Договора найма жилого помещения между физическими лицами: особенности и образец заполнения бланка

Договор найма жилого помещенияПри заключении сделки найма всегда необходимо фиксировать этот факт в письменном виде.

Это не просто формальность, а единственный выход для участников сделки в вопросе отражения их интересов и защиты от невыполнения соглашения.

Договор найма жилого помещения — что это такое?

...

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 350-97-52. Это быстро и бесплатно!

Оглавление:

Понятие и определение

Основным средством письменного закрепления соглашения о снятии квартиры в наем является договор. Он составляется по условиям и правилам, предусмотренным законом, и гарантирует исполнение сторонами своих обязательств.

В чем заключается значение договора в жилищном и гражданском праве?

Без его заключения невозможно будет потребовать оплату от нанимателя или определенных условий проживания от наймодателя.

Частный жилищный фонд — это жилые помещения, которыми владеют и распоряжаются физические или юридические лица. Как выглядит договор на съем квартиры гражданином у гражданина?

Скачать бесплатно:

Договор найма жилого помещения между физическими лицами бланк/шаблон.

Договор найма квартиры между физическими лицами образец/пример.

Общая характеристика

Понятие и характеристики договора наймаДоговор найма жилой недвижимости составляется в случае предоставления жилой недвижимости для временного проживания передающей стороной – собственником принимающей стороне – нанимателю.

В нем прописываются условия сдачи жилья, основные требования участников сделки и другие существенные моменты, гарантирующие выгодность для обеих сторон.

Основные характеристики договора о съеме квартиры:

  • взаимный. Означает, что заключается на условиях, приемлемых для участников и исходя из взаимного интереса, по взаимному согласию;
  • консенсуальный. Это означает, что для заключения соглашения необходимо достигнуть консенсуса по основным вопросам;
  • возмездный. Заключается на условиях оплаты за предоставленное жилье.

Какими законами регламентируется?

Главными законодательными актами в рамках рассматриваемого вопроса являются:

  • Гражданский кодекс. В ГК РФ содержатся как общие правила, так и частные, применительные исключительно для регулирования сдачи недвижимости во временное пользование (статьи ч.2 гл.35);
  • Жилищный кодекс (ЖК РФ) закрепляет общие правила и порядки обращения недвижимости, в том числе предназначенной для проживания;
  • ФЗ от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» определяет необходимость или необязательность регистрировать вновь возникшее право на недвижимость, правила ее проведения и т.д.

Виды

Съем жилой недвижимости может осуществляться на различных основаниях и на разный срок. Отсюда разновидности его письменного закрепления в зависимости от особенностей предоставляемого во временное пользование жилья:

  • коммерческий. Заключается в предоставлении в пользование собственником частного жилья (приватизированной квартиры) – физическим лицом;
  • Виды договора найма жилого помещениясоциальный. Отличается тем, что сдаваемая недвижимость находится в собственности жилищного фонда государства;
  • специализированный. Объектом договора аренды может быть специализированное помещение.

По времени действия различается:

  • краткосрочный. Заключается на срок до 1 года. Отсюда возникают и другие особенности, например, необязательность регистрации возникшего права на жилой объект;
  • долгосрочный, заключаемый на период от 1 до 5 лет. Имеет среди особенностей специальные права нанимателя, например, преимущественное право на продление аренды жилья после окончания ее срока (подлежит обязательной государственной регистрации).

Основные положения

Для чего нужен договор найма квартиры? Этот простой документ закрепляет основные положения, которые включают в себя следующие элементы:

  • срок действия, хотя этот параметр необязательный и может отсутствовать;
  • стоимость. Указывается за определенный период времени (может включать оплату коммунальных услуг);
  • права и обязанности сторон;
  • ответственность за несоблюдение условий сделки;
  • порядок расторжения соглашения и т.д.

То есть, все, что может быть важно при пользовании нанимателем квартиры наймодателя, прописывают в тексте этого документа.

Кроме того, он позволяет защитить стороны от мошенничества и обмана, а в случае его возникновения, выступить доказательством в суде.

Без составления письменного подтверждения никто не может гарантировать прозрачности сделки, а также выполнения всех предусмотренных в ходе ее заключения обязательств.

Признание недействительным

Признание договора найма недействительнымКогда договор признается недействительным?

Требований к содержанию этого документа не так и много.

Признание недействительным договора найма жилища может произойти, если:

  • неправильно определен предмет или не определен вовсе. Неверно указан адрес снимаемого жилья, иные характеристики;
  • несоблюдение формы заключения документа. Отсутствие подписей сторон или иные нарушения законом установленной формы;
  • отсутствие согласия остальных собственников жилья. Если сдаваемый объект (или часть жилья) принадлежит на праве совместной собственности нескольким лицам, то требуется их согласие на сдачу. При отсутствии такого согласия любой из собственников может оспорить факт сдачи жилья.

Существенные условия

Определяющим пунктом, без которого договор аренды жилого помещения не считается законным и правильно заключенным, является информация о предмете.

То есть, само жилое помещение, которое предоставляется в пользование должно быть четко определено и по характеристикам обозначено.

Без предоставления данных о сдаваемой недвижимости или при указании и неправильных данных, соглашение заключено быть не может.

По доверенности

Как составить доверенность на его заключение? Зачастую собственник самостоятельно не хочет или не может заниматься сдачей квартиры в жилом доме, поэтому составляет доверенность на другое лицо. Чтобы составить доверенность нужно указать:

  • данные собственника и данные лица, которому передаются полномочия по сдаче квартиры;
  • Доверенность на заключение договора наймаперечень действий, которые доверяются. Например, сдавать квартиру (адрес, характеристики),подписывать бумаги от имени наймодателя, в том числе и приложения, необходимые в зависимости от ситуации;
  • характеристики самого объекта, по поводу которого составляется доверенность;
  • право доверенного лица на самостоятельный выбор нанимателя;
  • срок действия и подпись доверителя;
  • удостоверение нотариусом.

Доверенность предоставляет право действовать не самостоятельно, а через доверенное лицо. Это значительно облегчает задачу, если недвижимость находится в другом городе.

Отличия и нюансы оформления

В зависимости от вида договор найма может иметь свои особенности оформления. Форма договора может быть следующей:

  • предварительный: если, например, наниматель въезжает в помещение, неготовое окончательно к эксплуатации (незавершенный ремонт), на время проведения составляется предварительный вариант. В нем указывается все, что необходимо участникам сделки и то, что после устранения существующей ситуации будет заключен основной вариант;
  • типовой: по-другому, стандартный. Составляется по образцу и стандартному бланку без внесения каких-либо изменений.
    Такой вид документа содержит самые основные положения. Им удобно пользоваться для самостоятельного составления документа, удобного для конкретного случая.

    Однако если положения типового характера устраивают стороны, то можно заключить сделку на его основе;

  • упрощенный/краткий: составляется больше для формального закрепления самого факта съема квартиры. Уместно заключение при сдаче жилья близкому родственнику или очень хорошо знакомому человеку;
  • Договор найма квартиры с животнымис животными: часто наймодатели стараются прописывать запрет на заведение и содержание домашних животных. Однако если достигнуто согласие в вопросе содержания животных, то можно указать, что наниматель против этого не возражает. Если речь идет о конкретном животном, то можно прописать исключительное право содержания с отсутствием возможности заводить других питомцев;
  • бессрочный: составляется на неопределенный срок. Оформляется по общим правилам, однако отсутствие указанного срока означает максимальный период – 5 лет (в случае коммерческого найма). При этом в самом тексте может быть предусмотрена процедура продления без перезаключения. Например, по истечению срока, следует считать период действия продленным, если не было заявлено о расторжении.

Временная регистрация

Как оформить временную регистрацию (прописку) по договору найма жилого помещения?

Временная регистрация осуществляется не по месту жительства, а по месту пребывания.

Сделать прописку по договору найма обычно не трудно. Для этого нужно обратиться в ФМС и предоставить туда некоторые бумаги:

  • бумага, подтверждающая факт съема той квартиры, которая будет являться местом временной регистрации;
  • заявление обратившегося за предоставлением регистрации;
  • паспорт обратившегося;
  • согласие всех без исключения собственников помещения.

После подачи заявления обычно срок ожидания не составляет больше 3 дней. На время оформления регистрации предоставленные бумаги могут изыматься сотрудниками ФМС на время оформления.

Договор найма при регистрации по месту пребыванияВзамен выдается расписка, которую следует предъявить для получения документов обратно.

Таким образом, договоров найма существует несколько разновидностей.

Предоставление квартиры обязательно следует фиксировать документально.

Это обеспечит законность и безопасность сделки.

Зарегистрироваться по месту пребывания можно в органах ФМС, предоставив определенный пакет бумаг.

Все статьи рубрики "Договора найма жилого помещения между физическими лицами: особенности и образец заполнения бланка":
Разделы в рубрике "Договора найма жилого помещения между физическими лицами: особенности и образец заполнения бланка"
Комментариев: 3
  1. Ирина

    Сдали квартиру без договора найма и уже триста раз пожалели об этом. Теперь и ремонт за свои деньги придется делать после этих жильцов и выселили мы их с трудом. Никак не могла не дозвонится к ним, ни в свой же дом попасть закрыто на щеколду изнутри и все тут. Ну дяденька милиционер помог, спасибо ему большое. Больше таких ошибок надеюсь не совершу.

  2. Alya

    Есть уточнение к срокам, на которые заключается договор найма жилого помещения. В статье верно указанно до 1 года, но если быть точнее, то на 11 месяцев, поскольку в случае заключения договора на более долгий срок необходима его государственная регистрация, данный ньюанс предусмотрен Законодательством. И еще хочу отметить правильность указания срока — по последнее число календарного месяца, например с 01.01.2016г. по 30.11.2016г. , вариант 01.01.2016г.по 01.12.2016г. будет считаться не верным. Конечно, по соглашению сторон расторжение договора может быть досрочным.

  3. Александр

    При регистрации по месту пребывания указан не весь перечень необходимых документов, предъявляемых в ФМС (МВД). Собственник представляет документ, свидетельствующий о его правах на помещение, тогда срок регистрации три дня. Если же свидетельства нет с собой, то его реквизиты. Служба в таком случае самостоятельно запрашивает сведения о праве собственности на помещение, а регистрация увеличивается до 8 дней.

Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499) 350-97-52Москва +7 (812) 309-53-82Санкт-Петербург Остальные регионы:
Онлайн-консультант
Подписка (E-mail)