Как быстро и правильно сдать квартиру в аренду самостоятельно: порядок подготовки и выбор квартирантов

Как сдать квартиру самостоятельно?

У собственника, который обладает свободной жилплощадью, есть способ заработать на ней.

Дополнительный заработок основывается на предоставлении свободной недвижимости для временного проживания по договору найма.

Как это сделать? Какие нюансы нельзя упускать? О порядке сдачи квартиры в аренду физическим лицом поговорим далее.

...

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 350-97-52. Это быстро и бесплатно!

Оглавление:

Узнайте на нашем сайте о том, как приобрести патент на сдачу квартиры в аренду, а также, как правильно составить и разместить объявление о сдаче жилья.

Что нужно знать?

Как сдать квартиру в аренду самостоятельно? У решившегося на сдачу жилплощади есть два варианта:

  • самостоятельно заниматься этим;
  • обратиться в специализированное агентство.

Если решение принято в пользу первого варианта, нужно предусмотреть все возможные проблемы.

Самое важное знание – уровень цен на подобные услуги в городе. Чтобы не ошибиться с определением платы, нужно ознакомиться заранее с уровнем цен.

Сдача жилплощади самостоятельноКроме того, целесообразно получить знания по поводу правильного оформления договора и иных документов.

В целом знания по вопросу аренды и найма не помешают.

Итак, принципиальные моменты, которые стоит обдумать, чтобы сдавать собственность, и не потерять, а приобрести.

О том, как сдавать квартиру официально, а также о том, можно ли сдавать её без оформления договора, и какая ответственность предусмотрена за незаконную сдачу жилой площади, вы можете узнать из наших статей.

Как привлечь квартирантов?

Как быстро сдать квартиру в аренду? Правильно составленное объявлениеполовина успеха. Что должно быть в нем:

  • место расположения. Лучше не указывать для общего доступа точный адрес недвижимости, достаточно района;
  • особенности строения. Многоэтажный ли дом, на каком этаже расположен сдаваемый объект, дом панельный или кирпичный и другие тонкости, важные для дела;
  • особенности самого объекта: количество комнат, площадь и т.д;
  • цена и все, что с ней связано: возможен ли торг, порядок оплаты проживания и коммунальных услуг и т.д.;
  • наличие внутренней обстановки, иные преимущества;
  • контактные данные.

То есть, стоит максимально лаконично, но информативно описать все преимущества жилплощади, чтобы найти потенциальных квартирантов.

В объявлении можно указать пожелания к ним, чтобы сразу отсеять неподходящих.

Среди мест размещения объявлений лидируют сайты в сети Интернет. Однако не стоит отказываться и от газет, так как представители старших поколений не всегда владеют навыками работы с Интернетом. Поместить объявление и там, и там можно бесплатно.

Узнайте на нашем сайте об особенностях заключения договора найма с иностранными гражданами, а также о том, можно ли сдавать ипотечное жильё, комнату в коммуналке или долю в квартире и неприватизированную муниципальную жилплощадь.

Как определить порядочных жильцов?

Как выбрать квартирантов?Как выбрать квартирантов? Выбор квартиранта – все равно, что выбор супруга. Как определить порядочных квартирантов?

Именно от порядочности и ответственности проживающего зависит исполнение обязанностей по оплате и состояние недвижимости после выезда.

Выделяются группы желательных и нежелательных квартирантов. Заранее стоит изучить их и, главное, пообщаться тоже заранее. Если есть общие знакомые, стоит поинтересоваться у них.

Никто не застрахован от недобросовестных проживающих, поэтому единственный способ защитить свои права – составить документы найма. Кому лучше сдавать? Чаще всего встречаются порядочные проживающие среди:

  • семейных пар;
  • одиноких женщин среднего и более возраста;
  • знакомых и друзей.

Такие категории людей выглядят надежнее других потому, что вряд ли будут сильно шуметь и устраивать дебоши и т.д. Среди наиболее подозрительных категорий:

  • одинокие молодые парни и девушки;
  • лица кавказской национальности;
  • компании молодых людей и т.д.
Такие жильцы способны создать много проблем как собственнику, так и соседям.

При непосредственном общении с нанимателем следует уделить внимание деталям. Как одна из рекомендованных категорий жильцов – друзья и хорошие знакомые. Как пускать таких квартиросъемщиков?

Пускать их – не значит защититься полностью от проблем. Среди плюсов такого типа проживающих:

  • если про чужого человека нет сведений, то о друзьях есть информация;
  • проверенные люди не будут устраивать беспорядок и шуметь;
  • сохранность жилья и возвращение его в приемлемом состоянии;
  • невозможность жильцу бесследно исчезнуть и т.д.

Риски сдачи квартиры самостоятельноСреди возможных минусов:

  • отсутствие договора, отношения на уровне дружеских, в связи с чем возникает повышенный риск;
  • отношение к наймодателю как к другу, следовательно, просрочки оплаты и просьбы о скидках и т.д.
  • нарушение дружеских отношений в результате возникающих недоговоренностей и т.д

О том, как правильно составить и заключить договор при сдаче квартиры, вы можете узнать из наших статей. Узнайте также о правах и обязанностях арендодателя и о том, что включает в себя оплата за найм жилого помещения.

Что должно быть в квартире?

Можно ли сдать квартиру без ремонта (без отделки)? Однозначно сказать, что должно быть в сдаваемом помещении, нельзя. Это зависит от его особенностей, уровня и целей наймодателя.

Помещения сдают абсолютно различной комплектации. Классифицируем:

  • нулевая. Такое состояние обстановки означает, что в нем нет ничего – одни только стены ;
  • Чаще всего такая квартира требует проведения ремонта различной степени и наличия у квартиранта собственных предметов интерьера.
  • эконом. Внутри есть необходимый минимум для проживания: кровать, плита, холодильник и т.д.. Иногда есть минимальные предметы декора;
  • максимум. Обстановка класса «премиум». В таких сделан ремонт,имеется полная техническая комплектация и уют.

Понятно, что цена и условия сдачи квартир разного уровня кардинально отличаются.

Как подготовить жилплощадь?

Как обставить квартиру для сдачи в аренду? В любом случае объект к новым жильцам нужно немного подготовить. Чтобы повысить стоимость съема, но сильно не тратиться, нужно:

  • немного ремонта. Жилью придают приятные черты, чтобы не отпугивать жильцов предстоящим ремонтом. Не стоит экономить на сантехнике – хорошие трубы, смесители необходимы;
  • Что должно быть в квартире для найма?немного уюта. Не помешает приятная обстановка, пусть даже и скромная. Чем гармоничнее и аккуратнее будет смотреться помещение, тем больше шансов его сдать;
  • никаких личных вещей. Если собственник проживал в квартире, которую решил сдать, нужно убрать все личные вещи.

Что должно быть в квартире при сдаче? Если речь идет о жилье класса «люкс», требуется совершенно иная подготовка: дорогой ремонт, обустройство и т.д.

Жилплощадь иногда сдается в «голом» виде. Такое вполне возможно, если жильцов устраивает это.

Кроме того, многие предпочитают въезжать в такие квартиры на длительный срок, обустроив все на свой вкус. Однако, чаще всего, люди ищут помещения с минимальными удобствами.

Жилье можно сдать и в обмен на ремонт. Это определяется договоренностью между сторонами. Ремонт новый жилец может сделать за свой счет, однако, в пользу будущих платежей за съем недвижимости. Сдача квартиры в аренду за ремонт прописывается в соглашении, заключаемом между сторонами.

Кто отвечает за сохранность вещей квартирантов? При въезде в жилплощадь квартиранты ввозят собственные вещи. Они и отвечают за них самостоятельно. Если же они решили выехать, то и забрать свое имущество обязаны сами.

Во избежание проблем подписывается опись имущества при въезде, в которую включен список вещей арендодателя.

При выезде, если в этот документ не вносится никаких записей о дополнительном хранении вещей бывших жильцов, то считается, что никаких обязательств за собственником нет.

Сроки и необходимые документы

Что нужно для сдачи квартиры в аренду? Закон не устанавливает минимального срока сдачи жилья, однако, на практике минимум его предоставляют на сутки. Такой наем жилья и далее сроком до года называется краткосрочным. При заключении договора, его регистрация не требуется.

Если документ заключается сроком на 1 год и более, его регистрируют в Росреестре. Максимальный срок договора — 5 лет.

Документы для сдачи квартиры в арендуКакие документы необходимо оформить? При сдаче жилплощади необходимо заключить документы:

  • договор. Самый главный документ, определяющий все основные права и обязанности сторон, а также ответственность за их неисполнение;
  • акт приема-передачи объекта. Составляется отдельно и констатирует факт перехода жилья во временное пользование;
  • опись имущества. Рекомендовано составлять и прикладывать к договору. В случае исчезновения или порчи имущества, она может стать доказательством прав собственника;
  • расписка передачи денег. Составляется в интересах обеих сторон и подтверждает совершение оплаты, особенно если она выполняется наличными и за большой срок единовременно.

Некоторые тонкости

Как сдать квартиру в аренду правильно самостоятельно? Сдавать недвижимость не всегда просто. Иногда встречаются ненадежные съемщики или, например, несовершеннолетние. Что делать? Можно ли сдавать квартиру несовершеннолетним?

В общем случае несовершеннолетний в возрасте от 14 до 18 лет может совершать сделки такого типа с письменного согласия родителей.

Если такое разрешение есть, то проблем возникнуть не должно. Именно поэтому важно требовать документы при заключении сделки.

В ином случае не рекомендуется заключать сделку с несовершеннолетним, хоть это и не несет автоматической ее ничтожности, но может создать проблемы в будущем. Оспорить такой договор можно в суде.

Как сдавать квартиру в другом городе? При сдаче квартиры в другом городе появляются сложности. Если изначально собственник находится в данном городе, то лучше сначала сдать жилье, а потом переезжать.

Если же переезд уже совершен, то искать квартирантов можно на сайтах объявлений или через знакомых. Оплату принимать можно по безналичному расчету.

Самостоятельная сдача квартиры в арендуКонтроль за проживающими осуществляется по мере посещения города или через знакомых.

Лучше заключать договор на длительный срок. Можно оформить доверенность от собственника.

Таким образом, предоставлять для временного проживания жилплощадь самостоятельно можно.

Для этого нужно заключать документы, подыскать жильцов и подготовить недвижимость. При правильном подходе такой способ заработка может стать надежным.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
 
+7 (499) 350-97-52 (Москва)
+7 (812) 309-53-82 (Санкт-Петербург)

Это быстро и бесплатно!

Понравилась статья? Подписывайтесь на обновления сайта по RSS, или следите за обновлениями В Контакте, Одноклассниках, Facebook, Twitter или Google Plus.

Подписывайтесь на обновления по E-Mail: 

Расскажите друзьям!

1 комментарий
  1. Оксана

    Часто собственники боятся сдавать квартиру самостоятельно. Но обращаясь к риелтору повышается шанс быть обманутым им же самим. Данные специалисты тоже ищут лазейки чтобы пристроить самых неблагополучных съемщиков и получить долгожданный процент со сделки.

Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499) 350-97-52Москва +7 (812) 309-53-82Санкт-Петербург Остальные регионы:
Онлайн-консультант
Подписка (E-mail)