8 (800)  302-76-94

Расписка о получении денег при сдаче квартиры в аренду: оформление и особенности документа

Время на чтение: 4 минуты Добавить в закладки

Любая передача крупной суммы одному лицу другим за полученный товар или услугу в идеале должна подтверждаться каким-либо документом.

Один из таких документов – расписка.

Составляется она тем, кто получает некую денежную сумму.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 8 (800) 302-76-94. Это быстро и бесплатно!

Показать содержание

Узнайте на нашем сайте о том, как приобрести патент на сдачу квартиры в аренду, а также о том, как составить и заключить договор при сдаче квартиры.

Зачем нужна?

Расписка при аренде жилого помещения нужна нанимателю, в качестве доказательства выполненных обязательств перед собственником жилья. Ведь ситуации внезапного расторжения договора по инициативе наймодателя жилья не редкость.

И если наниматели передают плату, не получив от владельца никаких письменных доказательств, они рискуют остаться и без финансовых средств, и без места для проживания.

К тому же в договорах аренды, как правило, указывается пункт о его расторжении в одностороннем порядке в случае систематической неуплаты взносов за проживание.

Наниматель, передающий деньги и не получающий документального подтверждения, не может доказать факт оплаты и наймодатель спокойно может выставить его, как только ему этого захочется.

Узнайте подробнее о правах и обязанностях арендодателя из нашей статьи.

Некоторые наниматели жилья недооценивают роль данного документа, ссылаясь на соответствующие пункты соглашения, прописывающие размер арендной платы.

Но ведь в нем не говорится о том, что они действительно передавали взносы за проживание наймодателю в соответствующие сроки.

Кроме того, зачастую в соглашениях указывается заниженная стоимость аренды, с целью уменьшения налоговых платежей. И наниматель, в случае судебных разбирательств, не сможет вернуть полную стоимость выплаченных наймодателю средств, если эта сумма не подтверждена документально.

О том, что включает в себя оплата за найм жилого помещения, можете узнать на нашем сайте.

Скачать образец расписки при сдаче квартиры в аренду

Правила оформления

Расписка – документ, который оформляется получателем денежных средств.

При аренде владелец подтверждает факт получения платы за какой-либо период проживания нанимателей.

Строго закреплённой формы её не существует, есть только определённые правила составления и необходимые для указания в ней сведения. Бумага должна содержать следующие пункты:

  1. Полные ФИО получателя и его паспортные данные.
  2. Сведения о лице, предающем ему денежные средства.
  3. Сумма прописью.
  4. Указание цели передачи.
  5. Обстоятельства получения денег.
  6. Дата. Подпись.

Желательно передавать финансовые средства в присутствии свидетелей.

Если свидетели есть, то они тоже могут поставить свои подписи, указав свои данные.

О том, как быстро и правильно сдать квартиру самостоятельно, а также о преимуществах сдачи помещения официально, можете узнать из наших статей.

Ведомость платежей

Некоторые владельцы жилья отказываются составлять письменное подтверждение каждый раз при получении денег. В этом случае наниматели могут использовать так называемую ведомость платежей.

Она может представлять собой тетрадь, на титульном листе которой указано, что арендная плата передаётся ежемесячно .

Далее следует заполнение граф:

  1. Сумма.
  2. Дата.
  3. Подпись в получении.

Тетрадь необходимо оформить таким образом, чтобы было понятно, кто, кому и за что передаёт деньги.

Узнайте, можно ли сдавать квартиру без оформления договора, и какая ответственность предусмотрена за незаконную сдачу жилой площади, на нашем сайте.

При безналичном расчёте

Если расчёт между нанимателем и хозяином жилплощади проводится через банковскую карту, то оформление дополнительных бумаг не требуется.

Вы в любой момент можете получить распечатку из банка, из которой ясно будет следовать, когда, кому и какую сумму переводили. При наличии пункта о безналичном расчёте в соглашении между собственником и арендатором это будет подтверждающим фактом оплаты.

Можно также при совершении перевода указать цель перевода в комментарии к платежу.

Владельцу помещения тоже стоит подстраховаться правильно составленным в этом случае договором.

Так как недобросовестный наниматель может заявить, что ошибся при переводе, и банк вернёт ему переведённые средства.

Узнайте из наших статей о том, можно ли сдавать ипотечную квартиру, комнату в коммуналке, муниципальное жилье, долю в жилом помещении, а также о том, как сдавать иностранцам или посуточно, без штрафов и проблем с законом.

Юридическая сила документа

Правильно составленная бумага может служить доказательством получения денег при судебных разбирательствах. Важно только следить, чтобы в ней не было подтирок, исправлений. Не допускается никаких зачёркиваний.

Копии таких бумаг, даже заверенные нотариусом, не признаются судом.

Отдельно следует отметить, что заверения нотариусом не требуется. Подпись и печать нотариуса не испортят её, но никакой силы ей не добавят. Поэтому заверять у нотариуса не нужно, это напрасная трата времени и денег.

Статья 161 ГК указывает на необходимость составления письменного подтверждения при сделке свыше 10 тысяч рублей, но не требует регистрации или нотариального заверения в юридических организациях.

Гражданский кодекс РФ Статья 161. Сделки, совершаемые в простой письменной форме

Должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения:

  • сделки юридических лиц между собой и с гражданами;
  • сделки граждан между собой на сумму, превышающую десять тысяч рублей, а в случаях, предусмотренных законом, — независимо от суммы сделки.

Соблюдение простой письменной формы не требуется для сделок, которые в соответствии со статьей 159 настоящего Кодекса могут быть совершены устно.

О том, имеет ли юридическую силу опись имущества при сдаче квартиры, можете узнать из другой нашей статьи.

Срок действия

Оплата за проживание, как правило, является авансовой.

Внесённая плата за следующий месяц проживания является гарантией того, что вы имеете право пользоваться помещением в этот период.

Из этого следует, что письменное доказательство оплаты за проживание защищает вас от выселения именно в этот месяц.

Дальнейшее же её действие заключается в подтверждении вашей добросовестности соблюдения пунктов договора. Поэтому расписки действуют столько времени, на которое заключёно соглашение об аренде.

Храните все бумаги, полученные от хозяина жилплощади за всё время проживания в ней.

На что обратить внимание?

В судебной практике есть немало случаев, когда неправильно составленный документ ведёт к потерям значительных объемов финансовых средств. При всей свободе формы составления есть основные нюансы, на которые нужно обратить внимание при её составлении:

  1. Получатель должен самостоятельно от руки написать подтверждение о получении средств. Не поддавайтесь на его уговоры и не пишите сами. Есть риск, что получатель денег откажется, и доказать свою правоту вам будет трудно.
  2. Для составления бумаги предложите наймодателю свою ручку. Зафиксированы случаи мошеннического использования специальных, исчезающих чернил, когда заполненные листы со временем превращаются в чистые.
  3. Обязательно проверьте, указано ли, что деньги получены в счёт оплаты аренды жилья с указанием адреса.
  4. Обязательно следует указывать дату составления и место, где производилась передача денег.
  5. Подпись должна расшифровываться полным ФИО составителя.

Печатный текст

Можно ли использовать отпечатанный бланк?

Да, вы можете заранее напечатать текст документа. Такой вид также имеет юридическую силу в современных условиях.

Но в конце полного текста получатель денег должен написать собственноручно, что он получил деньги в полном объеме, претензий не имеет, затем поставить дату, подпись и расшифровку подписи.

Письменное подтверждение внесения оплаты за проживание – способ застраховаться от действий недобросовестных владельцев жилья, стремящихся получать лёгкие деньги. Не пренебрегайте правилами оформления сделки, чтобы предотвратить неприятные последствия.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
 
8 (800) 302-76-94
Это быстро и бесплатно!
Комментарии 15
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий
Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных.

  1. Яна

    Здравствуйте. Как составить расписку о проживании в квартире сына бывшей невестки в счет алиментов? Будет ли эта расписка иметь юридическую силу?

    • Игорь

      Здравствуйте!
      Формально, закон допускает заключение соглашений между супругами (в том числе бывшими) на предмет содержания их совместного ребенка. В разрезе же заданного вопроса — его рассмотрение полностью на усмотрение суда, если дойдет до иска по алиментам, надо внимательно смотреть по всем связанным обстоятельствам.

  2. Александр

    Здравствуйте. Хочу уточнить один момент, вместо договора на аренду жилья была написана расписка, которая не была заверена нотариально. Какую силу имеет такая расписка?

    • Игорь

      Здравствуйте!
      ГК РФ устанавливает, что сделки на сумму свыше 10 тыс. руб составляются письменно — в случае судебного разбирательства любой такой письменный док-т будет признан, однако, есть разные договорные отношения, поэтому необходимо уточнить вопрос, о какой расписке и в чем идет речь.

    • Сергей

      Смотря для чего. Для того, чтобы фигурировать в суде может служить доказательством. В качестве бухгалтерского документа точно не может служить, подтвердить расходы такой распиской не получится.

  3. Евгения Герасимова

    Я хочу арендовать квартиру на 2 месяца в этом мне помагает риэлтор, нужно ли мне потребовать какие либо документы на квартиру?

    • Елена

      Евгения, конечно, попросите, чтобы показали документ о праве собственности. Потому что, вполне возможно, что арендодатели окажутся мошенниками, а вы подпишите договор и оплатите проживание.

    • Татьяна

      Здравствуйте, Евгения. Вам обязательно необходимо проверить право устанавливающие документы на квартиру, т.к. может получиться, что заключаете соглашение с мошенниками.

  4. Милана

    Только начали снимать квартиру, хозяева переехали в другой город и на месте остается их дочь взрослая. При съеме попросили написать бумагу, что мы обязуемся платить ежемесячно за съем квартиры и указать паспортные данные. Договор не составлялся. При этом просто снять копию паспорта отказываются. Смысла в этом не вижу, но они настаивают. Как тут лучше поступить.

  5. Надежда Никифорова

    хочу сдать квартиру.живу в другом городе.как оградить себя от мошенников?

    • Мария

      Надежда, если хотите оградить себя от мошенников, то оформляйте все по законодательству- договор аренды, в котором пропишите все документы обоих сторон, обязательно письменное подтверждение в получении денег, и, конечно же, налог с деятельности.

    • Василиса

      Надежда, обязательно составьте договор аренды, где опишите все условия в случае, если нанимателем будут испорчены мебель, бытовая техника, не своевременная оплата за проживание и т.д., и тогда у вас будет хоть какое-то основание предъявить им возмещение.

  6. Alya

    На мой взгляд доказательство оплаты больше нужно нанимателю, чем наймодателю. Так как в случае спорных ситуаций они могут доказать, что имеют право на проживание, поскольку произвели оплату за определенный период. Со стороны наймодателя, не вижу его интереса в передаче расписки. Разве что в случае получения залога, как обязательства заключения договора найма в какой-либо срок. В этой расписке можно указать, что в случае, если договор в указанный срок не будет заключен, то наймодатель (в бумаге надо указать ФИО, т.к. договора еще нет и именовать его наймодателем нельзя) вправе удержать всю сумму либо часть, переданную в качестве залога.

  7. Рита

    У меня был случай в котором расписка повлияла на ход событий. Реально документ, по которому можно доказать, что правы. При аренде написали бумагу, которая потом подтвердила, что мы на законных основаниях находимся в помещении, предъявив ее полиции, мы остались дома отдыхать, а рядом живущих гастрабайтеров забрали в отделение полиции.

  8. Елена

    Письменное доказательство передачи денег — важный документ. В случае разногласий именно он сможет помочь разрешить денежные противоречия. Впрочем, если деньги передаются не наличными, а переводятся на карту. то доказать факт передачи денег можно и безо всяких дополнительных бумаг.
    У меня сложились доверительные отношения с квартиросъёмщиками, поэтому бумагу о передаче денег мы подписываем не всегда, а только, если есть возможность. Пока никаких проблем не было.