Права и обязанности квартиросъемщика по договору найма жилого помещения

Права и обязанности квартиросъемщика

В мировой практике аренда квартиры для проживания является самым распространенным вариантом получения прав на использование объекта недвижимости.

В нашем государстве популярнее постоянное владение, но все-таки минимум 20% жилого фонда в городах заселено квартиросъемщиками.

...

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 350-97-52. Это быстро и бесплатно!

Оглавление:

Общая информация

Не стоит забывать, что в разряд квартиросъемщиков закон относится также и владельцем жилых помещений, владение которыми определяется по договору социального найма. По этой причине права и обязанности квартиросъемщика существенно отличаются. Так:

  • найм жилья у частного владельца определяется статьями Гражданского кодекса государства;
  • владение объектом собственности на правах социального найма, что показывает, что основным собственником является государство, определяет Жилищный кодекс страны.

О том, кому и на каких основаниях предоставляется жилое помещение по договору социального найма, вы можете узнать на нашем сайте.

Чем наделен собственник?

Различия прав и обязанностей квартиросъемщиковСуществуют ли права и обязанности собственника жилья?

По сути, факт заключения договора передает права и обязанности собственника жилья во временное «владение» квартиросъемщику.

В соответствии с 681 статьей Гражданского кодекса страны, на период сдачи квадратных метров по найму собственник сохраняет за собой только обязанность участвовать:

  • капитальном ремонте объекта недвижимости;
  • благоустройстве придомовой территории;
  • ремонте подъезда;
  • в выборах по месту регистрации.

Читайте о правах и обязанностях арендодателя в нашей статье.

Гражданский кодекс РФ Статья 681. Ремонт сданного внаем жилого помещения

  1. Текущий ремонт сданного внаем жилого помещения является обязанностью нанимателя, если иное не установлено договором найма жилого помещения.
  2. Капитальный ремонт сданного внаем жилого помещения является обязанностью наймодателя, если иное не установлено договором найма жилого помещения.
  3. Переоборудование жилого дома, в котором находится сданное внаем жилое помещение, если такое переоборудование существенно изменяет условия пользования жилым помещением, без согласия нанимателя не допускается.

Права собственника также четко указываются в договоре, что становится гарантией исключения у квартиросъемщика столь популярных опасений о незамедлительном выселении или иных санкциях. В том числе к правам входит:

  • изменение стоимости ежемесячного платежа по обоснованным причинам с согласия квартиросъемщика;
  • Права собственника по отношению к квартиросъемщикурасторжение договора о найме при нарушении временно проживающим правил эксплуатации помещения, включая нарушение общественного порядка и несвоевременное внесение платежей;
  • досрочное расторжение договора в судебном порядке;
  • посещение квартиры с целью оценки состояния имущества в любое удобное время при предварительной договоренности с квартиросъемщиком.

Что регулирует договор найма?

Где могут перечисляться все права и обязанности квартиросъемщиков и собственников жилья?

Все названные права и обязанности сторон договора о найме жилой площади могут рассматриваться и обсуждаться только при наличии официально подписанного договора.

Его можно подготовить с помощью представителей агентства недвижимости или юриста. Договор найма может быть написан самостоятельно в двух экземплярах для наймодателя и квартиросъемщика.

Все требования к этому документу указаны в 671 статье Гражданского кодекса России.

Гражданский кодекс РФ Статья 671. Договор найма жилого помещения

  1. По договору найма жилого помещения одна сторона — собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) — обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
  2. Юридическим лицам жилое помещение может быть предоставлено во владение и (или) пользование на основе договора аренды или иного договора. Юридическое лицо может использовать жилое помещение только для проживания граждан.

Для подготовки готового документа достаточно просто скопировать все существующие пункты. В договоре обязательно указываются:

  • паспортные данные сторон сделки;
  • правоустанавливающие документы на объект недвижимости;
  • срок проживания;
  • возможность «подселения» сторонних лиц, не являющихся членами семьи квартиросъемщика.

Права и обязанности по договору найма жилого помещенияСтороны такого соглашения могут по собственной двусторонней инициативе включать в договор любые другие пункты. Например, об ответственности квартиросъемщика при затоплении и т.д.

В том числе популярный вариант предоставления собственности во временное пользование с учетом в сумме платежей выполнение временными жильцами ремонта или иных операций по благоустройству объекта недвижимости.

К договору часто прикладывается опись мебели, находящейся в квартире на момент сдачи, её техническое состояние, техническое состояние самого объекта собственности. О том, как составить акт приема-передачи квартиры при аренде, вы можете узнать из нашей статьи.

Договор собственноручно подписывается обеими сторонами сделки, его может подписать и доверенное лицо, если у последнего присутствует нотариально заверенная доверенность на выполнение таких операций с недвижимостью.

Чем наделен квартиросъемщик?

В чем заключаются права и обязанности квартиросъемщика? Эти понятия необходимо независимо рассматривать, оценивая, идет ли речь о неприватизированной или приватизированной квартире. Есть ли права у квартиросъемщика в неприватизированной квартире?

В первом случае необходимо помнить, что официально предоставить во временное пользование объект недвижимости, не являющийся приватизированным, ответственному квартиросъемщику достаточно сложно.

Так как такая собственность де-юре принадлежит государству, искать нанимателя на квартиру нельзя. Договор найма, оформленный в отношении такой квартиры, при возникновении любых спорных вопросов окажется недействительным и в суде рассматриваться не будет.

Фактически сдавать свое жилье во временное владение имеет право только официальный владелец приватизированной квартиры. Каковы обязанности нанимателя по договору найма жилого помещения?

В такой ситуации требования к эксплуатации такого жилья переходят квартиросъемщику на основании договора, заключаемого в соответствии со статьей 671 ГК РФ. Договор составляется только в письменной форме. Экземпляры готовятся для каждой из сторон такого соглашения.

Права постоянного и временного собственника жилплощадиС момента подписания этого документа в число обязанностей временного собственника включается полный спектр задач, которые в иной ситуации стоят перед постоянным владельцем, что определено в 674 и 681 статье уже упоминавшегося документа, если иное не предусмотрено в договоре:

  • оплата коммунальных платежей;
  • поддержание квартиры, используемой по найму, в надлежащем состоянии, проведение текущего ремонта;
  • устранение ущерба, который мог быть нанесен квартиросъемщиком третьим лицам;
  • возможность «подселить» членов семьи;
  • ответственность перед правоохранительными органами при нарушении правопорядка квартиросъемщиком.
Гражданский кодекс РФ Статья 674. Форма договора найма жилого помещения

  1. Договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.
  2. Ограничение (обременение) права собственности на жилое помещение, возникающее на основании договора найма такого жилого помещения, заключенного на срок не менее года, подлежит государственной регистрации в порядке, установленном законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Жилое помещение можно использовать только с целью, указанной в договоре, то есть для проживания. Квартиросъемщик обязан освободить площадь в момент истечения договора найма.

Как влияет смена владельца?

Влияет ли на квартиросъемщика факт смены персоналии собственника жилья? Частой причиной форс-мажорного прекращения сдачи квартиры и выселения квартиросъемщика становится её продажа или иная другая сделка, включая дарение и переход прав по наследованию.

Узнайте из нашей статьи также об условиях и основаниях для выселения и переселения из жилья, полученного по договору социального найма.

Какие права есть у квартиросъемщика?

К правам арендатора квартиры относится возможность продолжить проживание в объекте недвижимости, в котором сменился владелец, до конца срока заключенного договора.

Такое право новому собственнику будет сложно оспорить даже в судебном порядке. Если договор официально не прекращен, все права квартиросъемщика сохраняются.

Права квартиранта при смене собственникаВ заключении стоит обратить внимание, что только договор найма может стать основанием решения любого спорного вопроса между наймодателем и нанимателем.

Для учета в договоре всех важных пунктов, специалисты рынка недвижимости рекомендуют привлекать к составлению такого документа опытных юристов и риелторов. О том, как сдать квартиру самостоятельно, вы можете узнать из нашей статьи.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
 
+7 (499) 350-97-52 (Москва)
+7 (812) 309-53-82 (Санкт-Петербург)

Это быстро и бесплатно!

Понравилась статья? Подписывайтесь на обновления сайта по RSS, или следите за обновлениями В Контакте, Одноклассниках, Facebook, Twitter или Google Plus.

Подписывайтесь на обновления по E-Mail: 

Расскажите друзьям!

Комментариев: 14
  1. Римма Сидорова

    Спасибо, я бы хотела узнать имеет ли право собственник жилья выселить меня с несовершеннолетним ребенком, дав при этом мне на поиски нового жилья 1 мес, хотя изначально на договаривались снимать жилье на длительный срок

    • Ольга

      Здравствуйте, Римма. Если договор с собственником жилого помещения у вас в устной форме, то выселить он вас может в любой момент, невзирая на наличие несовершеннолетнего ребёнка. Если же в письменной форме договор, то ознакомьтесь с его содержанием, там всё должно быть прописано.

    • Виктория

      Здравствуйте Римма, с точки зрения закона все должно зависеть от договора аренды и его условий. Если там указано что арендодатель имеет право расторгнуть договор в одностороннем порядке, предупредив арендодателя за один месяц, то закон на его стороне.

  2. Злата Соловьёва

    здравствуйте! скажите,если я снимаю квартиру плюс залог пол суммы,то потом когда съезжаю что происходит с этим залогом

    • Ольга

      Злата, здравствуйте. Если вы снимаете квартиру по договору, то в нём всё должно быть прописано. А если без договора, то вопрос о залоге вам нужно было сразу обсуждать с собственником квартиры, т.е. за что этот залог, вернётся ли он вам при окончание вашего сотрудничества.

    • Валентина

      Здравствуйте Злата, залог обычно понимается как предоплата за какие-либо действия. Если таковых действий не состоялось, то залог возвращается. А вообще нужно заключать договор при съеме квартиры и прописывать там эти детали.

  3. Роман Орлов

    в отношении меня вынесен судебный приказ о взыскании задолженности по коммунальным услугам за 2012-2014 гг от ресурсоснабжающей организации с которой я не заключала договоров и еще в данном случае прошло 3 года могут ли они требовать деньги?

    • Владимир Р.

      Здравствуйте Роман, если уже вынесен судебный приказ значит состоялось рассмотрение вашего дела. Срок исковой давности по взысканию квартплаты составляет три года, суд может взыскать с вас в пользу ресурсоснабжающей компании задолженность только за последние три года. Если вы не заключали договор, но пользовались коммунальными услугами, это не освобождает вас от уплаты за них.
      Если все же вы не согласны с вынесенным судебным приказом, то можете подать апелляционную жалобу в вышестоящий суд.

    • Александр

      Здравствуйте Роман! Если решение вынесено, то вы конечно можете апеллировать на том основании, что вы в указанный срок не заключали с ними договор и не имеете ни какого отношения к этим долгам. Да и тем более, срок уже прошел. А вообще, попытайтесь поднять документы, что бы узнать, с кем вы заключали договор. Хотя сроки конечно компания уже упустила это их вина. Так что, оспаривайте это решение.

  4. Роман Ушаков

    Доброй ночи, имеет ли право соседи (арендаторы) служебного жилья требовать от кск взломать двери от кладового помещения мною закрытые с согласия собственников квартир не имеющие претензии к этому кладовому помещению на общей площадке на этаже? Я являюсь собственником квартиры, кск имеют ли право взломать двери от кладового помещения? Спасибо

    • Ольга

      Роман, здравствуйте! Кладовое помещение является общей собственностью всех собственников жилых помещений в многоквартирном доме. А квартиросъёмщики муниципального или иного жилья по договору приобретают во временное владение имущество арендодателя, что наделяет их правами и обязанностями. Т.е. как и собственник жилого помещения, они имеют право пользоваться обще домовым имуществом, а препятствуя им в этом, вы нарушаете закон.

    • Сергей

      Здравствуйте Роман, если данное помещение находится на общей лестничной площадке вне какой-либо из квартир, то это помещение считается общедомовым имуществом. И все жильцы вправе им пользоваться на равных условиях, если оно не закреплено за кем-то из владельцев квартиры, что подтверждается документально. Другой вопрос в том, что они не являются собственником квартиры в вашем многоквартирном доме и не могут претендовать на распоряжение общедомовым имуществом.

  5. Елена

    Обязанности сторон должны оговариваться заранее и прописываться в договоре. чтобы избежать потом конфликтов. На вопрос «что должен делать и не делать квартиросъёмщик» нет универсального ответа — это зависит от того, в каком состоянии и за какую сумму он снимает жильё. Очевидно. что если квартира с хорошим ремонтом и всем необходимым, то здесь ответственности у квартиросъёмщика больше, чем если он снимает квартиру со старым ремонтом и без мебели. Что точно нужно оговорить — так это кто будет оплачивать ремонт в случае непредвиденных ситуаций — если потекут трубы или сломается смеситель.

  6. Алексей

    При съеме квартиры и составлении договора аренды не стоит забывать о таком важном моменте как смена дверного замка. Потому что иначе мало того, что у хозяев будут ключи от квартиры, где лежат ваши вещи, так еще и у прошлых жильцов могут остаться дубликаты. Этот пункт стоит проговорить устно, а потом и внести в договор.

Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499) 350-97-52Москва +7 (812) 309-53-82Санкт-Петербург Остальные регионы:
Онлайн-консультант
Подписка (E-mail)
Обсуждения