Как составить опись имущества — приложение к договору аренды квартиры?

Опись при сдаче квартиры в аренду

Избежать большого количества проблем, связанных со сдачей в аренду квартиры и находящегося в ней имущества, помогает правильно и точно составленный договор.

При этом вместе с самим соглашением еще рекомендуется подписывать акт приема-передачи квартиры и опись находящихся в ней вещей.

...

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 350-97-52. Это быстро и бесплатно!

Оглавление:

О том, как правильно заключить договор аренды квартиры, а также о том, как продлить его действие, вы можете узнать на нашем сайте.

Для чего нужна?

Составление описи вещей, которые находятся в квартире на момент передачи ее в аренду, является очень важным шагом как для арендодателя, так и нанимателя.

При возникновении любых конфликтных ситуаций, связанных с порчей или пропажей вещей, этот документ позволит отстоять права хозяина квартиры, или же защитит квартирантов от предъявления к ним необоснованных претензий.

К последним относится обвинение в краже предметов или бытовой техники, которых не было в помещении изначально.

Опись имущества к договору арендыВ момент получения ключей от квартиры наниматель должен максимально подробно сверить находящиеся в квартире вещи с указанными в списке, проверить их на отсутствие дефектов и повреждений.

Возникшие разногласия оформляются здесь же, на бланке описи имущества либо указываются примечанием к акту приема-передачи квартиры в аренду.

Кто составляет?

Опись имущества при аренде квартиры составляется 2 раза — в момент передачи квартиры нанимателю, и при ее возврате арендодателю по окончании срока действия договора.

Узнайте, как расторгнуть договор аренды квартиры в одностороннем порядке и по соглашению сторон, из наших статей.

В первом случае перечень составляется хозяином квартиры, в который он вносит все предметы, расположенные в помещении на момент его передачи нанимателю. При этом будущий жилец имеет право внести в документ любые поправки, касающиеся имущества.

Во втором случае, при возврате квартиры арендодателю, опись имущества уже составляет сам наниматель, который подробно указывает имеющиеся в помещении имущество на момент возврата, а также произошедшие с ним изменения.

Этот процесс является не менее важным и ответственным, чем первоначальный, поскольку позволяет избежать предъявления претензий хозяином уже после выезда из помещения.

Скачать приложение к договору аренды квартиры — опись имущества.

Форму доверенности на право сдачи квартиры в аренду, а также форму расписки о получении средств за аренду жилплощади вы можете скачать на нашем сайте.

Форма

Форма и содержание описи имущества арендованного жильяКаким способом составлять опись?

Нет ограничений прямо указывающих, каким образом должна быть составлена опись.

Это можно делать как в рукописной форме, так и с использованием компьютера.

Возможен смешанный вариант — к примеру, общий перечень имущества в виде таблицы напечатан, а в специально отведенных пустых графах хозяин квартиры и будущий жилец в процессе осмотра квартиры от руки вписывают замеченные недостатки.

Опись может быть выполнена как в виде отдельного документа, так и входить в состав договора аренды квартиры или акта приема-передачи.

В первом случае она обязательно должна содержать полные данные всех участников (ФИО, адреса, данные паспортов), данные договора аренды, адрес и описание квартиры, в которой находится передаваемое имущество.

Договор аренды квартиры образец скачать с описью имущества.

Содержание

Что вносить в опись? Опись необходимо составлять так, чтобы максимально охватить не только находящиеся в квартире вещи, но также и состояние коммуникаций.

Хозяин имеет право вносить в документ абсолютно все, что посчитает нужным, составлять его сплошным списком или выделять отдельно каждую комнату.

Кроме этого, допускается составить перечень вещей, которыми нельзя пользоваться за пределами квартиры, или вообще не допускается трогать.

В описи можно указывать:

  • мебель, находящуюся в помещении;
  • бытовую технику и электронные приборы;
  • розетки, выключатели освещения;
  • Что можно включить в опись при аренде квартиры?состояние сантехники;
  • состояние кухонной техники, газовых труб, запорных клапанов;
  • всю имеющуюся посуду, мелкие предметы украшения интерьера;
  • состояние приборов учета.

Насколько подробно вести опись? При составлении описи нужно максимально подробно описывать все имеющиеся у вещей особенности и отличия. Такая скрупулезность позволит при возникновении какой-либо спорной ситуации определить — возникло ли это повреждение после въезда в квартиру жильцов, или так было ранее.

Арендодатель имеет право указывать в документе рыночную стоимость всех передаваемых вещей.

Помимо составления письменной описи, можно сфотографировать помещения и бытовую технику до момента въезда нанимателя. Данные фотографии в дальнейшем должны быть прикреплены к описи в виде приложений.

Точно так же жилец может произвести фотографирование обнаруженных дефектов на бытовой технике, мебели или в помещениях для подтверждения факта их возникновения до момента найма.

О необходимости регистрации договора аренды квартиры вы можете узнать из нашей статьи.

Нюансы

При описи мебели нужно указывать их точный размер, цвет, а также замеченные на них дефекты — пятна, царапины, отломанные ручки, сорванные петли на двери шкафа, качающиеся стулья и другое.

При указании параметров бытовой техники, нужно вписывать не только модель, но также серийный номер и по возможности год изготовления. Последнее выполняется для того, чтобы новый жилец не смог произвести замену имеющихся приборов на подходящие под описание, но более старые, или с большей степенью износа.

Нюансы составления описи при найме жилплощадиПроверяется работоспособность техники.

При проверке розеток указывается, работает ли она, нет ли замыканий или искрения при подключении прибора.

Аналогичным образом исследуются выключатели — сколько клавиш, работают ли они, есть ли подсветка.

Все краны и смесители в ванне и на кухне проверяются на исправность, отсутствие протечек, вибраций. Указывается, насколько хорошо уходит вода в канализацию — сразу, с задержкой и т. д.

При проверке кухонных приборов в описи указывается, работает ли газовый запорный кран, все ли конфорки зажигаются на плите, включается ли духовка. Если плита электрическая, то проверка выполняется путем включения индикации на самой технике.

Обязательно указывается наличие счетчиков на свет, воду, газ, где они расположены, целостность пломб, по возможности их серийные номера.

В отдельной графе указываются текущие показания, которые подписываются обеими сторонами.

Сколько экземпляров описи необходимо? Опись составляется в двух экземплярах — по одному для арендодателя и нанимателя. Однако если договор заключается при посредничестве риелтора, тогда для него также печатается еще один, третий документ. Соответственно, его данные указываются в шапке описи и подписывают ее также три человека.

Резюме

При передаче квартиры с мебелью нанимателю очень важно максимально подробно составить опись находящегося в ней имущества.

Приложение к договору аренды-опись имуществаВ ней указываются не только наименование вещей и бытовой техники, то также их отличительные особенности, серийные номера, имеющиеся дефекты.

Документ составляется в рукописной или печатной форме хозяином квартиры, и он сам определяет, что именно в него вносить.

Однако жилец при осмотре имеет право добавить в опись свои замечания.

О необходимости составления описи имущества к договору аренды квартиры вы можете узнать из видео:

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
 
+7 (499) 350-97-52 (Москва)
+7 (812) 309-53-82 (Санкт-Петербург)

Это быстро и бесплатно!

Видите неточности, неполную или неверную информацию? Знаете, как сделать статью лучше?

Хотите предложить для публикации фотографии по теме?

Пожалуйста, помогите нам сделать сайт лучше! Оставьте сообщение и свои контакты в комментариях - мы свяжемся с Вами и вместе сделаем публикацию лучше!

Комментариев: 3
  1. Елена

    Я считаю. что делать опись имущества имеет смысл только, если в квартире новые и ценные вещи. Когда я несколько лет назад снимала квартиру, владельцы внесли в опись имущества всякий хлам — далеко не новый телевизор и такой же холодильник. К счастью, за то время. что я там жила с этим утилем ничего не случилось. а то заставили бы ещё возмещать ущерб.
    Сама же я, недавно сдав квартиру, внесла в опись новую технику с дополнением, что никто ей не пользовался ранее.

  2. Олег

    Наряду с описью, стоит договорить о таком моменте как износ и ремонт. Если квартиранты задержатся на срок, к примеру, до пяти лет, то вполне естественно вещи потеряют свой первоначальный вид. Кроме того, никто не будет трястись над чужим имуществом. Так что есть смысл договориться, кто будет занимать ремонтом и заменой вышедших из строя предметов быта.

  3. Владимир В.

    Если в арендуемой квартире находятся более менее дорогие вещи,я бы рекомендовал помимо описи делать еще и фотографии находящегося в квартире имущества и прикладывать их к договору аренды. Это поможет проконтролировать состояние дорогих вещей и бытовой техники, актуально когда у арендаторов есть домашние животные или маленький ребенок. Если нет возможности распечатать фотографии, к договору можно прилагать электронный носитель.

Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499) 350-97-52Москва +7 (812) 309-53-82Санкт-Петербург Остальные регионы:
Онлайн-консультант
Подписка (E-mail)
Обсуждения