Способы оспаривания и уменьшения кадастровой стоимости здания

Фото №1

Рынок недвижимости – это постоянно меняющаяся структура, которая перенасыщена предложениями.

Рынок жилья формирует ценовую политику и создает огромное количество предложений, которое соответствует спросу.

Ранее, собственники самостоятельно устанавливали стоимость своего жилья и дело покупателя – соглашаться или нет с его расценками.

...

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 350-97-52. Это быстро и бесплатно!

Оглавление:

Но сегодня есть и другая цена, которая также может отражать ситуацию по конкретной недвижимости. Ее называют кадастровой, и устанавливается она государственными органами.

Узнайте на нашем сайте о понятии государственной кадастровой оценки недвижимости, а также о способах определения кадастровой стоимости нежилого коммерческого помещения.

Могут ли завышать?

Фото №2Могут ли кадастровые палаты завышать кадастровую стоимость здания?

Мы привыкли доверять сотрудникам государственных органов.

Для рядового гражданина – это своеобразный гарант стабильности, честности и порядочности.

Но так бывает далеко не всегда. Иногда имеют место ошибки в подсчетах, иногда ошибки совершаются целенаправленно. Но прежде чем говорить о причинах ошибок, расскажем вам о самой кадастровой стоимости и о том, как она может повлиять на собственника.

Кадастровая цена – это величина, своеобразная цена здания или сооружения, которая складывается из нескольких критериев: возраст постройки, инфраструктура, район нахождения, благоустройство строения, его материалы, функциональность и так далее. В совокупности, все эти факторы и составляют кадастровую стоимость.

К сожалению, в подсчеты не входит ремонт, а хотя при установке рыночной цены самим собственником – это один из основополагающих факторов, из которого складывается цена.

Как вы уже поняли, кадастровая стоимость — несколько неправильно отражает ситуацию по конкретной недвижимости.

Собственники смирились с такой оценкой и даже приняли ее, ведь никто не обязывает продавать недвижимость по кадастровой стоимости. К тому же продажа здания ниже кадастровой стоимости не несет для организации рисков юридического характера.

Но с 2015 года налог на имущество стал начисляться исходя из цены, установленной кадастровой палаты. И в этот момент собственники обнаружили, что платить они стали больше. Это не слишком приятно, особенно, когда причины подобного действия – неизвестны. Попробуем разобраться.

Об основных принципах и проблемах ведения государственного кадастра недвижимости вы можете узнать из нашей статьи. Читайте также о том, чем отличается кадастровая и рыночная стоимость недвижимости.

Законодательная база

Какими законами (кодексами, актами и т.п.) регламентируется? Определение кадастровой стоимости содержит в себе закон № 135 ФЗ претерпевший последнюю редакцию в июне 2016 года.

Фото №3В данном законе также содержатся и основные принципы, в соответствии с которыми формируется кадастровая стоимость, устанавливаемая государственными органами.

К сожалению, собственник не сможет ознакомиться с инструкциями, в соответствии с которыми начисляются те или иные суммы за недвижимость, ведь они предусмотрены только для сотрудников кадастровой палаты.

Также к нормативным актам, в соответствии с которыми идет начисление сумм относят региональные акты, изданные региональным правительством.

Земельный комитет того или иного субъекта вместе с жилищной инспекцией в нормативных актах, закрепляет основные тарифы на оценочную деятельность сотрудников кадастра.

Если вы хотите проверить правильность установления цены на вашу недвижимость – непременно ознакомьтесь с этими нормативно-правовыми актами.

Узнайте на нашем сайте о том, как уменьшить несправедливо завышенную кадастровую стоимость объекта недвижимости, а также о последствиях сделки продажи недвижимости по цене ниже кадастровой стоимости.

Причины

Почему кадастровые палаты завышают стоимость здания?

Основной причиной завышения стоимости жилья и зданий кадастровыми палатами – это пополнение государственной казны за счет увеличения налогов.

Но поверьте – это не прихоть отдельно взятых сотрудников кадастра – это политика высших органов власти, которые дают месячный план, которые должны выполнить отделения кадастра и оценки.

Еще одна причина – это банальная ошибка. Люди часто ошибаются в оценке, а также в переносе данных. Также часто это встречается и в компьютерах. Поэтому не редко собственники становятся жертвами банальной безалаберности и невнимательности.

О том, как узнать кадастровую стоимость здания по адресу или по кадастровому номеру, читайте на нашем сайте. Узнайте также, как на деле происходит пересмотр кадастровой стоимости объектов недвижимости.

Можно ли уменьшить?

Фото №4Если собственник не согласен с решением оценочной комиссии – он имеет полное право оспорить полученный результат.

Для этого гражданину необходимо соблюсти определенный регламент, который определен практикой и законами. Какими именно – ознакомимся в пункте ниже.

Законы регламентируют не только определения, с которыми мы сталкиваемся при кадастровой оценке, но и есть статьи, которые посвящены обжалованию ваших нарушенных прав.

Для этого обратимся к закону 135, о котором мы говорили ранее и который посвящен кадастровой оценке. Обратимся к статье 24, а именно к пункту 3.

Данная статья разрешает при наличии сомнений в результатах оценки и отсутствия объяснений от кадастровой палаты обратиться в судебную инстанцию, но перед этим не лишним будет пройти своеобразную процедуру медиации.

О методике оценки кадастровой стоимости объектов недвижимости по ФСО №4, о том, можно ли рассчитать ее по специальной формуле самостоятельно, а также о способах получения справки о кадастровой стоимости объекта недвижимости, читайте на нашем сайте.

Основания

Основаниями обратиться в соответствующие инстанции для оспаривания кадастровой стоимости здания являются следующие факторы:

  1. Необоснованно большой налог на недвижимость.
  2. Отсутствие объяснений в кадастровой палате о проведенной оценке.
  3. Наличие результатов экспертизы, которые показывают, что оценка кадастровой палаты – завышена.

Также могут быть и другие причины, которые присущи индивидуальным ситуациям.

Способы

Фото №5Как уменьшить кадастровую стоимость здания?

Для того чтобы уменьшить кадастровую стоимость здания и строения вы можете воспользоваться двумя способами, о которых мы уже говорили выше.

Первый способ – это обращение непосредственно в кадастровую палату за получением разъяснений с соответствующим заявлением.

Второй способ – это обращение в судебную инстанцию, где уже компетентный орган будет разбираться с основными проблемами.

О способах оспаривания кадастровой стоимости объектов недвижимости читайте на нашем сайте.

С чего начать, куда обратиться?

Если вы обращается в кадастровую палату – то предварительно узнайте, как заполняется заявление для обращения. Составьте его дома и несколько раз проверьте.

Если вы обращаетесь в судебную инстанцию, обязательно определите подсудность своего дела. Оспаривание кадастровой стоимости относится к привилегии районного суда – именно туда и стоит подавать документы.

Определиться с районным судом просто. Если в вашем городе насчитывается их несколько, то подавайте документы в тот, который расположен вблизи вашего места прописки или по месту нахождения ответчика.

Где оформляют, куда обратиться? Для того, чтобы оспорить изначальную кадастровую стоимость, вы обращаетесь в суд или кадастровую палату в зависимости от того, какой способ вы выбрали для себя.

Если речь зашла о судебной инстанции, то после вынесения решения вы должны обратиться к приставам, которые помогут вам в исполнении решения.

Подача документов

Какие документы необходимы? Для того, чтобы к вашей просьбе отнеслись со всей серьезностью вам необходимо подать следующие документы:

    Фото №6

  • паспорт и его копию, конечно же, это касается собственников;
  • документы о праве собственности на имя, подающего заявление;
  • заявление, в котором вы описываете свое недовольство. В зависимости от того, в какую инстанцию подается документ, вы составляете документ по определенному образцу;
  • результаты проведения экспертизы оценки здания для оспаривания кадастровой стоимости, если вы делали такую;
  • результат оценки кадастровой палаты;
  • госпошлина, если вы обращаетесь в судебную инстанцию;
  • техническая документация на недвижимость.
Также кадастровая палата может потребовать от граждан дополнительные документы, поэтому, узнайте об этом заранее.

Куда подавать документы? Документы подаются в канцелярию суда при обращении в соответствующую инстанцию или же вы подаете сотруднику кадастровой палаты при обращении в соответствующий орган.

Сроки и стоимость оформления

Оформляется новая стоимость, которую вы добивались обжалованием, от трех до семи дней.

При подаче заявления в суд, государственная пошлина составит триста рублей. Если вы предпочли действовать, обращаясь к кадастровой палате, то государственная пошлина не оплачивается.

Случаи отказа

Когда могут оказать в оформлении? В оформлении отказывают в случае, если вы не предоставили важные документы. Также отказ может последовать, если нет согласия других собственников на пересмотр результата оценки.

Особенности

Фото №7При оспаривании результатов оценки через суд, не удивляйтесь длительным срокам.

Так, рассматривать иск могут в течение месяца, а проводить заседания еще несколько месяцев.

Кроме того, если вы не довольны результатами и решением – вы должны обратиться в арбитраж в течение десяти дней.

Вы не должны платить лишнее, поэтому, вы должны защищать свои права. Не отказывайтесь от возможности максимально сократить свои расходы на налоги и пополнить ими семейный бюджет или бюджет своей организации. А мы пожелаем вам удачи в этом.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
 
+7 (499) 350-97-52 (Москва)
+7 (812) 309-53-82 (Санкт-Петербург)

Это быстро и бесплатно!

Видите неточности, неполную или неверную информацию? Знаете, как сделать статью лучше?

Хотите предложить для публикации фотографии по теме?

Пожалуйста, помогите нам сделать сайт лучше! Оставьте сообщение и свои контакты в комментариях - мы свяжемся с Вами и вместе сделаем публикацию лучше!

Комментариев: 3
  1. Юрий Андреев

    Здравствуйте! Бывший собственник оспорил кадастровую оценку здания. Может ли новый собственник повторить эту процедуру

    • Роман

      Здравствуйте, да,конечно Вы имеете все права на это. Однако,если кадастровая оценка здания уже была оспорена до вас и были внесены необходимые изменения напрашивается вопрос, а зачем ещё раз это делать!

    • Наталья

      Здравствуйте, Юрий. Если вы не согласны с кадастровой оценкой своей собственности, вы имеете полное право оспорить это.

Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499) 350-97-52Москва +7 (812) 309-53-82Санкт-Петербург Остальные регионы:
Онлайн-консультант
Подписка (E-mail)
Обсуждения