Особенности оформления доверенности на право сдачи квартиры в аренду: содержание и образец бланка

Доверенность на сдачу квартиры в аренду

С момента, когда человек приватизировал, купил, получил в подарок, по обмену, унаследовал квартиру, он получает право собственности.

С момента регистрации права собственности он имеет право сдать ее в аренду (внаем).

Факт регистрации хозяина ней в качестве жильца или ее отсутствия не имеет значения для осуществления этого права.

...

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 350-97-52. Это быстро и бесплатно!

Оглавление:

О том, как приобрести патент на сдачу квартиры в аренду, а также, как правильно написать и разместить объявление о сдаче жилья, вы можете узнать на нашем сайте.

Понятие

Что такое и для чего нужна доверенность на право сдачи квартиры в аренду? Иногда по разным обстоятельствам хозяин квартиры не имеет возможности прибыть лично в место ее расположения для сдачи ее в аренду.

Чтобы заключить сделку заочно, он должен написать доверенность и заверить ее у нотариуса.

Согласно статье 182-й ГК сделка, которую заключило одно лицо (представитель) в пользу представляемого (другого лица) согласно полномочиям, указанным в доверенности, обязанности и права последнего создает или изменяет непосредственно после совершения.

Как составить доверенность на право сдачи квартиры?Представитель не может по этому документу совершать сделку лично от себя.

После ее совершения он не приобретает в отношении квартиры никаких самостоятельных прав.

Все права и обязанности по заключенному договору возникают исключительно у доверителя.

Только он имеет право получать доход, иную выгоду от сделки.

Гражданский кодекс РФ Статья 182. Представительство

  1. Сделка, совершенная одним лицом (представителем) от имени другого лица (представляемого) в силу полномочия, основанного на доверенности, указании закона либо акте уполномоченного на то государственного органа или органа местного самоуправления, непосредственно создает, изменяет и прекращает гражданские права и обязанности представляемого.
  2. Полномочие может также явствовать из обстановки, в которой действует представитель (продавец в розничной торговле, кассир и т.п.).

  3. Не являются представителями лица, действующие хотя и в чужих интересах, но от собственного имени, лица, лишь передающие выраженную в надлежащей форме волю другого лица, а также лица, уполномоченные на вступление в переговоры относительно возможных в будущем сделок.
  4. Представитель не может совершать сделки от имени представляемого в отношении себя лично, а также в отношении другого лица, представителем которого он одновременно является, за исключением случаев, предусмотренных законом.
  5. Сделка, которая совершена с нарушением правил, установленных в абзаце первом настоящего пункта, и на которую представляемый не дал согласия, может быть признана судом недействительной по иску представляемого, если она нарушает его интересы. Нарушение интересов представляемого предполагается, если не доказано иное.

  6. Не допускается совершение через представителя сделки, которая по своему характеру может быть совершена только лично, а равно других сделок, указанных в законе.

Заключить договор аренды по доверенности доверенный может с предъявлением того же списка документов, которые для этого потребовались бы доверителю при личном участии в этой процедуре. Однако удостоверение личности при этом доверенный предъявляет собственное.

Документы для составления доверенности на аренду жильяПри совершении сделки доверенному надо будет предъявить также оригинал правоустанавливающего документа на квартиру.

Если хозяин приватизировал (купил) ее до 2000 года, это будет свидетельство о собственности, после — свидетельство о госрегистрации права собственности.

О возможности сдачи в аренду неприватизированной муниципальной квартиры вы можете прочитать на нашем сайте.

Если доверенный предъявит только копию этого документа, даже если ее заверил нотариус, сделка может сорваться.

При совершении сделки доверенный также должен предоставить нанимателю финансово-лицевой счет от коммунальной организации (УК), выписку из домовой книги (ее берут в паспортном столе).

Если квартира находится в долевой, общей собственности, доверенный предъявляет нанимателю и заявления всех сособственников о согласии на заключение сделки, которые заверил нотариально. Другой вариант — этих лиц можно вписать в документ в качестве доверителей.

Гражданство доверителя, представителя не является препятствием для оформления доверенности. Если она выдается за границами РФ, ее заверяют нотариально апостилем или в российском консульстве.

Узнайте из наших статей об особенностях договора найма жилого помещения для иностранного гражданина, а также о правах и обязанностях арендодателя квартиры.

Доверитель и доверяемый приходят к нотариусу с общегражданскими паспортами и оригиналом правоустанавливающего документа на недвижимость, в сопровождении лиц, которые вправе дать согласие на заключение сделки. Последние также могут заверить у нотариуса свое согласие отельными визитами.

Бланк доверенности на сдачу квартиры в аренду печатается с компьютера по установленному образцу. При отсутствии технической возможности распечатать с компьютера его пишут от руки, печатают на пишущей машинке.

Доверенность на сдачу квартиры в аренду образец.

Содержание

Содержание документа зависит от ее вида согласно статье 185-й ГК.

Гражданский кодекс РФ Статья 185. Общие положения о доверенности

  1. Доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу или другим лицам для представительства перед третьими лицами.
  2. Доверенности от имени малолетних (статья 28) и от имени недееспособных граждан (статья 29) выдают их законные представители.
  3. Письменное уполномочие на совершение сделки представителем может быть представлено представляемым непосредственно соответствующему третьему лицу, которое вправе удостовериться в личности представляемого и сделать об этом отметку на документе, подтверждающем полномочия представителя.
  4. Письменное уполномочие на получение представителем гражданина его вклада в банке, внесение денежных средств на его счет по вкладу, на совершение операций по его банковскому счету, в том числе получение денежных средств с его банковского счета, а также на получение адресованной ему корреспонденции в организации связи может быть представлено представляемым непосредственно банку или организации связи.

  5. Правила настоящего Кодекса о доверенности применяются также в случаях, когда полномочия представителя содержатся в договоре, в том числе в договоре между представителем и представляемым, между представляемым и третьим лицом, либо в решении собрания, если иное не установлено законом или не противоречит существу отношений.
  6. В случае выдачи доверенности нескольким представителям каждый из них обладает полномочиями, указанными в доверенности, если в доверенности не предусмотрено, что представители осуществляют их совместно.
  7. Правила настоящей статьи соответственно применяются также в случаях, если доверенность выдана несколькими лицами совместно.

Итак:

  1. Если собственник дает представителю генеральную доверенность на любые действия с квартирой, он передает ему право заключать сделки ее сдачи в аренду. В этом случае никаких уточнений содержания нет необходимости, форма генеральной д. стандартная.
  2. Виды доверенностей на право аренды жильяОдноразовая доверенность на предварительный сбор документов.

    В тексте перечисляются документы, которые вправе получить представитель, организации, где их выдают.

    После передачи собранных документов хозяину недвижимости полномочия представителя прекращаются. Подписывать договор аренды, вселять нанимателя, получать деньги в таком случае собственник будет лично.

  3. Одноразовая доверенность на заключение сделки (в том числе сбор документов). Хозяин поручает представителю собрать нужные документы и сдать в аренду жилье конкретному лицу на указанных в тексте доверенности условиях. В тексте надо указать, кто в дальнейшем будет выполнять действия по договору аренды: принимать оплату, контролировать использование помещения.
  4. Если предполагается, что это будет делать хозяин квартиры, полномочия представителя кончаются после передачи им подписанного договора доверителю, его регистрации (если это необходимо). В другом случае документ действует до прекращения договора аренды.
  5. Специальная доверенность на сдачу квартиры в аренду. Хозяин дает право представителю составлять договоры аренды с неопределенным или определенным в тексте (женщины, студенты, одинокие, бездетные, т. п.) кругом лиц на произвольных или указанных в тексте (цена, сроки оплаты, получатель денег, др.) условиях, регистрировать эти договоры в госорганах. Документ выдается бессрочно или на указанный в тексте срок. По его истечении полномочие доверенного прекращаются.
  6. Если собственник не имеет возможности делать это лично, в тексте документа представителю передаются полномочия по даче согласия на регистрацию в квартире (постоянную или временную) нанимателей, поднанимателей.
  7. Если в доверенности перечисляются условия, на которых доверяемый вправе заключать договоры аренды, обязательно включаются существенные условия договора. Без них договор не считается заключенным (ст.432-я ГК).

    Содержание доверенности на сдачу квартирыРазмер арендной платы — существенное условие (читайте, что включает в себя оплата за найм жилья). Обязательно указывается адрес сдаваемой квартиры.

    Если сдается не все помещение, а одна или несколько комнат, указывается их точное расположение (читайте, как сдать комнату или долю в квартире).

    Если она выдана на заключение договора аренды комнаты в коммунальной квартире, определяются права на пользование общими помещениями квартиры, в рамках тех, которые имеет право делегировать хозяин нанимателю.

  8. Гражданский кодекс РФ Статья 432. Основные положения о заключении договора

    1. Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
    2. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

    3. Договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной.
    4. Сторона, принявшая от другой стороны полное или частичное исполнение по договору либо иным образом подтвердившая действие договора, не вправе требовать признания этого договора незаключенным, если заявление такого требования с учетом конкретных обстоятельств будет противоречить принципу добросовестности (пункт 3 статьи 1).

  9. Сроки и способ оплаты, ее получатель существенными условиями договора по закону не являются, но указать их в доверенности и далее в договоре — разумная предосторожность.
  10. Что указать в доверенности на сдачу жилого помещения?В специальной и одноразовой доверенности рачительный хозяин также определит порядок проведения нанимателем работ по ремонту, улучшению квартиры, каким образом это будет учитываться во взаиморасчетах по договору, которые поручается заключить доверяемому.
  11. Логично определить в тексте также полномочия представителя в отношениях с агентствами недвижимости, по распространению объявлений, пользованию помещением, личной регистрации и проживанию в нем.
  12. Если какие-то условия договора собственник доверяет представителю устанавливать по усмотрению, это следует указать. В этом случае по указанным пунктам представитель вправе действовать в рамках законов РФ, разумной заботливости об интересах собственника.
  13. Если собственник доверяет представителю контроль исполнения договора после его заключения, в тексте указывают его полномочия в этот период: расписываться в получении средств, в связанных с обслуживание жилья организациях, другие.
В тексте указывают, имеет ли представитель право передоверить свои полномочия иному лицу.

Узнайте на нашем сайте о том, как быстро сдать квартиру самостоятельно, как сдавать жилье законно и официально, а также о том, можно ли сдавать квартиру без оформления договора, и какая ответственность предусмотрена за незаконную сдачу жилой площади.

Оформление и заверение

Кто оформляет? Доверенность вправе оформить:

  • нотариус по месту прописки (постоянной или временной) собственника, представителя, расположения недвижимости;
  • ответственные лица российского консульства за рубежом;
  • руководитель сельской администрации, капитан судна, главврач больницы, иные лица, которые, по законодательству РФ уполномочены выполнять обязанности нотариуса при его отсутствии.

Кто заверяет? Нотариус (лицо, выполняющие его функции) делает надпись на доверенности по установленной форме. Он сообщает, что она подписана собственником квартиры в его присутствии.

Доверенность на сдачу долевой собственности в арендуЧто он установил личность и проверил дееспособность доверителя.

Указывает номер регистрации документа в реестре, информирует о получении платы за услугу в установленном размере.

Если собственник жилья состоит в браке, имеет совладельцев, претендентов на пользование жильем, иных заинтересованных в сделке лиц, целесообразно уже на этапе оформления доверенности устранить могущие возникнуть при заключении договора вопросы о полномочиях собственника по распоряжению недвижимостью, нотариально заверить согласие на сдачу в аренду:

  • супруга,
  • сособственников,
  • соседей по коммунальной квартире,
  • лиц, имеющих право проживать на данной жилплощади (если несовершеннолетние, их представителей).

Нотариусу для заверения доверенности перечисленные в предыдущем абзаце документы не нужны. Их необходимость выяснится в момент заключения договора или после вселения нанимателя. При возникновении претензий указанных лиц вопрос будет решаться в суде.

О том, для чего нужна расписка о получении средств при сдаче квартиры, а также составление описи имущества, вы можете узнать из наших статей. Узнайте также о том, можно ли сдавать квартиру, купленную по ипотеке и о том, как сдавать жильё посуточно.

Регистрация и сроки действия

Нужно ли регистрировать доверенность? Доверенность регистрирует лично нотариус. Регистрационный номер указывается в ее тексте.

Каковы сроки действия? Документ действует в течение указанного в ней срока, но не более трех лет.

Если срок действия в тексте не оговорен, специальная и разовая доверенности считаются выданными на один год, генеральная — на три года.

Сумма госпошлины, которую взимает нотариус за заверение доверенности, кратна числу доверителей. На одно лицо ее размер составляет 200 рублей.

Когда доверенность может потерять свою действительность? Доверитель вправе в любой момент прекратить полномочия представителя и аннулировать доверенность.

Срок действия доверенности на аренду квартирыВ ином случае она утрачивает силу по выполнении предусмотренных ею действий, истечении срока действия, указанного в самой доверенности или предусмотренного законом.

Выдача доверенности — ответственный шаг.

Это действие стоит выполнять лишь после анализа возможных последствий, с учетом личности представителя.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
 
+7 (499) 350-97-52 (Москва)
+7 (812) 309-53-82 (Санкт-Петербург)

Это быстро и бесплатно!

Видите неточности, неполную или неверную информацию? Знаете, как сделать статью лучше?

Хотите предложить для публикации фотографии по теме?

Пожалуйста, помогите нам сделать сайт лучше! Оставьте сообщение и свои контакты в комментариях - мы свяжемся с Вами и вместе сделаем публикацию лучше!

Комментариев: 28
  1. Дина Баранова

    здравствуйте, хотим заключить договор аренды квартиры(аренда квартиры бесплатно) но хозяйка квартиры не проживает на територии Украины, есть её представитель, у которого есть генеральная доверенность, как правильно указать представителя в договоре?

    • Анастасия К.

      Здравствуйте Дина, я посоветовала бы вас составить не договор аренды, а договор безвозмездного пользования жилым помещением. В договоре должны быть указаны все данные собственника квартиры, а также все данные доверенного лица и реквизиты доверенности.

    • Татьяна

      Здравствуйте, Дина. Необходимо указать все его паспортные данные и доверенность, на основание которой он действует.

  2. Руслан Васильев

    Я собственник квартиры. Есть доверенность на сестру что она может распоряжаться квартирой до 14 февраля 2017 года. в январе 2017 г. в мою квартиру она запустила квартирантов. я планирую жить в этой квартире с июня месяца, а сестра не дает, т.к. там живут квартиранты до конца года…как быть?

    • галя

      Руслан, здравствуйте. Вы имеете полное право выселить квартирантов в судебном порядке, как настоящий собственник недвижимости. Квартирантам необходимо было проверить документы собственности и владения недвижимостью у арендатора.

    • Иван Иванович

      Руслан, ваша сестра не нарушила никаких законов, она имела право распоряжаться квартирой, вот и распорядилась. Квартиранты ни в чем не виноваты, чтобы их выселять, теперь ждите когда закончится их срок проживания.

  3. Геннадий Фёдоров

    Здравствуйте, можно ли составить доверенность на аренду квартиры без нотариуса?

    • Наталья

      Здравствуйте, Геннадий. Любая доверенность подлежит нотариальному заверению, на то она и доверенность.

    • Ольга

      Геннадий, здравствуйте. Все документы касаемые каких либо юридических сделок с недвижимостью должны быть заверены у нотариуса. Там же он их правильно и юридически грамотно составляет.

  4. Гавриил Лебедев

    Может сын доверить матери сдать квартиру беэ нотариуса и какая форма должна быть.От руки писать либо напечатать и подписать?

    • Наталья

      Здравствуйте, Гавриил. Доверенность на совершение каких-либо действий подлежит обязательному заверению у нотариуса.

    • Александра

      Да Вы имеете доверить своей матери право сдачи ( заключение соответствующего договора путем выдачи доверенности.
      Законом определена форма выдачи доверенности и согласно ст. 185 ГК РФ доверенность выдается в письменной форме. Прямых указаний, что доверенность должна быть отпечатана или написана от руки в законодательстве нет. Следовательно, Вы можете просто написать доверенность или отпечатать ее.

  5. Евгений Поляков

    нужно ли согласовывать сдачу в наем квартиру на часы, сутки с соедями?

    • Василиса

      Евгений, здравствуйте. Если ваша квартира не является коммунальной, то разрешение и согласие ваших соседей на вашу законную сдачу через договор аренды не обязательно.

    • Николай

      Здравствуйте! Нет, это делать совсем не обязательно. Вы -собственник, и имеете полное право распоряжаться своей квартирой по личному усмотрению. Главное, чтобы с документами на сдачу в аренду было все в порядке

  6. Игорь Максимов

    Здравствуйте. Хочу нотариано заверить доверенность на сдачу квартиры в аренду. квартира ипотечная под залогом в банке. могут ли быть вопросы у нотариуса по этому поводу? спасибо

    • Аника

      Игорь, вы как такового полного права не имеете распоряжаться квартирой,которая находится под залогом в банке. Все эти вопросы решайте через банк, согласовывайте всё только с ним!

    • Евгения

      Здравствуйте, Игорь. Да, в данном случае необходимо согласие банка, в котором у вас ипотечный кредит.

  7. Валентин

    Здравствуйте Дамир, правом сдавать жилое помещение в аренду обладает только собственник этого помещения. Договор, заключенный с женой собственника считается недействительным и не имеет юридической силы.

  8. Дамир Воронин

    Добрый день,квартиру сдала жена собственника без доверенности,можно ли в суде доказать право сдачи квартиры в аренду?

    • Вера

      Здравствуйте! Так понимаю, что раз доверенности нет, то и о договоре можно не спрашивать?
      Доказательством сдачи является именно договор, если его нет, то и доказать ничего не получится.

  9. Наталья

    Доверенность скорей всего подлинная но если же вы сомневаетесь в этом то можете обратиться к уполномоченному выполнять обязанности нотариуса и там все это проверить, в итоге по статистике вы потратите на данную проверку совсем немного времени.

  10. Захар Попов

    здравствуйте. хочу снять квартиру на месяц. собственник находится в другом городе показывать квартиру будет его отец у которого есть ген.доверенность свидетельство ксерокопия паспорта. как проверить доверенность на подлинность? и заключить правильно договор? надо будет заплатить за месяц и залог в размере месячной платы за жилье, для этого достаточно расписки? или как-то по другому?

    • Марина

      Отвечу по порядку. Такая доверенность должна быть нотариально заверена. Если сомневаетесь в подлинности доверенности, то стоит обратиться к нотариусу, который заверял эту доверенность и поинтересоваться у него, действительно ли он заверял эту доверенность. Далее стоит проверить данные, внесенные в доверенность, верно ли внесли данные доверителя и доверенного лица. Договора на аренду обычно заполняются типовые, шаблоны имеются в свободном доступе в Интернете. В принципе, если очень переживаете, договор можно заверить у нотариуса. Но если вы не заверяли договор, то он все равно будет иметь силу в суде в случае возникновения такой ситуации. Насчет залога это стоит обсудить с самим отцом собственника, как вы будете поступать. Как договоритесь, так и поступите, внесете все в договор.

  11. Александр

    Кстати, если в такой доверенности в качестве доверителей будет указано несколько сособственников такого жилья, а такое сейчас возможно, то в случае отмены кем-либо из них представленных полномочий по данной доверенности, сама доверенность теряет силу.

  12. Александр С.

    Доверенность не заверяют нотариально апостилем, как указывает статья, ведь такая доверенность носит частный характер. Во-первых, у нотариусов нет таких прав, потому как они предоставлены определённым государственным структурам. Во-вторых, апостиль применяется для других целей – удостоверение оригинальных документов государственного образца.

  13. Александр

    Первое на что обращаю внимание – это фигурирование в тексте слова «доверенный» в контексте к лицу, действующему по поручению доверителя. В праве это лицо называется иначе – поверенный. Устаревшие сведения статья приводит относительно срока действия доверенности, указывая на три года. С сентября 2013 ограничительного срока на действие доверенности нет.

  14. Алексей

    При составлении доверенности на сдачу вашей квартиры в наем, я бы посоветовал составить генеральную доверенность с лицом, которому вы безоговорочно доверяете, при этом не указывать срок действия доверенности, то есть сделать бессрочную. А также прописать пункт, который дает право представлять интересы связанные со спором относительно квартиры в суде.

Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499) 350-97-52Москва +7 (812) 309-53-82Санкт-Петербург Остальные регионы:
Онлайн-консультант
Подписка (E-mail)
Обсуждения