Приложение к договору

Дополнительные приложения к договору наймаВзаимоотношения арендатора жилья и владельца квартиры регулируются, главным образом, договором, заключённым между ними.

Однако не все положения будут уместны в тексте договора, а некоторые пункты требуют изменения в процессе найма жилья.

Для ответа на этот вопрос следует понять, какими характеристиками должен обладать договор.

...

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 350-97-52. Это быстро и бесплатно!

Оглавление:

Для чего оформлять?

Это комплексный документ, имеющий чёткую и понятную структуру, единую нумерацию разделов. Составленный текст договора должен быть лаконичным, но содержать полную информацию о сущности правоотношений между сторонами.

Соответственно, при оформлении найма жилья образуется определённый массив сведений, которые включать в сам договор нецелесообразно.

Например, совершенно ни к чему вписывать в «тело» соглашения перечень всего имущества, сдающегося вместе с квартирой. Это только увеличит в несколько раз объём документа, что снизит лёгкость восприятия текста.

Удобнее всего оформить опись отдельным приложением. Нельзя вписывать или вычёркивать какие-либо пункты из договора.

Дополнительные документы к договору наймаЕсли владелец квартиры или арендатор решили изменить какие-то условия найма жилья, то в обязательном порядке следует заключать дополнительные соглашения даже для самых незначительных моментов, вроде смены адреса проживания владельца жилья.

Если вы владелец квартиры и наниматель о чём-то договаривают на словах, не подписывая соответствующего документа, то юридического значения это не имеет.

Форма документа

Кто и как оформляет приложения?

Все документы, изменяющие или дополняющие соглашение о найме жилья, должны быть составлены в письменном виде. Специальных бланков для таких документов не разработано.

В дополнительном соглашении должны быть указаны:

  • реквизиты договора, который оно изменяет или дополняет;
  • данные о сторонах, подписавших это приложение;
  • информация о пунктах договора, которые подлежат изменению или исключению из текста.

Стороны могут обратиться к юристу за помощью в составлении приложения к договору аренды квартиры. Но лучше всего оформить их самостоятельно. Во-первых, это несложно, ведь скачать образцы документов и найти необходимые рекомендации можно на нашем сайте.

Во-вторых, такая работа даст возможность участникам правоотношений лучше понять, как изменились условия их взаимодействия. Это позволит избежать недопонимания в будущем.

Что прикладывается?

Приложения к договору аренды квартирыКакие приложения прикладываются к договору аренды квартиры?

Все приложения, которые были составлены и подписаны, должны быть приложены к договору.

Иначе невозможно установить все обстоятельства найма жилья.

В обязательном порядке прикладывается акт приёма-передачи имущества. Этот документ подтверждает исполнение основной обязанности наймодателя. Если акт подписан, то нанимателю было предоставлено жилое помещение, и договор начал действовать.

Наиболее часто у владельцев квартир их временных жильцов возникает потребность в заключении дополнительных соглашений при продлении (пролонгации) срока аренды.

Нужно ли регистрировать?

Закон обязывает владельцев квартир предоставлять сведения в Росреестр об обременениях своей собственности. Часть 2 статьи 674 ГК РФ обязывает собственников регистрировать договоры найма квартир, заключённые на срок не менее года.

Гражданский кодекс РФ Статья 674. Форма договора найма жилого помещения

  1. Договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.
  2. Ограничение (обременение) права собственности на жилое помещение, возникающее на основании договора найма такого жилого помещения, заключенного на срок не менее года, подлежит государственной регистрации в порядке, установленном законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Таким образом, если дополнения к договору продлевают период его действия, и этот период больше, чем 12 месяцев, то наймодателю следует обратиться к работникам Росреестра и представить им соглашение о найме с приложениями.

Если же изменяются другие условия, например, величина арендной платы, то такие обстоятельства представителей государственной власти не интересуют.

Регистрация приложений к договору найма жильяВсем участникам отношений найма жилья следует помнить, что любое приложение или акт составляются, в первую очередь, для них самих, а не для суда или налоговой инспекции.

Потому не стоит держаться за юридические клише, лучше использовать понятные речевые обороты.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
 
+7 (499) 350-97-52 (Москва)
+7 (812) 309-53-82 (Санкт-Петербург)

Это быстро и бесплатно!
Все статьи рубрики "Приложение к договору":
Комментариев: 3
  1. Надежда

    Это правильно. Чем больше документов будет оформлено вместе с договором аренды, тем конкретнее будут обязанности сторон и условия их выполнения. Меньше будет возникать споров и разногласий между сторонами договора. Как говорится: чем точнее расчет, тем дольше дружба.

  2. Татьяна

    Из собственного опыта могу подчеркнуть важность оформления такого рода документов, многие на это часто не обращают внимания при составлении договора аренды квартиры, а когда появляются разногласия с арендаторами, непонимание, скандалы и разного рода разборки, на словах свою правоту доказать трудно, нужны подтверждающие документы, а их никто не составил. Многим не хочется, чтобы информация о них просочилась в налоговую службу… Тем не менее, советую предусмотреть различные непредвиденные ситуации с арендаторами и обезопасить себя и свое сдаваемое жилье.

  3. Виктор Иванович

    Что касается пролонгации, в одном из договоров на аренду квартиры видел такое условие: «договор считается пролонгированным на следующие тридцать дней при условии оплаты арендатором ежемесячных коммунальных платежей, квитанции подтверждающие оплаты прикладываются к договору аренды и являются его неотъемлемой частью, в случае нарушения данного условия арендодатель имеет право расторгнуть договор в одностороннем порядке». Довольно сурово, но я считаю справедливо, возможно кому-нибудь пригодится при составлении договора аренды.

Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499) 350-97-52Москва +7 (812) 309-53-82Санкт-Петербург Остальные регионы:
Онлайн-консультант
Подписка (E-mail)
Обсуждения