Образец дополнительного соглашения к договору аренды квартиры

Дополнительное соглашение к договору аренды

Дополнительное Соглашение — документ, который составляется в дополнение основного Договора аренды квартиры.

Предметом такого Соглашения может быть изменение или расторжение договора.

Для чего оно составляется?

...

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 350-97-52. Это быстро и бесплатно!

Оглавление:

О том, как составить доверенность от собственника на право аренды квартиры, а также расписку о получении средств за аренду жилого помещения вы можете узнать на нашем сайте.

Общая информация

Составляется дополнительное Соглашение для того, чтобы юридически грамотно регулировать взаимоотношения арендатора и собственника, который сдаёт квартиру в аренду.

Если впоследствии не удастся решить появившиеся разногласия переговорами, то Соглашение будет объективно рассмотрено в судебном порядке и повлияет на результат исковых требований.

Необходимость составления документа появляется при появлении обстоятельств, которые не соответствуют каким-либо пунктам главного Договора. Они могут быть как зависящими от участников сделки (нанимателя и арендодателя), так и появившемися, независимо от них.

Оформляется в случаях:

    Причины составления дополнительного соглашения

  • изменяется сумма арендной платы (понижается или повышается);
  • меняется режим внесения платы за аренду;
  • продлевается срок аренды;
  • меняются обязательства сторон по основному договору;
  • арендодатель соглашается на реструктуризацию сформировавшейся задолженности.

Допсоглашение составляется только тогда, когда оба участника согласны с обстоятельствами его оформления. Оно не должно стать причиной расторжения Договора в последующем.

Правильно составленный документ должен соответствовать каждому пункту основного Договора аренды. Он дополняет, изменяет или исключает их.

Соглашение должно быть оформлено таким образом, чтобы ни у одной из сторон не появилось вопросов по его соблюдению и возможностей каким-либо образом обойти его выполнение.

Пункты должны быть точно сформулированы.

Образец дополнительного соглашения к договору аренды квартиры.

Как оформить?

Дополнительное Соглашение является дополнением к основному Договору, поэтому при его составлении необходимо обязательно указать номер и дату уже имеющегося Договора. При этом само Соглашение также должно иметь свой номер.

Оформляется документ в произвольной форме, но с соблюдением законодательства и юридических норм. Выпускается в двух экземплярах.

Обязательно указываются фамилии, имена и отчества сторон, участвующих в договорённости, их паспортные данные, контактные телефоны.

Дополнение к договору аренды жильяПосле этого в Соглашение вписываются пункты основного Договора, которые подвергаются изменению.

Они формулируются конкретно, точно, учитываются все поправки.

Например, если предметом соглашения является изменение арендной платы, то в нём должно быть указано, что с момента подписания допсоглашения пункт о размере суммы, указанной в Договоре, считается недействительным.

С момента заключения Соглашения действует другой порядок или сумма выплаты (указывается другая сумма). С этого момента будет действовать пункт, обозначенный в Соглашении. В конце документа стороны ставят свои подписи рядом с фамилиями.

Узнайте, как оформить акт приема-передачи к договору аренды, а также опись имущества, на нашем сайте.

Что внести?

Изменения в основной Договор могут вносить обе стороны, которые ранее его заключали, но с согласия соучастника сделки.

В документе должен присутствовать пункт о том, в какой срок одна из сторон должна уведомить вторую сторону о появлении ситуаций, на которых арендатор или арендодатель не могли повлиять и заранее о них знать.

Это может быть пожар, землетрясение, различные государственные изменения законодательства, имеющие отношение к составленному ими ранее Договору.

Также надо указать точный срок, с которого начнут действовать указанные изменения. Соглашение вступает в силу с момента его подписания участниками сделки.

Допустимо прописать об ответственности сторон в случае его невыполнения.

Нужна ли регистрация?

Регистрация соглашения к договору наймаДополнительное Соглашение не требует обязательной государственной регистрации.

По желанию участников, Соглашение, как и Договор, можно зарегистрировать или провести сделку в присутствии нотариуса.

Таким образом, права съёмщика и предоставляющего квартиру в аренду окажутся полностью защищёнными.

О том, как зарегистрировать договор аренды, вы можете узнать из нашей статьи.

Как изменится договор?

После подписания сторонами Соглашения, Договор начинает действовать в соответствии с пунктами, указанными в дополнительном документе.

Пункты Договора, которые не указаны в Соглашении, как изменённые, исполняются, как и раньше, или регулируются действующим законодательством.

Дополнительное соглашение к договору аренды должно быть оформлено юридически правильно. Это поможет разрешить споры между арендодателем и арендатором в последующем.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
 
+7 (499) 350-97-52 (Москва)
+7 (812) 309-53-82 (Санкт-Петербург)

Это быстро и бесплатно!

Видите неточности, неполную или неверную информацию? Знаете, как сделать статью лучше?

Хотите предложить для публикации фотографии по теме?

Пожалуйста, помогите нам сделать сайт лучше! Оставьте сообщение и свои контакты в комментариях - мы свяжемся с Вами и вместе сделаем публикацию лучше!

Комментариев: 4
  1. Александр

    Автор указывает, что регистрация дополнительного соглашения может быть проведена по желанию сторон. На самом же деле, от желания сторон мало что зависит. Только договор аренды определяет последующие действия в отношении регистрационных действий дополнительного соглашения к нему. Дополнительное соглашение приобретает силу юридически значимого документа только в том случае, если заключено в форме основного документа.

  2. Александр

    Автор утверждает о необязательности совершения регистрационных действий для дополнительного соглашения. Утверждение оспаривается, поскольку, в какой форме заключать дополнительное соглашение, напрямую зависит от основного договора. Если последний проходил регистрационные процедуры в Росреестре, то соглашение, изменяющее условие(я) договора, заключается в той же форме, т. е. регистрируется.

  3. Александр

    Не совсем понятно требование о номере в дополнительном соглашении, как обязательном реквизите. Номер не берётся с «потолка». Это реквизит регистрации (учёта) в документообороте, которого у физического лица арендодателя, скорее всего, может и не быть. Поэтому считаю это перебором в статье. Отсутствие номера дополнительного соглашения, равно как и номера договора аренды, не лишает такую сделку юридической силы, так как не является существенным условием для их заключения, а значит, он не является обязательным.

    • Дмитрий

      Если к договору идут приложения, а как правило они практически всегда составляются (причин для их составления не мало), то нумерация у приложений к договору должна быть обязательна. В случае с договором об аренде квартиры не стоит изобретать велосипед и нумерация может быть порядковой: 1, 2, 3 и так далее. Более того, в договоре могут быть и отсылки именно к приложениям с тем или иным номером.

Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499) 350-97-52Москва +7 (812) 309-53-82Санкт-Петербург Остальные регионы:
Онлайн-консультант
Подписка (E-mail)
Обсуждения