Как арендодателю составить акт приема-сдачи квартиры для нанимателя?

Акт сдачи-приемки квартиры с имуществом

Собираясь снять или сдать квартиру необходимо внимательно подойти к составлению всех необходимых документов.

Одним из них является акт приема-сдачи жилого помещения. Именно по нему право на временное пользование помещением переходит от собственника (арендодателя) к квартиросъемщику.

Передача квартиры происходит после подписания акта, а не договора!

...

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 350-97-52. Это быстро и бесплатно!

Оглавление:

Узнайте на нашем сайте о том, как составить доверенность на право сдачи жилой площади, как приобрести патент на сдачу квартиры в аренду, а также о том, как правильно составить и заключить договор при сдаче жилья и грамотно написать расписку в получении средств с квартирантов.

Как составить?

Акт приема-передачи квартиры в аренду означает, что с момента его подписания ответственность за имущество несет уже наниматель жилья, до этого – собственник. Обычно акт и договор аренды подписываются одновременно.

К форме акта сдачи квартиры арендатору, как и к большинству документов, составляемых при аренде, не предъявляется. Он может быть представлен как путем внесения условий о передаче в договор, так и самостоятельным документом.

Как составить акт приема-передачи квартиры в аренду?Примерную форму можно скачать с любого из многочисленных Интернет-ресурсов или составить самостоятельно.

В обязательном порядке в нем должна содержаться следующая информация:

  • о месте и дате заключения сделки;
  • номер договора аренды, а также дата и место его подписания;
  • информация об участниках – ФИО, паспортные данные;
  • полные сведения о передаваемом помещении – адрес, площадь, количество комнат и т.д.;
  • характеристика состояния квартиры – ремонт, исправность оборудования (сантехника, проводка), наличие повреждений;
  • список находящихся в помещении вещей с описанием их состояния (опись передаваемого имущества);
  • показания счетчиков на момент совершения сделки;
  • передача ключей от квартиры;
  • подписи сторон.

Составляется акт приема-передачи минимум в трех экземплярах – два остаются у участников сделки, третий вместе с договором подается для визирования в Росреестр.

Если при подписании документов присутствует риэлтор или же они заверяются у нотариуса – для них необходим дополнительный экземпляр.

Образец акта сдачи-приемки квартиры в аренду.

О том, как быстро и правильно сдать жилье самостоятельно, как сдавать квартиру официально и законно, а также о том, можно ли сдавать жилплощадь без оформления договора, и какая ответственность предусмотрена за незаконную сдачу квартиры, вы можете узнать из наших статей.

Регистрация и срок действия

Заверять у нотариуса акт приема-передачи не обязательно! Это делается по желанию!

Поскольку он передается в Росреестр вместе с договором, отдельно оплачивать пошлину за его визирование не требуется.

Регистрация акта приема-передачи жилья при наймеСогласно действующему законодательству с дохода от сдачи в наем необходимо платить налоги, поэтому документы требуется регистрировать в обязательном порядке.

Обязательной регистрации договор подлежит в том случае, если заключен на срок более одного года!

Пролонгация в этом случае возможна тоже только на период менее года!

Следует сохранять его до истечения срока аренды. Длительность аренды составляет, согласно Гражданскому кодексу, 5 лет, если иное не указано в договоре.

Узнайте на нашем сайте о том: можно ли сдавать жилплощадь иностранцам или посуточно, а также ипотечное жильё и муниципальное, долю в квартире или комнату в коммуналке, без штрафов и проблем с законом.

Жильё с имуществом

В случаях, когда арендуемое помещение переходит к нанимателю вместе с находящимися там предметами, следует обратить внимание на такие моменты:

  • составление описи имущества;
  • если у жильцов многоквартирного дома есть доступ в подвал или на чердак – должны быть переданы ключи к ним;
  • при наличии индивидуальных парковочных мест собственник должен обеспечить к ним доступ, если иное не оговорено в договоре;
  • полное и подробное описание передаваемого имущества – наименование предметов, их количество, характеристики (производитель, модель, состояние, наличие повреждений).
Как за снимаемое помещение, так и находящееся в нем имущество, весь период аренды отвечает наниматель жилья.

Наниматель при выезде из квартиры передает акт сдачи квартиры арендодателю.

Ответственность за изменение состояния имущества снимается с арендатора в двух случаях:

  • Что гарантирует акт приема-передачи при аренде квартиры?естественный износ,
  • халатность коммунальных служб.

В случае возникновения споров по состоянию помещения и переданных в пользование предметов основанием для их разрешения станет именно акт приема-передачи.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
 
+7 (499) 350-97-52 (Москва)
+7 (812) 309-53-82 (Санкт-Петербург)

Это быстро и бесплатно!

Видите неточности, неполную или неверную информацию? Знаете, как сделать статью лучше?

Хотите предложить для публикации фотографии по теме?

Пожалуйста, помогите нам сделать сайт лучше! Оставьте сообщение и свои контакты в комментариях - мы свяжемся с Вами и вместе сделаем публикацию лучше!

Комментариев: 7
  1. Карина Прокофьева

    Здравствуйте! есть на вашем сайте акт приемно-передачи квартиры после аренды, мы съезжаем и хотим составить акт, если нет, чем он отличается от акта приемо-передачи квартиры в аренду?

    • Сергей

      Отличие в акте будет только одно. Если в первом случае вам передавали имущество и вы были принимающей стороной, то во-втором случае вы передаете имущество и принимающая сторона, это владельцы квартиры. По большому счету, просто меняются местами фамилии передающей стороны и принимающей. Форма такая же.

    • Ольга

      Здравствуйте, Карина. Данные документы будут различаться только названием. Всё остальное заполняется одинаково. В данной статье представлен образец.

  2. вера михайловна

    скиньте пожалуйста образец акта — примерный

    • Admin

      Здравствуйте, уважаемая Вера Михайловна! Посмотрите, пожалуйста, еще раз статью. В ней есть примерный образец акта приема-передачи квартиры в аренду.

  3. Ксения Андреевна

    Акт приема — сдачи квартиры нужно писать обязательно! Как сдающих квартиру, Вас это убережет от краж, а как квартирантов — от лишних разборок.
    У нас была ситуация, когда недобросовестный квартирант вынес из квартиры всю бытовую технику, а при выезде утверждал, что все так и было. А потом и вовсе ушел. Дело дошло до суда, и благодаря акту приема-сдачи суд вынес решение возместить стоимость техники.

  4. Екатерина П.

    Я рекомендую составлять этот акт, так как многие пренебрегают, а потом случаются непоправимые вещи. Как-то у знакомой тоже, новые квартиранты переехали, ничего не стали составлять, так на скорую деньги дали. А в следующем месяце они заплатили за половину, и, вообще, заявили, что переезжали не в первых числах, а аж в середине месяца.

Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499) 350-97-52Москва +7 (812) 309-53-82Санкт-Петербург Остальные регионы:
Онлайн-консультант
Подписка (E-mail)