Как арендодателю составить акт приема-сдачи квартиры для нанимателя?
Собираясь снять или сдать квартиру необходимо внимательно подойти к составлению необходимых документов.
Одним из них является акт приема-сдачи жилого помещения. Именно по нему право на временное пользование помещением переходит от собственника (арендодателя) к квартиросъемщику.
Передача жилплощади происходит после подписания этого документа, а не договора!
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 8 (800) 302-76-94. Это быстро и бесплатно!
Показать содержание
- Как составить?
- Регистрация и срок действия
- Жильё с имуществом
Узнайте на нашем сайте о том, как составить доверенность на право сдачи жилой площади, как приобрести патент на сдачу жилплощади в аренду, а также о том, как правильно составить и заключить договор при сдаче жилья и грамотно написать расписку в получении средств с квартирантов.
Как составить?
С момента подписания документа о приеме-передаче жилплощади ответственность за имущество несет уже наниматель, до этого – собственник. Обычно он подписываются одновременно с договором.К форме составления этого документа, как и к большинству другой документации, заполняемой при аренде, особых требований не предъявляется. Он может быть представлен как путем внесения условий о передаче в основное соглашение, так и самостоятельным документом.
Примерную форму можно скачать с любого из многочисленных Интернет-ресурсов или составить самостоятельно.
В обязательном порядке в нем должна содержаться следующая информация:
- о месте и дате заключения сделки;
- номер основного соглашения, а также дата и место его подписания;
- информация об участниках – ФИО, паспортные данные;
- полные сведения о передаваемом помещении – адрес, площадь, количество комнат и т.д.;
- характеристика состояния жилплощади – ремонт, исправность оборудования (сантехника, проводка), наличие повреждений;
- список находящихся в помещении вещей с описанием их состояния (опись передаваемого имущества);
- показания счетчиков на момент совершения сделки;
- передача ключей;
- подписи сторон.
Составляется минимум в трех экземплярах – два остаются у участников сделки, третий вместе с основным соглаешением подается для визирования в Росреестр.
Если при подписании бумаг присутствует риэлтор или же они заверяются у нотариуса – для них необходим дополнительный экземпляр.
Образец акта сдачи-приемки квартиры в аренду.
О том, как быстро и правильно сдать жилье самостоятельно, как сдавать жилплощадь официально и законно, а также о том, можно ли сдавать жилплощадь без оформления договора, и какая ответственность предусмотрена за незаконную сдачу квартиры, вы можете узнать из наших статей.
Регистрация и срок действия
Нотариальное заверения не обязательно! Это делается по желанию!Поскольку он передается в Росреестр вместе с договором, отдельно оплачивать пошлину за его визирование не требуется.
Согласно действующему законодательству с дохода от сдачи в наем необходимо платить налоги, поэтому оформляемые бумаги требуется регистрировать в обязательном порядке.
Обязательной регистрации договор подлежит в том случае, если заключен на срок более одного года!
Пролонгация в этом случае возможна тоже только на период менее года!
Следует сохранять его до истечения арендного срока. Длительность найма составляет, согласно Гражданскому кодексу, 5 лет, если иное не указано в договоре.
Узнайте на нашем сайте о том: можно ли сдавать жилплощадь иностранцам или посуточно, а также ипотечное жильё и муниципальное, долю в квартире или комнату в коммуналке, без штрафов и проблем с законом.
Жильё с имуществом
В случаях, когда арендуемое помещение переходит к нанимателю вместе с находящимися там предметами, следует обратить внимание на такие моменты:
- составление описи имущества;
- если у жильцов многоквартирного дома есть доступ в подвал или на чердак – должны быть переданы ключи к ним;
- при наличии индивидуальных парковочных мест собственник должен обеспечить к ним доступ, если иное не оговорено в договоре;
- полное и подробное описание передаваемого имущества – наименование предметов, их количество, характеристики (производитель, модель, состояние, наличие повреждений).
Как за снимаемое помещение, так и находящееся в нем имущество, весь период аренды отвечает наниматель жилья.Наниматель при выезде передает документ сдачи-приема жилья арендодателю.
Ответственность за изменение состояния вещей снимается с арендатора в двух случаях:
- естественный износ,
- халатность коммунальных служб.
В случае возникновения споров по состоянию помещения и переданных в пользование предметов основанием для их разрешения станет именно передаточный акт.
Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
8 (800) 302-76-94
Это быстро и бесплатно!
Здравствуйте! Скажите, чем отличается акт приема-передачи квартиры в аренду от аналогичного после аренды
Отличие будет только одно. Если в первом случае вам передавали имущество и вы были принимающей стороной, то во-втором случае вы его передаете и принимающая сторона, это владельцы недвижимости. По большому счету, просто меняются местами фамилии передающей стороны и принимающей. Форма такая же.
Здравствуйте, Карина. Они будут различаться только названием. Всё остальное заполняется одинаково. В данной статье представлен образец.
скиньте пожалуйста образец акта — примерный
Здравствуйте, уважаемая Вера Михайловна! Посмотрите, пожалуйста, еще раз статью. В ней представлен примерный образец.
Акт приема — сдачи нужно писать обязательно! Как наймодателей, Вас это убережет от краж, а как квартирантов — от лишних разборок.
У нас была ситуация, когда недобросовестный квартирант вынес всю бытовую технику, а при выезде утверждал, что все так и было. А потом и вовсе ушел. Дело дошло до суда, и благодаря этому документу суд вынес решение возместить стоимость техники.
Я рекомендую составлять, так как многие пренебрегают, а потом случаются непоправимые вещи. Как-то у знакомой тоже, новые квартиранты переехали, ничего не стали составлять, так на скорую деньги дали. А в следующем месяце они заплатили за половину, и, вообще, заявили, что переезжали не в первых числах, а аж в середине месяца.