Порядок снятия с государственного кадастрового учета жилого дома или другого объекта недвижимости
Жизнь построенных объектов, как и человеческая, постоянно меняется и, увы, конечна.
Именно в связи с поворотными событиями — слияние или преобразование, равно как и разрушение — происходит снятие объекта с кадастрового учета.
Ведь по закону, пока не списан старый, нельзя поставить на учет новый.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 8 (800) 302-76-94. Это быстро и бесплатно!
Показать содержание
- Общая информация
- Причины
- Этапы процедуры
- Какие документы потребуются?
- Сроки и стоимость
- Отказ
Узнайте на нашем сайте о том, как поставить на учет в кадастре объект недвижимости, какие документы для этого потребуются, а также о том, как получить паспорт на объект недвижимости, в частности для жилого дома и нежилого коммерческого помещения.
Общая информация
Могут ли снять с учета недвижимость? Да, могут — ведь все имеет конец.
Постройки видоизменяются, реставрируются, теряют свои прежние уникальные качества и наконец уничтожаются.
Но сперва нужно четко представлять себе, о чем мы говорим.
Под объектами недвижимости, согласно нормам, понимаются здания и помещения в их структуре как обитаемые, так и предназначенные для жилья; земельные участки.
Объект списывают на основании заявления уполномоченных лиц (хозяева построек и участков земли, на которых те расположены), также по судебному решению. В последнем случае процедура осуществляется представителями ФССП.Процедура списания регулируется Федеральным законом №221-ФЗ от 24 июля 2007 года.
Читайте наши статьи об основных принципах и проблемах ведения государственного кадастра недвижимости, о том, как определить, есть ли жилплощадь в реестре, а также о том, как поставить на госучет нежилое здание или сооружение.
Причины
Почему снимают с учета? Делается это по одной из следующих причин:
- здание фактически прекратило свое существование — уничтожено или обветшало вплоть до обрушения;
- из одного сооружения в результате масштабных работ образовалось два или наоборот — из нескольких построек сделали одну;
- коммуналку превратили в стандартную квартиру, в результате чего комнаты потеряли статус отдельных объектов;
- слияние двух или более участков земли в один большой;
- незавершенные возведения;
- некоторые другие случаи, предусмотренные законодательством.
О том, из каких разделов состоит государственный кадастр недвижимости и как получить из него необходимые сведения, вы можете узнать на нашем сайте. Читайте также о том, как определить, есть ли ваша квартира в реестре.
Рассмотрим порядок проведения процедуры.
Этапы процедуры
Как это происходит?
Собственно процедура ничего сложного из себя не представляет и состоит из следующих этапов:
- Собственник земли или сооружения подготавливает заявление и блок необходимой документации.
- Все это подается в Кадастровую палату в электронном или бумажном варианте.
- Получение выписки (читайте о ее отличиях от паспорта объекта недвижимого имущества).
Можно обратиться в территориальное представительство Кадастровой палаты напрямую, записавшись предварительно на прием по телефону. А можно воспользоваться Многофункциональным центром («Мои документы»).
О том, как заказать кадастровую выписку на жилье в МФЦ, Росреестре или через интернет, вы можете узнать из нашей статьи.
Какие документы потребуются?
Нужны будут следующие бумаги:
- заявление;
Где обязательно четко указана одна из причин списания. Бланк можно взять либо в Многофункциональном центре «Мои документы», либо непосредственно в офисе Кадастровой палаты, либо скачать с сайта Росреестра.- общегражданское удостоверение личности;
- учредительные документы (если заявителем выступает организация);
- правоустанавливающие бумаги на постройку или землю;
- нотариально заверенная доверенность (если требуется);
- акт, подписанный аттестованным кадастровым инженером;
- копия судебного решения.
Сроки и стоимость
Никакой платы или пошлины за такую услугу не предусмотрено.
Когда станет ясно, что жилье отсутствует в кадастре? Ждать придется максимум восемнадцать дней, после чего соответствующая выписка направляется заявителю почтовым отправлением с уведомлением под подпись.
Процедура может длиться и дольше. Или ее могут даже приостановить. В каких случаях:
- недокомплект бумаг или они не так заполнены;
- заявление написано не по форме или содержит принципиальные ошибки
Отказ
Требование снять с учета могут в отдельных случаях вообще отклонить:
- данные Государственного кадастра недвижимости не совпадают с данными в документах;
- граница земельного участка выходит за границу другого участка с другим регистрационном номером;
- местонахождение заявленного объекта в той или иной мере совпадает с местонахождением другого сооружения или участка с соответственно другим номером;
- заявленный собственник таковым юридически не является;
- оценочные документы составлял некто не имеющий на это полномочий.
Каковы особенности процедуры?
Если снимается с учета дом, например при демонтаже, то собственнику одного из его помещений не следует заботиться о списании именно своего угла — он будет снят с учета, так сказать, комплексно.Если речь идет о кусках земли, к пакету бумаг потребуется также межевой план. Снять здание или землю с кадастрового учета можно.
Если у вас не совсем стандартная ситуация, обязательно обратитесь в юридическую фирму — грамотный посредник значительно упростит вашу процедуру и сбережет ваше время и нервы.
О том, как снять с кадастрового учета объект недвижимости, вы можете узнать из видео:
Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
8 (800) 302-76-94
Это быстро и бесплатно!
здравствуйте.У меня оформлен дом по дачной амнистии из бруса и площадью 54кв,а построен из керамзитоблоков и большей площадью.Можно ли мне снять с регистрации его и сделать новый или оформлять перепланировкой?Спасибо.
Здравствуйте!
Для начала все же уточните, т.е. проконсультируйтесь в регистрируюшей организации, возможно потребуется обращаться даже в суд — потому как вы с самого начала ввели в заблуждение, оформив несуществующее имущество.
Здравствуйте, Венера. Вам придётся оформлять это перепланировкой, т.к. изначально жилье было оформлено и занесено в кадастр. Обращайтесь в БТИ.