Шум за стеной: как бороться и куда жаловаться, если соседи сдают квартиру посуточно?

Проблемы с соседями, которые сдают квартиру в аренду

Не только в мегаполисах, но и маленьких городках, сдаваемые непонятно кому квартиры зачастую являются серьезной головной болью соседей: квартиранты живут, как вздумается, не соблюдают даже элементарных правил совместного проживания в многоэтажках.

Проблема эта и для государства. С одной стороны, официальные владельцы жилья совершенно незаслуженно испытывают дискомфорт в личных апартаментах — когда жилье покупалось, то все соседи казались социально стабильными людьми.

...

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 350-97-52. Это быстро и бесплатно!

Оглавление:

С другой, многие люди, сдающие жилплощадь, всячески увиливают от налогов с дохода, а госбюджет недополучает серьезных сумм. Как же решить задачу, борясь с двух сторон? Соседи сдают квартиру: куда жаловаться на шумных квартирантов?

Узнайте, можно ли сдавать квартиру в аренду иностранцам, и какая ответственность за это предусмотрена.

Сбор доказательств

Как доказать, что квартира сдается? Если подразумевается факт наличия незаконной сделки с материальной выгодой для наймодателя, то только донос жильца, арендовавшего квартиру.

Как выселить незаконных квартирантов?При этом свидетельские показания должны сопровождаться предоставлением договора, подписанного двумя сторонами, расписок о передаче/приеме денег.

На текущий момент это единственный способ доказательства незаконной сдачи жилья, приемлемый для рассмотрения в официальных органах власти.

Звонки соседей в налоговую с целью заявить о подозрениях, что сосед сдает жилплощадь и не платит налоги, могут стать причиной для наведывания сотрудников службы к жильцам «подозрительной» квартиры, но не являются основанием для реальных карательных действий.

Исключение – звонок в миграционное ведомство (ФМС). Если его сотрудники установят, что жильцы – нелегальные мигранты, то последних вскоре депортируют.

Подробнее о том, какая ответственность предусмотрена за незаконную сдачу квартиры, вы можете узнать из нашей статьи.

Куда направить жалобу?

Кому и как пожаловаться на соседей, которые сдают квартиру незаконно? Инстанций много, но из-за отсутствия действующих официальных рычагов только малый процент жалоб принесет желаемый эффект.

Зато активный «стук» может стать причиной сильного ухудшения Ваших взаимоотношений с официальным владельцем жилья. Даже если все жалобные заявки будут оформлены как анонимные, выявить их составителя не так и сложно для умного человека.

Вы готовы к открытому противостоянию с соседом? Или же сначала попытаетесь по-доброму объяснить, что из-за его манипуляций с квартирой сильно ухудшилось Ваше житие-бытие?

Куда сообщить о сдаче квартиры соседями? Предъявляйте жалобы:

  1. Участковому, если систематически из-за смежной с «нехорошей» квартирой стены доносится невообразимый шум, пьяные крики, мат, многочасовые звуки ремонта с воздействием на стены/пол, потолок помещения (стук молотка, звук дрели, перфоратора). Жаловаться лучше письменно.
  2. Донос на незаконную сдачу квартиры соседямиВ прокуратуру, если многочисленные жалобы участковый игнорирует, а соседи-нелегалы всячески продолжают нарушать часы режима тишины, асоциально себя ведут. Жалобу оформляйте письменно.
  3. В Роспотребнадзор, если соседи отказываются поддерживать чистоту. Действенны звонки и письменные заявления.
  4. В ФМС – достаточно звонка.
  5. Позвонив в налоговую.

Со всех письменных заявлений с жалобами желательно делать копии. В случае отсутствия реакции от одного адресата, жалуйтесь в стоящую над ним инстанцию, прикрепив копию первой жалобы.

Увы, заставить работать некоторых представителей правоохранительной системы можно лишь такими «бумажками». Пусть они смахивают на кляузы, но раз на такой шаг Вы пошли, то, значит, судьба прижала Вас к стене.

О правах и обязанностях арендодателя квартиры, а также о том, как официально и законно сдать жилье, вы можете узнать на нашем сайте.

Составление заявления

Квартиранты мешают соседям: что делать? Как написать жалобу на соседей квартирантов?

При обращении к участковому пишите жалобу в свободной форме, указав в правом верхнем углу листа, можно тетрадного, данные адресата.

Свои координаты можно не сообщать. Обращение можно написать от руки, набрав с помощью компьютера/печатной машинки и распечатав, обратится к адвокату.

Обращаясь в суд, кроме личного заявления с жалобой, рационально приложить:

  • копии актов, составленных приезжавшими по вызовам полицейскими патрулями (если жильцы жаловались на шум);
  • копию от акта, составленного сотрудниками СЭС.

О правах и ответственности сторон при аренде жилплощади без оформления договора вы можете узнать из нашей статьи.

Сообщаем о мигрантах

Как избавиться от ненавистных соседей-квартирантов? С некоторыми мигрантами, их, конечно, меньшинство, даже здороваться вредно для здоровья.

Куда сообщить о вселении мигрантов по соседству?Пожаловаться на таких соседей можно с помощью:

  1. Звонка в представительство ФМС.
  2. Заявления, отправленного посредством электронного сообщения на официальном сайте ФМС (fms.gov.ru).

Узнайте на нашем сайте о том, можно ли сдавать муниципальное жилье, комнату в коммуналке, долю в квартире или жилую площадь, купленную по ипотеке, без штрафов и проблем с законом.

Факты посуточной аренды

Соседи сдают квартиру посуточно: как бороться с этим? Выявление соседями факта посуточной сдачи квартиры устанавливается по следующим признакам:

  • жильцы постоянно новые;
  • голоса, доносящиеся из-за стенки, постоянно разные.

Куда обращаться, если соседи сдают квартиру незаконно?

Незаконное превращенное в гостиницу частного помещения, является наказуемым поведением.

Преследование законом основывается на факте нарушения норм, установленных СЭС, пост-ем ФАС СЗО 16. 03. 2004 г. N А05–9138/03–28. Для извещения о нарушении заявляют в санстанцию и прокуратуру.

Донос в налоговую

Можно ли оформить заявление в налоговую на соседей, сдающих квартиру? Документ составляют от руки, не придерживаясь общих правил при оформлении официальных бумаг:

  • в правом углу указывают наименование адресата, координаты месторасположения;
  • в теле жалобы упоминают адрес квартиры, ФИО законного владельца, информацию о месте работы (по возможности);
  • излагают суть жалобы,
  • ставят дату и подпись.

Личные координаты подателя жалобы указывают по желанию. В обращении к налоговикам, в документе указывают подозрение о возможности использования помещения в коммерческих целях и возможном сокрытии доходов от этой деятельности.

Устраняем шум

Шумные квартиранты - жалобаИзредка, но заселившиеся квартиранты досаждают законным жителям соседних квартир шумным поведением: ремонтными работами во внеурочное время, пьяными дебошами, чрезмерно громким прослушиванием музыкальных композиций в период наступления действия режима тишины.

Кому пожаловаться на шумных квартирантов соседей? Шумных соседей обязан утихомирить участковый. Обращаться к нему можно:

  • лично, посетив его на дому, при встрече в подъезде, на улице;
  • по телефону;
  • воспользовавшись интернетом (если известен аккаунт в соцсети или адрес электронной почты).

Правомочно пожаловаться в полицейское отделение, указав в заявлении, что из квартиры слышны странные звуки, а жильцы – подозрительные личности, систематически заносящие в дом непонятные предметы.

При множественных жалобах участковому, не приведших к санкционным мерам, жалуйтесь в прокуратуру на нерадивость представителя власти.

Как можно выселить?

Как выселить жильцов из сдаваемой квартиры соседей? Если жильцы – нелегалы, то выселение последует при первом же приезде представителей ФМС. Буйных жильцов-граждан РФ, подвергнут выселению лишь при получении позволения от суда. Но к подобным мерам карающие органы прибегают редко.

Чтобы увеличить шанс на выселение, следует не только написать заявление-жалобу, но и приложить к нему пакет бумаг, полученных в результате описанных ниже действий. Для составления пакета документов, способных склонить суд на сторону истца, необходимо:

  • неоднократно вызывать патруль на успокоение необузданных соседей (обязательно требовать возможности сделать копию отчета о выезде на заявку);
  • обращаться в СЭС (при наличии оснований), требовать копию заключения комиссии;
  • коллективно, а не только силами жильцов одной лестничной площадки, составить заявление претензию с перечислением правонарушений нежелательных жильцов (коллективность составления документа подтверждается личными подписями составителей и указанием их контактных данных);
  • Коллективная жалоба на незаконную сдачу квартирыв случае систематических подтоплений, пожаров по вине нелегальных жильцов и прочих действий, приведших к порче общего имущества, следует в ТСЖ или управляющей компании, занимавшейся устранением последствий, взять копию документа, подтверждающего факт ущерба и его объем; с требованием соответствующего документа нужно обращаться и к пожарникам.

Запрет на сдачу

Как запретить сдавать квартиру? Увы, запрет на сдачу квартир – это эфемерная мечта. Приватизированное, приобретенное жилое помещение — это собственность владельца. Ею он волен распоряжаться согласно собственным задачам и намерениям.

Гражданский кодекс РФ Статья 209. Содержание права собственности

  1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
  2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
  3. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.
  4. Собственник может передать свое имущество в доверительное управление другому лицу (доверительному управляющему). Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности к доверительному управляющему, который обязан осуществлять управление имуществом в интересах собственника или указанного им третьего лица.

При условии, что эксплуатация имущества не идет вразрез с интересами соседей, владеющих другими апартаментами в том же доме.

Как запретить соседям сдавать квартиру?То есть квартира должна содержаться в должном санитарном состоянии, ничто не должно быть предпосылками угрозы здоровью/имуществу других жильцов по лестничной клетке/подъезду/ дому (ст. 209 и 293 ГК РФ).

Предложение одного из депутатов Думы о введение обязательства для владельцев жилплощади, испрашивать у соседей разрешения на сдачу в наем незанятых квартир, поддержки не встретило.

Поскольку оно нарушает ряд законов, защищающих права владельцев недвижимого имущества.

Гражданский кодекс РФ Статья 293. Прекращение права собственности на бесхозяйственно содержимое жилое помещение

  1. Если собственник жилого помещения использует его не по назначению, систематически нарушает права и интересы соседей либо бесхозяйственно обращается с жильем, допуская его разрушение, орган местного самоуправления может предупредить собственника о необходимости устранить нарушения, а если они влекут разрушение помещения — также назначить собственнику соразмерный срок для ремонта помещения.
  2. Если собственник после предупреждения продолжает нарушать права и интересы соседей или использовать жилое помещение не по назначению либо без уважительных причин не произведет необходимый ремонт, суд по иску органа местного самоуправления может принять решение о продаже с публичных торгов такого жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения.

Наказание арендодателей

Какое наказание предусмотрено за подтвержденный факт незаконной сдачи жилого помещения в наем? Обвиненного в незаконной сдаче квартиры обязывают:

  • перечислить государству причитающийся налог (за весь период сдачи жилья),
  • перечислить государству сумму штрафа (20% от цифры задолженности по налогам).

Превышение задолженности цифры в 300 000 рублей, влечет штраф в размере трети, половины озвученной суммы или такой же суммы.

Подтвержденный факт незаконной сдачи жилого помещения в наемПри выявлении дохода, большего, чем 1, 5 млн рублей и отсутствии налоговых выплат, возможно лишение свободы (до трех лет).

Сдавать квартиры без соответствующих выплат в налоговую – нехорошо.

Но установить факт нарушения закона в данном случае трудно: владелец жилья и временно проживающий могут сказать, что занимание жилья осуществляется на безвозмездной основе.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
 
+7 (499) 350-97-52 (Москва)
+7 (812) 309-53-82 (Санкт-Петербург)

Это быстро и бесплатно!

Понравилась статья? Подписывайтесь на обновления сайта по RSS, или следите за обновлениями В Контакте, Одноклассниках, Facebook, Twitter или Google Plus.

Подписывайтесь на обновления по E-Mail: 

Расскажите друзьям!

Комментариев: 26
  1. Иван

    Пишите — сдача незаконна.
    Однако проблема в том, что сдача законна. Но права нарушаются, не дают спать и шумят. Что делать?

  2. Алекс

    Да, есть законы, но на практике они не работают. Можно написать жалобы в разные инстанции, но стать врагом № 1 для соседей и еще неизвестно с какими последствиями не каждому хочется. Поэтому в большинстве случаев люди молчат и терпят. Сдачу квартиры внаем и факт получения денежных средств не так просто доказать — свидетелей нет, подтверждающих документов тоже. С чем идти в инстанции???

  3. Анна

    Да пусть она хоть сто раз законна. Есть правила проживания в многоквартирных домах. Есть права соседей. Потому в этом случае надо уведомлять хозяина квартиры. У вас есть на него выход? Замечательно. Нет- к участковому, он составит акт, дальше можно и в прокуратуру, если уж ни собственник, ни участковый ничего не сделали. Но вообще хозяин обычно утихомиривает таких.

  4. Вера Васильева

    Добрый вечер! Сосед сдает посуточно квартиру. Эти квартиранты занимаются там сексом и все слышно. курят и как то этот запах проникает в комнату где спит наш сын, на простые человеческие просьбы хозяин не реагирует. Мы на грани и соседи по площадке тоже. Что делать? Как законно его заставить прекратить деятельность? Помогите пожалуйста.

    • Алексей

      Здравствуйте Вера, если у вас есть достоверные доказательства того, что сосед сдает свою квартиру посуточно, при этом берет за это плату, то вы можете натравить на него налогового инспектора. Это также подпадает под статью 171 Уголовного кодекса РФ незаконное предпринимательство. Проконтролируйте чтобы участковый полицейский зафиксировал неоднократное нарушение покоя.

    • Ирина

      Для начала напишите коллективное письмо участковому инспектору. Хозяина квартиры смогут привлечь к ответственности за содержание притона. Далее обратитесь в налоговую службу, его привлекут за скрытие доходов и занятие незаконной предпринимательской деятельностью, штрафы там внушительные. Не думаю что после этого он захочет дальше нарушать спокойствие своих соседей.

  5. Даниил Жуков

    Собственник через агентство сдал 2-х комн квартиру 4- м командировочным , ведушим ночной образ жизни . соседям это мешает отдыхать по ночам — пьют . курят на балконе . поют в квартире , громко выясняют отношения . по сути., квартира превращена в гостиницу или общежитие , как можно что-то изменить ???

    • Елена

      Здравствуйте, Даниил! Если собственник сдал квартиру через агентство, то должен быть договор аренды жилого помещения. В нём должны быть прописаны пункты, как квартиранты имеют право пользоваться жилым помещением. Если договорится по хорошему не получится, вы можете расторгнуть договор аренды жилого помещения в одностороннем порядке, ничего при этом не теряя и вселить жильцов, которые будут вести себя соответственно требованиям проживания в многоквартирном доме.

    • Рудольф

      Здравствуйте Даниил, поскольку вы являетесь собственником данной квартиры, то вы несете ответственность перед соседями. Попробуйте поговорить с арендаторами вашего жилья и уговорите их вести себя потише, пригрозив расторжением договора аренды.
      А соседям можно сказать что лично вы никаких правонарушений не допускаете и если им что-то не нравится, то пусть вызывают полицию.

  6. Ангелина Гусева

    Добрый вечер. Год назад на 5м этаже над моей квартирой сменился хозяин. более полугода назад начал сдавать эту квартиру , купленную, как он заявляет, в ипотеку , посуточно. Предыдущие хозяева настелили ламинат с нарушеним на деревянный пол. Слышимость ужасная. после нескольких конфликтов с владельцев квартрмры с участием полициивладелец квартиры начал делать мелкие пакости. сегодня вот обнаружила пустую пачку из-под сигарет у своей двери, окурки. все это неприятно, но прежде всего страшно. некоторое время назад пинал дверь орал, что разберется со мною, т.к. я нгакануне сделала замечание его жильцам (около трех ночи). Обращалась в полицию, участковому, прокуратуру, роспотребнадзор -везде отписки

  7. Иван Чистяков

    Здравствуйте! Обязан ли я при сдаче квартиры в аренду спрашивать согласия у соседей?

    • Марина

      Если квартира в собственности, то разрешений ни от кого не нужно. Разрешение нужно на комнату в коммуналке обычно, потому что там с комнатой сдается еще и площадь коридора, кухни, санузла и соседи вправе затребовать за это деньги. В случае же с отдельной квартирой никаких разрешений не нужно.

    • Mark

      Здравствуйте Иван, если квартира это ваша собственность, кому хотите, тому и сдадите свою квартиру, причем тут соседи — вы хозяин, но, если ваши жильцы будут нарушать общественный порядок проживания в многоквартирном доме, то отвечать придется вам.

  8. Евгения Крылова

    Добрый день. Подскажите, сосед по лестничной площадке (общий тамбур) сдает свою квартиру посуточно, соответсвенно, в общем тамбуре постоянно приходится встречаться с незнакомыми людьми мужского пола, как правило, их не меньше 2, в тамбуре постоянно грязь, запах алкоголя. У меня двое детей, один их них первоклассник. Я беспокоюсь, когда ребенок возвращается из школы. Куда я могу обратиться, чтобы пресечь этот посуточный сьем

    • Николай Александрович

      Здравствуйте Евгения, пресечь посуточный съем этой квартиры вы можете только если напишете жалобу о том, что съем совершается незаконным путем. Ваш сосед, являясь собственником квартиры в праве распоряжаться ею как хочет. Если в отношении вас или ваших детей будут совершены противозаконные действия, то отвечать перед законом будет то лицо, которое их совершило, а никак не собственник квартиры.

    • Мария

      Евгения, здравствуйте. Для начала обратитесь к своему участковому, написав конкретную жалобу на шум, грязь и другие моменты. Можете так же позвонить в ФМС и в налоговую.

  9. Алла Комарова

    Здравствуйте, хотела проконсультироваться. у меня живут соседи, не квартиранты, хозяева, каждый день у них с 23-24 часов ночи начинается ночная жизнь, я не скажу что у них гремит музыка, нет, у них просто бытовая пьянка, участковые ничего не могут сделать. Вопрос, могу ли я написать заявление в полицию, о том что я ИМЕЮ подозрение, просто подозрение, что нам какой-то притон, типа наркопритона, чтоб участковые наведывались в квартиру и проверяли людей находящихся в тот момент в этой квартире, не будет ли это клеветой?

    • Натали

      Здравствуйте. По закону шуметь они не имеют права в столь позднее время, поэтому попытайтесь решить это мирным путем или пишите заявления в полицию, Вы имеете полное право на это. Клеветой по сути это не будет, Вы же не знаете чем они там занимаются.

    • Мария

      Здравствуйте Алла, если вы будете регулярно сообщать в правоохранительные органы о своих подозрениях на незаконные действия в соседней квартире, то в связи с этим вас привлечь не смогут если вы не будете выдвигать конкретных обвинений и это будет выглядеть так, будто вы проявляете бдительность.

  10. Максим Григорьев

    у нас поселились соседи дагестанци в комуналке не легально куда обратиться в налоговую?

    • Наташа

      Максим , здравствуйте. Вы можете обратиться и в миграционную службу, и в налоговую инспекцию, и к своему участковому полицейскому. А также в прокуратуру и в Роспотребнадзор.

    • Елена

      Максим, здравствуйте. Если нелегально в смысле аренды квартиры то в налоговою и Жилищную Инспекцию. А если нелегально в смысле пребывания на территории РФ, то обращайтесь в ФМС.

  11. Руслан

    Если вы попали в сложную ситуацию с соседями и беседа не помогает. Делайте ремонт в своей квартире. Выполите звукоизоляцию. И.т.д. и спите спокойно

  12. Влада Абрамова

    Здравствуйте! В квартире 2/3 доли принадлежат одной из сестёр, которая проживает на этой жил площади, второй сестре 1/3, и в отсутствии первой, вторая сдала свою долю в аренду без согласия первой. Имела ли право она это делать таким образом и как поступить в данной ситуации? Спасибо заранее.

    • Вера

      Здравствуйте
      Я так понимаю, что доли в той квартире выданы, раз одна сестра без согласия другой так смело сдает свою часть квартиры.
      Здесь только можно договориться обоюдно мирным путем.

    • Екатерина

      Здравствуйте, Влада. если доли не выделены, то ей необходимо было заручиться согласием второго собственника. Собственницам необходимо поговорить и попробовать найти компромисс.

Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499) 350-97-52Москва +7 (812) 309-53-82Санкт-Петербург Остальные регионы:
Онлайн-консультант
Подписка (E-mail)