Акт приема передачи квартиры по договору найма: как составить и кто отвечает за имущество?

Акт приема-передачи к договору найма

Наем жилого помещения – это не просто соглашение между двумя лицами, скреплённое рукопожатием.

Это договор с множеством формальностей, которые не столько обременяют стороны, сколько помогают избежать конфликтов.

...

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 350-97-52. Это быстро и бесплатно!

Оглавление:

Узнайте из наших статей о том, как составить договор найма, где его заключить и зарегистрировать. Читайте также о том, как продлить договор найма или внести в него изменения.

Для чего он нужен?

Передаточный акт к договору найма жилого помещения является приложением к договору найма квартиры. Этот документ нужен для того, чтобы закрепить на бумаге простой факт: собственник передал квартиру арендатору, а также ключи от входной двери, а тот, в свою очередь, принял это имущество и претензий по характеристикам квартиры не имеет.

Сегодня акт приемки служит не столько для подтверждения «въезда» жильца в помещение, сколько для описания мебели и бытовой техники, которая находится в квартире. Ремонт и обстановка стоят немалых денег, арендодатель будет годами «отбивать» свои расходы. Поэтому собственник жилья старается подстраховаться.

Для чего нужен передаточный акт при найме?В акте фиксируется, какие вещи были в квартире на момент въезда жильца.

И каково было их состояние.

После завершения договора аренды жилец будет также передавать квартиру обратно, а хозяин проверит, всё ли на месте, и каково состояние вещей.

Читайте в другой нашей статье о том, как и для чего составляется опись имущества при найме квартиры с мебелью и бытовой техникой.

Акт приема-передачи квартиры в найм образец.

Инструкция по составлению

Составлять акт лучше всего прямо в квартире. Арендатор сможет внимательнее осмотреть комнаты, убедиться в состоянии мебели, бытовой техники, оборудования ванны и туалета и так далее.

Разберём по пунктам, как составить документ приёма-передачи имущества:

  1. Акт имеет свои реквизиты – дату, название и номер. Следует указать, к какому договору он прилагается.
  2. Далее указывается информация о сторонах (Ф.И.О., серия и номер паспорта), как это записано в тексте договора. Следовательно, подписывать акт могут только те люди, которые подписывали соглашение об аренде.
  3. В первом пункте стороны указывают, что арендодатель передал арендатору, а тот – принял, квартиру (адрес квартиры), в соответствии с пунктом (номер пункта) договора.
  4. Также должны быть переданы ключи от входной двери и от подъезда жилого дома.
  5. Затем следует описание недвижимого имущества, которое предоставляет собственник жилья. Это самый большой и самый важный пункт. Задача хозяина – перечислить все предметы мебели, элементы интерьера и технику, которую он передаёт вместе с квартирой.
  6. Что включить в передаточный акт при найме жилья?Задача арендатора – осмотреть все перечисленные вещи, опробовать их и записать свои претензии в акт.

    Если диван не раскладывается – укажите. Если на корпусе телевизора есть посторонние надписи – запишите и это.

    Не следует стесняться или думать, что владелец имущества и сам помнит, в каком состоянии было его жилое помещение. Это поможет избежать разбирательств, когда срок найма жилья подойдёт к концу.

  7. Арендатор должен указать, что помещение соответствует всем санитарным, техническим и противопожарным требованиям. Если не соответствует, то и снимать такое жильё не стоит.
  8. В конце документа стороны ставят свои подписи, закрепляя передачу имущества.

Акт приема-передачи квартиры по договору найма составляется на весь срок найма. Пока договор в силе, жилец пользуется имуществом – акт действует. При длительных сроках аренды может возникнуть ситуация, когда какое-либо имущество выйдет из строя и потребует замены. Тогда будет составляться ещё один акт, который внесет изменения в опись имущества.

Регистрировать этот документ нигде не нужно. Цена акта будет равняться стоимости бумаги, на которой он написан, и времени, затраченному на эту формальность.

Если в договоре найма указано, что он начинает действовать с момента передачи квартиры арендатору, тогда подписанный акт следует приложить к договору при регистрации в Росреестре.

Ответственность за имущество

Арендатору следует иметь в виду, что, с момента подписания акта передачи имущества к договору найма квартиры, всё имущество в квартире и само жилище является зоной его ответственности. Читайте в нашей статье о правах и обязанностях квартиросъемщика.

Следовательно, новый жилец должен заботиться о мебели, бытовой технике, дверях и окнах, отделке квартиры так, будто это его собственность – беречь, использовать только по назначению и предотвращать возможный ущерб.

Ответственность по акту приема-передачи к договору наймаВ противном случае, хозяин может потребовать возместить расходы на восстановление предыдущего состояния.

Это не касается обычного износа вещей при правильной эксплуатации.

В качестве примера рассмотрим повреждения ламината.

Если на покрытии пола появились потёртости, которые возникли в ходе обычного использования, например, на входе в комнату, то такой износ будет признан естественным.

Совсем другая ситуация будет, если арендатор, например, поцарапал ламинат ножками дивана или оставил на полу вмятины, когда уронил что-то тяжёлое. Тогда владелец жилья может потребовать денежной компенсации, ведь имущество отчасти утратило свой товарный вид.

Арендные отношения можно оформить и без всякого рода актов. Наем жилья часто связан с доверительными отношениями, между жильцами и владельцами помещения. Однако, хорошее расположение людей друг к другу быстро меняется, когда возникают взаимные имущественные претензии.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
 
+7 (499) 350-97-52 (Москва)
+7 (812) 309-53-82 (Санкт-Петербург)

Это быстро и бесплатно!

Понравилась статья? Подписывайтесь на обновления сайта по RSS, или следите за обновлениями В Контакте, Одноклассниках, Facebook, Twitter или Google Plus.

Подписывайтесь на обновления по E-Mail: 

Расскажите друзьям!

Комментариев: 11
  1. Елена

    Важный момент, из-за которого часто происходят конфликты между арендодателями и квартиросъёмщиками — это ответственность за форс-мажоры. По собственному опыту: кто должен платить за ремонт, если соседи сверху затопили квартиру, но при этом отказываются возмещать ущерб. С одной стороны, квартиросъёмщик в этом не виноват, но арендодатель справедливо может предъявить претензии из-за порчи ремонта и имущества. Или если вины третьей стороны нет — прорвало трубы в квартире. Как тогда разрешать конфликт? Как мне кажется, такие моменты необходимо чётко оговаривать в договоре.

  2. Дмитрий

    Не лишним будет в акте приема-передачи квартиры описать такой нюанс, как естественный износ и амортизация бытовой техники, а так же как будет решаться вопрос о ее ремонте либо замене. Все же техника она не бесконечна и имеет свой срок службы. Вопрос о ее замене или ремонте, если таковой будет возможен, необходимо проговорить еще на этапе заключения договора о найме.

    • Mарина

      Никогда не придавала значение этому пункту. Техника хозяйская ломалась только один раз — сломалась вытяжка каким то странным образом, старая, наверное, была, что плита, что вытяжка, на той квартире были еще советские. Чинить мы не стали. Хозяева поворчали, когда мы съехали, но требовать ничего не стали.

  3. Марина

    Всем добрый вечер! Был красткосрочный договор о найме квартиры, на 1 неделю. Акт по передачи мы не подписали. Но по прошествии 5 дней нас хозяин попросил. Можем ли мы взыскать с него сумму за 2 последних дня? Подчеркну, что квартира была элитная и стоил найм совсем не дешево, как наверно за месяц или больше в среднем городе нашей страны.

    • Mарина

      Думаю, да, сначала нужно сказать просто про суд. У нас люди такие, их иногда можно просто судом напугать. Объяснить, что закон на Вашей стороне и что в случае выигранного суда проигравшая сторона оплачивает еще и судебные издержки. Обычно в таком случае до суда не доходит дело, никто не хочет проблем. Но если все же… То да, можно и в суд.

    • Андрей

      Спорный вопрос. Например, арбитражный суд Северо-Западного округа сделал вывод (NА21-1407/04-С2), что при отсутствии акта нельзя судить, что не соблюдены требования Гражданского кодекса в части пункта 1 статьи 651 к требуемой форме. Такая позиция может свидетельствовать о том, что вернуть деньги будет затруднительным.

    • Александр

      Договор определяет порядок действий, которые должны совершить стороны. Если быть точным, то вам должны были передать, а вы принять квартиру по акту. В том случае, когда вы отказываетесь принять квартиру, расценивается как уклонение от исполнения обязательств на тех условиях, которые согласованы договором. Т. о. договор фактически не исполнен. Заявите об этом в претензии арендодателю, а затем в суд. Есть основания полагать, что суд примет решение в вашу пользу, если приведёте веские доказательства отказа принять квартиру.

  4. Светлана

    Хорошо, когда стороны фиксируют в приложении к договору состояние мебели, техники, предметов обихода. В качестве использования современных технологий, можно посоветовать фотографирование состояния квартиры при сдаче, фиксируя в договоре, что съемка была произведена в присутствии арендатора и арендодателя, и при этом записать признаки, по которым можно будет ее инициализировать (дата, время, место, на какой аппарат, где будет храниться фото и т.д.). Очень простой, но действенный способ, дисциплинирующий арендаторов, ведь не все обращаются с мебелью и техникой бережно.

  5. Светлана

    Мы снимали квартиру, никакого такого договора не составляли о приеме передачи имущества. У нас сломалась стиральная машина. Наш арендодатель сказал, что мы во все виноваты и должны купить новую. А я вот так не считаю, неизвестно сколько лет ей уже и не сама же туда залезла и мылась в ней, чтобы сломать. В общем, поставил нам условие или мы покупаем стиральную машину или съезжаем. Терять уже насиженное место не хочется и вот думаем теперь. Стиральная машина тоже, вроде как, не по карману… Как быть?

    • Марина

      Думаю, следует обратиться в юридическую консультацию. А перед этим внимательно прочитать договор найма. Его то вы хоть составляли? Или его у вас тоже нет? Если договора найма у вас нет, это очень плохо, тогда вас могут выставить в любой момент и залог не вернуть даже. А если договор найма есть, то там прописано, на каких основаниях он может быть расторгнут. С оговором обращайтесь к юристу. Но, скорее всего, придется съезжать.

    • Вика

      Здравствуйте Светлана, поскольку никакого договора и передаточного акта с описью имущества у вас нет, то следует исходить из простых человеческих отношений. Найдите в интернете по марке стиральной машинки ее примерную стоимость и предложите хозяину квартиры половину ее стоимости с учетом амортизации, скажем минус 20% от половины стоимости и пусть купит новую машинку, все равно она будет фактически принадлежать ему.

Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499) 350-97-52Москва +7 (812) 309-53-82Санкт-Петербург Остальные регионы:
Онлайн-консультант
Подписка (E-mail)
Обсуждения