Договор аренды квартиры

Договор аренды(найма) жилой площадиНередко найм помещения осуществляется в простой письменной форме, не предусматривая неожиданного развития событий.

При их наступлении у квартиранта возникают сомнения в правильности оформления договора.

Что такое договор аренды жилого помещения?

...

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 350-97-52. Это быстро и бесплатно!

Оглавление:

Понятие

Аренда жилого помещения имеет правовые характеристики имущественной сделки. Сопровождающий её договор составляется по аналогичному алгоритму, универсальному для прочих сделок с имуществом. Здесь указываются юридически значимые основания передачи прав, осуществляющейся между сторонами и условия:

  • в которых она происходит;
  • при которых считается действительной;
  • на основании чего подлежит расторжению.
Не предусмотренные и не указанные в положениях договора обстоятельства, не могут вменяться в исполнение контрагентом, если его действия не нарушают основ законодательства.

Расторжение соглашения и рассмотрение спорных вопросов судебным иском основываются исключительно на пунктах составленного и подписанного сторонами соглашения.

Понятие договора аренды жилого помещенияСоответственно, договор аренды – главный документ, регламентирующий отношения сторон при найме жилого помещения.

Это обусловленность взаимодействия заинтересованных лиц в отношении жилого помещения, предоставляющая одной стороне обозначенный доход и выполняющая потребность в обеспечении жильём другой стороны.

Юридические основания могут подкрепляться положениями главы 34 ГК РФ (аренда жилого помещения) или главы 35 (найм жилого помещения), что не меняет обстоятельств дела для физических лиц.

Они вправе выступать сторонами, как в качестве нанимателей, так и в качестве арендаторов жилплощади. Однако для юридических лиц предусматривается исключительно допустимость составления договора аренды. Между физическими лицами заключается договор найма жилого помещения.

Это говорит о расширительных функциях понятия аренды, в соответствии с чем, арендодатель предоставляет для пользования помещение, а арендатор принимает его. Данный факт, скрепляется договором и подписывается сторонами.

К его составлению требуется подходить тщательно и продумывать каждую деталь, следуя имущественным интересам сторон и не нарушая прав и свобод контрагентов.

Пример того, как заполнить договор аренды квартиры, вы можете посмотреть, здесь.

Скачать бесплатно шаблон (бланк) договора и распечатать его, можно по ссылке ниже:

Образец договора аренды квартиры.

Для чего нужен?

Необходимость надлежащим образом грамотно составленного бланка договора аренды жилого помещения, неоспорима.

Без его письменного экземпляра, удостоверенного по правилам, никакие устные договорённости не имеют юридической силы.

Нередко судебные коллегии отклоняют имущественные и неимущественные иски собственников, заселивших на территорию квартиры жильцов без оформления договора. Вместо прибыли и экономии на выплате 13% налога, такие граждане получают достаточно значимый ущерб. Он может выражаться:

  • в порче стен, полов, дверей и окон;
  • в разбитых стёклах и предметах сантехники;
  • утере ключей от входной двери;
  • порче или краже мебели и предметов интерьера;
  • поломке или краже аппаратуры;
  • в аналогичных действиях.

Что гарантирует договор найма квартиры?Нередко жильцы оставляют ключи от квартиры в почтовом ящике.

Выезжая, оставляют после себя, как минимум, беспорядок.

А иногда – совершают мошеннические действия с предоставленным помещением или несанкционированно подселяют третьих лиц.

Такие случаи материального ущерба не рассматриваются в судебном порядке. Здесь отсутствует подтверждение договорённости о проживании на жилплощади владельца. Недобросовестные жильцы вправе заявить, что не имеют к данному помещению никакого отношения.

Чтобы не оказаться в беспомощном состоянии и не понести убытки, собственнику требуется заключить договор в письменной форме и оформить его в соответствии с действующим гражданским законодательством.

Это станет гарантией безопасности владельцев помещения. В случае полученного ущерба, они смогут обратиться в правоохранительные органы.

Юридическая сила

Имеет ли договор аренды квартиры юридическую силу? Готовый договор аренды аренды жилья – официальный документ, на основании которого регламентируются гражданские правоотношения между лицом, распоряжающимся недвижимостью и лицом, получившим право пользования. Юридическую силу документу придаёт соблюдение совокупных правил при его составлении и заключении.

Такой правильный договор должен составляться сторонами на основании:

  1. Внесения во вводную часть личных данных, на основании записей в гражданском паспорте.
  2. Определения сторон и предмета договора, которым является арендуемая жилплощадь.
  3. Внесение кадастровых и технических сведений о квартире, с указанием адреса расположения.
  4. Юридическая сила договора аренды квартирыОпределения прав и ответственности сторон, срока действия договора и прочих условий его правоспособности.
  5. Внесение случаев, на основании которых он, может быть, расторгнут по соглашению сторон, в одностороннем порядке.
  6. Обозначение ситуаций, допускающих обращения в суд.
  7. Допустимость внесения изменения, дополнений.
  8. Прочие положения, по усмотрению сторон.

На что обратить внимание?

Внесение изменений – значимая часть. Длительное пользование помещением предусматривает возможность изменения экономического и социального контекста. Это приведёт к тому, что некоторые положения могут морально устареть.

В частности, это касается арендной платы, зависящей от инфляции и иных процессов. Все необходимые изменения требуется вносить приложением к договору. Для этого в самом тексте требуется указать подобную перспективу отдельным пунктом.

Договор можно, но не обязательно удостоверять у нотариуса. Удостоверенный договор расторгается также нотариально.

Договор вступает в силу после внесения сведений о его заключении в учётные записи государственного кадастра, где отражаются все процессы рынка недвижимости. Этот момент крайне важен, так как после регистрации правоотношений, владельцу квартиры придётся оплачивать НДФЛ с полученной прибыли.

Отсутствие регистрации рассматривается законодательством как непосредственное укрывательство лица от уплаты налогов. Соответственно, кроме гарантий безопасности, ему могут вменить санкции за незаконное проведение сделок и неуплату налогов.

Такое правило распространяется на бессрочные договоры и те, срок действия которых составляет более чем 1 год. Краткосрочные договоры не требуют регистрации в Росреестре. Они действительны, даже если составлены в простой письменной форме от руки, с соблюдением основных требований и скреплены подписями сторон.

Кроме договора, вступившего в силу, требуется законная передача прав на пользование имуществом. Она осуществляется дополнительным составлением документа, в виде акта приёма-передачи имущества от арендодателя к арендатору.

Отличия и нюансы в оформлении

Варианты оформления договоров аренды квартирыДоговор может составляться на различные виды помещений, с разницей в условиях найма жилья.

Это создаёт существенные различия в их оформлении, что отражается как на самой структуре договора, так и на пунктах, составляющих его положения.

Таким образом, составление документа предполагает наличие вариантов.

В чем отличие договора аренды от договора найма, читайте на нашем сайте.

Предварительный

Форму предварительного договора недопустимо путать с основным. На основании такого договора осуществляются мошеннические действия с некомпетентными гражданами. По данному виду соглашения, собственник не вправе требовать оплаты за помещение.

Он играет роль вспомогательного инструмента в правовой процедуре. Составляется на время работы над текстом основного договора. Вступает в силу на короткий срок. Иногда необходим для подготовки документации, даёт право на получение авансового платежа.

Составление такого контракта говорит о серьёзности намерений сторон. Обычно готовится в юридической или риелторской компании, также – при доверительном распоряжении недвижимостью.

Проект даёт возможность предварительно ознакомиться с положениями и рассмотреть встречные предложения для внесения соответствующих пунктов.

Типовой

Типовой договор обычно составляют специалисты, работающие на рынке недвижимости. Этот стандартный вид соглашения как нельзя лучше подходит для стандартных ситуаций, являясь унифицированным инструментом для решения правовых вопросов с наймом.

Здесь по стандартной схеме определяются стороны, с указанием паспортных данных лиц, их представляющих. Далее следуют пункты:

  1. Предмет договора с обозначением юридического действия и объекта найма, права на который отчуждаются в результате соглашения.
  2. Права и обязанности сторон, составивших соглашение.
  3. Типовой договор найма жильяПоложение о предоставлении оплаты, с указанием точной суммы и порядка передачи денежных средств.
  4. Обеспечение исполнения сторонами обязательств.
  5. Порядок передачи квартиры и имущества.
  6. Срок действия.
  7. Прочие условия, с указанием списка проживающих и подписями членов семьи собственника.

Шаблон типового договора аренды квартиры в ворде есть на нашем сайте.

Упрощенный

Упрощённый договор составляется в простой письменной форме, нередко «от руки», с заверением подписями сторон. Обычно краткий договор применяется в отношении бюджетного жилья и для представителей сторон, которые непосредственно знакомы друг с другом.

Это самый простой вариант. Здесь обязательно требуется установить размер оплаты, указать паспортные данные и адрес жилья, по которому вселяются жильцы.

Стоит учесть, что через год такой договор утратит правовую базу.

Бессрочный

Бессрочный договор составляется на неопределённый срок, без ограничения действия во времени. Условия его расторжения оговорены отдельным пунктом и предполагают, что в соответствии с имущественными интересами одной из сторон, он расторгается через 2 месяца после предупреждения.

Однако бессрочно может действовать договор, составленный на обозначенный срок, если у сторон не появилось намерения прекратить его действия. По умолчанию, не прекращённые отношения пролонгируются на тот же срок, на тех же условиях.

С мебелью и техникой

С мебелью и бытовой техникой квартира сдаётся при наличии основного экземпляра и приложенного к нему дополнительного соглашения, акта приёма-передачи имущества. Для этого стороны составляют опись имущества, где выявлены все параметры, характеристики мебели и бытовой техники.

Бланк акта приема-передачи и форму дополнительного соглашения к договору аренды жилого помещения вы можете бесплатно скачать у нас.

Договор аренды жилья с мебелью и техникойВ процессе приёмки арендатору следует проверить исправность и выявить наличие повреждений имущества, которое будет возвращаться собственнику в том же виде, в котором было принято от него.

В противном случае, владелец вправе затребовать возмещения морального ущерба, так как составленная сторонами и собственноручно подписанная опись имущества равнозначна принятию материальной ответственности.

С оплатой коммунальных услуг

С оплатой коммунальных услуг квартира передаётся простым внесением соответствующего подпункта, в пункт об обязанностях сторон и в пункт об условиях внесения арендной платы.

Здесь указывается, что коммунальные платежи – ответственность квартиросъёмщиков. Если возникнут задолженности, владелец сможет их затребовать в судебном порядке.

Улучшения арендованной квартиры с юридической точки зрения рассматриваются неоднозначно. Поэтому договор аренды в счет ремонта квартиры заключается редко.

Между родственниками

Между родственниками допустимо составлять соглашение в простой письменной форме, по упрощённому варианту. Если собственник квартиры не планирует брать с них деньги за проживание, а вменяет к выплате лишь коммунальные расходы и требует сохранности имущества, то составляется договор ссуды или безвозмездной передачи прав.

В таком случае лицо, предоставляющее жильё, освобождается от налогов. Недопустимо оформлять договор ссуды, если собственник взимает плату за проживание. Это грозит серьёзными правовыми последствиями.

Трёхсторонний

Трёхсторонний договор аналогичен двустороннему договору. Но в этом случае на одной из сторон выступают два физических лица, участвующих в едином юридическом прецеденте. Такое происходит, когда два собственника (совладельца) помещения, сдают его одной семье. Или наоборот – один арендатор вселяет на принадлежащую ему площадь двоих, не связанных между собой граждан.

С животными

Договор аренды квартиры с животнымиДомашние (экзотические) животные, которых арендатор планирует вселить с собой в квартиру, вносятся отдельным пунктом или подпунктом в конце договора, где даётся перечень жильцов.

Отсутствие указаний на их проживание, сделает их присутствие в квартире незаконным.

Грамотное, продуманное и юридически корректное составление договора аренды позволит избежать сторонам дополнительных неприятностей и конфликтных ситуаций. А любая ошибка в его составлении или оформлении может принести немалый материальный ущерб и психологический дискомфорт.

Все статьи рубрики "Договор аренды квартиры":
Комментариев: 4
  1. irena-1930

    Обязательно нужно брать при составлении договора аренды залоговую сумму. К договору необходимо приложить и полный перечень всего, что находится в квартире при ее сдаче в аренду — мебель, аппаратура ,ковры и т.д. В случае порчи или утраты чего- либо по вине жильцов, стоимость утраченного будет компенсироваться из залоговой суммы.

  2. Марина

    Альбина, а почему вы сразу не поговорили с сердобольной женщиной? Ее можно понять, сдает жилье она, видимо, впервые, беспокоится. Однако в тот момент, как вы подписали договор, оплатили первый месяц и получили ключи, даже собственник жилья НЕ имеет права приходить без вашего ведома и в любые другие дни, кроме того, когда вы оплачиваете жилье. Исключение — экстренные ситуации.

  3. альбина

    Снимала квартиру с договором, но.. поскольку это было впервые, то не знала, что приход хозяев лучше было оговорить, а то мне попалась арендодатель-бабулька, которая просто достала, ходила каждый день, да через день. И в моем присутствии и без меня. Хотя, все я оплачивала вовремя, и жалоб от соседей не было. Теперь этот пункт прописываю!

  4. Зоя

    Договор аренды обязательно нужно составлять — убедилась в этом на собственном опыте! Составляя и подписывая такой договор, вы обезопасите себя от разгрома квариры, краж и прочего ущерба. В моем случае арендаторы завели огромных размеров собаку, которая постоянно лаяла и выла в их отсутствие, стали жаловаться соседи, у меня возникли неприятности. К тому же собака изрядно попортила своими когтями новый кухонный гарнитур. Вторым важным пунктом станет оговаривание сроков и условий проживания, на это нужно обратить особое внимание, я своих жильцов не могла выселить, пока не закончился этот срок, про возмещение ущерба уже не было и речи, не могла дождаться, когда они съедут.

Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499) 350-97-52Москва +7 (812) 309-53-82Санкт-Петербург Остальные регионы:
Онлайн-консультант
Подписка (E-mail)
Обсуждения