Договор аренды или договор найма квартиры: в чем отличие?

Отличие договора аренды от договора найма

В чем отличие договора найма от договора аренды жилого помещения?

В больших мегаполисах вопрос съема жилья был и остается весьма актуальным.

Устная договоренность заключена, и дело доходит до заключения письменного договора. Какого? Найма или аренды? Чем отличается договор аренды от договора найма жилого помещения?

...

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 350-97-52. Это быстро и бесплатно!

Оглавление:

О том, как составить, заключить и зарегистрировать договор аренды жилого помещения, вы можете узнать на нашем сайте.

Законные основания для регулирования

Чем отличается договор аренды от договора найма квартиры? Договор найма и отношения между сторонами по нему регулирует Гражданский кодекс РФ гл. 35. В ст. 671 определяется само понятие договора найма, в ст. 673 – его объект. Обязанности, которые необходимо соблюдать обеим сторонам, прописаны в ст. 676 и 678.

Гражданский кодекс РФ Статья 673. Объект договора найма жилого помещения

  1. Объектом договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома).

    Пригодность жилого помещения для проживания определяется в порядке, предусмотренном жилищным законодательством.

  2. Наниматель жилого помещения в многоквартирном доме наряду с пользованием жилым помещением имеет право пользоваться имуществом, указанным в статье 290 настоящего Кодекса.

Различие понятий найма и аренды жильяОсобенно стоит отметить ст.683, где упоминается срок договора, для которого максимальным является пять лет.

При заключении краткосрочного (менее года) договора на Нанимателя накладываются некоторые ограничения.

Невозможность пересдачи квартиры в наем, невозможность временного подселения жильцов, а также договор нельзя будет продлить этот на договор на более долгий срок.

Договор аренды также регулируется Гражданским кодексом РФ гл. 34. Долгосрочный договор аренды (более одного года) обязательно должен быть зарегистрирован по месту в органах государственной регистрации недвижимого имущества.

Гражданский кодекс РФ Статья 683. Срок в договоре найма жилого помещения

  1. Договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.
  2. К договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 677, статьями 680, 684 — 686, абзацем четвертым пункта 2 статьи 687 настоящего Кодекса, если договором не предусмотрено иное.

О том, как продлить договор аренды жилого помещения или расторгнуть его, а также о том, в каких случаях потребуется составить дополнительное соглашение, вы можете узнать из наших статей.

Понятие договора найма

Физическое лицо, желающее снять жилье у хозяина-собственника, заключает с ним договор найма, где будут упоминаться две стороны – Наниматель и Наймодатель.

Согласно данному договору Наймодатель (т.е. лицо, являющееся собственником жилья или его официальный представитель) в обязательном порядке предоставляет Нанимателю (т.е. лицу, берущему жилье в найм) жилое помещение для проживания и владение им за определенную плату, также оговоренную в договоре.

Чем отличается договор найма от договора аренды?Исключительностью данного договора является то, что он касается жилых помещений.

Если же жилое помещение желает снять юридическое лицо, то необходимо заключать договор аренды.

Гражданский кодекс РФ Статья 671. Договор найма жилого помещения

  1. По договору найма жилого помещения одна сторона — собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) — обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
  2. Юридическим лицам жилое помещение может быть предоставлено во владение и (или) пользование на основе договора аренды или иного договора. Юридическое лицо может использовать жилое помещение только для проживания граждан.

Узнайте из наших статей о том, как получить доверенность от собственника на право сдачи квартиры в аренду, как правильно подать объявление об аренде, а также, как составить расписку о получении средств от нанимателей жилья.

Понятие договора аренды

Договор аренды по своему понятию отличается лицом, берущим в наем (арендатор), т.е. в данном случае это будет юридическое лицо, и предоставляемым помещением, т.е. оно может быть как жилым, так и нежилым (офис, здание и др.).

Чем отличается найм от аренды жилого помещения? Итак, основные пункты различий:

  1. Типы объектов. Для договора найма объектом является жилая квартира или дом, а для договора аренды таким объектом может быть и жилые, так и нежилые помещения.
  2. Стороны договоров. В аренде участвует юридическое лицо, при найме – физическое.
  3. Участники правовых отношений. При найме Наймодатель и Наниматель, а при аренде – Арендодатель и арендатор.
  4. Основные отличия договора найма от договора арендыОсобенности правоотношений между участниками определяются гл.34 (договор аренды) и гл. 35 (договор найма) Гражданского кодекса РФ.
  5. В сделке договора аренды могут участвовать как физические, так и юридические лица, а при найме – исключительно физические.
  6. Расторгнуть договор аренды можно и в судебном, и во внесудебном порядке, в то время как стороны договора найма могут разорвать отношения лишь по судебному приказу или постановлению.
  7. Платежеспособность второй стороны. Юридическое лицо в данном случае наиболее выгодно для заключения сделки, поскольку в случае неплатежеспособности, у них обязательно есть какие остатки средств на счетах, некоторая собственность, готовая к продаже, в отличие от физического лица, которое может быть подвержено множеству рисков оказаться без средств к оплате.
  8. Форма заполнения (п.1 ст.609 и п.1 ст.674 Гражданского кодекса РФ). Здесь существенны несколько отличий:
  • по срокам договора. Срок может любой, но не более пяти лет. Краткосрочные договора (до одного года) наиболее выгодны наймодателю, т.к. значительно ограничивают права нанимателей. Долгосрочные же наоборот выгодны последним;
  • обязательная регистрация сделки по договору аренды в органах госреестра. Но если договор краткосрочный, в этом нет необходимости;
  • При заключении договора найма обязательна регистрация в налоговой и домоуправлении лишь в случае, если доход, полученный в результате сделки, будет превышать сумму в 10 МРОТ.
  • также следует помнить, что при долгосрочном договоре найма регистрация в органах сделки не требуется, но необходимо зарегистрировать ограничение права на жилое помещение. Заявление нужно подать в органы реестра не позднее чем одного месяца со дня проведения сделки (п.2 ст. Гражданского кодекса РФ).

Несоблюдение правил регистрации договора арендыНесоблюдение правил регистрации договора аренды несет ответственность в виде штрафа на сумму 1500 – 2000 руб.

Несоблюдение правил регистрации ограничения прав на жилое помещение также наказывается административной ответственностью в виде штрафа в 5000 руб. (КоАП РФ ч. 1, 2 ст. 19, 21 ).

Подводя итоги, помните, что заключение договора всегда будет вашей гарантийной страховкой на непредвиденный случай и надежной защитой от мошенников. Просто будьте внимательны при его составлении, а лучше всего обратитесь к профессионалам. Удачных сделок!

Образец акта приема-передачи квартиры, прилагающегося к договору аренды, а также описи имущества жилого помещения вы можете найти на нашем сайте.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
 
+7 (499) 350-97-52 (Москва)
+7 (812) 309-53-82 (Санкт-Петербург)

Это быстро и бесплатно!

Понравилась статья? Подписывайтесь на обновления сайта по RSS, или следите за обновлениями В Контакте, Одноклассниках, Facebook, Twitter или Google Plus.

Подписывайтесь на обновления по E-Mail: 

Расскажите друзьям!

Комментариев: 6
  1. Артемий Абрамов

    квартира в собственности у коммерческой организации(бывшее общежитие),у нас бессрочное право пользования,постоянная регистрация.Собственник настаивает на коммерческом найме на 11 мес, суд признал найм по рын. стоимости без каких-либо поправок на право пользования.насколько это правильно?

    • Алексей

      Здравствуйте Артемий, то что у вас есть бессрочное право пользованием данным жилым помещением не дает вам право проживать в данной квартире на безвозмездной основе. Коммерческая организация в праве, как собственник взимать арендную плату за пользование ее имуществом.

    • Екатерина

      Здравствуйте, Артемий. Это правильно на 100%, т.к. по закону, собственник вправе распоряжаться недвижимостью по своему усмотрению, также устанавливать расценки за найм недвижимости. Тем более, суд признал найм по рыночной стоимости.

  2. Владимир Прокофьев

    Здравствуйте. Мы снимаем квартиру и сдаем ее согласно договору как субарендаторы. Мы выдаем бланки строгой отчетности и в них прописываем услугу "аренда жилого помещения", это верно? или нужно писать найм жилого помещения?

    • Анна

      Здравствуйте, Владимир. В данном случае это не имеет особого значения, т.к. эти понятия схожи между собой.

    • Александр Иванович

      Владимир, если вы снимаете квартиру по договору аренды, который зарегистрирован в Росреестре, то сдавать в наем эту квартиру вы можете по договору субаренды если это допустимо условиями договора аренды, либо по договору найма жилья, если наниматель физическое лицо.

Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499) 350-97-52Москва +7 (812) 309-53-82Санкт-Петербург Остальные регионы:
Онлайн-консультант
Подписка (E-mail)
Обсуждения