Документы при съеме

Документы при съеме жилого помещенияНаем квартиры требует особой внимательности от обеих сторон.

Неважно, каким способом найден вариант: по объявлению или через агентство, сделку заключать нужно письменно и с соблюдением всех требований закона.

Иначе есть большой шанс «нарваться» на мошенников, причем опасность всегда присутствует для обеих сторон сделки. Какие документы нужны, чтобы снять квартиру?


...

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 350-97-52. Это быстро и бесплатно!

Оглавление:

От наймодателя

Какие документы нужны при съеме квартиры от хозяина? Когда найден подходящий вариант жилья, остается удостовериться в наличии всех бумаг. Со стороны наймодателя обязательно стоит проверить:

  • паспорт. ОН установит личность того, кто сдает жилплощадь. От этого стоит отталкиваться при дальнейшей проверке;
  • бумаги, подтверждающие право собственности на жилплощадь. Например, свидетельство о регистрации права собственности. Проверив их тщательно, наниматель убедится, что предлагаемое жилье действительно является собственностью лица, сдающего его;
  • Документы от собственника при найме жильядокументы, отражающие способ перехода квартиры в собственность наймодателя. Например, договор купли-продажи.

Последние, из указанных бумаг, нужно изучить особо внимательно.

Если, например, недвижимость перешла по наследству наймодателю недавно, то есть опасность, что появятся наследники, готовые ее оспорить.

Спорное жилье – большая проблема для нанимателя.

От нанимателя

Какие документы нужно проверить при съеме квартиры у квартиросъемщика? Собственник сдаваемой жилплощади вправе потребовать у претендента на пользование ей некоторые документы.

В общем случае достаточно паспорта. Он используется в большинстве случаев для установления личности.

Иные бумаги, скорее всего, не потребуются.

Что проверить?

Что необходимо дополнительно проверить при найме квартиры? Как при изучении самого жилья, так и при проверке документов следует обратить внимание на некоторые моменты:

  • количество собственников. Если наймодатель является не единственным собственником недвижимости, у нанимателя могут возникнуть проблемы в дальнейшем. Даже при согласии всех остальных владельцев сейчас, возможна перемена мнения в будущем. В любом случае пострадает прежде всего наниматель;
  • соседи. От соседей зависит уровень и качество проживания. Лучше заранее пообщаться с ними об их отношении к тому, что квартира рядом сдается, и просто узнать, какие проживают люди по-соседству;
  • Проверка документов при съеме картирыповедение наймодателя.

    Если он предлагает не составлять договора, предлагает вместо оригиналов копии бумаг на недвижимость, сильно волнуется, не отвечает прямо на вопросы и т.д., нанимателю следует насторожиться.

Кроме того, необходимо проверить удаленность жилья от остановки, метро, магазинов и т.д.

Оформление бумаг

Какие документы необходимо оформить при найме жилого помещения? Факт найма квартиры обязательно стоит зафиксировать в письменной форме. Для этого составляют:

  • договор найма. Основной документ, закрепляющий все принципиальные положения, важные для сторон. Именно он – главный для заключения сделки найма жилья;
  • расписка о получении наличных. Необходима для письменного отражения факта передачи денежных средств наймодателю. Если оплата осуществляется по безналичному расчету, то составление расписки не требуется;
  • акт приемки-передачи помещения. Составляется, как подтверждение факта передачи квартиры в пользование нанимателю;
  • опись находящегося в квартире имущества.
    Составляется с целью избежание споров при возврате наймодателю квартиры по поводу состояния и наличия в ней имущества.

    В нее вносятся все предметы мебели и другие вещи, расположенные в помещении, опись подписывается сторонами сделки.

Несмотря на кажущуюся сложность, эти бумаги составляются достаточно быстро и обезопасят от мошенничества обе стороны сделки.

В дальнейшем может понадобиться заключение приложения к договору найма, в котором прописываются дополнительные соглашения, например, об условиях продления или расторжения договора.

Нужны ли копии?

Оформление документов при съеме жилого помещенияКопии бумаг, которые составлены при найме квартиры, не нужны.

Изначально стоит составлять все бумаги в двух экземплярах, один для нанимателя, второй – наймодателю.

Это обезопасит стороны и в случае утери, утраты одного договора, поможет сохранить второй экземпляр.

Таким образом, для заключения соглашения найма необходимо проверить документы, как с одной стороны, так и с другой.

Сделку при снятии квартиры нужно оформлять письменно в виде договора и других соответствующих дополнений. Исключительно правильное их составление может защитить от мошенников и закрепить права и обязанности сторон.

Все статьи рубрики "Документы при съеме":
Комментариев: 13
  1. Павел

    Здравствуйте, скажите пожалуйста, как узнать, является ли наймодатель единственным собственником квартиры, и что делать, если он не единственый собственник.
    Заранее большое спасибо!

  2. Ольга

    Скажите,а нанимателю представляется весь комплект ключей, или наймодатель оставляет себе ключи и может в любой момент зайти в дом , даже без разрешения. Или это оговаривается договором?

    • Светлана

      Согласитесь, Ольга, если наниматель настаивает, чтобы хозяин квартиры передал ему все ключи и не являлся без предварительной договоренности, собственника это может насторожить. Возникнут нехорошие подозрения, чем новый жилец может заниматься. Может самогон намерен гнать или бордель устроить? Кстати, бордели, чаще всего и обнаруживают в съемных квартирах. С другой стороны, хозяин может заверить, что беспокоить жильца не будет, дополнительных ключей у него нет, а на самом деле имеются. Прописывать пункт в договоре относительно порядка посещения своей квартиры, мне кажется, не имеет смысла. Разумнее наладить с жильцами доверительные отношения.

    • Катерина

      Ольга, добрый день.
      Смотря, как договоритесь. По идеи в любой день конечно зайти не может, только по предварительному звонку. Но комплект ключей имеет права себе оставить, как минимум на случай не предвиденных обстоятельств.

  3. Евгения

    Добрый день,при съёме квартиры,сдавать будет не владелец, а его друг по доверенности. Какие документы у него попросить? что бы убедиться в чистоте сделки
    Заранее спасибо

    • Анатолий

      Здравствуйте Евгения! При съемке квартиры вам необходимо проверить ; доверенность доверителя, заверенную нотариусом, права и полномочия доверенного лица? указанные в доверенности, удостоверение личности- паспорт, право собственности на жильё, историю возникновения собственности, купли продажи, мены, приватизации и т.д. согласие проживающих в квартире жильцов, если таковые имеются

    • Вячеслав

      Здравствуйте Евгения, в первую очередь проверьте саму доверенность и удостоверьте личность доверенного лица и доверителя. Потом проверьте документы подтверждающие право собственности доверителя и полномочия доверенного лица, прописанные в доверенности на совершение сделки по продаже.

  4. Адель

    Здравствуйте ,можно ли снять квартиру если нет 18 но могу предоставить паспорт с 17ти летием и свидетельство о рождении где указанны родители ?

    • Алексей

      Добрый вечер. Нет, несовершенолетние не могут по закону РФ снимать квартиру. Вы можете снять на имя своих родителей, чтобы они и заключить договор, а оплачивать будете за них вы, как вариант.

  5. Максим Федотов

    Здравствуйте, а со скольки лет можно снимать комнату в общежитии или квартиру?и какие документы требуются

    • Сергей

      Добрый день Максим, если вам нет 18 лет, то все правоприменительные документы должен подписывать за вас один из родителей.
      Для подтверждения родства к договору можно приложить копию свидетельства о рождении, где прописаны родители.

    • Ольга

      Максим, здравствуйте! По законодательству РФ гражданин становится совершеннолетним, т.е может самостоятельно отвечать за себя и свои поступки, сам принимать решения, по достижению 18 лет. С этого возраста вы можете снимать любую жилплощадь. Документы, необходимые для этого, только ваш паспорт.

  6. Мирослав

    Вообще в плане документов нужно обязательно проверять перед арендой квартиры, тех кто сейчас в ней прописан, обязательно узнать про соседей и самое главное документы удостоверяющие что данный человек реально владеет этой квартирой, а для этого ещё понадобиться паспорт и только после этого можно заключать договор и подписывать документы, там тоже будьте осторожны, чтобы не нарваться на какую нибудь хитрость в договоре, поэтому читайте всё внимательно и только потом подписывайте, чтобы в будущем у вас не было проблем с наймом квартиры.

Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499) 350-97-52Москва +7 (812) 309-53-82Санкт-Петербург Остальные регионы:
Онлайн-консультант
Подписка (E-mail)