Документы для аренды

Необходимые документы для аренды квартирыМногие полагают,что договор аренды и найма – одно и то же. Однако, это не так.

Существуют определенные различия между этими договорами. Аренда, например, предполагает участие с одной стороны юридического лица.

Следовательно, и документы для письменного закрепления сделки нужны своеобразные.

Какие документы следует предоставить? Итак, при заключении сделки, для соблюдения правомерности и законности нужны документы с обеих сторон.

...

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 350-97-52. Это быстро и бесплатно!

Оглавление:

От арендодателя

Какие документы нужны для аренды квартиры? Так как это физическое лицо, то от него необходимы следующие бумаги:

  • паспорт гражданина РФ либо иной документ, который способен подтвердить личность;
  • бумаги, достоверно подтверждающие право собственности на жилплощадь. Например, госрегистрация права;
  • технический паспорт помещения;
  • cправка или иная бумага, доказывающий отсутствие задолженности по коммунальным платежам;
  • доверенность.
Если владелец жилья действует не самостоятельно, а через представителя, ему необходима доверенность, оформленная по определенным правилам.

От арендатора

Документы от арендатора жилой площадиКакие документы при аренде квартиры нужны от арендатора? Когда грамотная подача объявления дала ожидаемый результат, и нашелся арендатор, так как им является юридическое лицо, то необходимы следующие бумаги:

  • бумага, наделяющая того, кто заключает сделку этим правом от имени организации;
  • паспорт представителя организации, непосредственно действующего от ее имени;
  • устав организации;
  • реквизиты для перевода денежных средств.

Если стороной выступает индивидуальный предприниматель, то от него требуется:

  • паспорт;
  • свидетельство о праве заниматься индивидуальной предпринимательской деятельностью;
  • реквизиты банковского счета.

Что необходимо дополнительно проверить?

Какие документы проверять при аренде квартиры? Арендатору стоит быть предельно внимательным и обратить внимание на:

  • наличие и согласие иных собственников, если таковых несколько;
  • Лучше если владелец будет один, так как, даже дав согласие на аренду, другие собственники могут передумать и отказаться.
  • отсутствие спора на квартиру. Если недвижимость оформлена недолжным образом или является спорной, это может составить массу неприятностей арендатору;
  • согласие супруга владельца. Если недвижимость была нажита супругами совместно, необходимо письменное согласие на сдачу ее в аренду.

Что оформить?

Какие документы оформляют при наймк недвижимости?Какие документы необходимо оформить при аренде жилого помещения?

Непосредственно процесс заключения сделки, требует составления следующих бумаг:

Кроме документов, составляемых во время заключения сделки аренды квартиры, могут понадобиться иные. Например, уведомление или соглашение о расторжении договора. Заключается при необходимости.

Первое служит способом осведомить сторону о намерении второй расторгнуть сделку. Соглашение же подразумевает расторжение договора по взаимному согласию.

Нужны ли копии?

В процессе заключения соглашения стороны вправе требовать копии необходимых бумаг. В этом нет ничего странного, так как каждый хочет защитить свои права и обезопаситься от дальнейших неприятностей.

Непосредственно договор и все приложения к нему составляются как минимум в двух экземплярах – по одному для каждой стороны.

Копии документов при аренде жилплощадиТаким образом, для заключения сделки аренды квартиры сторонам необходимо собрать определенный пакет бумаг.

Причем, для каждой стороны свой.

Кроме подписания непосредственно договора, потребуются некоторые дополнительные бумаги для полноты отражения условий заключения сделки.

Все статьи рубрики "Документы для аренды":
Комментариев: 4
  1. Дарья

    По своему опыту знаю, что арендодатели бывают довольно проблемные, не соблюдающие свой же договор. Настоятельно рекомендую в описи имущества указывать не только состояние (отличное, хорошее, удовлетворение), но и характер повреждений, если такие имеются. К примеру, если на мебели есть пятна, царапины, то их нужно также записать. Опись имущества не включает в себя состояние полов и стен, что является большим минусом. Если на плитке есть сколы, царапины на паркете или обоях, необходимо отдельной строчкой вписать это в опись имущества. Благодаря таким мерам, спокойнее себя будет чувствовать и арендодатель, и его наниматель.
    Также нашла уже готовый образец описи имущества и инструкции к его заполнению: http://pravo.guru/gilishnoe-pr/nedvigimost/kvartira/arenda-kv/dokumenty-ar/dogovor-a/prilogenie-dog/opis-imushhestva.html

  2. Светлана

    Основным документом складывающихся отношений между арендатором и арендодателем является договор. Поэтому следует очень внимательно и не торопясь ознакомиться с его условиями, избегать заключения так называемых типовых договоров. Арендодателю следует самостоятельно или при помощи специалиста разработать этот документ под свои требования, конкретно описать ситуации, которые могут возникнуть: кто несет ответственность за причинение вреда третьим лицам (пожар, подтопление и т.д.), каким образом компенсируется вред, причиненный имуществу арендодателя, запрет на проживание с животными, курение, ответственность за просрочку и несвоевременное внесение арендной платы и другие условия. Арендатору же, наоборот, не стоит настораживаться при заключении договора, содержащего подробное описание тех или иных ситуаций. Обговорив письменно эти условия, соблюдать их будет значительно легче и, соответственно, проживание будет более комфортным.

  3. Зоя Михайловна

    Имея неплохой опыт в оформлении документов по аренде и найму жилья, хотелось бы посоветовать делать это юридически грамотно, поэтому для начала неплохо бы иметь хороший багаж знаний по этой теме. Не советую договариваться обо всем в устной форме, пользы от этого никакой не будет. Необязательно оформлять довор аренды у нотариуса, как правило арендаторы идут по самому легкому пути, подписали между собой документы и вселились. Акт о передаче и опись имущества поможет избежать разного рода конфликтов с квартирантами. Ни в коем случае нельзя полагаться на порядочность новых жильцов — это люди, которых мы видим впервые и как сложатся с ними отношения, еще неизвестно. Я обычно сдаю свое жилье через агенство по продаже недвижимости, не публикуя объявления на сайтах и никогда не сдаю жилье своим знакомым.

    • Татьяна

      Очень правильно идти путем оформления всех необходимых документов, как в случае аренды, так в случае найма. Непорядочными могут оказаться не только граждане, но и юридические лица. Когда дело доходит до судебных разбирательств, то чем больше документов, подтверждающих права сторон, тем скорее произойдет разрешение конфликта.

Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

Получите бесплатную консультацию уголовного юриста прямо сейчас:
x