За что должен платить квартиросъемщик? Входит ли в перечень капитальный ремонт?

За что должен платить квартирант?

При аренде один из немаловажных вопросов – квартплата.

Что, сколько и как оплачивать может существенно повлиять на решение арендатора жилья, вплоть до поиска других вариантов проживания.

За что должен платить квартиросъемщик?

...

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 350-97-52. Это быстро и бесплатно!

Оглавление:

Читайте на нашем сайте о правах и обязанностях арендодателя и квартиросъемщиков, в том числе по оплате коммунальных счетов, а также о том, что включает в себя оплата за найм жилого помещения.

Регулирование платежей

За что платит арендатор квартиры? Распределение обязанностей по внесению платежей, а также по их срокам регулируются Гражданским и Жилищным кодексами. Согласно ГК в договоре следует указать сроки и обязанности по оплате, если эти положения не были внесены – то по умолчанию руководствуемся положениями кодекса.

В договоре аренды разрешено указать любые условия оплаты коммунальных услуг и содержания помещения!

В случаях, когда регулирования платежей производится согласно положениям ГК, квартиросъемщик должен оплачивать коммунальные услуги, все остальные расходы – собственник помещения.

Что входит в оплату за аренду квартиры?За что должен платить квартиросъемщик? Также квартиросъемщик оплачивает аренду помещения согласно договору.

К коммунальным платежам относятся:

  • содержание и ремонт жилья,
  • коммунальные услуги,
  • телекоммуникации,
  • телефония,
  • электроэнергия,
  • газ.

О том, что включает в себя оплата жилья и коммунальных услуг по договору социального найма, вы можете узнать из другой нашей статьи.

Коммунальные услуги

За какие коммунальные услуги должен платить квартиросъемщик? К коммунальным услугам относятся расходы на:

  • водоснабжение (холодное и горячее),
  • водоотведение,
  • отопление,
  • электроснабжение.

Кто платит за отопление квартирант или арендодатель? Квартиросъемщик обязан оплачивать все коммунальные услуги! Остальные коммунальные платежи может оплачивать как собственник, так и наниматель жилья в соответствие с условиями договора.

В случае, если в квартиру проведена телефонная линия или Интернет, их обычно также оплачивает квартиросъемщик.

Узнайте на нашем сайте о том, как правильно составить и заключить договор при сдаче жилплощади, а также о том, как приобрести патент на сдачу квартиры в аренду.

Варианты оплаты

При сдаче квартиры кто оплачивает коммунальные платежи? Как брать с квартирантов оплату за воду? Ежемесячно арендатор должен производить оплату за снимаемое помещение и квартплату. Можно включить фиксированную плату за коммунальные расходы в стоимость аренды, либо сумма будет изменяться ежемесячно согласно начислениям.

Как брать оплату с квартирантов?При этом стоит учитывать, что указание фиксированных сумм платежа по коммунальным услугам способно привести к тому, что наниматель станет относиться к расходу ресурсов неэкономно, что будет невыгодно арендодателю.

Съемщику же жилья может начать казаться, что квартира обходиться ему дороже, чем должна.

Если же размер платы за коммунальные расходы устанавливается на основании ежемесячных квитанций, то чаще всего такой вариант оказывается выгоден обеим сторонам – наниматель может снизить размер оплаты при экономном использовании ресурсов, а владелец будет получать одинаковую сумму независимо от величины платежа.

При таком варианте собственнику жилья стоит заранее озаботиться установкой счетчиков.

Существует несколько вариантов получения платы за аренду квартиры и коммунальные платежи от жильцов:

  1. Забирать их лично каждый месяц. Такой способ удобно совмещать с регулярными проверками состояния жилья.
  2. В случае найма жилья через посредника – передавать оплату через него же. Оптимальным этот вариант будет, если собственник проживает в другом городе или в сельской местности.
  3. Переводить всю сумму платежа на банковскую карту или счет владельцу квартиры. Как и в предыдущем случае, подойдет, если владелец не имеет возможности ежемесячно встречаться с нанимателем для получения денег.
  4. Квартиросъемщик сам оплачивает коммунальные платежи по квитанциям и передает чеки вместе с арендной платой собственнику.

В первых трех случаях собственник сам вносит платежи за коммуналку по квитанциям. Читайте на нашем сайте о том, как подтвердить оплату за найм жилья в командировке.

Общедомовые нужды

Должен ли квартирант платить за капремонт?Должен ли квартиросъемщик платить за капитальный ремонт, содержание жилья и общедомовые нужды?

В соответствие с действующим законодательством, наниматель обязан оплачивать текущий ремонт и содержание жилья, общедомовые нужды.

Обязан ли квартиросъемщик платить за капремонт? Плату за капитальный ремонт должен вносить владелец. Однако, при заключении договора эти обязанности можно перераспределить любым образом: как собственник, так и арендатор могут полностью оплачивать все расходы по ремонту и содержанию.

Как отразить в договоре?

Где отражаются требования к оплате квартиросъемщика? Условия оплаты включают отдельным пунктом в договор аренды квартиры.

Обязательно следует установить размер арендной платы, остальные платежи можно не расписывать. Если не оговаривать их подробно или не изменять распределение обязанностей по платежам, то можно руководствоваться положениями Гражданского кодекса.

Во избежание споров рекомендуется подробно прописывать обязанности по осуществлению всех платежей в договор аренды.

Вне зависимости от того, включите ли вы оплату ЖКХ в фиксированную арендную плату или укажете отдельным пунктом в договоре, ее размер должен соответствовать установленным.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
 
+7 (499) 350-97-52 (Москва)
+7 (812) 309-53-82 (Санкт-Петербург)

Это быстро и бесплатно!

Понравилась статья? Подписывайтесь на обновления сайта по RSS, или следите за обновлениями В Контакте, Одноклассниках, Facebook, Twitter или Google Plus.

Подписывайтесь на обновления по E-Mail: 

Расскажите друзьям!

Комментариев: 39
  1. Максим Киселёв

    здравствуйте, подскажите как грамотно оформить договор аренды с квартиросъёмщиком в связи с регистрацией по месту жительства? Ведь может быть такой момент оформляешь на проживание 1 человека , а к нему будет приходить ночевать родственник .Какую ответственность будет нести арендатор ? Он об этом может и не знать, а штраф по показаниям соседей могут преподнести? У кого правильнее оформлять договор аренды- у нотариуса или у риэлторов? спасибо за ответ

    • Наталья

      Максим, здравствуйте. Вернее всего оформить договор у нотариуса. Укажите в нём все условия, которые вы нам перечислили, которые вы ещё хотите поставить квартиросъёмщику, это и будет правильно составленный договор аренды.

  2. Илья Волков

    Добрый день! У меня вопрос по кап.ремонту. Я не получаю квитанций, соответственно и оплату не выполняю. Сейчас в городе фонд кап.ремонта предъявл. иски неплательщикам. Хочу заранее написать (куда? кому?) что договор на кап. ремонт не подписывала, квитанций не получаю, поэтому и не плачу. Правильно ли я мыслю(?). Спасибо.

    • Евгения

      Илья, здравствуйте. Оплачивать кап. ремонт, по закону, вы должны в любом случае. Возможно, в других квитанциях имеется графа оплаты кап. ремонта? Обратитесь в УК за разъяснениями, с требованием высылать необходимые квитанции. Задолженность вам оплачивать придётся всё равно.

    • Натали

      Здравствуйте Илья. Капитальный ремонт подлежит обязательной оплате. Обратитесь в УК, пусть дадут разъяснения в виду сложившейся ситуации.

  3. Лера Морозова

    наш дом 27 квартир — каждый собственник жилья . Дом не участвует в программе кап.ремонта , местная администрация объясняет — что дом не зарегистрирован в муниципалитете.Как мы должны были зарегистрировать дом в целом.

  4. Наталья

    Должен ли квартирант оплачивать водоотведение,если в договореаренды написано,что арендатор оплачивает свет и воду по счетчикам. Квартиранты отказываются за водоотведение,так как это ,по их словам не прописано в договоре.Является ли водоотведение неотъемлемой частью оплаты воды по счетчикам или это надо отдельно прописывать в договоре?На какие статьи и источники можно сослаться при решении этого вопроса?

    • Mark

      Наталья, да водоотведение является неотъемлемой частью оплаты воды по счетчикам, поэтому нет смысла прописывать в договоре отдельно водоотведение. Сколько кубиков воды по счетчику израсходовано, столько же кубиков оплачивается за водоотведение. У них всегда одинаковый показатель.

    • Ира

      Добрый вечер. Если водоотведение не записано в договоре, тогда оплачивать должен владелец квартиры по счетчику.Можете попытаться изменить договор, ссылаясь на то, что водоотведение вам влетает в копеечку, но тут все уже будет зависеть от квартирантов.

  5. Остап Фомин

    здравствуйте! должен ли я платить за обслуживание жилья не проживая по несколько месяцев

    • Марина

      Если есть регистрация в этом жилье, то да, все платить нужно. Если вы уезжаете в длительную командировку, например, или еще куда то конкретно так надолго, можно обратиться в жкх с заявлением о том, что уезжаете и тогда платежи они пересчитают.

    • Екатерина

      Здравствуйте, Остап. Если вы жилищной компании предоставите доказательства вашего отсутствия в данной квартире и напишите заявление о перерасчете, то можете не платить.

  6. Валерий Миронов

    Здравствуйте. В моём договоре об аренде указано, что , помимо самой аренды, я оплачиваю газ, обе воды и свет. Однако, недавно пришёл счёт за просроченное отопление, которое мне пришлось оплатить во избежание отключения. Вопрос — кто вообще должен за него платить? Я могу что-то предъявить хозяину?

    • Елена Попова

      Здравствуйте Валерий, если договор аренды заключен в установленном законом порядке и имеются его нарушения со стороны арендодателя, то арендатор может написать арендодателю претензию. В случае неустранения нарушений арендодатель может обратиться в суд за защитой своих прав.

    • Наталья

      Валерий, здравствуйте. Если в вашем договоре не прописано, что вы должны платить за отопление, тем более выплачивать чьи-то долги, вы можете предъявить собственнику свои претензии.

  7. Илья Максимов

    должен ли квартиросъемщик платить штраф за коммунальные платежи, за собственника квартиры?

  8. Юрий Соболев

    Здравствуйте! Я снимаю квартиру и у нас парадной, заменили лифт на новый, точнее до сих пор меняют. И нам пришла квитанция в которую включена плата за ( кап.ремонт, вывоз крупногабаритного мусора, замена лифта). В общем кварплата оказалась на 1800 дороже. Должны ли мы оплачивать это?

    • Инга

      Здравствуйте Юрий, вывоз крупногабаритного мусора в связи с заменой лифта относится к общедомовым нуждам и оплачиваются за счет собственников квартир в многоквартирном доме.
      Поскольку вы не являетесь собственником квартиры в данном доме, то счет должны предъявить ее хозяину если договором аренды не предусмотрено что вы оплачиваете счета за услуги по обслуживанию общедомового имущества.

    • Александра

      Юрий все расходы по капремонту общедомового имущества должны оплачивать собственники. А значит: замена лифта все работы связанные с этим оплачивают собственники. Вы являетесь арендаторами, и все финансовые вопросы (в частности оплата капитального ремонта) между вами и собственником квартиры (арендодателем) нужно оговаривать в договоре аренды

  9. Ростислав Никифоров

    Здравствуйте! Моя подруга снимает комнату в квартире первоначально была оговорена сумма в 10000 и плюс коммунальные услуги, это 5000, но по истечении двух месяцев сумма стала расти, при том, что в квартире проживал реально (снимал) 1 человек, а прописано в квартире 5 человек и хозяйка время от времени наведывалась, стирала, мылась в ванной, смотрела телевизор в теч. 2-3 х суток. Как поступить в этом случае с оплатой и прекратить приезды хозяйки  когда ей вздумается…?? 

    • Ирина

      Если никак не получается договорится,необходимо составить договор аренды, в котором будет указана фиксированная сумма аренды, день прихода хозяйки за оплатой. Составить такой договор вам помогут в любом агентстве по недвижимости. Если хозяйка не согласна подписывать такой договор, лучше поискать другое жильё.

    • Наталья

      Здравствуйте, Ростислав! Я сталкивалась с подобной ситуацией, поэтому если нет договора аренды, как-то повлиять на хозяйку квартиры сложно. Она либо не понимает, либо делает вид, что сдавая свою квартиру, она временно передаёт квартиросъёмщику полное право пользования квартирой. По моему мнению, вы столкнулись с непорядочным человеком. В вашей ситуации лучше всего найти другую квартиру и обязательно составить договор аренды.

  10. Полина Игнатьева

    Здравствуйте,у меня вопрос я проживаю в общежитии на 5 этаже, но на 5 этаже у нас квартиры,а до 5 этажа общежитие. Для того чтобы сделать ремонт на этаже с каждой квартиры собрали по тысячи рублей, потом оплату за текущий ремонт нам не выставляли. Сегодня принесли расчетки с начислением текущего ремонта в размере 390рублей, это потому, что УК решила сделать ремонт на этажах ниже,что делать в этой ситуации, должна ли я оплачивать?

    • Борис Васильевич

      Здравствуйте Полина, потребуйте от Управляющей компании договор подряда на проведение ремонтных работ. Если это два договора, то платите только за свой этаж. Если же заключен один договор на весь подъезд или дом, то можете посмотреть смету.
      Хотя поднимаясь на свой пятый этаж вы проходите и нижние четыре.

    • Наталья

      Полина, здравствуйте. По закону, вы должны все вместе, и жители общежития и жители квартир, оплачивать текущий ремонт. У вас получилось как-то по другому. Обратитесь в УК и выясните, возможно за ремонт вашего этажа теперь высчитывают с жителей нижних этажей и разницу теперь и нужно вам оплачивать в размере 390 руб. Т.е., возможно сумму, которая необходима на ремонт всех этажей, УК поделила на всех, то что вы уже заплатили с вас и не брали, а 390 руб. вам нужно платить, а жители нижних этажей платят больше 390 руб.

  11. Родион Сорокин

    Добрый день. Вопрос. Сдаю квартиру. Вроде договорились что квартиранты оплачивают коммуналку и энергию. Вчера показали квиток где надпись: содержание жилого фонда — 1200. Он говорит что это не его оплаты и платить не будет. как быть?

  12. Никита Тимофеев

    Должен ли наниматель оплачивать по договору обслуживание теплопункта

    • Ирина

      Здравствуйте Никита, если вы берете в аренду жилую площадь по договору, в котором в пункте «оплата по договору» прописано что арендатор оплачивает обслуживание теплопункта и этот договор вами подписан, то фактически получается что вы сами на это согласились.

    • Екатерина

      Никита, здравствуйте! Если вы снимаете муниципальное жильё, по закону вы должны оплачивать ком. услуги, если обслуживание тепло пункта к этому относится, то вы обязаны оплачивать эту услугу. Если же вы снимаете у частного собственника, то зависит от вашего договора, письменного или устного, это должно обсуждаться собственником и квартирантом заранее.

  13. Людмила Щербакова

    Мы снимаем жильё без договора аренды, хозяйка требует плату за кап.ремонт я слышала , что за эту услугу платит собственник.Есть такой закон что бы я могла сослаться на него?

    • Алексей

      Здравствуйте Людмила, вы совершенно правы, взносы за капитальный ремонт это обязанность собственника квартиры в многоквартирном доме. Однако и остальные платежи по квартплате формально считаются его обязанностью либо обязанностью лица с кем заключен договор на обслуживание. Поскольку между вами не заключен договор аренды и вы вступили в такие отношения, то придется как то договариваться с хозяйкой.

    • Ольга

      Людмила, здравствуйте! За кап. ремонт по закону платить должен собственник жилья вне зависимости от того, снимаете жильё вы по договору аренды, или без него. В вашей ситуации хозяйка просто хочет повесить на вас дополнительный платёж. Попробуйте заключить с ней договор аренды, тогда вы на законном основание сможете отказаться оплачивать кап. ремонт. Если она не согласиться и если вы не хотите оплачивать эту услугу, подыскивайте другое жильё.

  14. Татьяна

    В одной квартире нашего дома умерла собственница в январе 2016 года. В мае 2016 года дочь собственницы пустила квартирантов, счетчика на воду нет, прописано 0 человек, проживает 4. Платят по квитанциям, кроме воды, за воду только ОДН, который и насчитывают на эту квартиру, т.к. тратят воду а им не начисляют. УК ничего не предпринимает, акт проживания у них есть, участковый знает что живут родственники. Но говорят что начислять незаконно и дочь собственника умершего при обращении в суд выиграет его, а УК накажут штрафом. Дочь собственника наглеет, телефон не берет и одно твердит что ей ничего не будет. Управление ЖКХ придерживаются такой же точки зрения. Куда еще можно обратиться с жалобой, что в доме проживают пенсионеры в основном и должны содержать квартирантов этой квартиры?

    • Светлана

      Добрый вечер.В вашем случае я думаю только прямиком в суд против владельца этой квартиры Кроме того, нужно указать, что и соответствующие органы жилищного управления попросту бездействуют, и вашу жалобу никто не рассматривал.Надеюсь их проверят и накажут должным образом тоже.

    • Александр

      Вам стоит обратиться в налоговую инспекцию, которая может очень легко установить факт неуплаты налогов собственницей, которая получает оплату за квартиру и не платит налоги. Налоговая даже может обратиться в суд, который оштрафует вашу соседку на приличную сумму и вынудит зарегистрировать своих квартиросъемщиков в данной квартире, после чего ей придется оплачивать коммунальные расходы по квартире полностью. Или в противном случае отказать своим арендаторам.

  15. михаил

    При сдаче жилого помещения (квартира, дом) в аренду необходимо для урегулирования возможных спорных ситуаций составлять письменный договор, который должен содержать в себе: предмет аренды, срок действия договора, цена- оплата коммунальных услуг, оплата услуг по содержанию территории, то есть все подробно описывать. Иначе квартиросъещик (арендатор) может апеллировать, что таких условий не было.Следующий момент касается капитального ремонта, согласно действующего законодательства арендатор производит за свой счет текущий ремонт. Вопрос же капитального ремонта может быть в том случае, если порча или разрушения произошли по вине арендатора, его действий или бездействия. Лучшим вариантом есть внесение в договор пункта «в случае повреждения объекта аренды по вине арендатора, вся ответственность по проведению капитального ремонта возлагается на него».

  16. Алекс

    Как показывает практика, арендодатель устанавливает ежемесячный фиксированный платеж за аренду квартиры и отдельно оплату коммунальных платежей. Так действительно выгодно обеим сторонам. В зимний период размер оплаты коммунальных платежей выше, а в летний — ниже. Если в квартире установлены счетчики, то всем вообще незачем беспокоиться. Все условия должны быть прописаны в договоре аренды жилого помещения, чтобы потом стороны не предъявляли претензии друг к другу.

    • Дмитрий

      Я сдаю в аренду три квартиры небольшие и на личном опыте научился, что необходимо заключить хоть какой нибудь договор и снять ксерокопию паспорта. После того, как пару квартирантов меня обдурили и просто оставляли ключи в почтовом ящике, я стал брать еще и предоплату за месяц в перед, а также небольшую сумму страховки в случае если что либо повредят. Страховку я включаю в последний месяц проживания и люди меньше заплатят если все в порядке.

  17. Валентина

    Гражданский кодекс устанавливает, что договор может быть заключен на условиях, которые устраивают обе стороны сделки. То есть наличие в нем условий об уплате коммунальных платежей необязательно. Здесь встает вопрос цены, если сумма аренды ниже рыночной, то надо полагать что коммунальные платежи будет оплачивать арендатор.

Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499) 350-97-52Москва +7 (812) 309-53-82Санкт-Петербург Остальные регионы:
Онлайн-консультант
Подписка (E-mail)
Обсуждения