Нелегальная сдача квартиры в аренду: куда жаловаться и какая ответственность предусмотрена?

Незаконная сдача недвижимости в аренду

Нелегальная сдача жилья в аренду является довольно распространенной практикой в отношениях между владельцем и квартиросъемщиком.

Устная или письменная договоренность устраивает обе стороны, а доказать такое нарушение порой довольно сложно.

...

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 350-97-52. Это быстро и бесплатно!

Оглавление:

О том, можно ли сдавать квартиру без оформления договора аренды, вы можете узнать на нашем сайте. Узнайте также о правах и обязанностях арендодателя, а также о том, как официально на законных основаниях сдавать свое жилье.

Понятие

Что значит незаконная сдача квартиры?

В случае легальной сдачи жилья в аренду, ее владелец уплачивает налог с дохода, получаемого с данной сделки. Законом определяется предоставление жилплощади внаем как предпринимательская деятельность.

Квартиросъемщик, в свою очередь, обязан зарегистрироваться на снимаемой площади на время своего проживания. При нелегальной аренде ни первого, ни второго не происходит.

Ответственность за незаконную сдачу квартирыПри этом стороны не ставят в известность проверяющие инстанции.

Фактически, это означает двойное нарушение закона, если квартиросъемщиком является гражданин России.

Если же на жилплощади временно проживает иностранец, то ситуация еще более сложная.

Узнайте на нашем сайте о том, можно ли сдавать квартиру иностранцам или посуточно, а также можно ли сдавать комнату в коммуналке, ипотечное жилье или долю в квартире без штрафов и проблем с законом.

Ответственность

В большинстве случаев, привести к ответственности владельца квартиры довольно сложно, так как практически невозможно доказать факт передачи ему денег. Он всегда может сослаться на то, что проживающий якобы его дальний родственник или хороший знакомый, и денег с него он не берет.

Наказать проживающего за нарушение регистрации также весьма проблематично, поскольку для этого нужно точно знать о сроке его проживания в квартире. Однако стороны должны помнить о том, что их действия незаконны и знать, какое им грозит наказание, в случае раскрытия их «страшной тайны».

Наказанием за нелегальную сдачу жилья может стать реальный тюремный срок. Ответственность за данное нарушение может быть как административной, так и уголовной.

О понятии коммерческого найма жилого помещения, а также о том, что должна включать в себя оплата за найм квартиры, вы можете узнать из наших статей.

Штраф

Доказанный факт нелегальной сдачи жилья неприятен, прежде всего, для собственника, ведь это он не платил налог. Его обяжут выплатить налог за весь доказанный срок нелегальной аренды, плюс пени (ст 75 НК РФ) и штраф в размере 20% от общей суммы.

Если доказано, что нарушение совершено умышленно или повторно, то сумма штрафа удваивается (ст 122 НК РФ). Также взимается штраф за не предоставление декларации о доходах. Размер данного штрафа варьируется от 5% до 30% от общей суммы скрытого арендодателем налога.

Налоговый кодекс РФ Статья 122. Неуплата или неполная уплата сумм налога (сбора)

  1. Неуплата или неполная уплата сумм налога (сбора) в результате занижения налоговой базы, иного неправильного исчисления налога (сбора) или других неправомерных действий (бездействия), если такое деяние не содержит признаков налоговых правонарушений, предусмотренных статьями 129.3 и 129.5 настоящего Кодекса, влечет взыскание штрафа в размере 20 процентов от неуплаченной суммы налога (сбора).
  2. Утратил силу.
  3. Деяния, предусмотренные пунктом 1 настоящей статьи, совершенные умышленно, влекут взыскание штрафа в размере 40 процентов от неуплаченной суммы налога (сбора).
  4. Не признается правонарушением неуплата или неполная уплата ответственным участником консолидированной группы налогоплательщиков сумм налога на прибыль организаций по консолидированной группе налогоплательщиков в результате занижения налоговой базы, иного неправильного исчисления налога на прибыль организаций по консолидированной группе налогоплательщиков или других неправомерных действий (бездействия), если они вызваны сообщением недостоверных данных (несообщением данных), повлиявших на полноту уплаты налога, иным участником консолидированной группы налогоплательщиков, привлеченным к ответственности в соответствии со статьей 122.1 настоящего Кодекса.

О том, как заключить договор аренды, зарегистрировать его и при желании продлить или расторгнуть, вы можете узнать из статей на нашем сайте. Все необходимые образцы документов и приложений к договору, таких как: акт приема-передачи квартиры, опись имущества, расписка в получении денег с квартирантов, а также доверенность от собственника на право сдавать жилье, вы можете найти также у нас.

Уголовная

Статья 198 уголовного кодекса предполагает наказание в некоторых случаях незаконной аренды жилья. Если задолженность по налогам превысила 300 тысяч рублей, то наказанием станет штраф от 100 до 300 тысяч рублей. Наказание может быть заменено арестом на срок до полугода или привлечением к принудительным работам сроком не более 1 года.

Уголовный кодекс РФ Статья 198. Уклонение от уплаты налогов и (или) сборов с физического лица

  1. Уклонение от уплаты налогов и (или) сборов с физического лица путем непредставления налоговой декларации или иных документов, представление которых в соответствии с законодательством Российской Федерации о налогах и сборах является обязательным, либо путем включения в налоговую декларацию или такие документы заведомо ложных сведений, совершенное в крупном размере, —

    наказывается штрафом в размере от ста тысяч до трехсот тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период от одного года до двух лет, либо принудительными работами на срок до одного года, либо арестом на срок до шести месяцев, либо лишением свободы на срок до одного года.

  2. То же деяние, совершенное в особо крупном размере, —

    наказывается штрафом в размере от двухсот тысяч до пятисот тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период от восемнадцати месяцев до трех лет, либо принудительными работами на срок до трех лет, либо лишением свободы на тот же срок.

  3. Примечания. 1. Крупным размером в настоящей статье признается сумма налогов и (или) сборов, составляющая за период в пределах трех финансовых лет подряд более шестисот тысяч рублей, при условии, что доля неуплаченных налогов и (или) сборов превышает 10 процентов подлежащих уплате сумм налогов и (или) сборов, либо превышающая один миллион восемьсот тысяч рублей, а особо крупным размером — сумма, составляющая за период в пределах трех финансовых лет подряд более трех миллионов рублей, при условии, что доля неуплаченных налогов и (или) сборов превышает 20 процентов подлежащих уплате сумм налогов и (или) сборов, либо превышающая девять миллионов рублей.

  4. Лицо, впервые совершившее преступление, предусмотренное настоящей статьей, освобождается от уголовной ответственности, если оно полностью уплатило суммы недоимки и соответствующих пеней, а также сумму штрафа в размере, определяемом в соответствии с Налоговым кодексом Российской Федерации.

Если недвижимость достаточно дорогая, и ее владелец получает в год более 1,5 миллиона рублей, при этом забыв о налоге, то наказанием может стать лишение свободы на срок до 3 лет. Кроме того, к нерадивому арендодателю применима и ст. 171 УК РФ (незаконное ведение предпринимательской деятельности).

Уголовный кодекс РФ Статья 171. Незаконное предпринимательство

  1. Осуществление предпринимательской деятельности без регистрации или без лицензии в случаях, когда такая лицензия обязательна, если это деяние причинило крупный ущерб гражданам, организациям или государству либо сопряжено с извлечением дохода в крупном размере, —

    наказывается штрафом в размере до трехсот тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период до двух лет, либо обязательными работами на срок до четырехсот восьмидесяти часов, либо арестом на срок до шести месяцев.

  2. То же деяние:

    — совершенное организованной группой;

    — сопряженное с извлечением дохода в особо крупном размере,

    — утратил силу

    наказывается штрафом в размере от ста тысяч до пятисот тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период от одного года до трех лет, либо принудительными работами на срок до пяти лет, либо лишением свободы на срок до пяти лет со штрафом в размере до восьмидесяти тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период до шести месяцев либо без такового.

Куда сообщать о нарушениях?

Жалоба на незаконную сдачу квартирыКуда сообщить о незаконной сдаче квартиры? Довольно часто нелегальными квартиросъемщиками является не добропорядочная пожилая пара аристократичного вида, а шумная команда гастарбайтеров, заставляющая соседей забыть покой и сон.

Куда жаловаться оккупированным гражданам в такой ситуации?

Если к мольбам соседей владелец квартиры остался глух, то следует направить свои «стопы» в управляющую компанию (ТСЖ или ЖСК).

В список обязанностей этих организаций входит, в том числе, и обеспечение контроля за порядком на вверенной территории. Если не помогло, то есть еще варианты, куда жаловаться и куда обращаться:

  • участковый полицейский;
  • налоговая служба;
  • ФМС.
Участковый обязан реагировать на сигналы и, по крайней мере, призвать к порядку граждан.

Но, если у квартиросъемщиков окажутся не в порядке личные документы или регистрация, то полицейский обязан сообщить об этом в соответствующий орган.

Нарушением регистрации заинтересуются налоговики, а если лица незаконно находятся не только в квартире, но и в стране, то к делу подключится и ФМС. Более того, обратиться в эти структуры может любой гражданин, без посредства участкового.

Меры по пресечению

Согласно статистике, всего около 20% сделок по сдаче недвижимости оформляется официально. Если учесть объем средств, присутствующих на рынке недвижимости, то оставшиеся 80% предстанут колоссальной цифрой.

Государство такая ситуация не устраивает, и налоговая служба ввела полузабытую практику «доносов», что сейчас именуется как «горячая линия».

Здесь делается расчет на сознание граждан. Однако известно, что если гражданам жильцы не мешают, то и сигнал вряд ли поступит. Налоговиками взяты на вооружение и некоторые другие способы выявления неуплаты данного вида налогов, но в каждом из них основной трудностью остается доказательная база.

Ответственность за неуплату налогов с аренды жилплощадиИногда предприимчивые рантье сдают не собственное жилье, а муниципальное.

Незаконная сдача муниципального жилья в аренду может привести не только к ответственности за сокрытие налогов, но и к лишению первого квартиросъемщика жилья без предоставления ему другой квартиры, то есть в никуда.

Нежелание составить официальный договор грозит не только судебным преследованием. Нелегальная аренда способна привести к ряду правовых недоразумений, особенно если стороны мало знакомы.

Арендодатель рискует не получить оплату или получить отказ покинуть помещение арендатором. В то же время, квартиросъемщик может быть выставлен владельцем помещения на улицу в самый неподходящий момент.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
 
+7 (499) 350-97-52 (Москва)
+7 (812) 309-53-82 (Санкт-Петербург)

Это быстро и бесплатно!

Видите неточности, неполную или неверную информацию? Знаете, как сделать статью лучше?

Хотите предложить для публикации фотографии по теме?

Пожалуйста, помогите нам сделать сайт лучше! Оставьте сообщение и свои контакты в комментариях - мы свяжемся с Вами и вместе сделаем публикацию лучше!

Комментариев: 78
  1. Лариса

    Здравствуйте! Подскажите я снимаю квартиру по договору найма 3 месяца( договор на 11 месяцев)! Квартирантка меня попросила съехать, я подписала согласие в вдвусторрнеем порядке! Скажите могу ли я обратиться в налоговую нелегальной сдаче? Я москвичка, прописана в Москве, будет ли мне что то за то что я снимаю квартиру не зарегестрировавшись по адресу? И какие санкции грозят хозяйке? Если я обращусь в налоговую, после того как съеду? И если деньги за наём я перечисляла ее мужу на карту!

    • Игорь

      Здравствуйте!
      Проживание без регистрации свыше 90 дней является административным правонарушением, санкции накладываются на обе стороны — собственника и нанимателя. Также нарушением, но уже налогового законодательства является сдача своей собственности в найм без отражения в налоговой декларации, однако, речь может идти при этом о налоговом периоде.

    • Марисабель

      3 месяца и до 11 мес не облагаются налогом! Поэтому и сдают по договору на 11 мес!

    • Анна

      Здравствуйте, Лариса. Вы можете пожаловаться в ФНС на незаконную сдачу жилого помещения внаём. Вас также могут оштрафовать за проживание в жилом помещение без регистрации.

  2. Римма Алексеева

    Здравствуйте!Я жила с мужем,он умер,от наследства я отказалась в пользу его сына.Живём в одном дворе,я живу в построенном из гаража жилье.Другого жилья у меня нет,я пенсионер.Его сын хочет меня выписать,это правомерно?

    • Игорь

      Здравствуйте!
      На ваш вопрос трудно ответить, т.к. много неясностей: например, где вы в настоящий момент прописаны, как оформлена та постройка, где вы в данный момент проживаете. Но вот с ответом вам Натальи я точно не соглашусь.

    • Наталья

      Здравствуйте, Римма. Т.к. вы отказались от наследства, то никакими правами нет обладаете и он на правах собственника может вас выписать и выселить.

  3. Любовь Соловьёва

    здравствуйте!подскажите пожалуйста,может ли человек,имеющий большее колличество долей в приватизированной квартире продать её или сдать внаём,без согласия на то остальных родственников,проживающих в этой квартире?

    • Екатерина

      Здравствуйте, Любовь. Если собственность является обще долевой, то обязательно согласие других участников долевой собственности для совершения сделок юридического характера.

    • Наталья Николаевна

      Продать собственник может только свою долю, но не всю квартиру, предварительно письменно уведомив остальных собственников. Сдать квартиру без согласия других собственников он также не сможет.

  4. Тимофей Голубев

    Здравствуйте! Прошу Вас помогите разобраться в вопросе: «Как вернуть деньги у арендодателя квартиры, за переплаченный срок проживания?». Аренда квартиры по договору, квитанции об оплате аренды и коммуналки есть. Что делать?

    • Наталья

      Подайте в суд на арендодателя. Если договор заключен по закону то в судебном порядке вам вернут деньги.

    • Екатерина

      Здравствуйте, Тимофей. Если вам не возвращают ваши денежные средства, вы можете обратиться с заявлением в полицию.

  5. Лариса Воробьёва

    Добрый день! Я снимаю комнату без договора аренды. Завезла в квартиру хозяйки свою мебель. Плачу регулярно каждый мес.по 7000руб Хозяйка пользуется моей мебелью и в прошлом году еще подняла аренду на 1000руб./мес. Она настолько привыкла к холявным деньгам. Я опасаюсь, что при выезде, она может не отдать мне мою мебель. Ее можно как-то наказать, например заявить на нее в налоговую?

    • Максим Павлов

      Доброго вам времени суток Вы конечно можете заявить на неё в Налоговую инспекцию но свое имущество и себя не обезопасить и поэтому вам лучше с этой хозяйкой заключить договор аренды в котором прописать все условия в том числе и по имуществу и ремонту а также условия расторжения этого договора и оплаты.

    • Ольга

      Здравствуйте, Лариса. Да, вы можете сообщить в налоговую о незаконной сдаче жилого помещения в аренду.

  6. Даниил

    Здравствуйте, я снимаю квартиру 4 года и только первый из них был оформлен договором. После этого мы с владельцем договорились о просто передаче денег. Есть ли в этой ситуации нарушение законодательства? Что грозит мне, как квартиросьемщику?

    • Игорь

      Здравствуйте!
      Если кратко, то с обеих сторон это неузаконивание арендных правоотношений, регулируемых отдельной главой ГК РФ, а также нарушение в области регистрации граждан. Со всеми вытекающими последствиями для вас обоих.

    • Елена

      Даниил, нелегальная сдача жилья в первую очередь неприятна для собственника квартиры, т.к. он не сможет в судебном порядке потребовать возмещение испорченного имущества в квартире или в случае не оплаты найма,а также он должен платить налог с дохода от сдачи квартиры в аренду. Ну, а квартиросъемщик обязан временно зарегистрироваться по этому месту жительства. Ответственность за данное нарушение может быть административной, в виде штрафа.

  7. Анна

    Бывший супруг неофициально сдает несколько квартир в г. Москве, получая большой доход. Алименты платит копейки. Бывшая супруга вынуждена с несовершеннолетними детьми снимать квартиру у чужих людей, т.к. отец детей не собирается предоставлять детям крышу над головой. Куда обратиться, чтобы наказать злостного неплательщика налогов?

    • Марина

      Анна, добры день.
      У вас есть доказательства, что он сдает не официально квартиру? Вы имеете к этой квартире отношение, были прописаны там или нет?
      Могут ли его квартиросъемщики дать показания и подтвердить, что снимают без договора жилье?
      Если да, тогда идите пишите заявление в полицию, будут разбираться. Либо оформлять официальный договор, либо выселят жильцов.

    • Павел Иванович

      Добрый день Анна, в первую очередь у вас должны быть достоверные доказательства того что данный гражданин незаконно сдает в аренду недвижимое имущество. После чего можно обратиться в полицию, к участковому, который обязан принять меры, либо напрямую в налоговую инспекцию.

  8. Геннадий Карпов

    добрый день! мы снимаем квартиру не официально,не платим уже пару месяцев,хозяйка грозит на днях придти с полицией и выселить,что нам грозит?

  9. Игнатий Карпов

    Добрый день! подскажите пожалуйста как быть? Сегодня освободили квартиру которую довольно долго снимали, при заселении дали залог хозяйке квартиры, сейчас отказывается их возвращать. Куда обращаться и как быть подскажите пожалуйста.

    • Евгения

      Здравствуйте, Игнатий. Если документально зафиксировано, что залог собственник обязан вам вернуть, то обращайтесь в правоохранительные органы.

    • Ольга

      Игнатий, здравствуйте. Если у Вас есть на руках договор аренды и доказательства что Вы оставляли залог или как то этот залог отражен в договоре, то можете обратиться в прокуратуру с жалобой или подать иск через суд.

  10. Аркадий Белов

    Здравствуйте. У меня есть такой вопрос: если я снимаю жилье у нелегального арендодателя, можно ли как-то приструнить того нелегала? Есть ли риски для меня, какую ответственность я несу?

    • Виктор Иванович

      Здравствуйте Аркадий, уточните пожалуйста в чем заключается нелегальность арендодателя. Если вы снимаете квартиру без договора и собственник не платит налоги с арендной платы, то можете написать жалобу инспектору налоговой службы.

    • Татьяна

      Здравствуйте, Аркадий. Не совсем понятен ваш вопрос. Как вы хотите приструнить нелегального арендодателя? Вам лучше всего сменить и жилое помещение и арендодателя.

  11. Тарас Голубев

    Здравствуйте меня зовут Сергей я бы хотел узнать что делать если мои соседи по камунальной квартире сдают не законно комнату.

    • екатерина

      Тарас, доброе утро. Незаконную сдачу недвижимости вы имеете право прекратить, обратившись в органы Налоговой Инспекции, в ФМС или к своему участковому полицейскому.

    • Ольга

      Здравствуйте, Тарас. Вы можете сообщить о данном факте в Налоговую Службу и участковому.

  12. Ефим Сорокин

    как узнать что владелец квартиры платит налог за сдачу ее квартиросъемщикам?

    • Ольга

      Здравствуйте, Ефим. Вам может предоставить такую информацию только Федеральная налоговая служба. Обратитесь туда пожалуйста.

    • Екатерина

      Здравствуйте, Ефим. Необходимо обратиться в Налоговую Службу и у них уточнить эту информацию.

  13. Матвей Смирнов

    Здравствуйте! Если сдавать квартиру в аренду, Какой срок сдачи освобождает от уплаты налогов

    • Ольга

      Здравствуйте, Матвей. Определенных каких-то сроков нет. Вы должны оплачивать налог с момента заключения договора с арендателем и до момента расторжения договора, не зависимо от того, на сколько заключен договор. В любом случае налог нужно оплачивать.

    • Екатерина

      Здравствуйте. Матвей. Такого срока не установлено. Налог вы должны оплачивать со времени заключения договора аренды.

  14. Полина Виноградова

    Доброе утро! Я хотела узнат какие сейчас штрафы у налоговой за сдачу комнаты?

    • ирина

      Полина, здравствуйте. Вам, как собственнику данной недвижимости, придется выплатить штраф за весь доказанный период нелегальной сдачи жилья — налог, пени и штраф в размере двадцати процентов от общей суммы.

    • Евгения

      Здравствуйте, Полина. Неуплата или неполная уплата сумм налога (сбора) в результате занижения налоговой базы, иного неправильного исчисления налога (сбора) или других неправомерных действий (бездействия), если такое деяние не содержит признаков налоговых правонарушений, влечет взыскание штрафа в размере 20 процентов от не уплаченной суммы налога (сбора).

  15. Тарас Крылов

    добрый день! имеет ли право государственный служащий сдавать квартиру в аренду. и какое наказание , если он не указал это доход в декларации, которые подают государственные служащие до 30 апреля

    • Анна

      Тарас, здравствуйте. Сдавать квартиру в аренду вы имеете такое же на это право как и все остальные, только необходимо делать это законно, по договору аренды, с уплатой налогов. Если квартира служебная — то только с разрешения муниципалитета.

    • Ольга

      Здравствуйте, Тарас. Сдавать квартиру в аренду вы имеете право. Но, вы должны сообщить об этом в налоговую службу. Неуплата или неполная уплата сумм налога в результате занижения налоговой базы, иного неправильного исчисления налога или других неправомерных действий (бездействия), если такое деяние не содержит признаков налоговых правонарушений, предусмотренных статьями 129.3 и 129.5 настоящего Кодекса, влечет взыскание штрафа в размере 40 процентов от не уплаченной суммы налога .

  16. аля

    Здравствуйте. Я с мужем сняли квартиру и подписали договор если мы съедение раньше положенного срока то придется платить неустойку в размере 5000 рублей. Хотя эту квартиру мы нашли по объявлению и без участия риэлторов. Мой муж является гражданином Киргизии и нужна регистрация на месте проживания. Хозяева квартиры отказались регистрировать поэтому и съезжает. При снятия квартиры был только договор на съем. Акт приемки не было. Теперь хозяева требуют неустойку и деньги за подпорченные обои. У нас маленький ребенок который и портил эти обои. Что нам грозит в случае не уплаты неустойки. И боюсь что за ремонт будут требовать баснословные деньги. Договор был написан от руки . Никаких печатей там нет. Можно ли пожаловаться на хозяев квартиры.

    • Павел Иванович

      Добрый день, собственники квартиры имеют право обратиться в суд с исковым заявлением на вас о взыскании неустойки, если она действительно предусмотрена договором и возмещения ущерба за испорченные обои. То что нет акта не имеет значения, так как фактически договор исполняется поскольку вы проживаете в этой квартире.

    • Наталья

      Здравствуйте, Аля. При отсутствие акта приёма требовать с вас деньги за подпорченные обои они не имеют права. Они должны были зарегистрировать вашего муже по месту пребывания и, если он прожил там более 90 дней, вы можете пожаловаться на них в ФМС. Пригрозите им этой жалобой, когда они будут требовать с вас неустойку.

  17. Вера

    Здравствуйте!
    Вариантов несколько: участковый, ФМС, налоговая инспекция.

  18. Татьяна Николаева

    если квартира арестована, и ее сдают, куда идти с жалобами?

    • Наташа

      Татьяна, здравствуйте. Для начала обратитесь в вашу Управляющую компанию. Они должны это контролировать. Если не принесло желаемого результата, то идите к участковому, в налоговую инспекцию или в ФМС.

  19. Егор Шмидт

    добрый день,сдаем квартиру посуточно? Соседи жалуются на шум, какие могут быть последствия?

    • Николай

      Егор, соседи могут обратиться с жалобой к участковому и как говорится кто совершает преступление тот и отвечает, поэтому на них может быть наложен штраф.

    • Марина

      Вразумите тех, кто снимает. Могут нажаловаться в налоговую, например. Да и вообще. После 10 вечера надо соблюдать тишину.

  20. Александр

    Здравствуйте Катя! Статья 48 говорит о том, что нарушение тишины и покоя граждан в защищаемых объектах, (а квартира в МКД, это защищаемый объект), наказывается штрафом . Для граждан от 500, до 3000 тысяч рублей. Но если шум происходит с 8.00, до 22.00, то вы можете спокойно продолжать делать ремонт,или кто там вам его делает, конечно укладываясь в этот временной промежуток.

  21. Катя

    Подскажите пожалуйста. У нас вот такая ситуация, проходит ремонт в квартире ,это ,как бы мы не хотели ,но есть шум. Двумя этажами ниже проживают квартиросъёмщики они обратились в органы с жалобой на «шум» имеют ли они право обращаться с таким заявлением.

    • Наташа

      Катя, доброе время суток. Если квартиранты снимают данную недвижимость официально по договору аренды, то они имеют такие же права как и вы на тишину и покой. Соблюдайте закон в отношении ремонтных работ- никаких работ в воскресенье и праздники и не позднее 19- и все будет хорошо.

  22. Екатерина

    Соседи сдают квартиру и кто у них снимает не знают даже в ЖЭКе, помочь они мне не могут (по их словам я должна сама искать хозяев),чтобы прекратить пьяные дибоши которые происходять круглосуточно. Что делать?

    • Светлана

      Здравствуйте! Обратитесь с жалобой на нарушение тишины в ночное время к вашему участковому или в районную администрацию ( они тоже занимаются этим вопросом). Нарушителям грозит административный штраф размером до 2000 рублей за каждое нарушение порядка.

    • Николай

      Екатерина, а вам и не надо искать хозяев, за совершенные правонарушения отвечает непосредственно тот, кто его совершает, хозяин квартиры здесь не при чем . Вызывайте участкового, он составит протокол.

  23. Роман Кудрявцев

    Мы живем в общежитии семейного типа,соседи снимают н официально.но есть ньюанс,молодой человек здесь временно прописан как их выселить?

    • Мария

      Здравствуйте Роман, выселить людей которые проживают без регистрации и документов на собственность или аренду может только собственник жилого помещения.
      Чтобы выселить зарегистрированное лицо необходимо обращаться в суд с иском о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, для этого нужны основания.

    • Мария

      Роман, здравствуйте. Обратитесь с жалобой в управляющую компанию. Они должны следить за порядком на данной территории. Если действий не последует вы можете обратиться к участковому, в налоговую или в ФМС.

  24. Наивная Маруся

    Срочно сняла квартиру, по-быстрому. Составили договор, написанный «на коленке», но подписанный ею. Съехала 22 декабря, но декабрь был оплачен полностью. Хозяйка обещала вернуть остаток, но позже. Т.к. отношения были хорошие, поверила и не стала брать расписку. Подскажите, как вернуть сумму за съем квартиры? Или как можно повлиять на нее, чтобы вернула долг?

    • Вероника

      Здравствуйте. Если в договоре прописано, что при условие досрочного его расторжения, возвращается разница от суммы за не прожитое в квартире время, вы имеете право требовать с хозяйки эти деньги. А если не прописан данный пункт, не думаю, что вы сможете получить с неё свои деньги.

    • Дмитрий

      Добрый день, если договор заключен в установленном законом порядке и фактически расторгнут 22 декабря, то вы имеете право на возврат денежных средств за девять дней аренды жилья. Если арендодатель не возвращает эти средства добровольно, то вы имеете право обратиться в суд, предъявив в качестве доказательства данный договор.

  25. Софья Покровская

    Здравствуйте! Хочу сообщить о нелегальной сдачи квартиры, которая находится у них в ипотеке! Куда нужно позвонить или куда можно обратиться? Договор о том , что они сдавали ее есть на руках!

  26. Людмила Маркова

    Хозяйка квартиры этажом выше сдает квартиру нелегально. арендаторы громко включают музыку в вечернее и ночное время.как можно пожаловаться на хозяйку? в налоговую? поскольку уговоры на арендаторов не действуют.

    • Екатерина

      Людмила, доброе время суток. Да вы просто можете пожаловаться участковому на шум и громкость в неположенное время, а там, придя в квартиру, он и сам уже убедиться, что живет там не хозяйка.

    • Дмитрий

      Если вам достоверно известно что собственник квартиры берет деньги за проживание не заключив при этом договора аренды, то вы можете написать донос в налоговую службу или сообщить об этом участкового полицейского, который обязан будет принять соответствующие меры. Однако помните что также существует ответственность за клевету.

  27. Людмила

    соседи сдают комнату в коммунальной квартире без договора, говоря,что это пустили пожить родственников. по квитанции комната является муниципальной. гости приходят каждый день 2-4 человека и гостят с22ч00 до 1-2ч. ночи в местах общего пользования( на кухне). можно ли на них пожаловаться и куда.

    • Григорий

      Без вашего письменного согласия соседи по коммунальной квартире не имеют пускать кого бы то ни было на длительный срок. Обратитесь в орган местного самоуправления с которым заключен договор социального найма и пожалуйтесь что соседи нарушают правила проживания.
      После пары предупреждений с ними могут даже расторгнуть договор найма.

    • Ольга

      Здравствуйте, Людмила! Если квартира является муниципальной, то соседи не имеют права пускать туда кого-бы то ни было, тем более без договора. Даже если они желают просто пустить кого-то пожить, они должны делать это только с согласия собственника, т.е муниципалитета. Обращайтесь в администрацию с заявлением, что ваши соседи нарушают договор соц. найма жилого помещения, сдают его без согласия той же администрации. Также можете пожаловаться в ФНС, что они получают доход от сдачи комнаты, но налоги с этого не платят.

  28. Виолетта Фролова

    Куда звонить о незаконной аренде квартиры в Уфе?

    • Елена

      Виолетта, здравствуйте. Звонить не нужно, вам нужно обратиться в орган ФНС по месту нахождения квартиры, которую, как вы считаете, сдают незаконно. Также, если квартиранты этой квартиры, являются вашими соседями и нарушают ваше спокойствие, вы можете обратиться с жалобой в полицию.

    • Николай Александрович

      Здравствуйте Виолетта, если у вас имеются доказательства незаконной аренды, при том что собственник квартиры скрывает доходы полученные за аренду, то вы можете написать донос в Межрайонную инспекцию ФНС г. Уфы.
      Также при выявлении нарушения закона вы можете обратиться к участковому, который обязан будет принять меры.

  29. Евгения Киселёва

    Добрый вечер. Моя мать проживала на съемной квартире без договора, ее выгнали и вешают на нее долг которого нет. Удерживают документы на недвижимость, паспорт дома и домовая книга,и вещи запрещают забрать.. Закон на моей стороне? Могу я забрать вещи и документы в присутствии полиции?

    • Романова

      Евгения! Требование денег в этом случае с Вашей матери можно рассмотреть как «вымогательство». Это быстренько охладит пыл требующих. Пусть не боится и к участковому сходит. За то, что договора не было, ответственность могут понести только арендодатели.

    • Рудольф

      Здравствуйте Евгения, поскольку ваша мама не подписывала никакой договор, то формально получается что она ничего не должна собственникам съемной квартиры.
      Вы должны обратиться в полиции с заявлением о захвате ваших вещей и истребовании их из чужого незаконного овладения.

Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499) 350-97-52Москва +7 (812) 309-53-82Санкт-Петербург Остальные регионы:
Онлайн-консультант
Подписка (E-mail)