Можно ли сдавать квартиру без договора аренды? Права и ответственность сторон

Аренда квартиры без оформления договора

Граждане России по-прежнему скептически относятся к юридическому оформлению сделок между собой.

Большинство надеется на свою проницательность и жизненный опыт.

Судебная защита не воспринимается как эффективный инструмент отстаивания интересов. Всё это справедливо и для аренды квартир.

...

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 350-97-52. Это быстро и бесплатно!

Оглавление:

Узнайте на нашем сайте о том, можно ли сдавать жилплощадь иностранным гражданам, как сдать комнату в коммуналке или долю в квартире, а также о том, можно ли сдавать муниципальную квартиру и жилплощадь, купленную по ипотеке.

Можно ли?

Можно ли сдавать квартиру без договора аренды? На этот вопрос сложно дать однозначный ответ.

В законодательстве нет прямого запрета на сдачу в аренду квартир без договора.

Однако к подобным соглашениям предъявляются определённые условия. Статья 674 Гражданского кодекса прямо устанавливает требование оформлять договор аренды жилого помещения в письменном виде.

Ответственность за сдачу квартиры без договораНесоблюдение указанного требования не влечёт за собой автоматического признания договора недействительным.

Если договор не был оформлен в письменном виде, стороны не могут ссылаться на свидетельские показания в суде.

Говоря простыми словами, суд будет учитывать только материальные доказательства: расписки о получении денег, акты приёма-передачи квартиры, квитанции об оплате коммунальных услуг и так далее.

Логично предположить, что никаких расписок и других бумаг не будет, раз договор аренды не заключался. Поэтому идея привлечь к гражданской ответственности через суд арендатора или владельца квартиры практически неосуществима.

Кроме того, сдача жилья на период больше года должна быть зарегистрирована в Росреетре как обременение квартиры. Если нет договора, то выполнить это требование части 2 статьи 674 Гражданского кодекса будет затруднительно.

Следовательно, если стороны условились об аренде на срок до года, то в письменном виде договор оформлять не обязательно.

Гражданский кодекс РФ Статья 674. Форма договора найма жилого помещения

  1. Договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.
  2. Ограничение (обременение) права собственности на жилое помещение, возникающее на основании договора найма такого жилого помещения, заключенного на срок не менее года, подлежит государственной регистрации в порядке, установленном законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

О понятии арендодателя, его правах и обязанностях вы можете узнать из нашей статьи.

Ответственность

Можно ли сдавать квартиру без договора?Ответственность предусмотрена только для арендодателя и только за неуплату налогов.

Сдача квартиры в аренду не является предпринимательской, поэтому владелец будет рассматриваться как физическое лицо.

Статья 208 Налогового кодекса относит доход от сдачи квартиры в аренду к объектам налогообложения.

Владельцу недвижимости необходимо подавать декларацию о доходах и уплачивать в бюджет 13% от полученной суммы. Уклонение от уплаты налогов влечёт за собой взыскание штрафа от 20% до 40% задолженности и начисления пеней за каждый день просрочки.

Кроме того, злостные неплательщики могу быть привлечены к уголовной ответственности.

Статья 198 Уголовного кодекса предусматривает ответственность за неуплату налогов в сумме более 600 000 рублей в течение трёх лет. Виновному грозит наказание в виде штрафа, принудительных работ, ареста до полугода или лишения свободы до одного года.

О последствиях незаконной сдачи квартиры в аренду, а также о том, куда жаловаться на соседей, сдающих жилье шумным соседям, вы можете узнать из наших статей.

Уголовный кодекс РФ Статья 198. Уклонение от уплаты налогов и (или) сборов с физического лица

  1. Уклонение от уплаты налогов и (или) сборов с физического лица путем непредставления налоговой декларации или иных документов, представление которых в соответствии с законодательством Российской Федерации о налогах и сборах является обязательным, либо путем включения в налоговую декларацию или такие документы заведомо ложных сведений, совершенное в крупном размере, —

    наказывается штрафом в размере от ста тысяч до трехсот тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период от одного года до двух лет, либо принудительными работами на срок до одного года, либо арестом на срок до шести месяцев, либо лишением свободы на срок до одного года.

  2. То же деяние, совершенное в особо крупном размере, —

    наказывается штрафом в размере от двухсот тысяч до пятисот тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период от восемнадцати месяцев до трех лет, либо принудительными работами на срок до трех лет, либо лишением свободы на тот же срок.

  3. Примечания. 1. Крупным размером в настоящей статье признается сумма налогов и (или) сборов, составляющая за период в пределах трех финансовых лет подряд более шестисот тысяч рублей, при условии, что доля неуплаченных налогов и (или) сборов превышает 10 процентов подлежащих уплате сумм налогов и (или) сборов, либо превышающая один миллион восемьсот тысяч рублей, а особо крупным размером — сумма, составляющая за период в пределах трех финансовых лет подряд более трех миллионов рублей, при условии, что доля неуплаченных налогов и (или) сборов превышает 20 процентов подлежащих уплате сумм налогов и (или) сборов, либо превышающая девять миллионов рублей.

  4. Лицо, впервые совершившее преступление, предусмотренное настоящей статьей, освобождается от уголовной ответственности, если оно полностью уплатило суммы недоимки и соответствующих пеней, а также сумму штрафа в размере, определяемом в соответствии с Налоговым кодексом Российской Федерации.

Приведённые выдержки из нормативных актов выглядят устрашающе. Но доказать факт получения денег за пользование жилищем очень сложно. Если только налоговые инспекторы получат документы, подтверждающие передачу денег за аренду, например, расписки, тогда дело имеет судебные перспективы.

В противном случае, владелец квартиры всегда может заявить, что пустил человека пожить бесплатно, никакого дохода от этого он не имеет.

Узнайте на нашем сайте о том, как быстро и правильно сдать квартиру самостоятельно, а также о том, как официально и законно сдать свою жилплощадь.

Права квартиросъемщика

Права квартиранта без договора наймаЕсли квартиранты живут без договора, чем они рискуют и какими правами обладают?

Права квартирантов без договора определяется исключительно совестью владельца квартиры.

Когда есть документ, стороны должны согласовать любое условие, которое они хотят изменить.

Если такого документа нет, то владелец жилья может разговаривать с квартиросъемщиком с позиции силы.

Могут быть введены как незначительные ограничения, вроде требования не водить гостей или пускать хозяина в квартиру для проверки по первому требованию, даже утром в воскресенье.

Чаще же возникают ситуации, когда арендатора уведомляют о резко возросшей стоимости аренды в ультимативной форме. Если же новые условия представляются невыгодными, то жильцу приходится съезжать в сжатые сроки.

Встречаются случаи, когда у собственника жилья резко меняются жизненные обстоятельства: приезжает родня, происходит развод с супругой и так далее.

Незадачливого жильца настойчиво просят подыскать себе другую квартиру, часто забывая вернуть деньги за непрошедшую часть оплаченного месяца. В случае споров хозяева просто меняют замки, а вещи арендатора выставляют на лестницу.

С другой стороны, ответственности у квартиранта тоже нет. Никто не заставит платить за поцарапанный стол или гасить задолженность перед Интернет-провайдером. Договора нет, так что арендатор просто собирает вещи и съезжает, когда ему удобно.

О том, как сдавать квартиру посуточно, вы можете узнать из нашей статьи. Узнайте также о том, что должна включать в себя оплата за найм жилого помещения.

Риски арендодателя

Каковы риски при сдаче квартиры в аренду без заключения договора? Безнаказанность стимулирует в людях самые неприятные черты их характера.

Даже порядочные, на первый взгляд, люди стараются воспользоваться своим положением и выжать из сложившейся ситуации максимум материальной выгоды. Например, большинство арендаторов съезжает, оставив после себя долги по платежам за коммунальные услуги.

Как сдать квартиру без риска? Стоит внимательно осмотреть квартиру перед тем, как жильцы покинут её. Часто случается, что арендодатели прихватывают с собой вещи владельца квартиры, или «забывают» сообщить о порче какого-либо имущества.

Последствия отказа от заключения договора наймаКто-то пользуется добротой владельца и задерживает арендную плату.

Позже, когда требования заплатить становятся всё настойчивее, аферист быстро исчезает с вещами.

Некоторые и вовсе не гнушаются совершения уголовных преступлений.

Имея ключи от квартиры, можно вывести и распродать мебель и бытовую технику, не привлекая к себе лишнего внимания. А хозяину ещё предстоит доказать, что он сдавал конкретному гражданину квартиру, в которой была мебель.

Стоит хорошо подумать, перед тем как пускать арендодателя в жилое помещение без всякого оформления. Аренда квартиры без договора выгодна, в первую очередь, нечистым на руку людям.

Риски для добросовестного человека слишком велики, а выгода не такая большая, как может показаться на первый взгляд. Лучше всего будет оформить договор аренды в письменном виде и избежать возможных проблем.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
 
+7 (499) 350-97-52 (Москва)
+7 (812) 309-53-82 (Санкт-Петербург)

Это быстро и бесплатно!

Понравилась статья? Подписывайтесь на обновления сайта по RSS, или следите за обновлениями В Контакте, Одноклассниках, Facebook, Twitter или Google Plus.

Подписывайтесь на обновления по E-Mail: 

Расскажите друзьям!

Комментариев: 20
  1. Василий Гусев

    Я снимал квартиру. без договора. сейчас съехал. хозяйка квартиры требует какую то оплату. хотя все уплачено. грозится принять меры. могу ли я пострадать)

    • Эдуард

      Здравствуйте Василий, в законном порядке хозяйка квартиры взыскать с вас какие-либо деньги не сможет поскольку у нее нет подтверждающих документов. Если же она обратиться в правоохранительные или судебные органы и заявит что сдавала квартиру без заключения договора и брала за это деньги, то подставит себя.

  2. Яна Афанасьева

    я прописана во фрунзенском районе. а квартиру мы снимаем в октябрьском районе. нужна ли нам временная регистрация в этой квартире и зачем? если есть уже есть прописка

    • Эдуард

      Здравствуйте Яна, прописка в Октябрьском районе вам потребуется например для того чтобы ребенок пошел в школу в этом, а не во Фрунзенском районе. По закону без регистрации вы можете проживать не более девяноста суток в на территории одного населенного пункта.

    • екатерина

      Яна, доброе время суток. Если вам эта временная прописка не нужна ( для устройства ребенка в садик, школу, для вашей работы), то делать ее не обязательно. Это ваше полное право.

  3. Валентина Алексеева

    Здравствуйте.В принадлежащую мне квартиру, разрешила поселиться семье из 2 взрослых и двух малышей, т.к. у них нет собственного жилья, на время.Нет договора аренды или безвозмездного проживания.Они в мое отсутствие впустили еще одну семью из трех человек.Дала 3 дня на выселение, не съехали, нагло отказываются, мотивируя, что не нашли другое пока.Обратилась к участковому 09.12.2016.Прошло трое суток, меры не приняты.

    • Петр А.

      Вот в этом и опасность сдачи жилья без договора и обязательств сторон. Теперь у вас одна надежда на то, что отреагирует милиция. Вам надо написать заявление на этих людей и зарегистрировать его. Выселить их вы имеете право, но если это зимнее время, то с детьми на улицу не выбросят до тех пор, пока они не найдут другое жилье.

    • Дмитрий

      Здравствуйте Валентина, вторую семью, которую они впустили и которая проживает у вас без регистрации вы можете выгнать при помощи полиции и участкового. С теми же кто прописан вам придется судиться и доказывать их незаконное проживание в вашей квартире, для этого пишите иск в суд.

  4. татьяна

    Здравствуйте! Хочу сказать всем большое спасибо за советы, мне это очень помогло выдержать. В субботу под видом того, что надо заключить новый договор, а то жить без договора это нарушение и этим усыпила бдительность наглой квартирантки, которая кстати является адвокатом. Вошла в квартиру и сразу сказала мужу чтт бы он менял замок, потом отправила мужа из квартиры сама осталась, легла на свой диванчик и стойко терпела когда мне угрожали что меня прибьют и т.д.. Если честно, то было страшно, тем более соседи сказали, что в мою квартиру ходили толпы полицейских, думаю из моей квартиры просто сделали притон. Слава Богу, что соседка поставила камеру, после чего квартирантка немного притихла. Никогда в жизни не могла бы подумать, что действующий адвокат может так себя вести. Это просто кошмар. Короче , когда она поняла, что я никуда не уйду, то стала собирать вещи. Поверите, мне уже не так важно, что разломан туалет, побиты двери, грязь жуткая, еще прибила сейф к гардеропе, который никак не вытащить, ГЛАВНОЕ, что эта мерзость ушла, сейчас отхожу морально и решила, что сдавать кчартиру это не моё, лучше кусок черного хлеба кушать, чем такая нервотрепка.

  5. Сабина Давыдова

    Здравствуйте! Соседняя квартира сдаётся постоянно студентам-заочникам. После 23. 00 до 3.00 и позднее постоянные шумные сборища и т. д. Неоднократно вызывали милицию, протоколы, суд, административное наказание, ненадолго тишина, затем опять новые заезды заочников, опять их извининия и обещания жить тихо, но опять приезжают новые люди и опять разборки, бессоные ночи и т.д. Можно ли как-то воздействовать на квартиросдатчиков через прокуратуру с указанием умышленной угрозы здоровью проживающих рядом. Или как то по другому, потому что административное наказание меня не устраивает. Хочется не гробить своё здоровье вызыванием милиции, выяснением отношений и т.д. Спасибо.

    • Наталья

      Сабина, здравствуйте. Вы можете обратиться в прокуратуру с заявлением на квартирантов, а также на собственников квартиры. Квартиранты нарушают условия проживания в многоквартирном доме. Собственники также нарушают эти условия, соберитесь вместе с соседями и напишите заявление, чем больше подписей, тем лучше.

    • Иван Федорович

      Ваши соседи являются собственниками квартиры и вправе распоряжаться ею по своему усмотрению и как им заблагорассудится.
      Угрозы вашей жизни и здоровью несут не собственники квартиры, а непосредственно квартиранты, поэтому привлечь владельца квартиры не за что, тем более если они оформляют договоры найма.

  6. татьяна

    Здравствуйте! Год назад сдала квартиру в аренду. Срок аренды закончился в августе 2016г., но квартирантка съезжать никак не хочет. Сейчас постоянно задерживает плату за аренду и е ть задолженность по коммуналке. Что делать не знаю. Давно предупреждала её по эл. почте и смс, что бы освободила квартиру, но все бестолку.

    • Александр

      При отсутствии оснований пользоваться ж\помещением пользователь обязан его освободить. Поскольку имеется коммунальный долг и факт неправомерного безвозмездного пользования помещением, то направьте в суд требование об: 1) освобождении помещения в принудительном порядке, 2) взыскании образовавшейся задолженности. Судебное решение направьте в службу судебных приставов.
      Обоснование: ГПК РФ (ст. 3).

      • Татьяна

        Спасибо Вам огромное! Буду действовать.

  7. Олег Павлов

    Здравствуйте, подскажите пожалуйста: сдается квартира (без договора, налог не платился), квартирант сейчас не хочет выезжать и испортил некоторое имущество в квартире. Как законно выселить квартиранта? Как (если дело дойдет до суда по вопросу неуплаты налогов) должны быть подтверждены факты передачи денег за съем квартиры, только расписка с подписями или какие ещё должны быть представлены истцом доказательства о том, что она действительно платила собственнику n-ую сумму?

    • Татьяна

      Здравствуйте, Олег! Законно выселить вы можете в присутствии участкового, заявив, что человек вселился на вашу жилплощадь самовольно. У вас в наличие должны быть при себе правоустанавливающие документы на квартиру. Если квартирант подаст в суд на неуплату вами налога на сдачу имущества в аренду, при наличие расписок, в которых прописан факт передачи вам денежных средств за аренду квартиры, суд может признать за вами неуплату налогов и обязать их заплатить.

      • Юлия

        Согласна с Татьяной, только хочу добавить вот что. Если хотите избавиться от нерадивого квартиранта, как впрочем и посягательств прошлых квартиросъёмщиков, если таковые были, то просто смените замки, так спать будет намного спокойнее. Надеюсь, подъездная дверь у Вас оборудована домофоном. И так же, если на Вас подадут исковое заявление в суд — да, Вам придётся уплатить налоги, но Вы так же можете подать на квартиранта в суд за порчу имущества, которая была описана в Вашем отзыве.

  8. Светлана

    Хорошо, когда жильцы предупреждают об отъезде заранее и передают ключи. Часто просто съезжают в неизвестном направлении, оставляя после себя хаос, проблемы с замком и техникой. Поэтому при заселении нужно не идти на уступки, а договариваться о плате за первый и последний месяц проживания. Так шанс увидеть свои ключи увеличивается.

  9. Ву

    Тест№034

Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499) 350-97-52Москва +7 (812) 309-53-82Санкт-Петербург Остальные регионы:
Онлайн-консультант
Подписка (E-mail)