Нужно ли регистрировать договор аренды жилого помещения между физическими лицами?
Практически каждый человек в своей жизни сталкивается с арендой жилого помещения. При такой аренде заключается договор.
При его заключении всегда возникает вопрос, а нужно ли регистрировать договор аренды квартиры? И, если да, то где?
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 8 (800) 302-76-94. Это быстро и бесплатно!
Показать содержание
- Необходимость
- Кем и в какие сроки?
- Какие документы потребуются?
- Где зарегистрировать договор?
- Особенности в зависимости от срока
- Итоги
Узнайте о том, чем отличается договор аренды от договора найма жилого помещения, из нашей статьи.
Необходимость
Договор аренды жилого помещения между физическими лицами: регистрация — это необходимо? Далеко не каждый договор нужно регистрировать. В Росреестре нужно регистрировать договора на длительную аренду. Согласно п. 2 ст. 651 ГКРФ, регистрировать нужно только те договора, которые заключены на срок более года. Распечатать договор аренды квартиры между физическими лицами вы можете здесь.
Кроме того, в налоговой службе нужно регистрировать договора аренды, если прибыль для арендатора составляет больше 10 МРОТ.Какими законами регламентируется регистрация договора аренды квартиры? Регистрация в Росреестре регламентируется п. 2 ст. 651 ГКРФ.
Гражданский кодекс РФ Статья 651. Форма и государственная регистрация договора аренды здания или сооружения
- Договор аренды здания или сооружения заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).Несоблюдение формы договора аренды здания или сооружения влечет его недействительность.
- Договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Кем и в какие сроки?
Кто регистрирует договор?
Согласно п. ст. 26 Закона № 122-ФЗ, заявление может подать одна из сторон договора аренды.
То есть, заявление может подавать как арендатор, так и тот, кто арендует жилье.
О том, как составить доверенность на право аренды жилой площади от собственника, вы можете узнать из нашей статьи.
Как быстро нужно зарегистрировать договор при его заключении?
Зарегистрировать договор желательно в кратчайшие сроки. Это должно быть сделано в ближайшее возможное время, то есть во время работы нужной организации. Поэтому лучше заранее собрать все необходимые документы.
Статья 26 Закона № 122-ФЗ. Государственная регистрация права аренды недвижимого имущества
- Право аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законодательством Российской Федерации.С заявлением о государственной регистрации права аренды недвижимого имущества может обратиться одна из сторон договора аренды недвижимого имущества.
- Если в аренду сдается земельный участок (участок недр) или часть его, к договору аренды, представляемому на государственную регистрацию прав, прилагается план (чертеж границ) земельного участка с указанием части его, сдаваемой в аренду.
- В том случае, если в аренду сдаются здание, сооружение, помещения в них или части помещений, к договору аренды недвижимого имущества, представляемому на государственную регистрацию прав, прилагаются поэтажные планы здания, сооружения, на которых обозначаются сдаваемые в аренду помещения с указанием размера арендуемой площади. Договор аренды помещения или части помещения регистрируется как обременение прав арендодателя соответствующего помещения (части помещения).
Помните, что могут возникнуть проблемы с получением справок из БТИ, эта процедура не всегда проходит быстро и гладко.
Поэтому следует озаботиться подготовкой документов до заключения договора.
Если договор не будет зарегистрирован в кратчайшие сроки, может вступить в силу ст. 165 ГКРФ.
Гражданский кодекс РФ Статья 165. Последствия уклонения от нотариального удостоверения или государственной регистрации сделки
- Если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд по требованию исполнившей сделку стороны вправе признать сделку действительной. В этом случае последующее нотариальное удостоверение сделки не требуется.
- Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
- В случаях, предусмотренных пунктами 1 и 2 настоящей статьи, сторона, необоснованно уклоняющаяся от нотариального удостоверения или государственной регистрации сделки, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой в совершении или регистрации сделки.
- Срок исковой давности по требованиям, указанным в настоящей статье, составляет один год.
Договор аренды квартиры между физическими лицами: регистрация — нужна или нет? Интервью с юристом о последствиях отсутствия регистрации долгосрочного договора аренды недвижимости в этом видео:
Узнайте о правилах составления расписки о внесении средств за аренду квартиры из нашей статьи.
Какие документы потребуются?
Для того, чтобы зарегистрировать такой договор, потребуется следующий перечень документов:
- заявление на регистрацию. Его может подать любая сторона;
- оригинал и копия документа, которые подтверждают оплату госпошлины;
- подлинники договора не менее, чем в 2 экземплярах. Если нужно зарегистрировать договор, то понадобиться целых 4 экземпляра договора (По одному останутся у каждой стороны и 2 экземпляра нужны для регистрации);
- обоим сторонам нужно представить паспорт;
- если в сделке участвуют юридические лица, то им нужно предъявлять учредительные документы;
- экспликация (Это справочный материал, который является пояснением к архитектурному проекту здания.) и поэтажный план жилого помещения. Все эти документы можно получить в БТИ;
- кроме того, нужен документ, который подтверждает право собственности арендодателя;
- правоустанавливающие документы, которые указаны в свидетельстве.
Образец заявления о государственной регистрация договора аренды жилого помещения
О необходимости составления акта приема-передачи к договору аренды квартиры и о правилах составления описи имущества перед заключением соглашения читайте на нашем сайте.
Где зарегистрировать договор?
Договор должен пройти государственную регистрацию в Росреестре.
Если вы все же решили зарегистрировать договор аренды, то, скорее всего, вам будет нужно обратиться в УФРС вашего района.Однако не всегда такую регистрацию делают там. Для начала, перед таким обращением, лучше всего будет позвонить в муниципалитет вашего района. Работники муниципалитета направят вас именно в ту организацию, которая занимается регистрацией договоров в вашем случае.
Иногда этим занимается многофункциональный центр.
Нужно ли платить госпошлину при регистрации договора аренды?
За такую регистрацию предусмотрена госпошлина в 1000 рублей для граждан и в 15 000 рублей для организаций. Это прописано в 22 п. 1 ст. 333.33 НКРФ.
Госпошлину нужно заплатить перед тем, как регистрировать договор. При регистрации договора нужно предоставить оригинал квитанции об уплате госпошлины.
Узнайте, в каких случаях вам может понадобиться составление дополнительного соглашения к договору аренды, из нашей статьи.
Особенности в зависимости от срока
Если договор заключен на срок менее 1 года, он считается краткосрочным. В таком случае, нет необходимости регистрировать такой договор. П2 ст 651 ГК РФ предусматривает такую регистрацию только для договоров, которые заключены на срок от 1 года.
Многие собственники, которые хотят избежать такой регистрации, заключают договор чуть меньше, чем на год, а потом его продлевают.
Если вы хотите поступить именно так, учтите, что срок действия договора в таком случае должен составлять не боле 364 дней в обычном году и 365 дней в високосном году.То есть, если вы заключили договор 3 июня, то кончаться он должен не позднее, чем 2 июня следующего года. В таком случае, регистрировать его будет не нужно.
О возможности продления договора аренды квартиры, а также о способах его расторжения читайте в наших статьях.
Итоги
Как мы видим, для того, чтобы зарегистрировать договор, нужно собрать большое количество документов.
Имеет смысл составлять договор длительной аренды и регистрировать его в том случае, если объект договора – очень дорогое жилье или собственник уезжает на длительный срок и есть необходимость в том, чтобы получить дополнительные гарантии.
Если такие гарантии собственнику не нужны, то можно заключать договор сроком менее, чем на год и не регистрировать его.
Но учтите, что подавать декларацию о доходах в налоговую службу собственник должен у любом случае, не зависимо от того, на какой срок заключен договор аренды.
Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
8 (800) 302-76-94
Это быстро и бесплатно!
снял квартиру сроком с 15.06.16 по 15.06.17 по договору аренды .прервал 05.05.17.Суд требует что я должен был его регистрировать? Насколько это правомочно ?
Встречный вопрос — каким образом требует? Каким судебным решением или определением в рамках чего, какого процесса? Законом установлена обязательность регистрации договора аренды, однако, это может сделать любая из сторон, т.е. как арендатор, так и арендодатель.
Здравствуйте, Всеволод. Данный договор должен был регистрировать собственник жилого помещения, но не как не вы. Требования суда не правомерны.
Вопрос по выбору договора найма и аренды. Я собственник и физическое лицо, сдаю жилое помещение физическому лицу. Какой договор заключить (найма иди аренды) и на какой срок (допустим можно на 11 месяцев), чтобы не платить налоги и не регистрировать сделку в гос.учреждении?
Здравствуйте, Макар. Регистрировать договор аренды вам придётся в любом случае, если вы не желаете в будущим иметь проблем с налоговой. Договор аренды ничем не отличается от договора найма.
Нет никакого выбора — вы оформляете договор аренды согласно ГК РФ (соответствующая глава кодекса). Найм — это обшеупотребительная словесная форма, а также устоявшийся юридический термин в отношении договора социального найма.
здравствуйте ! Сколько стоит регистрация договора аренды квартиры(между физ лицами)на срок до 3-х лет
Здравствуйте Григорий, в соответствии со ст. 674 Гражданского кодекса РФ договор аренды заключенный на срок менее пяти лет является краткосрочным. Регистрировать такой договор в органах Росреестра не нужно.
Здравствуйте, Григорий. Стоимость данной услуги различна в каждом субъекте РФ.
являюсь собственником 1/2 части квартиры,нужно ли согласие другого собственника для сдачи квартиры в аренду.
Василий, здравствуйте!
Вам нужно согласие второго собственника. Но если выделены доли (комнаты, например), то можно сдать комнату. Если нет, то добивайтесь согласия.
Василий, при долевой собственности, сдавая квартиру в аренду, необходимо согласие всех участников- собственников данного жилья.
Статья повествует о регистрации договора аренды сроком, превышающим один год, да ещё и приводит ссылку на статью. Но приводимая статья (651) устанавливает иную норму – на срок, действие которого не менее одного года, а это означает, что соглашение на один год следует регистрировать в Росреестре. Если этого не сделать, то он недействителен, т. к. не будет признан заключённым.
Добавлю полезную информацию для жителей Москвы. Договора долгосрочной аренды недвижимости сейчас можно и нужно (ну просто быстрее и значительно) регистрировать в МФЦ (Многофункциональный центр). Время ожидания в очереди не более 10-15-ти минут. Ну а пакет документов точно такой же, как и для Росреестра.