Права и обязанности арендодателя: за чей счет оплачивают коммунальные платежи?

Понятие арендодателя квартиры

При желании собственника сдать жильё другому лицу, ему необходимо оформить договор, сторонами данного соглашения являются арендодатель и арендатор, регулирует эти отношения 34 глава ГК РФ.

Арендодателем является лицо, предоставляющее имущество для аренды. Арендодателями могут выступать физические и юридические лица.

...

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 350-97-52. Это быстро и бесплатно!

Оглавление:

Права

Лицо, желающее сдать квартиру, имеет целый ряд прав, закрепленных гражданским кодексом Российской Федерации:

  • хозяин жилища должен заключить письменный договор с человеком, желающим арендовать его квартиру, а также может после окончания срока договора продлить его, не пролонгировать более или, по соглашению сторон, внести поправки (ст. 621 ГК РФ);
  • должен предоставить квартиросъемщику на ознакомление документы арендодателя, подтверждающие право собственности;
  • имеет право устанавливать стоимость аренды;
  • может согласиться или отказать в просьбе квартиросъемщика о проживании еще кого-либо в квартире, если это не дети или супруга (супруг) квартиранта;
  • за собственником остается возможность совершать все операции с квартирой, которые предусмотрены российским законодательством;
  • Права арендодателя жилого помещенияв случае нарушений условий соглашения, имеет возможность расторгнуть его в судебном порядке;
  • хозяин квартиры вправе требовать соблюдения чистоты и порядка, а также своевременной оплаты за проживание;
  • собственник квартиры может посещать ее для проверки состояния в любое время, предварительно договорившись с жильцом об этом, этот пункт также для удобства обеих сторон, лучше сразу обговорить при заключении договора;
  • хозяин квартиры может определить любой срок, на который готов сдать квартиру, после окончания договора имеет полное право не перезаключить его заново и потребовать от жильцов выселения.

Узнайте о том, как сдать квартиру самостоятельно, из нашей статьи.

Обязанности

Человек, желающий сдать квартиру, должен понимать, что по договору аренды жилья ему будет необходимо возложить на себя ряд обязанностей, среди них такие, как:

  • арендодателю нужно перед сдачей квартиры обеспечить в ней все условия, необходимые для полноценной жизни квартирантов и поддерживать их;
  • собственник должен обеспечить наличие в квартире необходимых коммунальных услуг;
  • хозяин квартиры участвует в общественной жизни дома, он должен участвовать в выборах управляющей компании.

О том, можно ли сдавать квартиру без оформления договора, а также о том, какая ответственность предусмотрена за незаконную сдачу квартиры, вы можете узнать из наших статей.

Оплата коммунальных услуг

При сдаче жилья в аренду важно определиться с квартиросъемщиком, кто и как будет оплачивать счета по ЖКХ.

Если договоренность сторон не будет закреплена документами, то в случае спорной ситуации, по закону ответственность за все платежи будет нести собственник жилья.

При заключении договора все нюансы оплаты услуг нужно письменно подтвердить. Ответственность за расходы на коммунальные платежи при аренде жилья может распределяться тремя способами.

Оплата коммунальных платежей при арендеПервый способ заключается в том, что коммунальные платежи оплачивает сам хозяин.

В этом случае собственник должен делать возмещение коммунальных платежей в согласии с квитанцией и показателями приборов учета, установленными в квартире.

Данные суммы он может включить в стоимость квартиры, при оплате налога на прибыль они не учитываются, так как эти суммы являются не доходом, а затратами на содержание имущества, их подтверждение — оплаченные квитанции.

Второй способ: жилищно-коммунальные услуги оплачивает арендатор. Если было принято решение о том, что коммунальные расходы оплачивает жилец, то арендодателю нужно быть крайне осторожным, чтобы избежать обмана и не остаться с немаленьким долгом по ЖКХ, рекомендуется требовать квитанцию с подтверждением платежа.

Примите к сведению! Если просрочка по ЖКХ достигла высоких размеров, то собственник может разорвать договор с арендатором в том случае, если в соглашении указано, что ответственность по оплате лежит на квартиранте.

Если договор оформляется на срок до года, и по нему арендатор обязуется производить оплату коммунальных затрат, арендодателю стоит иметь в виду, что достаточно 2 месяцев неоплаты жильцом ЖКХ, и данный договор может быть расторгнут по инициативе собственника. Если договор заключен на длительное время, то для этого необходимо ждать полгода.

Способ номер три: арендатор заключает договор с организациями, предоставляющими коммунальные услуги, и самостоятельно производит оплату счетов.

Данный способ редко используется при аренде квартир, к нему удобно прибегнуть в случае, если договор заключается на длительное время, в основном такая схема используется при найме нежилых помещений.

Что делать, если умер хозяин?

В случае смерти владельца помещения у арендатора возникает два основных вопроса:

  • может ли он оставаться проживать в данной квартире;
  • как ему теперь платить за квартиру и кому.

Если произошла такая ситуация и договор на проживание не был заключен, то наследники умершего могут выселить квартиранта в любой момент. Если аренда квартиры проводилась в согласии с договором, то он продолжает действовать до даты окончания. Это закреплено в 675 ст. ГК РФ.

Действия в случае смерти арендодателяНовый собственник будет известен только после вступления в права наследования, а это занимает около полугода.

Как правило, новым хозяином становится ближайший родственник умершего, но бывает, что наследников несколько, и арендатор не знает, кому ему отдавать ежемесячные платежи.

В такой ситуации лучше не рисковать и денежные средства переводить на депозит нотариуса. После вступления в права наследования сумма и квартира окажутся в руках наследника имущества.

Если же продолжать оплачивать проживание кому-то из родственников, а наследником в результате будет признан иной, то новый хозяин может потребовать с квартиранта всю сумму за предшествующие месяца, поэтому стоит быть как можно внимательнее, чтобы не оказаться в неприятной ситуации.

До даты окончания договора наследники выселить жильца могут только по судебному решению и после вступления в права наследования.

Если срок договора подошел к концу, то наследники вправе не заключать его снова, вносить изменения в существующий договор они возможности не имеют.

Гражданский кодекс РФ Статья 675. Сохранение договора найма жилого помещения при переходе права собственности на жилое помещение

Переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения. При этом новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма.

Действия при смене собственника

Действия при смене арендодателя жилья Если в период действия договора изменился собственник, то жильцу важно знать, как правильно действовать в этой ситуации.

Примите к сведению! В согласии с п. 1 ст. 617 ГК РФ переход имущества из собственности от одного лица к другому не является причиной для расторжения договора аренды или внесения в него каких-либо изменений.

При смене собственника квартиры обязанности и права предыдущего арендодателя переходят к нему. В случае необходимости выселить квартиросъемщика, новый хозяин может обратиться в суд, но для принятия положительного решения нужны веские основания, поэтому шансы выиграть дело невысоки.

При изменении арендодателя не имеет значения, что договор был составлен на другое имя, но при желании сторон его можно перезаключить.

При сдаче жилья в аренду собственнику необходимо заключить договор с арендатором, в котором будут оговорены все условия. В случае грамотного оформления договоренности удастся избежать негативных моментов, которые могут возникнуть.

Гражданский кодекс РФ Статья 617. Сохранение договора аренды в силе при изменении сторон

  1. Переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.
  2. В случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.

Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
 
+7 (499) 350-97-52 (Москва)
+7 (812) 309-53-82 (Санкт-Петербург)

Это быстро и бесплатно!

Понравилась статья? Подписывайтесь на обновления сайта по RSS, или следите за обновлениями В Контакте, Одноклассниках, Facebook, Twitter или Google Plus.

Подписывайтесь на обновления по E-Mail: 

Расскажите друзьям!

Комментариев: 3
  1. Ирина

    У меня осталась квартира от родителей, в ней никто не живет, поэтому решили ее сдать молодой семье. Но вот в договоре найма не прописали, что они должны оплачивать коммунальные платежи. Теперь не могу их заставить платить. Как мне теперь быть? Ждать пока срок договора подойдет к концу и составлять новый или возможно внести изменения?

    • Александр Сенченко

      Как вы умудрились такое допустить вообще? Ведь договор нужно составлять крайне тщательно, чтобы не возникало подобных вещей и теперь вам придётся спокойно ждать пока срок подойдёт к концу и только тогда составлять уже новый, только думаю вряд ли они захотят его продлевать, но другого варианта у вас в принципе нет. Здесь только ваша ошибка и вы сейчас платите за свою невнимательность, поэтому в будущем будьте более внимательны и составляйте всё тщательно.

    • Marina

      Добрый вечер. Договор нельзя менять по ходу действия, так что вам ждать окончания сроков текущего договора и уже прописать данный пункт о коммунальной оплате в новом.

Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499) 350-97-52Москва +7 (812) 309-53-82Санкт-Петербург Остальные регионы:
Онлайн-консультант
Подписка (E-mail)