Как правильно сдавать квартиру в аренду посуточно? Плюсы и минусы наличия договора

Краткосрочная сдача квартиры

Если у вас есть пустующая квартира, то мысль начать ее сдавать напрашивается сама собой.

На рынке аренды жилья присутствует такое понятие, как сдача квартиры на короткий срок.

Часто люди, которые приехали в другой город, по тем или иным причинам не хотят жить в гостинице.

Квартира кажется им более комфортной. Более того, для собственника квартиры сдавать ее на короткий срок может быть выгоднее, нежели на длительный. Но так ли все гладко?

...

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 350-97-52. Это быстро и бесплатно!

Оглавление:

Общая информация

Короткий срок сдачи квартиры — сколько это? Можно ли сдавать квартиру на 11 месяцев? Краткосрочная аренда квартиры обычно длится от нескольких часов до месяца.

Законно ли сдавать квартиру на короткий срок? Конечно, это законно. Законодательство не ограничивает сроки, на которые можно сдавать квартиру.

Но необходимо учесть, что все деньги, которые собственник получает от проживающих людей, подлежат налогообложению. Налоги с таких доходов хозяин квартиры должен платить самостоятельно 1 раз в год.

Образец договора посуточной аренды жилого помещения.

Самому или через агентство?

Как сдать квартиру на короткий срок?Как сдавать квартиру посуточно, с чего начать? Каковы правила сдачи? Самостоятельно ли сдавать свою квартиру или прибегнуть к услугам агентства — решает каждый собственник для себя самостоятельно.

При сдаче квартиры в аренду на короткий срок, в принципе, агентство может быть удобнее.

Ведь работники агентства помогут составить договор с каждым жильцом, кроме того, именно они будут заниматься поисками жильцов.

А ведь сдача квартиры в аренду это очень хлопотное дело именно по причине того, что нужно много усилий прикладывать к поискам жильцов.

Кроме того, жильцы, которые обратились в агентство, должны будут, помимо всего прочего, оплатить комиссию агентству. Обычно она составляет 100% от суммы аренды за какой- то установленный срок. Если у жильца есть на это деньги, то это лишний раз подтверждает его платежеспособность.

Услуги агентств по поиску жильцов для собственника жилья обычно бесплатные. По этой причине, конечно же, собственникам удобнее сдавать квартиру через агентства. Но тут уже каждый человек решает для себя сам, каким образом ему сдавать свое жилье.

Кому сдавать?

Каким образом можно сдать свое жилье на короткий срок? Кто ищет квартиры для съема на короткий срок?

Квартиры на короткий срок пользуются спросом у любовников, также у пар, которым негде уединиться ввиду того, что у них очень плохие условия своего жилья. Такие люди снимают квартиру на несколько часов.

Стоимость аренды квартиры на несколько часов обычно очень высокая.

От нескольких суток до месяца квартиру снимают или туристы, которые приехали посмотреть город, или люди, которые приехали в этот город в командировку. Иногда квартиры на короткий срок снимают родители, которые привезли своих детей в больницу крупного города на лечение.

Как выбрать (привлечь) квартирантов? Нет каких бы то ни было определенных критериев по выбору квартирантов. Стоит опираться лишь на свои представления о людях.

Сдать квартиру посуточноПомните, что семейные пары с детьми с одной стороны надежнее (Не будет в квартире шума, не будут сильно мешать соседям, не будут устраивать пьянки и потасовки), но, в то же время, дети часто портят имущество квартиры.

Привлечь квартирантов можно хорошей рекламой. Обратитесь в агентство, там вам помогут найти квартирантов.

В то же время, можно находить квартирантов и самостоятельно среди своих знакомых, также размещая объявления на различных бесплатных ресурсах.

Но помните, что если вы ищите квартирантов самостоятельно, через различные ресурсы, то вы можете столкнуться с мошенниками.

Характеристики и стоимость жилья

Что должно быть в квартире? Итак, что же должно быть в квартире, которая послужит временным пристанищем?

  • спальное место;
  • стиральная машинка;
  • посуда;
  • микроволновая печь (Желательно);
  • постельное белье (Желательно);
  • полотенца (Желательно);
  • кухонный стол;
  • стулья;
  • плита.

Как назначить стоимость? О том, что включает в себя оплата за найм жилого помещения, вы можете узнать из нашей статьи.

Стоимость назначается исходя из того, в каком месте находится жилье. Если квартира находится в центре города, то стоимость аренды должна быть выше. Кроме того, на цену квартиры влияют такие факторы, как условия проживания.

Чем больше техники, которая есть в квартире, чем лучше ее состояние и ремонт в ней, тем выше стоимость аренды. Также чем продолжительнее аренда жилья, тем ниже стоимость за конкретный промежуток времени.

Договор краткосрочной аренды жилого помещенияЕсли вы хотите сдать квартиру впервые, ориентируйтесь на средние цены на аренду аналогичного жилья, просите за аренду квартиры примерно столько же денег.

Если вы не обладаете такими данными и не хотите искать их — обратитесь в несколько агентств и поинтересуйтесь, за какую стоимость лучше сдавать ваше жилье. Там же, через эти агентства, квартиру можно сдать.

Узнайте об отличиях договора аренды от договора найма жилого помещения на нашем сайте.

Какие документы необходимо оформить?

Как сдать квартиру в аренду посуточно правильно? При заселении необходимо оформить договор на аренду. Какой-то установленной формы такого договора нет. В принципе, такие договора предоставляют агентства. Если вы сдаете квартиру самостоятельно, вы можете составить договор сами или скачать шаблон в Интернете.

Договор краткосрочного найма должен содержать в себе данные ответственного квартиросъемщика, кроме того, желательно внести в договор данные всех тех, кто будет жить в этой квартире.

О том, кто является ответственным квартиросъемщиком в муниципальной квартире и можно ли ее сдавать в аренду, вы можете узнать из наших статей.

В договоре также прописываются все условия, на которых сдается жилье и сумма платы за аренду. Договор составляется в двух экземплярах, по одному для каждой стороны. Желательно ознакомиться с паспортами всех, кто будет проживать и взять ксерокопии.

Риски и нюансы

Учитывайте, что люди, которые заселяются на короткий срок, относятся к временному жилищу крайне небрежно. Поэтому собственники квартиры рискуют получить сломанную технику, конфликты с соседями, отсутствие оплаты, воровство.

Воруют люди вообще все, они могут утащить даже, казалось бы, самые простые и неприглядные вещи. Именно поэтому не рекомендуется оставлять в квартире те или иные ценные вещи, которые вам будет жалко, если их украдут или испортят.

Как обезопасить себя? Для того, чтобы обезопасить себя от порчи имущества и задолженности за междугородние разговоры, собственники жилья просят залог. Залоговая стоимость является страховкой на случай каких бы то ни было непредвиденных ситуаций.

Страхование при краткосрочном наймеКроме того, сейчас распространено страхование имущества.

Страхование имущества происходит у компании страховщика.

Делает такое страхование именно собственник жилья. А вот сумму страховки уже можно распределять между теми, кто будет заселяться.

Сдача квартиры на короткий срок – это очень хлопотное дело. Ведь после каждого жильца квартиру приходится приводить в порядок. Да и проблем с поисками жильцов много.

К тому же, жильцы, которые приехали на короткое время, чаще тех, кто живет долго, относятся к жилью весьма небрежно. Поэтому квартира часто требует ремонта.

Хотя такой вариант и удобен для людей, которые приезжают в свою квартиру пожить не надолго, например, живут в городе 1 неделю в месяц. , но тем не менее, нюансов такой сдачи жилья немало.

Требования к договору

Как правильно составить? Как уже указывалось, нет какой-то определенной формы договора. Правильно составленный договор содержит в себе данные квартиросъемщика(ов).

Это паспортные данные, ФИО, все данные по условиям аренды жилья, а именно сумма аренды, когда она вносится, каким образом ее вносить, на каких условиях договор может быть расторгнут в одностороннем порядке. Кроме того, можно провести опись имущества, которое имеется в квартире.

Что необходимо учитывать при заключении?

Гражданский кодекс (ст. 671) предусматривает единственное условие для такого договора — четкое определение его предмета.

Предмет договора— это сама квартира. Она обладает рядом признаков, таких, как адрес, площадь, количество комнат.

Гражданский кодекс РФ Статья 671. Договор найма жилого помещения

  1. По договору найма жилого помещения одна сторона — собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) — обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
  2. Юридическим лицам жилое помещение может быть предоставлено во владение и (или) пользование на основе договора аренды или иного договора. Юридическое лицо может использовать жилое помещение только для проживания граждан.

Отнестись к такому описанию нужно очень серьезно. Ведь если описание будет составлено не правильно, то это может привести к тому, что договор будет признан незаключенным. А это лишит его стороны права на то, чтобы требовать причитающиеся выгоды.

Договор посуточного найма квартирыОсобенностью такого договора является обязанность арендодателя по уборке в собственной квартире, которую он сдает.

Обычно уборка в сдаваемой квартире является обязанностью арендодателя.

Но далеко не всегда это прописывается в договоре.

Если квартира сдается на совсем короткий срок, например, на сутки или на несколько часов, тогда проблем не возникает.

Но если квартира сдается на неделю или на месяц, то следует прописать, каким образом проводится такая уборка. Один из вариантов — проведение уборки в присутствии квартиросъемщика.

Нужна ли регистрация? Такая регистрация не нужна, если договор составлен правильно и содержит такие данные, как адрес, метраж, количество комнат, то договор считается заключенным без регистрации.

Узнайте о необходимости составления акта приема-передачи квартиры и описи имущества жилого помещения на нашем сайте.

Можно ли обойтись без договора?

Можно ли сдавать квартиру краткосрочно без договора? В таком случае аренда квартиры не будет официальной. Договор для собственника — это, прежде всего, юридическая защита на случай непредвиденных обстоятельств.

Если вы решились сдавать квартиру без договора, а жильцы что-то сломали или украли, то вы не сможете доказать произошедшее, если у вас не будет на руках договора. По этой причине, ответ очевиден. Квартиру без договора сдавать крайне нежелательно, да и не законно.

Конечно, если вы сдадите квартиру таким образом, никто не будет ловить вас, как особо опасного преступника, но и защиты со стороны закона вы не получите, если не будете иметь на руках договор об аренде.

Плюсы и минусы

Плюсы:

  1. Конечно же, такой вариант аренды жилья удобен тем, кто появляется в своей квартире достаточно непродолжительное время и не хочет, чтобы она пустовала.
  2. Стоимость аренды жилья посуточно выше, чем стоимость длительной аренды (В перерасчете на сутки проживания).

Минусы:

    Плюсы и минусы сдачи квартиры на сутки

  1. У жильцов нет бережного отношения к имуществу.
  2. Собственник жилья обязан наводить порядок в жилье.
  3. Необходимость постоянно искать жильцов.
  4. При такой аренде есть некотороые особенности залога и страховки имущества.

Конечно же, каждый человек сам для себя решает, сдавать ли ему квартиру на короткий срок. В такой аренде есть как свои плюсы, так и минусы. Так что перед тем, как начать сдавать свою квартиру в аренду на короткий срок, взвесьте все плюсы и минусы, учтите все нюансы.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
 
+7 (499) 350-97-52 (Москва)
+7 (812) 309-53-82 (Санкт-Петербург)

Это быстро и бесплатно!

Понравилась статья? Подписывайтесь на обновления сайта по RSS, или следите за обновлениями В Контакте, Одноклассниках, Facebook, Twitter или Google Plus.

Подписывайтесь на обновления по E-Mail: 

Расскажите друзьям!

Комментариев: 3
  1. Валентина Борисова

    Подскажите пожалуйста я сдаю квартиру люди снимают ее на месяц и один день до окончания повторного платежа съежают не могу понять в чем тут дело

  2. Татьяна

    Здравствуйте, Валентина! Они съезжают за один месяц и один день до окончания вашего договора с ними? Возможно они нашли другой вариант, который устраивает их больше по каким-то причинам, которые для них имеют значение. Возможно у них конфликт с соседями, да тут может быть множество причин. Попробуйте у них самих поинтересоваться.Или они съезжают раньше на один месяц и один день, а за это останутся вам должны? Тогда, скорее всего, они просто не хотят вам платить, просто хотят вас обмануть.

  3. Сергей

    Здравствуйте Валентина, не совсем понятно что именно вас беспокоит. Если я правильно вас понял, люди взяли у вас в аренду квартиру сроком на один месяц, судя по всему более продолжительный срок аренды им не требуется. Вот поэтому они и съехали за день до окончания срока, чтобы вы не предъявили им счет еще за месяц вперед.

Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499) 350-97-52Москва +7 (812) 309-53-82Санкт-Петербург Остальные регионы:
Онлайн-консультант
Подписка (E-mail)