Постановка объектов недвижимости на государственный кадастровый учет: что это и зачем нужно?

Каждый объект недвижимости должен быть учтённым в системе кадастра.

Это просто необходимо для того, чтобы у вас и у государства не было сомнений в надлежащих правах и обязанностях, которые вы распространяете на объект.

Поэтому, если вам в ближайшем будущем предстоит покупка недвижимости, вы должны посвятить изучению данного вопроса некоторое время.

В этой статье мы подробно поговорим о том, что такое кадастровый учет недвижимости.

...

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 350-97-52. Это быстро и бесплатно!

Оглавление:

Что такое постановка на кадастровый учёт объектов недвижимости?

Что такое постановка на кадастровый учёт объектов недвижимости?Давайте поговорим о том, что такое кадастровый учет недвижимости, а вернее, что представляет собой само понятие постановки на кадастровый учёт.

Под вышеуказанным понятием понимают определённую процедуру, которая заключается в описании объекта недвижимости.

Это описание сопровождается выделением конкретных характеристик, которые присущи только этому объекту.

При этом, постановка на государственный учёт может касаться практически любого объекта недвижимости, вне зависимости от того, что представляет собой тот или иной объект. Выполняется такая процедура в конкретном государственном органе.

ВАЖНО: Сама по себе процедура не представляет собой ничего сложного, однако является обязательной ввиду того, что без прохождения подобной процедуры практически невозможно осуществление каких-либо действий с вашим имуществом. То есть осуществление кадастрового учета объектов недвижимости — это возможность распоряжаться имуществом.

Зачем это нужно?

Необходимость ставить объекты на кадастровый учёт прописана в законе. Федеральный закон номер 141 рассказывает о государственном кадастре имеющихся объектов в собственности.

Именно в рамках данного нормативно-правового акта прописано условие, которое говорит о том, что каждый приобретённый объект недвижимости в обязательном порядке должен пройти процедуру регистрации.

Почему так важно пройти государственный учёт? Дело в том, что неучтенная недвижимость не может участвовать в гражданском обороте.

Зачем это нужно?Это значит, что вы не сможете отчуждать данное имущество, передавать её в дар, кому-либо завещать, а также, производить её передавать ее по договору мены, дарения, делить, объединять и так далее

Именно поэтому вам необходимо отнестись с должным вниманием к подобной процедуре, и ни в коем случае не пренебрегайте, так как её значение в рамках государства очень велико.

Ещё одной важной особенностью является тот факт, что собственность становится вашей в полной мере только после прохождения подобной процедуры.

ВНИМАНИЕ: Кадастровый и технический учет объектов недвижимости позволяет вам распоряжаться вашим имуществом. Таким образом, государственный кадастровый учет объекта недвижимости — это необходимость, а не прихоть.

Объекты недвижимости, подлежащие кадастровому учету

Очень важный вопрос относится к тому, какие объекты недвижимости подлежат кадастровому учету? Все мы обладаем каким-либо имуществом на праве собственности. Однако, далеко не все объекты подлежат государственной кадастровой регистрации. Нужен ли, например, кадастровый учет жилого помещения?

Давайте рассмотрим, в каком случае вы должны явиться в регистрационную палату и органы Росреестра для того, чтобы узаконить свои права.

Как правило, государственный учёт относится к объектам недвижимости. Это значит, что если вы являетесь обладателем земель, построек предназначенных как для проживания, так и не предназначенных для этого, квартиры, складских помещений, обособленных водных объектов, участков, которые принадлежат к лесному фонду, вы должны с должным вниманием отнестись к нижеописанному. Это же относится и к государственному кадастровому учету изменений объекта недвижимости.

Объекты недвижимости, подлежащие кадастровому учетуКак видите, мы перечислили немало наименований, которые подлежат кадастровому учёту.

Поэтому, если вы являетесь владельцем такого рода объектов, то вы обязаны подумать о его соответствующей регистрации.

Далее о том, кто осуществляет государственный кадастровый учет и регистрацию объектов недвижимости.

Кто должен это делать?

Многих собственников, которые только-только обзавелись имуществом, подлежащему государственный учёту, волнует вопрос, в какой именно государственный орган обращаться для того, чтобы соответствующим образом оформить свои права. На самом деле, этот вопрос не должен вызывать у вас сложностей.

ВАЖНО: Так, вам необходимо обратиться в регистрационную палату вашего района или города для того, чтобы осуществить необходимые действия.

Многие ошибочно пытаются обратиться в Росреестр или кадастровую палату. И тот и другой орган отвечает немного за другие функции.

Так, Росреестр регистрирует сделки, которые вы осуществили для того, чтобы стать собственником, а кадастровая палата, в свою очередь, подает документы, которые свидетельствуют о техническом состоянии объекта недвижимости. Именно регистрационная палата заносит данные об объекте в единый государственный реестр.

Законодательная база

Законодательная базаЕсли обращаться к законодательству нашей страны, которое так или иначе связано с постановкой на государственный учёт, то необходимо обратиться к закону 221, от 24 июля 2007г.

Данный нормативно-правовой акт рассказывает о государственном кадастре имущественных объектов недвижимости.

Именно этот нормативно-правовой акт упоминает регистрационную палату, как единственный орган, который может, так или иначе, осуществить подобные действия.

Обязан ли застройщик ставить имущество на учёт?

Застройщик может и не ставить отчуждаемое имущество на кадастровый учёт, если в дальнейшем не планирует никаким образом распоряжаться данной недвижимостью. Он это может сделать в любое другое время.

ВАЖНО! Если же застройщик собирается сразу же после окончания строительства передать недвижимость для приобретения, то вы, как застройщик, просто обязаны осуществить процедуру регистрации для того, чтобы ваше имущество могло участвовать в гражданском обороте.

Являясь застройщиком, вы обязаны произвести процедуру регистрации перед тем, как ваш объект будет передан управляющей организации, или же недвижимость будет продаваться.

Поэтому, вы можете произвести указанные действия. Однако, их производить можно только в том случае, если недвижимость является уже построенной, то есть готовой к использованию и эксплуатации.

Что делать, если этого не происходит?

Что делать, если этого не происходит?Если застройщик пытается вам продать объект недвижимости, который не поставлен на кадастровый учет, то, к сожалению, такая сделка не может пройти государственную регистрацию.

Это значит, что если вы всё-таки хотите стать обладателем имущества, вы должны попросить застройщика пройти указанную процедуру.

Осуществление кадастрового учета объектов недвижимости в этом случае — обязательная мера.

ВНИМАНИЕ: Только по факту её осуществления сделка становится возможной, а недвижимость начинает своё участие в гражданском обороте. Поэтому, внимательно относитесь к тому, какие документы застройщик предлагает вместе с недвижимостью.

К сожалению, некоторые застройщики пытаются продать подобные объекты, предусмотрительно сильно снижая цену. Многие покупатели обращают внимание на такой факт, и отказываются от сделки.

Другие же наоборот, ведутся на низкую стоимость и приобретают недвижимость. Но, к сожалению, после осуществления покупки они сталкиваются с такой проблемой, как невозможность зарегистрировать имущество надлежащим образом, оплата штрафов и другие, не менее неприятные последствия.

Особенности государственного кадастрового учета объектов недвижимости

Особенностям кадастрового учёта объектов недвижимости посвящена статья 41-е в Федеральном законе 218-м. Так, если образовалось два или больше объектов, которое относятся к недвижимости, то кадастровый номер присваивается каждому объекту.

Особенности государственного кадастрового учета объектов недвижимостиСнятие государством с кадастрового учёта в соответствии с данным нормативным правовым актом возможно только в индивидуальном порядке.

Ещё одной особенностью осуществления государственный учёта является тот факт, что поставить имущество на учет может только ее собственник. Нельзя осуществить подобную процедуру по доверенности.

Существует масса особенности, которыми вы можете ознакомиться в вышеуказанном нормативном правовом акте.

Заключение

Подводя итог, хочется отметить, что кадастровый учет объектов недвижимости и государственный кадастр недвижимости — это крайне важные понятия для собственника. Если вам в скором времени предстоит процедура постановки объекта на учёт по кадастру, то теперь вы знаете, что это такое кадастровый учет объекта недвижимости и на что обратить внимание, какая подготовка к процедуре от вас потребуется. Надеемся, что подобное действие не вызовет у вас сложности.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
 
+7 (499) 350-97-52 (Москва)
+7 (812) 309-53-82 (Санкт-Петербург)

Это быстро и бесплатно!
Все статьи рубрики "Кадастровый учет недвижимости":
Нет комментариев

Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499) 350-97-52Москва +7 (812) 309-53-82Санкт-Петербург Остальные регионы:
Онлайн-консультант
Подписка (E-mail)
Обсуждения