Как поставить на кадастровый учет нежилое здание, сооружение или объект незавершенного строительства?

Фото №1

Требование постановки каждого объекта недвижимости на особый государственный учет не каждому обычному человеку ясен.

Если квартира не поставлена на кадастровый учет, то что будет?

Решив, что все-таки стоит поставить на такой учет дом, комнату, квартиру, многие просто не знают, как это сделать практически.

...

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 350-97-52. Это быстро и бесплатно!

Оглавление:

О понятии государственного кадастра недвижимости, а также о порядке получения сведений из него читайте на нашем сайте. Узнайте также об основных принципах и проблемах ведения ГКН.

Понятие

Фото №2Что такое постановка здания на кадастровый учет?

В государственном масштабе создается список, реестр абсолютно всех объектов недвижимости.

При внесении в этот список каждому объекту присваивается номер.

Повториться такой номер не может, как исключено и возникновение путаницы, ошибки: присваиваемый номер, называемый кадастровым, идентифицируется с адресом, площадью и другими характеристиками, присущими именно этому объекту.

Постановка на кадастровый учет здания — это значит получение специального номера, под которым данный объект будет включен в реестр, после чего объект идентифицируется как существующий по определенному адресу.

С момента постановки на кадастровый учет (далее – КУ) квартира, дом, земельный участок, комната зарегистрированы, о чем свидетельствует наличие специально кадастрового паспорта (далее – КП).

Узнайте на нашем сайте о том, как поставить объект недвижимости на кадастровый учет, и какие документы для этого потребуются. Читайте также о том, как получить или внести изменения в кадастровый паспорт объекта недвижимости.

Кто выступает заявителем?

Кто должен и может ставить объект недвижимости на такой учет? Выступать заявителем данной услуги может только сам обладатель объекта недвижимости, или его уполномоченный представитель по специально оформленной доверенности. Кроме собственника, постановку на кадастровый учет нежилого помещения могут осуществить такие лица:

  • тот, кому собственник передал объект в аренду на период более 5-ти лет;
  • наследник, которому объект достался с правом пожизненного пользования;
  • бессрочный пользователь недвижимости.
Любой из этих граждан может и должен, в соответствии с Федеральным законом №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», обратиться за услугой лично или через доверенное лицо.

Об особенностях заказа кадастровой выписки в МФЦ, Росреестре или по интернету, а также о том, как снять объект недвижимости с государственного кадастрового учета, вы можете узнать из наших статей.

Причины

Фото №3Зачем нужно ставить здания и сооружения на кадастровый учет?

Владея объектом недвижимости, то есть имея на руках на свое имя правоустанавливающие бумаги на здание и землю пол ним, можно жить без проблем, не касаясь КУ.

Но долго находиться в таком положении не получится, потому что без постановки на КУ свое добро в виде недвижимости невозможно:

  • продать;
  • обменять;
  • завещать, подарить;
  • сдать в аренду;
  • прописать кого-либо;
  • заложить и т.д.

Коснувшись любого из перечисленных действий, владелец не сможет сдвинуться с места: нигде, ни в какой базе данных не будет никаких сведений об этом объекте, получается, что его как бы не существует.

Для того, чтобы уведомить регистрационный орган и всех интересующихся о наличии такой недвижимости, важно занять свою строку и получить свой номер в ГКН.

Как поставить здание на кадастровый учет? К этому вопросу нужно подойти спокойно, без суеты, и для начала уяснить, что же потребуется.

Узнайте на нашем сайте также о том, как получить и внести изменения в кадастровый и технический паспорта жилого дома.

С чего начать?

Для начала следует убедиться, что данный объект не зарегистрирован в ГКН: нужно на сайте Росреестра или кадастровой палаты, записи могли внести в период, когда не было разработано четкого порядка оказания такой услуги.

Фото №4Если подозрение подтвердилось, и в ГКН данного объекта нет, то там же, на сайтах Росреестра, КП или МФЦ нужно прочесть, какие бумаги будут нужны.

Внимательно нужно просмотреть, что же из требуемого уже имеется в вашей папке с документами.

При нехватке бумаг, которые нужно приложить к заявлению, следует немедленно заняться их получением.

О том, как определить, стоит ли объект недвижимости на кадастровом учете, вы можете узнать из нашей статьи.

Документы

Какие бумаги потребуются для постановки на кадастровый учет нежилого здания? Список документов, с которым владелец должен явиться, включает:

  • удостоверение личности собственника;
  • то же, в отношении законного представителя, а также собственно доверенность, нотариально заверенная;
  • правоустанавливающие бумаги на объект недвижимости и на земельный участок под зданием;
  • бумага о категорийности земли;
  • заявление определенного содержания (бланк выдают в регистрационном органе или можно сделать распечатку из интернет-источников);
  • геодезический план здания;
  • межевой план.

Каждый случай может иметь свои нюансы, поэтому данный перечень может оказаться неполным – это базовый список нужных бумаг.

Следует не забывать, что каждое здание располагается на земельном участке, в отношении которого нужно также произвести те же действия – зарегистрировать в КП.

Нужен ли технический план здания для постановки на кадастровый учет? Этот документ является обязательным, ведь именно в нем имеются все технические характеристики здания, его привязка, план помещений, поэтажные планы, если здание многоэтажное.

Фото №5Если технического плана нет, то его непременно следует заказать квалифицированному специалисту, имеющему определенный уровень аттестации.

Список профессионалов этого дела имеется на страницах сайта Росреестра. Без этой бумаги явка на прием в регистрационный орган бессмысленна.

Куда обратиться?

Где оформляют? Постановку на государственный кадастровый учет зданий и сооружений осуществляют специалисты кадастровой палаты Росреестра.

Куда подавать документы? Подать документы можно в единое окно в одном из органов:

  • кадастровой палате Росреестра;
  • МФЦ.

Есть вариант обратиться сюда же через интернет (при наличии электронной цифровой подписи) или посредством почтовых услуг.

Регистратор проверит полноту пакета подаваемых бумаг, правильность заполнения заявления, сверит адрес, площади в разных документах. Если все окажется в полном порядке, то бумаги примут в работу и сразу назовут дату, когда можно получить готовый результат.

Узнайте на нашем сайте о том, как найти информацию об объекте недвижимости и его собственнике по кадастровому номеру, а также о том, как пользоваться публичной кадастровой картой.

Сроки и стоимость оформления

Готовый результат заявителю обязаны предоставить через 18 дней с момента приема бумаг в работу, при этом обращение через почту, интернет, МФЦ потребует времени чуть больше.

Собственно услуга постановки на КУ оказывается бесплатно. Госпошлина по данному действию регистрационного органа предусмотрена для физических лиц в размере 200 руб.

Что представляет собой результат услуги? Готовый результат постановки на КУ здания – присвоение персонального номера и выдача кадастрового паспорта.

Отказ

Фото №6Когда могут отказать в постановке или приостановить?

Может случиться так, что документы приняли, а в процессе работы с ними открылись новые обстоятельства:

  • технический план исполнен и подписан неаккредитованным специалистом;
  • здание учтено как временное;
  • объект не относится к недвижимости, требующей поставки на КУ;
  • выявлены несоответствия относительно данных, указанных в заявлении, и имеющихся в базе, и др.

Отказ должен быть представлен в письменном виде, с подробным объяснением причин. Проанализировав сложность проблемы, нужно попытаться устранить замечания и снова обратиться с заявлением.

Об отличиях кадастровой выписки от кадастрового паспорта объекта недвижимости читайте в нашей статье.

Особенности и нюансы

Есть ли отличия в постановке на кадастровый учет зданий, сооружений и объектов незавершенного строительства? Оказывается, не все объекты недвижимости вписываются в стандартную схему, есть множество нюансов.

Нежилые здания ставятся на КУ на основании копии декларации о наличии подобного объекта. В этих случаях прикладывать к заявлению нужно обязательно технический план постройки, а также разрешение на ввод здания в эксплуатацию.

Если нежилой объект не требует наличия разрешения (садовый домик, гараж), то разрешение не потребуется.

Исходя из объема работы с документацией по гаражам, садовым постройкам, складам и пр. нежилым объектам, органами регистрации установлен срок ожидания постановки на КУ в 10 дней.

Многоквартирные дома, по идее, должны после ввода в эксплуатацию быть поставлены на КУ полностью, включая все квартиры. Однако при этом разрешено, если МКД по каким-то причинам задерживают с внесением в ГКН, отдельные квартиры поставить на такой учет, но это невозможно, пока не будет технического плана.

Фото №7Поэтому, приготовив акт приёма-передачи квартиры и договор долевого участия, нужно поспешить в Ростехинветаризацию, чтобы заказать его изготовление, и уже после получения этого документа начинать процедуру КУ.

В реальности постановка здания на учет в кадастровой палате намного проще, чем кажется.

Здесь главное – чтобы во всех документах совпадали адрес, наименование, технические характеристики. На прием в МФЦ или КП можно записаться заранее, что экономит время и позволяет спланировать свой день.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
 
+7 (499) 350-97-52 (Москва)
+7 (812) 309-53-82 (Санкт-Петербург)

Это быстро и бесплатно!

Видите неточности, неполную или неверную информацию? Знаете, как сделать статью лучше?

Хотите предложить для публикации фотографии по теме?

Пожалуйста, помогите нам сделать сайт лучше! Оставьте сообщение и свои контакты в комментариях - мы свяжемся с Вами и вместе сделаем публикацию лучше!

Комментариев: 6
  1. Леонид Голубев

    На основании п. 10. ст. 40 закона о регистрации недвижимости: "Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание или сооружение, для строительства которых в соответствии с федеральными законами не требуется разрешение на строительство, а также на соответствующий объект незавершенного строительства осуществляются на основании технического плана таких объектов недвижимости и правоустанавливающего документа на земельный участок". Подскажите каким образом грегистратор при постановке на учет объекта недвижимости определяет требуется разрешение на строительство или нет?

    • Юлия

      Данный вопрос решает не государственный регистратор, а Управление архитектуры вашего города. Вы подаёте туда свои документы, и они вам подготавливают либо разрешение на строительство, либо справку, что в вашем случае данное разрешение не требуется. Это регламентируется Градостроительным кодексом РФ от 29.12.2004 г. №190 ФЗ.

    • Екатерина

      Здравствуйте, Леонид. При изготовление тех. плана, если не имеется разрешения на строительство, необходимо заполнить декларацию на возведённый объект. Гос регистратор ничего не определяет.

  2. Дмитрий Филиппов

    Правомерна ли постановка на кадастр самовольно построенного здания причем с грубыми нарушениями строительных и пожарных норм?

    • Андрей Пудов-Москаленко

      Уважаемый Дмитрий. Дело в том, что согласно законодательству РФ регистрация недвижимого имущества происходит в строгом его соответствия, и при этом при предъявлении документов которые определены им, одним из который является справка из БТИ о данном объекте недвижимости. Чтобы получить такой документ необходимо пригласить технических работников БТИ, которые должны осмотреть здание и составить составить акт обследования для составления такой справки на основании тех. паспорта, а если его нет то сделать его заново. Только сложность состоит в том, что для составления тех. паспорта вносятся ряд данных по этому объекту в том числе его размер, год ввода в эксплуатацию, а также наименование застройщика и лица который его примет для дальнейшей регистрации. При самовольном возведении здания такие документы отсутствуют и соответственно провести его регистрацию невозможно, более того когда у него существуют нарушения строительных и пожарных норм.

    • Вячеслав

      Здравствуйте Дмитрий.
      Если технический план составлен правильно и знание не временное, то такое здание ставится на кадастровый учет.
      Другое дело каким образом был составлен и подписан технический план и соответствует ли он реальному состоянию данной постройки.

Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499) 350-97-52Москва +7 (812) 309-53-82Санкт-Петербург Остальные регионы:
Онлайн-консультант
Подписка (E-mail)
Обсуждения