Нелегальная сдача квартиры в аренду: куда жаловаться и какая ответственность предусмотрена?

Незаконная сдача недвижимости в аренду

Нелегальная сдача жилья в аренду является довольно распространенной практикой в отношениях между владельцем и квартиросъемщиком.

Устная или письменная договоренность устраивает обе стороны, а доказать такое нарушение порой довольно сложно.

...

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 350-97-52. Это быстро и бесплатно!

Оглавление:

О том, можно ли сдавать квартиру без оформления договора аренды, вы можете узнать на нашем сайте. Узнайте также о правах и обязанностях арендодателя, а также о том, как официально на законных основаниях сдавать свое жилье.

Понятие

Что значит незаконная сдача квартиры?

В случае легальной сдачи жилья в аренду, ее владелец уплачивает налог с дохода, получаемого с данной сделки. Законом определяется предоставление жилплощади внаем как предпринимательская деятельность.

Квартиросъемщик, в свою очередь, обязан зарегистрироваться на снимаемой площади на время своего проживания. При нелегальной аренде ни первого, ни второго не происходит.

Ответственность за незаконную сдачу квартирыПри этом стороны не ставят в известность проверяющие инстанции.

Фактически, это означает двойное нарушение закона, если квартиросъемщиком является гражданин России.

Если же на жилплощади временно проживает иностранец, то ситуация еще более сложная.

Узнайте на нашем сайте о том, можно ли сдавать квартиру иностранцам или посуточно, а также можно ли сдавать комнату в коммуналке, ипотечное жилье или долю в квартире без штрафов и проблем с законом.

Ответственность

В большинстве случаев, привести к ответственности владельца квартиры довольно сложно, так как практически невозможно доказать факт передачи ему денег. Он всегда может сослаться на то, что проживающий якобы его дальний родственник или хороший знакомый, и денег с него он не берет.

Наказать проживающего за нарушение регистрации также весьма проблематично, поскольку для этого нужно точно знать о сроке его проживания в квартире. Однако стороны должны помнить о том, что их действия незаконны и знать, какое им грозит наказание, в случае раскрытия их «страшной тайны».

Наказанием за нелегальную сдачу жилья может стать реальный тюремный срок. Ответственность за данное нарушение может быть как административной, так и уголовной.

О понятии коммерческого найма жилого помещения, а также о том, что должна включать в себя оплата за найм квартиры, вы можете узнать из наших статей.

Штраф

Доказанный факт нелегальной сдачи жилья неприятен, прежде всего, для собственника, ведь это он не платил налог. Его обяжут выплатить налог за весь доказанный срок нелегальной аренды, плюс пени (ст 75 НК РФ) и штраф в размере 20% от общей суммы.

Если доказано, что нарушение совершено умышленно или повторно, то сумма штрафа удваивается (ст 122 НК РФ). Также взимается штраф за не предоставление декларации о доходах. Размер данного штрафа варьируется от 5% до 30% от общей суммы скрытого арендодателем налога.

Налоговый кодекс РФ Статья 122. Неуплата или неполная уплата сумм налога (сбора)

  1. Неуплата или неполная уплата сумм налога (сбора) в результате занижения налоговой базы, иного неправильного исчисления налога (сбора) или других неправомерных действий (бездействия), если такое деяние не содержит признаков налоговых правонарушений, предусмотренных статьями 129.3 и 129.5 настоящего Кодекса, влечет взыскание штрафа в размере 20 процентов от неуплаченной суммы налога (сбора).
  2. Утратил силу.
  3. Деяния, предусмотренные пунктом 1 настоящей статьи, совершенные умышленно, влекут взыскание штрафа в размере 40 процентов от неуплаченной суммы налога (сбора).
  4. Не признается правонарушением неуплата или неполная уплата ответственным участником консолидированной группы налогоплательщиков сумм налога на прибыль организаций по консолидированной группе налогоплательщиков в результате занижения налоговой базы, иного неправильного исчисления налога на прибыль организаций по консолидированной группе налогоплательщиков или других неправомерных действий (бездействия), если они вызваны сообщением недостоверных данных (несообщением данных), повлиявших на полноту уплаты налога, иным участником консолидированной группы налогоплательщиков, привлеченным к ответственности в соответствии со статьей 122.1 настоящего Кодекса.

О том, как заключить договор аренды, зарегистрировать его и при желании продлить или расторгнуть, вы можете узнать из статей на нашем сайте. Все необходимые образцы документов и приложений к договору, таких как: акт приема-передачи квартиры, опись имущества, расписка в получении денег с квартирантов, а также доверенность от собственника на право сдавать жилье, вы можете найти также у нас.

Уголовная

Статья 198 уголовного кодекса предполагает наказание в некоторых случаях незаконной аренды жилья. Если задолженность по налогам превысила 300 тысяч рублей, то наказанием станет штраф от 100 до 300 тысяч рублей. Наказание может быть заменено арестом на срок до полугода или привлечением к принудительным работам сроком не более 1 года.

Уголовный кодекс РФ Статья 198. Уклонение от уплаты налогов и (или) сборов с физического лица

  1. Уклонение от уплаты налогов и (или) сборов с физического лица путем непредставления налоговой декларации или иных документов, представление которых в соответствии с законодательством Российской Федерации о налогах и сборах является обязательным, либо путем включения в налоговую декларацию или такие документы заведомо ложных сведений, совершенное в крупном размере, —

    наказывается штрафом в размере от ста тысяч до трехсот тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период от одного года до двух лет, либо принудительными работами на срок до одного года, либо арестом на срок до шести месяцев, либо лишением свободы на срок до одного года.

  2. То же деяние, совершенное в особо крупном размере, —

    наказывается штрафом в размере от двухсот тысяч до пятисот тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период от восемнадцати месяцев до трех лет, либо принудительными работами на срок до трех лет, либо лишением свободы на тот же срок.

  3. Примечания. 1. Крупным размером в настоящей статье признается сумма налогов и (или) сборов, составляющая за период в пределах трех финансовых лет подряд более шестисот тысяч рублей, при условии, что доля неуплаченных налогов и (или) сборов превышает 10 процентов подлежащих уплате сумм налогов и (или) сборов, либо превышающая один миллион восемьсот тысяч рублей, а особо крупным размером — сумма, составляющая за период в пределах трех финансовых лет подряд более трех миллионов рублей, при условии, что доля неуплаченных налогов и (или) сборов превышает 20 процентов подлежащих уплате сумм налогов и (или) сборов, либо превышающая девять миллионов рублей.

  4. Лицо, впервые совершившее преступление, предусмотренное настоящей статьей, освобождается от уголовной ответственности, если оно полностью уплатило суммы недоимки и соответствующих пеней, а также сумму штрафа в размере, определяемом в соответствии с Налоговым кодексом Российской Федерации.

Если недвижимость достаточно дорогая, и ее владелец получает в год более 1,5 миллиона рублей, при этом забыв о налоге, то наказанием может стать лишение свободы на срок до 3 лет. Кроме того, к нерадивому арендодателю применима и ст. 171 УК РФ (незаконное ведение предпринимательской деятельности).

Уголовный кодекс РФ Статья 171. Незаконное предпринимательство

  1. Осуществление предпринимательской деятельности без регистрации или без лицензии в случаях, когда такая лицензия обязательна, если это деяние причинило крупный ущерб гражданам, организациям или государству либо сопряжено с извлечением дохода в крупном размере, —

    наказывается штрафом в размере до трехсот тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период до двух лет, либо обязательными работами на срок до четырехсот восьмидесяти часов, либо арестом на срок до шести месяцев.

  2. То же деяние:

    — совершенное организованной группой;

    — сопряженное с извлечением дохода в особо крупном размере,

    — утратил силу

    наказывается штрафом в размере от ста тысяч до пятисот тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период от одного года до трех лет, либо принудительными работами на срок до пяти лет, либо лишением свободы на срок до пяти лет со штрафом в размере до восьмидесяти тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период до шести месяцев либо без такового.

Куда сообщать о нарушениях?

Жалоба на незаконную сдачу квартирыКуда сообщить о незаконной сдаче квартиры? Довольно часто нелегальными квартиросъемщиками является не добропорядочная пожилая пара аристократичного вида, а шумная команда гастарбайтеров, заставляющая соседей забыть покой и сон.

Куда жаловаться оккупированным гражданам в такой ситуации?

Если к мольбам соседей владелец квартиры остался глух, то следует направить свои «стопы» в управляющую компанию (ТСЖ или ЖСК).

В список обязанностей этих организаций входит, в том числе, и обеспечение контроля за порядком на вверенной территории. Если не помогло, то есть еще варианты, куда жаловаться и куда обращаться:

  • участковый полицейский;
  • налоговая служба;
  • ФМС.
Участковый обязан реагировать на сигналы и, по крайней мере, призвать к порядку граждан.

Но, если у квартиросъемщиков окажутся не в порядке личные документы или регистрация, то полицейский обязан сообщить об этом в соответствующий орган.

Нарушением регистрации заинтересуются налоговики, а если лица незаконно находятся не только в квартире, но и в стране, то к делу подключится и ФМС. Более того, обратиться в эти структуры может любой гражданин, без посредства участкового.

Меры по пресечению

Согласно статистике, всего около 20% сделок по сдаче недвижимости оформляется официально. Если учесть объем средств, присутствующих на рынке недвижимости, то оставшиеся 80% предстанут колоссальной цифрой.

Государство такая ситуация не устраивает, и налоговая служба ввела полузабытую практику «доносов», что сейчас именуется как «горячая линия».

Здесь делается расчет на сознание граждан. Однако известно, что если гражданам жильцы не мешают, то и сигнал вряд ли поступит. Налоговиками взяты на вооружение и некоторые другие способы выявления неуплаты данного вида налогов, но в каждом из них основной трудностью остается доказательная база.

Ответственность за неуплату налогов с аренды жилплощадиИногда предприимчивые рантье сдают не собственное жилье, а муниципальное.

Незаконная сдача муниципального жилья в аренду может привести не только к ответственности за сокрытие налогов, но и к лишению первого квартиросъемщика жилья без предоставления ему другой квартиры, то есть в никуда.

Нежелание составить официальный договор грозит не только судебным преследованием. Нелегальная аренда способна привести к ряду правовых недоразумений, особенно если стороны мало знакомы.

Арендодатель рискует не получить оплату или получить отказ покинуть помещение арендатором. В то же время, квартиросъемщик может быть выставлен владельцем помещения на улицу в самый неподходящий момент.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
 
+7 (499) 350-97-52 (Москва)
+7 (812) 309-53-82 (Санкт-Петербург)

Это быстро и бесплатно!

Понравилась статья? Подписывайтесь на обновления сайта по RSS, или следите за обновлениями В Контакте, Одноклассниках, Facebook, Twitter или Google Plus.

Подписывайтесь на обновления по E-Mail: 

Расскажите друзьям!

Комментариев: 19
  1. Роман Кудрявцев

    Мы живем в общежитии семейного типа,соседи снимают н официально.но есть ньюанс,молодой человек здесь временно прописан как их выселить?

    • Мария

      Роман, здравствуйте. Обратитесь с жалобой в управляющую компанию. Они должны следить за порядком на данной территории. Если действий не последует вы можете обратиться к участковому, в налоговую или в ФМС.

    • Мария

      Здравствуйте Роман, выселить людей которые проживают без регистрации и документов на собственность или аренду может только собственник жилого помещения.
      Чтобы выселить зарегистрированное лицо необходимо обращаться в суд с иском о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, для этого нужны основания.

  2. Наивная Маруся

    Срочно сняла квартиру, по-быстрому. Составили договор, написанный «на коленке», но подписанный ею. Съехала 22 декабря, но декабрь был оплачен полностью. Хозяйка обещала вернуть остаток, но позже. Т.к. отношения были хорошие, поверила и не стала брать расписку. Подскажите, как вернуть сумму за съем квартиры? Или как можно повлиять на нее, чтобы вернула долг?

    • Дмитрий

      Добрый день, если договор заключен в установленном законом порядке и фактически расторгнут 22 декабря, то вы имеете право на возврат денежных средств за девять дней аренды жилья. Если арендодатель не возвращает эти средства добровольно, то вы имеете право обратиться в суд, предъявив в качестве доказательства данный договор.

    • Вероника

      Здравствуйте. Если в договоре прописано, что при условие досрочного его расторжения, возвращается разница от суммы за не прожитое в квартире время, вы имеете право требовать с хозяйки эти деньги. А если не прописан данный пункт, не думаю, что вы сможете получить с неё свои деньги.

  3. Софья Покровская

    Здравствуйте! Хочу сообщить о нелегальной сдачи квартиры, которая находится у них в ипотеке! Куда нужно позвонить или куда можно обратиться? Договор о том , что они сдавали ее есть на руках!

  4. Людмила Маркова

    Хозяйка квартиры этажом выше сдает квартиру нелегально. арендаторы громко включают музыку в вечернее и ночное время.как можно пожаловаться на хозяйку? в налоговую? поскольку уговоры на арендаторов не действуют.

    • Дмитрий

      Если вам достоверно известно что собственник квартиры берет деньги за проживание не заключив при этом договора аренды, то вы можете написать донос в налоговую службу или сообщить об этом участкового полицейского, который обязан будет принять соответствующие меры. Однако помните что также существует ответственность за клевету.

    • Екатерина

      Людмила, доброе время суток. Да вы просто можете пожаловаться участковому на шум и громкость в неположенное время, а там, придя в квартиру, он и сам уже убедиться, что живет там не хозяйка.

  5. Людмила

    соседи сдают комнату в коммунальной квартире без договора, говоря,что это пустили пожить родственников. по квитанции комната является муниципальной. гости приходят каждый день 2-4 человека и гостят с22ч00 до 1-2ч. ночи в местах общего пользования( на кухне). можно ли на них пожаловаться и куда.

    • Ольга

      Здравствуйте, Людмила! Если квартира является муниципальной, то соседи не имеют права пускать туда кого-бы то ни было, тем более без договора. Даже если они желают просто пустить кого-то пожить, они должны делать это только с согласия собственника, т.е муниципалитета. Обращайтесь в администрацию с заявлением, что ваши соседи нарушают договор соц. найма жилого помещения, сдают его без согласия той же администрации. Также можете пожаловаться в ФНС, что они получают доход от сдачи комнаты, но налоги с этого не платят.

    • Григорий

      Без вашего письменного согласия соседи по коммунальной квартире не имеют пускать кого бы то ни было на длительный срок. Обратитесь в орган местного самоуправления с которым заключен договор социального найма и пожалуйтесь что соседи нарушают правила проживания.
      После пары предупреждений с ними могут даже расторгнуть договор найма.

  6. Виолетта Фролова

    Куда звонить о незаконной аренде квартиры в Уфе?

    • Николай Александрович

      Здравствуйте Виолетта, если у вас имеются доказательства незаконной аренды, при том что собственник квартиры скрывает доходы полученные за аренду, то вы можете написать донос в Межрайонную инспекцию ФНС г. Уфы.
      Также при выявлении нарушения закона вы можете обратиться к участковому, который обязан будет принять меры.

    • Елена

      Виолетта, здравствуйте. Звонить не нужно, вам нужно обратиться в орган ФНС по месту нахождения квартиры, которую, как вы считаете, сдают незаконно. Также, если квартиранты этой квартиры, являются вашими соседями и нарушают ваше спокойствие, вы можете обратиться с жалобой в полицию.

  7. Евгения Киселёва

    Добрый вечер. Моя мать проживала на съемной квартире без договора, ее выгнали и вешают на нее долг которого нет. Удерживают документы на недвижимость, паспорт дома и домовая книга,и вещи запрещают забрать.. Закон на моей стороне? Могу я забрать вещи и документы в присутствии полиции?

    • Рудольф

      Здравствуйте Евгения, поскольку ваша мама не подписывала никакой договор, то формально получается что она ничего не должна собственникам съемной квартиры.
      Вы должны обратиться в полиции с заявлением о захвате ваших вещей и истребовании их из чужого незаконного овладения.

    • Романова

      Евгения! Требование денег в этом случае с Вашей матери можно рассмотреть как «вымогательство». Это быстренько охладит пыл требующих. Пусть не боится и к участковому сходит. За то, что договора не было, ответственность могут понести только арендодатели.

Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499) 350-97-52Москва +7 (812) 309-53-82Санкт-Петербург Остальные регионы:
Онлайн-консультант
Подписка (E-mail)