Правила составления доверенности на право аренды квартиры

Доверенность на аренду жилой площади

Часто бывает так, что у собственника квартиры уже имеется другое жилье, в котором он постоянно и проживает.

Или родственник, находящийся в другом городе, попросил сдать квартиру на определенный срок.

Таких и других аналогичных ситуаций много, когда сам владелец квартиры по каким-либо причинам не может лично заниматься вопросами сдачи жилой площади в аренду, а делегирует это право своему представителю.

...

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 350-97-52. Это быстро и бесплатно!

Оглавление:

Узнайте из наших статей о том, как правильно подать объявление о сдаче квартиры в аренду, а также о том, как составить расписку после получения средств от нанимателей жилья.

А также ознакомьтесь с информацией о том, чем отличается договор аренды от договора найма жилого помещения.

Необходимость документа

Для того чтобы сдать квартиру в аренду в полном соответствии с действующей законодательной базой, необходимо совершить некоторые действия, и тогда владелец жилья сможет на законных основаниях получать арендную плату без особых хлопот и временных затрат.

Для чего нужна доверенность на право аренды квартиры? Такой документ нужен для делегирования собственником жилья своих прав на сдачу квартиры в аренду.

Содержание доверенности на аренду квартирыСогласно условиям такой доверенности представитель собственника получает право сдавать квартиру в аренду на определенный или неопределенный срок, получать арендную плату, наделяться другими правами, которые должны быть прописаны в доверенности.

И тогда договор аренды квартиры составляется по доверенности от собственника. Институт представительства регулируется Гражданским Кодексом РФ, а именно ст. 185 ГК РФ.

Гражданский кодекс РФ Статья 185. Общие положения о доверенности

Позиции высших судов по ст. 185 ГК РФ >>>

  1. Доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу или другим лицам для представительства перед третьими лицами.
  2. Доверенности от имени малолетних (статья 28) и от имени недееспособных граждан (статья 29) выдают их законные представители.
  3. Письменное уполномочие на совершение сделки представителем может быть представлено представляемым непосредственно соответствующему третьему лицу, которое вправе удостовериться в личности представляемого и сделать об этом отметку на документе, подтверждающем полномочия представителя.
  4. Письменное уполномочие на получение представителем гражданина его вклада в банке, внесение денежных средств на его счет по вкладу, на совершение операций по его банковскому счету, в том числе получение денежных средств с его банковского счета, а также на получение адресованной ему корреспонденции в организации связи может быть представлено представляемым непосредственно банку или организации связи.

  5. Правила настоящего Кодекса о доверенности применяются также в случаях, когда полномочия представителя содержатся в договоре, в том числе в договоре между представителем и представляемым, между представляемым и третьим лицом, либо в решении собрания, если иное не установлено законом или не противоречит существу отношений.
  6. В случае выдачи доверенности нескольким представителям каждый из них обладает полномочиями, указанными в доверенности, если в доверенности не предусмотрено, что представители осуществляют их совместно.
  7. Правила настоящей статьи соответственно применяются также в случаях, если доверенность выдана несколькими лицами совместно.

О том, как заключить договор аренды квартиры, вы можете узнать из нашей статьи.

Составление, содержание и заверение

Составление доверенности на право сдачи в арендуТакая доверенность должна содержать в себе следующие обязательные атрибуты:

  • дата подписания доверенности;
  • паспортные данные доверителя и представителя;
  • отметка о нотариальном удостоверении данного документа;
  • срок действия доверенности;
  • условие о праве передоверия или отсутствия такого права;
  • перечень прав, которыми наделяется представитель по сдаче жилья в аренду.

Доверенность может содержать и другие условия и перечень отдельных дополнительных прав, которыми будет обладать представитель.

Среди них можно выделить такие как право осмотра квартиры на предмет сохранности имущества владельца жилья, право приема арендной платы, право представлять интересы собственника во всех организациях и инстанциях, по вопросам связанным со сдачей квартиры в аренду и др.

Доверенность должна быть оформлена владельцем квартиры. Она может быть составлена в простой письменной форме. Если по закону требуется нотариальное удостоверение доверенности — то в печатной форме, заверенная нотариусом.

Стоимость госпошлины за совершение данного действия составляет 200 рублей. (Закон «О госпошлине»). Как правило, в каждой нотариальной конторе уже имеются типовые бланки таких доверенностей.

Если собственник хочет вписать в данный документ какие-либо отдельные пункты или обговорить особые условия, нотариус обязан выполнить эту просьбу, если она не противоречит действующему законодательству.

Если договор аренды заключается на срок до 1 года, то он не подлежит регистрации, а, следовательно, и доверенность в нотариальном заверении тоже не нуждается.

Во всех остальных случаях, договор аренды должен быть зарегистрирован, а доверенность должна быть нотариально удостоверена.

Доверенность на аренду квартиры образец.

Узнайте, для чего составляется акт приема-передачи а также опись имущества при составлении договора аренды, из наших статей.

Срок действия

Срок действия доверенности на арендуЕсли в документе отсутствует оговорка о сроке действия доверенности, то считается, что она действительна в течение года с момента ее подписания.

Если же нужно оформить доверенность на больший срок, то можно в документе отдельно обговорить срок действия доверенности (не более 3-х лет).

А о том, как продлить договор аренды квартиры, вы можете узнать из другой нашей статьи.

О том, для чего необходимо составлять дополнительное соглашение к договору аренды, вы можете узнать на нашем сайте.

Расторжение

Доверенность прекращает свое действие по истечении ее срока.

Собственник (доверитель) может расторгнуть доверенность (отозвать ее) досрочно, с удостоверением такого отзыва у нотариуса.

Узнайте, как расторгнуть сам договор аренды квартиры, на нашем сайте.

В завершении стоит отметить, что правильно составленная доверенность поможет избежать каких-либо проблем всем участникам сделки по сдаче квартиры в аренду – и арендаторам, и собственнику квартиры, и его представителю.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
 
+7 (499) 350-97-52 (Москва)
+7 (812) 309-53-82 (Санкт-Петербург)

Это быстро и бесплатно!

Понравилась статья? Подписывайтесь на обновления сайта по RSS, или следите за обновлениями В Контакте, Одноклассниках, Facebook, Twitter или Google Plus.

Подписывайтесь на обновления по E-Mail: 

Расскажите друзьям!

Комментариев: 5
  1. Сергей Соболев

    ДД! Достаточно ли составить доверенность от второго собственника на аренду жилья в свободной форме или обязательно нужно заверить наториально?

    • Вероника

      Здравствуйте, Сергей. Если имеется возможность заверить доверенность у нотариуса, то лучше так и сделайте. В будущем это поможет избежать вам проблем, которые могут возникнуть из-за того, что доверенность не заверенная у нотариуса.

    • Денис Александрович

      Здравствуйте Сергей, закон не обязывает заверять нотариально доверенность на передачу прав аренды. Однако в случае разногласий по любому поводу договор аренды может быть признан недействительным на том основании что доверенность не прошла нотариальную регистрацию.

    • Елена

      Сергей, здравствуйте. В вашем случае доверенность лучше всего заверить у нотариуса, иначе впоследствии не заверенную нотариально доверенность могут оспорить.

    • Ольга

      Здравствуйте, Сергей. Если Вы хотите составить доверенность на аренду жилья от имени второго собственника, то лучше всего заверить этот документ нотариально. Если вы составите доверенность в свободной форме, то ее могут оспорить с указанием причины — нотариально не заверенный документ.

Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499) 350-97-52Москва +7 (812) 309-53-82Санкт-Петербург Остальные регионы:
Онлайн-консультант
Подписка (E-mail)