Экспертиза, доказывающая ее неправомерность, если таковая была вами проведена.
  5. Налог на недвижимость, по-вашему, завышенный.
  6. Исковое заявление, которое рассказывает о ваших требованиях.
  7. Документ, свидетельствующий об оплате вами установленной государственной пошлины в размере трехсот рублей.

Узнайте на нашем сайте о способах получения справки о кадастровой стоимости объекта недвижимости.

Далее подайте собранный пакет документов в канцелярию и ждите дня рассмотрения. Средний срок рассмотрения – один месяц.

Далее, если вы предоставили правильно собранные документы, и в нужном количестве – суд назначит дату заседания, на которые вы обязаны явиться.

Будьте готовы выступить в суде, где будете отстаивать свою точку зрения.

По факту рассмотрения дела судом будет вынесено решение, обязательное для исполнения. Если вы не согласны с ним – в течение десяти дней вы должны подать документы в арбитражный суд с просьбой пересмотра дела.

Читайте на нашем сайте о методике оценки кадастровой стоимости объектов недвижимости по ФСО №4, а также о том, можно ли рассчитать ее по специальной формуле.

Возможные проблемы

Фото №5К сожалению, часто проблема завышенной кадастровой стоимости состоит в том, что критерии оценки устанавливает областной центр.

Критерии приемлемы для крупного города, но вот в мелких городах стоимость получается завышенной.

С этим бороться невозможно, исключение делается лишь для малоимущих семей, инвалидов и ветеранов.

Для данных категорий граждан предусмотрены скидки и возможен пересмотр. А вот рядовым собственникам придется мириться с ситуацией.

Если величина оценки вашей недвижимости показалась вам завышенной – не бойтесь отстаивать свои права.

Начните с банальных выяснений причин в кадастровой палате города или региона и только в случае отсутствия объяснений, обоснований и понимания, подавайте заявление в суд.

Только в исковом порядке вы сможете добиться уменьшения кадастровой стоимости недвижимости. Отнеситесь к этому вопросу как можно серьезнее и тогда вы избежите огромных переплат по налогам и сохраните семейный бюджет для более приятных трат и покупок.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
 
+7 (499) 350-97-52 (Москва)
+7 (812) 309-53-82 (Санкт-Петербург)

Это быстро и бесплатно!

Понравилась статья? Подписывайтесь на обновления сайта по RSS, или следите за обновлениями В Контакте, Одноклассниках, Facebook, Twitter или Google Plus.

Подписывайтесь на обновления по E-Mail: 

Расскажите друзьям!

Нет комментариев

Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499) 350-97-52Москва +7 (812) 309-53-82Санкт-Петербург Остальные регионы:
Онлайн-консультант
Подписка (E-mail)