Права и обязанности квартиросъемщика по договору найма жилого помещения

Права и обязанности квартиросъемщика

В мировой практике аренда квартиры для проживания является самым распространенным вариантом получения прав на использование объекта недвижимости.

В нашем государстве популярнее постоянное владение, но все-таки минимум 20% жилого фонда в городах заселено квартиросъемщиками.

...

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 350-97-52. Это быстро и бесплатно!

Оглавление:

Общая информация

Не стоит забывать, что в разряд квартиросъемщиков закон относит также и владельцев жилых помещений, владение которыми определяется по договору социального найма. По этой причине права и обязанности квартиросъемщика существенно отличаются. Так:

  • найм жилья у частного владельца определяется статьями Гражданского кодекса государства;
  • владение объектом собственности на правах социального найма, что показывает, что основным собственником является государство, определяет Жилищный кодекс страны.

О том, кому и на каких основаниях предоставляется жилплощадь по соглашению о социальном найме, можно узнать на нашем сайте.

Чем наделен собственник?

Различия прав и обязанностей квартиросъемщиковПо сути, факт заключения соглашения передает права владельца недвижимости во временное «владение» арендатору. Также наделяет последнего и обязанностями в отношении арендуемой недвижимости.

В соответствии с 681 статьей ГК страны, на период сдачи квадратных метров по найму хозяин жилплощади сохраняет за собой только обязанность участвовать:

  • капитальном ремонте объекта недвижимости;
  • благоустройстве придомовой территории;
  • ремонте подъезда;
  • в выборах по месту регистрации.

Читайте о правах и обязанностях арендодателя в нашей статье.

Права наймодателя также четко указываются, что становится гарантией исключения у квартиросъемщика столь популярных опасений о незамедлительном выселении или иных санкциях. В том числе к ним относится:

  • изменение стоимости ежемесячного платежа по обоснованным причинам с согласия квартиросъемщика;
  • Права собственника по отношению к квартиросъемщикурасторжение соглашения о найме при нарушении временно проживающим правил эксплуатации помещения, включая нарушение общественного порядка и несвоевременное внесение платежей;
  • досрочное расторжение в судебном порядке;
  • посещение с целью оценки состояния имущества в любое удобное время при предварительной договоренности с квартиросъемщиком.

Что регулирует договор найма?

Все названные нюансы правоотношений сторон могут рассматриваться и обсуждаться только при наличии официально подписанного соглашения.

Его можно подготовить с помощью представителей агентства недвижимости или юриста. Оно может быть написано самостоятельно в двух экземплярах для наймодателя и нанимателя.

Все требования к этому документу указаны в 671 статье Гражданского кодекса России.

Для подготовки готового документа достаточно просто скопировать все существующие пункты. Обязательно указываются:

  • паспортные данные сторон сделки;
  • правоустанавливающие документы на жилплощадь;
  • срок проживания;
  • возможность «подселения» сторонних лиц, не являющихся членами семьи квартиросъемщика.

Права и обязанности по договору найма жилого помещенияСтороны могут по собственной двусторонней инициативе включать в документлюбые другие пункты. Например, об ответственности квартиросъемщика при затоплении и т.д.

В том числе популярный вариант предоставления собственности во временное пользование с учетом в сумме платежей выполнение временными жильцами ремонта или иных операций по благоустройству жилья.

К соглашению часто прикладывается опись мебели, находящейся в квартире на момент сдачи, её техническое состояние, техническое состояние самого объекта собственности. О том, как составить акт приема-передачи жилья при аренде, можно узнать из нашей статьи.

Соглашение собственноручно подписывается обеими сторонами сделки, его может подписать и доверенное лицо, если у последнего присутствует нотариально заверенная доверенность на выполнение таких операций с недвижимостью.

Чем наделен квартиросъемщик?

Это зависит от того, идет ли речь о неприватизированной или приватизированной квартире. Есть ли права у квартиросъемщика в неприватизированной недвижимости?

В первом случае необходимо помнить, что официально предоставить во временное пользование жилплощадь, не являющейся приватизированной, ответственному квартиросъемщику достаточно сложно.

Так как такая собственность де-юре принадлежит государству, искать нанимателя на жилье нельзя. Соглашение о найме, оформленное в отношении такой недвижимости, при возникновении любых спорных вопросов окажется недействительным и в суде рассматриваться не будет.

Фактически сдавать свое жилье во временное владение может только официальный владелец приватизированной квартиры. Каковы обязанности нанимателя по соглашению о найме жилплощади?

В такой ситуации требования к эксплуатации такого жилья переходят квартиросъемщику на основании договора, заключаемого в соответствии со статьей 671 ГК РФ. Соглашение составляется только в письменной форме. Экземпляры готовятся для каждой из сторон такого соглашения.

Права постоянного и временного собственника жилплощадиС момента подписания этого документа в число обязанностей временного хозяина включается полный спектр задач, которые в иной ситуации стоят перед постоянным владельцем, что определено в 674 и 681 статье уже упоминавшегося документа, если иное не предусмотрено в договоре:

  • оплата коммунальных платежей;
  • поддержание жилья, используемого по найму, в надлежащем состоянии, проведение текущего ремонта;
  • устранение ущерба, который мог быть нанесен квартиросъемщиком третьим лицам;
  • возможность «подселить» членов семьи;
  • ответственность перед правоохранительными органами при нарушении правопорядка квартиросъемщиком.

Жилье можно использовать только с указанной целью, то есть для проживания. Квартиросъемщик обязан освободить площадь в момент истечения договора найма.

Как влияет смена владельца?

Частой причиной форс-мажорного прекращения сдачи жилплощади и выселения квартиросъемщика становится её продажа или иная другая сделка, включая дарение и наследование.

Узнайте из нашей статьи также об условиях и основаниях для выселения и переселения из жилья, полученного по договору социального найма.

Какие права есть у арендатора?

Он может продолжить проживание в объекте недвижимости, в котором сменился владелец, до конца срока заключенного соглашения.

Такое право новому хозяину будет сложно оспорить даже в судебном порядке. Если договор официально не прекращен, все права квартиросъемщика сохраняются.

Права квартиранта при смене собственникаВ заключении стоит обратить внимание, что только договор найма может стать основанием решения любого спорного вопроса между наймодателем и нанимателем.

Для учета всех важных пунктов, специалисты рынка недвижимости рекомендуют привлекать к составлению такого документа опытных юристов и риелторов. О том, как сдать жилплощадь самостоятельно, можно узнать из нашей статьи.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
 
+7 (499) 350-97-52 (Москва)
+7 (812) 309-53-82 (Санкт-Петербург)

Это быстро и бесплатно!
      
Комментарии41
  1. Виталия Полякова

    Здравствуйте.Проконсультируйте,пожалуйста.Сняла квартиру , заключили соглашение на год с залогом.В результате форс мажора , прожили месяц.Возникла необходимость съезда . Поставили в известность собственника, просим вернуть залог. Собственник не желает возвращать залог .Можем ли мы настаивать на возврате залога ?

    • Игорь

      Здравствуйте!
      Во-первых надо смотреть условия соглашения — что там прописано на предмет залога, в связи с чем, условия его удержания/возврата. Если, как вам указали, он касается лишь имущества и нет оснований для его удержания (составлен акт об остутствии претензий), то можете требовать возврата через суд.

    • Ольга

      Добрый день, Виталия. Если залог вносился на случай, если будет испорчено имущество или ремонт в квартире, то если у собственника нет к вам претензий, тот можно получить залог обратно, владелец не может по закону отказать.

  2. Ника Соболева

    Здравствуйте. Скажите пожалуйста, может ли квартиросъемщик требовать у арендотателя устранить предмет мебели, т.к он оказался непригодным (в данном случае кровать, которая имеет грязный и истощающий неприятный запах матрас; при осмотре квартиры это не было установлено)? Арендодатель отказывается, ссылаясь на договор. Но в нем не прописан запрет, прописана только в перечне имущества предоставляемого в пользование.

    • Светлана

      Ника, не видя документа, сложно ответить на Ваш вопрос однозначно. Вместе с тем, в нем наверняка есть пункт о передаче арендатору помещения в пригодном санитарном состоянии. Если мебелью невозможно пользоваться в силу загрязнения, источника возможных заболеваний в данном случае, то необходимо предъявить арендодателю претензию, где указать просьбу вывести это имущество и/или заменить на аналогичное. Постарайтесь договориться по хорошему, либо придется решать вопрос покупкой наматрасника самостоятельно

  3. Ростислав Соловьёв

    Приветствую! я снимаю квартиру, после двух месяцев хозяин поднимает оплату, я прошу его прийти и внести изменения в договоре, он отказывается и говорит съезжать..что мне делать?

    • Игорь

      Доброго времени суток!
      Повышения арендной платы должно быть отражено в договоре аренды, равно как и условие повышения должно быть отражено. Требование освободить жилье с его стороны незаконно, пусть обращается в суд за расторжением соглашения — ему откажут.

    • Татьяна

      Приветствую, Ростислав. В таком случае необходимо вносить изменения в соглашение. Если же хозяин не идёт навстречу, то расторгнуть договор в одностороннем порядке он может только исходя из содержащихся в нем условий.

  4. Валерий Мартынов

    Здравствуйте! я сдаю квартиру и мой квартирант хочет что бы квартплату ему оплачивала организация,предложили заключить официальное соглашение,я буду обязана обратится в налоговую службу или нет?

    • Наталья Николаевна

      Если официально сдаете жилплощадь в аренду, то в любом случае придется обращаться в налоговую и оплачивать налог.

    • Ольга

      Добрый день, Валерий. Если вы сдаёте свою жилплощадь в аренду, то обязаны зарегистрировать договор аренды в налоговой и оплачивать налог, иначе может быть начислен штраф.

  5. Антон Андреев

    Добрый день,в нашем подъезде произошел пожар,техник участка,отвечающий за наш подъезд наказан,а ремонт ЖЕК отказывается делать,что делать в этом случае?

    • Ольга

      Добрый день, Антон. Также можно обратиться с жалобой на УК в администрацию вашего населённого пункта.

    • Игорь

      Доброй ночи!
      Необходимо для начала выяснить кто собственник дома, т.е. если это муниципалитет, то требуйте от него безотлагательного ремонта. Обращайтесь в прокуратуру и Росоптребнадзор, т.к. в зависимости от ущерба (последствий) возможно несоответствие санитарным нормам.

  6. Герасим Троицкий

    Подскажите, а имеет ли право собственник квартиры использовать данные квартиросъемщиков в своих целях(в суде)?

    • Игорь

      Вопрос слишком абстрактен. Если речь идет об исковом заявлении в суд, то использовать персональные данные в исковом заявлении вы вправе. Но не все и не любые. Это может быть ФИО, остальные данные, отраженные в соглашении об аренде при его заключении.

    • Александра

      Герасим, как я понимаю, разговор идет об обращении в суд на квартиросъёмщиков о взыскании материального ущерба при сдаче квартиры в аренду или наём.
      В этом случае можно указать все данные о ваших квартиросъёмщиках, для защиты своих прав.

  7. Ника Быкова

    меня интересует вопрос ответственности собственника жилья и за оплату коммунальных платежей при условии что собственник в квартире не проживает,а проживает квартиросьемщик.

    • Александра

      Законом (ст 30 ЖК РФ) предусмотрено, что собственник помещения (квартиры) несет бремя ответственности за свою собственность, следовательно только он обязан оплачивать все коммунальные платежи, даже если он не проживает в данной квартире.
      Обязанность оплачивать коммунальные услуги собственник может переложить на квартиросъёмщика заключив с последним договор найма и включив это в него требование.

    • Николай

      Ника, нести расходы по содержанию жилья, капремонту и оплате коммунальных услуг должен собственник, но никак не арендатор, они наниматели, они обязаны оплачивать аренду и услуги по счетчикам, а все остальное — собственник.

  8. Артемий Волков

    могу ли я сдавать муниципальное жилье являясь наймодателем

    • Павел Иванович

      Здравствуйте Артем, если жилье муниципальное, то есть принадлежит государству быть наймодателем вы не можете никак. Наймодатель в данном случае это орган местного самоуправления и предоставлять муниципальную жилплощадь они могут только с целью проживания.

    • яна

      Артемий, доброе время суток. Для осуществления таких прав вы, как наймодатель должны получить разрешение у органов местного самоуправление — администрации. Иначе подобные действия могут подвергнуться штрафами.

  9. Константин Алексеев

    Можно ли нанимателю квартиры предоставлять эту жилплощадь для проживания (сдавать её) третьим лицам без согласия на то наймодателя?

    • Александра

      Здравствуйте Константин, пересдавать жилплощадь наниматель может только в том случае если условиями соглашения предусмотрено право нанимателя на субаренду. В остальных случаях это будет считаться нарушением условий соглашения и приведет к его расторжению и выселению.

    • Наталья

      Константин, здравствуйте. Нет, не имеет. Это прямое нарушение закона, за что нанимателя могут привлечь к административной, в иных случаях и к уголовной ответственности.

      • Леха

        Какая уголовная ответственность? С ума не сходите.

  10. Римма Сидорова

    Спасибо, я бы хотела узнать может ли собственник жилья выселить меня с несовершеннолетним ребенком, дав при этом мне на поиски нового жилья 1 мес, хотя изначально на договаривались снимать жилье на длительный срок

    • Виктория

      Здравствуйте Римма, с точки зрения закона все должно зависеть от соглашения об аренде и его условий. Если там указано что арендодатель имеет право расторгнуть его в одностороннем порядке, предупредив арендодателя за один месяц, то закон на его стороне.

    • Ольга

      Здравствуйте, Римма. Если соглашение с собственником жилплощади у вас в устной форме, то выселить он вас может в любой момент, невзирая на наличие несовершеннолетнего ребёнка. Если же в письменной форме, то ознакомьтесь с его содержанием, там всё должно быть прописано.

  11. Злата Соловьёва

    здравствуйте! скажите,если я снимаю квартиру плюс залог пол суммы,то потом когда съезжаю что происходит с этим залогом

    • Валентина

      Здравствуйте Злата, залог обычно понимается как предоплата за какие-либо действия. Если таковых действий не состоялось, то залог возвращается. А вообще нужно заключать договор при съеме недвижимости и прописывать там эти детали.

    • Ольга

      Злата, здравствуйте. Если жилье снимается по договору, то в нём всё должно быть прописано. А если без — то вопрос о залоге нужно было сразу обсуждать с собственником, т.е. за что этот залог, вернётся ли он вам при окончание вашего сотрудничества.

  12. Роман Орлов

    в отношении меня вынесен судебный приказ о взыскании задолженности по коммунальным услугам за 2012-2014 гг от ресурсоснабжающей организации с которой я не заключала договоров и еще в данном случае прошло 3 года могут ли они требовать деньги?

    • Александр

      Доброй ночи, Роман! Если решение вынесено, то можно апеллировать на том основании, что вы в указанный срок не заключали с ними договор и не имеете ни какого отношения к этим долгам. Да и тем более, срок уже прошел. А вообще, попытайтесь поднять документы, что бы узнать, с кем заключали соглашение. Хотя сроки конечно компания уже упустила это их вина. Так что, оспаривайте это решение.

    • Владимир Р.

      Доброго времени суток, Роман, если уже вынесен судебный приказ значит состоялось рассмотрение вашего дела. Срок исковой давности по взысканию квартплаты составляет три года, суд может взыскать с вас в пользу ресурсоснабжающей компании задолженность только за последние три года. Если вы не заключали договор, но пользовались коммунальными услугами, значит оплатить их придется.
      Если не согласны с вынесенным судебным приказом, то можете подать апелляционную жалобу в вышестоящий суд.

  13. Роман Ушаков

    Доброй ночи, имеет ли право соседи (арендаторы) служебного жилья требовать от кск взломать двери от кладовкия мною закрытые с согласия собственников квартир не имеющие претензии к этому кладовому помещению на общей площадке на этаже? Я являюсь собственником квартиры, кск имеют ли право взломать двери от кладовки? Спасибо

    • Сергей

      Здравствуйте Роман, если данное помещение находится на общей лестничной площадке вне какой-либо из квартир, то это помещение считается общедомовым имуществом. И все жильцы вправе им пользоваться на равных условиях, если оно не закреплено за кем-то из владельцев, что подтверждается документально. Другой вопрос в том, что они не являются собственником квартиры в вашем многоквартирном доме и не могут претендовать на распоряжение общедомовым имуществом.

    • Ольга

      Роман, добрый день! Кладовое помещение является общей собственностью всех собственников жилых помещений в многоквартирном доме. А квартиросъёмщики муниципального или иного жилья по договору приобретают во временное владение имущество арендодателя, что наделяет их не только обязанностями. У них также есть права. Т.е. как и собственник жилплощади, они имеют право пользоваться обще домовым имуществом, а препятствуя им в этом, вы нарушаете закон.

  14. Елена

    Обязанности сторон должны оговариваться заранее и прописываться в договоре. чтобы избежать потом конфликтов. На вопрос «что должен делать и не делать квартиросъёмщик» нет универсального ответа — это зависит от того, в каком состоянии и за какую сумму он снимает жильё. Очевидно. что если квартира с хорошим ремонтом и всем необходимым, то здесь ответственности у квартиросъёмщика больше, чем если он снимает жилплощадь со старым ремонтом и без мебели. Что точно нужно оговорить — так это кто будет оплачивать ремонт в случае непредвиденных ситуаций — если потекут трубы или сломается смеситель.

  15. Алексей

    При съеме жилья и составлении соглашения об аренде не стоит забывать о таком важном моменте как смена дверного замка. Потому что иначе мало того, что у хозяев будут ключи от квартиры, где лежат ваши вещи, так еще и у прошлых жильцов могут остаться дубликаты. Этот пункт стоит проговорить устно, а потом и внести в документ.

Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499) 350-97-52Москва +7 (812) 309-53-82Санкт-Петербург Остальные регионы:
Онлайн-консультант
Подписка (E-mail)
Обсуждения