Как составить опись имущества — приложение к договору аренды квартиры?
Избежать большого количества проблем, связанных со сдачей в аренду квартиры и находящегося в ней имущества, помогает правильно и точно составленный договор.
При этом вместе с самим соглашением еще рекомендуется подписывать акт приема-передачи квартиры и опись находящихся в ней вещей.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 350-97-52. Это быстро и бесплатно!
Оглавление:
О том, как правильно заключить договор аренды квартиры, а также о том, как продлить его действие, вы можете узнать на нашем сайте.
Для чего нужна?
Составление описи вещей, которые находятся в квартире на момент передачи ее в аренду, является очень важным шагом как для арендодателя, так и нанимателя.
К последним относится обвинение в краже предметов или бытовой техники, которых не было в помещении изначально.
В момент получения ключей от квартиры наниматель должен максимально подробно сверить находящиеся в квартире вещи с указанными в списке, проверить их на отсутствие дефектов и повреждений.
Возникшие разногласия оформляются здесь же, на бланке описи имущества либо указываются примечанием к акту приема-передачи квартиры в аренду.
Кто составляет?
Опись имущества при аренде квартиры составляется 2 раза — в момент передачи квартиры нанимателю, и при ее возврате арендодателю по окончании срока действия договора.
Узнайте, как расторгнуть договор аренды квартиры в одностороннем порядке и по соглашению сторон, из наших статей.
В первом случае перечень составляется хозяином квартиры, в который он вносит все предметы, расположенные в помещении на момент его передачи нанимателю. При этом будущий жилец имеет право внести в документ любые поправки, касающиеся имущества.
Во втором случае, при возврате квартиры арендодателю, опись имущества уже составляет сам наниматель, который подробно указывает имеющиеся в помещении имущество на момент возврата, а также произошедшие с ним изменения.
Скачать приложение к договору аренды квартиры — опись имущества.
Форму доверенности на право сдачи квартиры в аренду, а также форму расписки о получении средств за аренду жилплощади вы можете скачать на нашем сайте.
Форма
Каким способом составлять опись?
Нет ограничений прямо указывающих, каким образом должна быть составлена опись.
Это можно делать как в рукописной форме, так и с использованием компьютера.
Возможен смешанный вариант — к примеру, общий перечень имущества в виде таблицы напечатан, а в специально отведенных пустых графах хозяин квартиры и будущий жилец в процессе осмотра квартиры от руки вписывают замеченные недостатки.
Опись может быть выполнена как в виде отдельного документа, так и входить в состав договора аренды квартиры или акта приема-передачи.
В первом случае она обязательно должна содержать полные данные всех участников (ФИО, адреса, данные паспортов), данные договора аренды, адрес и описание квартиры, в которой находится передаваемое имущество.
Договор аренды квартиры образец скачать с описью имущества.
Содержание
Что вносить в опись? Опись необходимо составлять так, чтобы максимально охватить не только находящиеся в квартире вещи, но также и состояние коммуникаций.
Кроме этого, допускается составить перечень вещей, которыми нельзя пользоваться за пределами квартиры, или вообще не допускается трогать.
В описи можно указывать:
- мебель, находящуюся в помещении;
- бытовую технику и электронные приборы;
- розетки, выключатели освещения;
состояние сантехники;- состояние кухонной техники, газовых труб, запорных клапанов;
- всю имеющуюся посуду, мелкие предметы украшения интерьера;
- состояние приборов учета.
Насколько подробно вести опись? При составлении описи нужно максимально подробно описывать все имеющиеся у вещей особенности и отличия. Такая скрупулезность позволит при возникновении какой-либо спорной ситуации определить — возникло ли это повреждение после въезда в квартиру жильцов, или так было ранее.
Арендодатель имеет право указывать в документе рыночную стоимость всех передаваемых вещей.
Помимо составления письменной описи, можно сфотографировать помещения и бытовую технику до момента въезда нанимателя. Данные фотографии в дальнейшем должны быть прикреплены к описи в виде приложений.
О необходимости регистрации договора аренды квартиры вы можете узнать из нашей статьи.
Нюансы
При описи мебели нужно указывать их точный размер, цвет, а также замеченные на них дефекты — пятна, царапины, отломанные ручки, сорванные петли на двери шкафа, качающиеся стулья и другое.
При указании параметров бытовой техники, нужно вписывать не только модель, но также серийный номер и по возможности год изготовления. Последнее выполняется для того, чтобы новый жилец не смог произвести замену имеющихся приборов на подходящие под описание, но более старые, или с большей степенью износа.
Проверяется работоспособность техники.
При проверке розеток указывается, работает ли она, нет ли замыканий или искрения при подключении прибора.
Аналогичным образом исследуются выключатели — сколько клавиш, работают ли они, есть ли подсветка.
Все краны и смесители в ванне и на кухне проверяются на исправность, отсутствие протечек, вибраций. Указывается, насколько хорошо уходит вода в канализацию — сразу, с задержкой и т. д.
При проверке кухонных приборов в описи указывается, работает ли газовый запорный кран, все ли конфорки зажигаются на плите, включается ли духовка. Если плита электрическая, то проверка выполняется путем включения индикации на самой технике.
В отдельной графе указываются текущие показания, которые подписываются обеими сторонами.
Сколько экземпляров описи необходимо? Опись составляется в двух экземплярах — по одному для арендодателя и нанимателя. Однако если договор заключается при посредничестве риелтора, тогда для него также печатается еще один, третий документ. Соответственно, его данные указываются в шапке описи и подписывают ее также три человека.
Резюме
При передаче квартиры с мебелью нанимателю очень важно максимально подробно составить опись находящегося в ней имущества.
В ней указываются не только наименование вещей и бытовой техники, то также их отличительные особенности, серийные номера, имеющиеся дефекты.
Документ составляется в рукописной или печатной форме хозяином квартиры, и он сам определяет, что именно в него вносить.
Однако жилец при осмотре имеет право добавить в опись свои замечания.
О необходимости составления описи имущества к договору аренды квартиры вы можете узнать из видео:
+7 (499) 350-97-52 (Москва)
+7 (812) 309-53-82 (Санкт-Петербург)
Это быстро и бесплатно!
Видите неточности, неполную или неверную информацию? Знаете, как сделать статью лучше?
Хотите предложить для публикации фотографии по теме?
Пожалуйста, помогите нам сделать сайт лучше! Оставьте сообщение и свои контакты в комментариях - мы свяжемся с Вами и вместе сделаем публикацию лучше!
7
Я считаю. что делать опись имущества имеет смысл только, если в квартире новые и ценные вещи. Когда я несколько лет назад снимала квартиру, владельцы внесли в опись имущества всякий хлам — далеко не новый телевизор и такой же холодильник. К счастью, за то время. что я там жила с этим утилем ничего не случилось. а то заставили бы ещё возмещать ущерб.
Сама же я, недавно сдав квартиру, внесла в опись новую технику с дополнением, что никто ей не пользовался ранее.
Наряду с описью, стоит договорить о таком моменте как износ и ремонт. Если квартиранты задержатся на срок, к примеру, до пяти лет, то вполне естественно вещи потеряют свой первоначальный вид. Кроме того, никто не будет трястись над чужим имуществом. Так что есть смысл договориться, кто будет занимать ремонтом и заменой вышедших из строя предметов быта.
Если в арендуемой квартире находятся более менее дорогие вещи,я бы рекомендовал помимо описи делать еще и фотографии находящегося в квартире имущества и прикладывать их к договору аренды. Это поможет проконтролировать состояние дорогих вещей и бытовой техники, актуально когда у арендаторов есть домашние животные или маленький ребенок. Если нет возможности распечатать фотографии, к договору можно прилагать электронный носитель.