8 (800)  302-76-94

Как заключить договор при оформлении сдачи квартиры в аренду: условия и основания

Время на чтение: 3 минуты Добавить в закладки

Заключение договора найма требует соблюдения алгоритма действий, основанных на юридически корректном способе передачи имущественных прав.

Вселение в апартаменты должно осуществляться на основании соглашения заинтересованных лиц, что регламентировано составлением контракта.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 8 (800) 302-76-94. Это быстро и бесплатно!

Показать содержание

О том, как официально на законных основаниях сдать квартиру, вы можете узнать на нашем сайте.

Основания

Обязательное его заключение требуется в соответствии с законодательными положениями Гражданского и Налогового кодексов. В силу чего не составленный документ лишает имущественную сделку юридической силы.

Это не гарантирует собственнику защиты имущественных прав со стороны государства. Более того, ему может вменяться ответственность за невыплату налогов за полученный физическим лицом доход.

Узнайте, можно ли сдавать квартиру без оформления соглашения, из нашей статьи.

От собственника, сдающего жилище, должны быть представлены документальные основания, подтверждающие допустимость участия недвижимости в имущественных сделках.

А со стороны претендента на аренду представляются основания, подтверждающие его правоспособность на территории РФ.

При заключении контракта аренды с лицами, въехавшими из-за рубежа, требуется проверить их регистрационные документы, во избежание проблем с миграционной службой.

Узнайте о том, чем отличаются соглашения найма и аренды жилого помещения друг от друга, из нашей статьи.

Стороны

Как оформить сдачу апартаментов в аренду? При составлении документа указываются стороны, вступившие в соглашение. С одной из них выступает человек, который вправе осуществлять имущественную сделку т.е. арендодатель, с другой – арендатор, который намерен проживать в помещении. Если вселяющихся лиц несколько, каждое из них перечисляется в качестве арендатора.

Они могут оформляться одним документом, когда вселяются совместно. Например, бригада рабочих или студентки, прибывшие из одного населённого пункта. Когда вселяется семья, стороной выступает муж или жена. Остальные члены могут быть перечислены списком.

Допустимо пользоваться услугами посредника, который действует на основании доверенности или контракта о доверительном управлении недвижимостью. Им может выступать юрист, риэлтор или индивидуальный предприниматель управленец. В таком случае в контракте следует указать, что он действует от имени собственника, на законном основании.

О том, как сдать квартиру самостоятельно, вы можете узнать из нашей статьи. Узнайте также на нашем сайте о том, как составить доверенность от собственника на право сдачи жилья.

При расторжении договора требуется присутствие тех лиц, которые его заключали, кроме случаев, когда это становится невозможным, что требуется подтвердить.

При сдаче помещения, находящегося в долевом владении, со стороны всех участников, стороной арендодателем могут выступить все, при перечислении списком с указанием паспортных данных. Обычно избирается один представитель, действующий по доверенности от остальных.

Узнайте, как сдать комнату в коммунальном жилище, из нашей статьи.

Пошаговая инструкция

Как заключить контракт на сдачу жилища? Владелец или компания по работе с недвижимостью, представляющая его интересы, подают объявление о сдаче помещения.

Для заинтересованных лиц проводят показ квартиры.

Каковы условия сдачи апартаментов в наем? Договорившись в устной форме, арендодатель предоставляет документацию:

  1. Свидетельство о собственности, если таковое имеется.
  2. Правоустанавливающий документ, на основании которого возникло право распоряжения объектом.
  3. Если апартаменты муниципальные, то к договору социального найма прилагается разрешение администрации о сдаче в аренду.
  4. Когда в интересах лица действует компания по работе с недвижимостью, частный риэлтор или посредник – представляются документы на право риэлтерской деятельности или доверенность, удостоверенная нотариально.
  5. Удостоверенное нотариально разрешение от супруга, для лиц, состоящих в зарегистрированном браке, если жилище – совместная собственность.
  6. Удостоверенное нотариально разрешение от других собственников, если таковые имеются.
  7. Паспорта сторон.

С перечисленными документами стороны подходят в частную юридическую фирму, в компанию по работе с недвижимостью или в офис предпринимателя.

Место составления контракта может быть выбрано по усмотрению. Если его составляет специалист, он предоставляет для просмотра предварительный образец. Какой договор заключается при сдаче квартиры? Стороны обсуждают внесённые в текст положения и проверяют правильность внесения сведений.

Когда соглашение составляется самостоятельно, не лишним будет также составить предварительный текст. Обсудив его и внеся изменения, составляют экземпляр, который станет главным основанием, регулирующим условия найма.

Контракт можно заключить на определённый срок, который указывается отдельным пунктом. О том, как сдавать квартиру посуточно, вы можете узнать из другой нашей статьи. Если ограничения не предусмотрены, указывается, что он действует бессрочно.

В этом случае допускается расторжение по инициативе одной или обеих сторон, с предупреждением за 2 месяца.

Это следует также зафиксировать.

Если срок его действия больше 1 года, соглашение требуется зарегистрировать в Росреестре.

Для этого стороны подходят к регистратору с тремя экземплярами контракта и перечисленной документацией.

К пакету документов прилагается квитанция об оплате госпошлины в размере 1 тысячи рублей. Пошлину можно оплатить в сбербанке или в терминале, непосредственно в зале местного отделения кадастра и картографии. Реквизиты для оплаты можно узнать:

  • на официальном сайте Росреестра;
  • непосредственно в отделении.

После регистрации официальная бумага считается вступившим в силу. Остаётся лишь составить акт передачи ключей и имущества. О том, как составить акт приема-передачи, опись имущества жилого помещения, а также расписку в получении средств с квартирантов, вы можете узнать из наших статей.

Особенности и условия

Если контракт не составлен письменно или не зарегистрирован, это непосредственно указывает на то, что гражданин уклоняется от уплаты налогов.

Так как после его регистрации и внесения в учётные записи Государственного кадастра, передаются сведения в налоговую инспекцию. Здесь начисляется налог на доход физических лиц в размере 13% указанной в договоре суммы.

Некоторые недобросовестные арендодатели не регистрируют соглашение, что чревато юридическими последствиями, если жильцы окажутся неблагонадёжными. Законодательство не только не встанет на защиту интересов собственника, но и накажет за налоговое преступление.

Иные граждане, с той же целью, заключают контракт о безвозмездном пользовании квартирой. При этом последствия могут оказаться ещё более плачевными. Жильцы вправе просто не выплачивать за квартиру, так как в положении официальной бумаги указано, что жильё сдаётся безвозмездно. Выселить таких квартирантов окажется крайне сложно.

Чтобы у жильцов не возникло искушения прописаться в квартире, если владелец этого не желает, в официальной бумаге следует указать, что аренда предоставляется без права регистрации.

При отсутствии особых указаний, граждане могут затребовать регистрации по месту жительства через суд.

О том, как продлить договор и в каких случаях потребуется составление дополнительного соглашения, вы можете узнать на нашем сайте.

Самое главное – стоит опасаться мошеннических действий лиц, которыми наполнен рынок недвижимости. Поэтому все документы должны оформляться надлежащим образом.

При передаче объекта на условиях найма требуется предусмотреть все возможные варианты развития событий, описав их в положениях официальной бумаги. На руки контрагенту ни в коем случае не выдавать оригинал документов.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
 
8 (800) 302-76-94
Это быстро и бесплатно!
Комментарии 1
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий
Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных.

  1. мария

    Также в договоре необходимо указывать порядок платежей за жилищно-коммунальные услуги. Например наниматель платит только по показаниям приборов учета за свет, воду либо квартплату полностью. При этом можно указать сумму квартплату. Также можно в договоре указать показания приборов учета. Кроме того считаю что тщательно нужно указать в договоре порядок внесения арендной платы и ответственность за ее неуплату,порчу имущества и т.д.