Форма заключения и порядок оформления договора найма жилого помещения

Как заключить договор найма жилплощади?

Законодательством РФ предусмотрены правила и порядки заключения различных официальных бумаг. Каждая из них имеет свои существенные условия и правила составления.

Договор коммерческого найма – тот, который составляется при сдаче жилья и закрепляет главные условия сделки. Что в нем должно быть, чтобы он имел юридическую силу?

...

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 350-97-52. Это быстро и бесплатно!

Оглавление:

Узнайте на нашем сайте о том, как правильно написать объявление о съеме квартиры, а также, как снять жилье без посредников и агентств.

Основания

В чем состоит правовое регулирование договора найма жилого помещения? Основанием для заключения соглашения найма жилья является достижение определенного консенсуса между двумя сторонами.

Смысл его состоит в том, что один участник – собственник (или его представитель) соглашается предоставить во временное пользования и для проживания другому участнику сделки – нанимателю определенное жилое помещение.

Кроме того, условия, на которых совершается сделка должны быть известны и приняты каждой из сторон. Каков порядок заключения договора найма жилого помещения?

После устного обсуждения всех нюансов и выяснения интересующих моментов, стороны могут зафиксировать соглашение в письменной форме, закрепив все нюансы.

О том, как составить договор найма жилого помещения, вы можете узнать из нашей статьи.

Стороны соглашения

Основания для заключения договора наймаС кем он заключается?

Традиционно сторонами соглашения найма являются:

  • наниматель – лицо, которое выражает желание проживать временно в предоставляемом помещении на определенных основании и условиях;
  • наймодатель – собственник жилья или иное уполномоченное им лицо на совершение действий по сдаче жилья.

Каждая из сторон имеет права, обязанности и выгоду в заключении сделки. Узнайте из наших статей о правах и обязанностях собственника жилья и квартирантов.

Однако хоть договор и заключается с одним лицом – нанимателем, право пользоваться и проживать в конкретном жилом помещении приобретается и членами его семьи или лицами, постоянно проживающими с ним.

Наем предполагает участие в деле исключительно физических лиц. Если хотя бы одной стороной выступает юридическое лицо, имеет место аренда.

Читайте также о том, что включает в себя оплата за найм жилого помещения, а также о том, за что должен платить квартиросъемщик.

Необходимые документы

Каков порядок оформления договора найма жилого помещения? Договор найма жилого помещения заключается в форме простого письменного документа. Чтобы документ был составлен верно и справедливо, необходимо наличие нескольких документов:

  • бумаги, которые достоверно подтверждают наличие права собственности на объект недвижимости. Например, свидетельство государственной регистрации права на квартиру. Кроме того, выписка из реестра недвижимости может показать, кто именно является законным владельцем объекта на данный момент;
  • паспорта участников сделки.

Этот набор бумаг – обязательный. В большинстве случаев их достаточно, чтобы закрепить соглашение в письменной форме.

Место сделки

Где заключается договор найма квартиры?Где его заключить?

Существует ошибочное мнение, что все бумаги подобного типа должны составляться и подписываться нотариусом.

На самом же деле, форма договора найма жилья в законе установлена как простая письменная.

Что же это означает? Как оформить договор найма квартиры? Все просто: документ составляется в письменной форме и подписывается сторонами. Отсюда следует, что обращаться к нотариусу для оформления договора найма жилого помещения можно при желании, но не обязательно.

Заключить его стороны могут где угодно. Место не имеет принципиального значения, главное, чтоб документ устраивал требования обеих сторон и не противоречил закону.

Образец договора краткосрочного найма жилого помещения и образец типового договора найма комнаты в квартире вы можете найти на нашем сайте. Узнайте также о том, как взять расписку с собственника при съеме жилья и как подтвердить расходы по найму жилого помещения в командировке.

Сроки

На какой срок он заключается? Согласно ГК РФ срок аренды квартиры или найма не ограничен в целом ни максимальной, ни минимальной границей. Однако существует оговорка для некоторых видов арендуемых объектов, в соответствии с корой максимальный срок сдачи жилого помещения ограничивается периодом 5 лет. Отсюда, договор найма может быть:

  • краткосрочным. Предполагает сдачу квартиры на срок от 1 суток до 1 года;
  • долгосрочным. Согласно ему соглашение заключается на период свыше 1 года до 5 лет.
Срок имеет принципиальное значение, так как дает различные права и обязанности участникам сделки. Кроме того, долгосрочный договор обязательно должен быть зарегистрирован соответствующим образом.

Если договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий 1 года, его регистрация не нужна.

Не смотря на это, если в тексте не указан конкретный период времени его действия, он не может быть признан недействительным. При отсутствии четко определенного срока, договор считается заключенным на 5 лет.

Госпошлина и стоимость

Стоимость заключения договора найма квартирыКак заключить договор найма жилого помещения, сколько придется заплатить? Если срок сдачи составляет более 1 года, то регистрацию обязательно придется произвести.

Это не бесплатная процедура, которая предусматривает совершение как минимум одного обязательного платежа – государственной пошлины за регистрацию.

НК РФ устанавливает соответствующую плату в размере 2000 рублей. Без квитанции, подтверждающей ее совершение, компетентный орган откажет в проведении регистрации.

Скорее всего, только этим платежом ограничится статья расходов на оформление соглашения. Однако в процессе могут возникнуть какие-либо проблемы с документами, потребуется их восстановление, тогда и могут возникнуть дополнительные расходы.

Не стоит отказываться от письменного оформления соглашения из-за расходов на его регистрацию. Отсутствие этого документа может повлечь гораздо большие денежные потери.

Особенности

Среди нюансов, которые следует учесть обеим сторонам, выделяются:

  • дополнительные документы. Кроме основного текста стоит предусмотреть приложения: акт передачи квартиры, расписку о получении денег, опись имущества внутри помещения. Эти бумаги помогут зафиксировать все существенные моменты сделки;
  • наличие иных владельцев. Если квартира находится в собственности нескольких лиц, это может создать определенные проблемы нанимателю, поэтому лучше выяснить это заранее;
  • дополнительные пункты. Кроме обязательных, нужно предусмотреть те положения договора, которые принципиальны для обеих сторон. Ими могут быть: частота визитов собственника, правила повышения оплаты и другие.

Особенности заключения договора наймаТаким образом, договор найма жилья заключается на срок до 5 лет участниками сделки, не требуя присутствия нотариуса при этом.

Заключение письменного соглашения обязательно, так как только таким способом можно снизить риски для обеих сторон и свести их к минимуму.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
 
+7 (499) 350-97-52 (Москва)
+7 (812) 309-53-82 (Санкт-Петербург)

Это быстро и бесплатно!

Видите неточности, неполную или неверную информацию? Знаете, как сделать статью лучше?

Хотите предложить для публикации фотографии по теме?

Пожалуйста, помогите нам сделать сайт лучше! Оставьте сообщение и свои контакты в комментариях - мы свяжемся с Вами и вместе сделаем публикацию лучше!

Комментариев: 8
  1. Костя

    Я заключил с гражданином С. договор найма жилого помещения в обычной письменной форме… Согласно условиям договора, Я обязан передать через один месяц в пользование гражданину С. квартиру на… длительный срок, более 1 года, в случае своего отъезда в командировку. Поскольку моё начальство внесло некоторые корректировки в рабочий план, моя командировка была
    перенесена на срок около 4 месяцев, я сообщил, что гражданину С. необходимо подыскать другой вариант. А гражданин С. через месяц после заключения договора, подал на меня в суд с требованием обязать меня исполнить возникшее ранее обязательство.

    Мой вопрос, кто прав Я или гражданин С. в этой ситуации ???

    • Олег

      По-хорошему, ответить кто прав вам может только суд. Тем более вам невозможно ответить без изучения договора, который вы заключили. В Главе 34 ГК РФ прописаны основные особенности договора аренды, вместе с тем ГК устанавливает свободу договора. Т.е. при невозможности придти к вашему взаимному согласию, через суд, процесс, доводы сторон и фактически заключенный договор (условия наступления, расторжения) и будет выноситься решение кто из вас и в чем прав или нет.
      Однако, главное обстоятельство, перечеркивающее все написанное выше — если такой договор не зарегистрирован, он не вступил в юридическую силу и потому суд вправе попросту вернуть иск истцу без рассмотрения.

  2. Родион Быков

    договор найма специализированного жилого помещения. Что считается моментом заключения договора, с какой даты открывается лицевой счет на квартиросъемщика.

    • Константин

      Добрый день Родион, по умолчанию датой заключения договора считается та дата, которая стоит в правом верхнем углу в начале договора. Иное может быть предусмотрено текстом самого договора, смотрите пункт срок действия договора.

    • Наталья

      Здравствуйте, Родион. Дата подписания данного договора считается моментом заключения договора найма.

  3. Надежда Соколова

    Добрый день! Хочу уехать на пару месяцев. И сдала квартиру паре. Но вместо оплаты они пообещали смотреть за моим ребенком которому 4 года. Услуги они сами будут платить. Какой документ можно сделать чтобы быть спокойной. Мне нужно уехать через два дня. Я в замешательстве. Подскажите пожалуйста.

    • Константин

      Здравствуйте Надежда, вы можете оформить договор найма жилья на определенный срок. Что касается ребенка, если вы уезжаете на длительный срок то посторонние лица, которые будут проживать вс вашим ребенком должны оформить опекунство.

    • Ольга

      Надежда здравствуйте. Вам нужно составить в двух экземплярах договор найма жилого помещения. Как это сделать написано подробно в статье выше. Что касается ребенка. Как можно маленького ребенка оставить чужим людям? Вы за ребенка не боитесь, за его безопасность ну и за себя, что могут лишить родительских прав?

Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499) 350-97-52Москва +7 (812) 309-53-82Санкт-Петербург Остальные регионы:
Онлайн-консультант
Подписка (E-mail)