Регистрация договора найма квартиры между физическими лицами

Регистрация договора найма квартиры

Сдавая или только собираясь сдать квартиру, многие с удивлением узнают, что договор найма необходимо регистрировать.

Разберем подробно, в каких случаях это требуется согласно российскому законодательству, а также порядок подачи документов.

При этом следует учитывать различия между договорами аренды и найма, так как условия регистрирования для них несколько отличаются.

...

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 350-97-52. Это быстро и бесплатно!

Оглавление:

О том, как правильно составить и заключить договор найма, вы можете узнать на нашем сайте.

Законодательное регулирование

Основная разница в отношении жилых помещений будет заключаться в том, что договор найма заключается только между физическим лицами, а при аренде одной из сторон будет являться юридическое лицо.

Договор найма жилых помещений заключается только между физическими лицами!

Подлежит ли договор найма жилого помещения между физическими лицами регистрации? Согласно ст. 674 Гражданского Кодекса, все сделки, ведущие к установлению ограничений в праве собственности на недвижимость сроком от одного года, требуется регистрировать.

Визирование сделок по найму недвижимостиПорядок визирования определяется Федеральным законом от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Визировать необходимо не сам договор найма, а возникшее на основании него ограничение права собственности!

По Федеральному закон от 30.12.2012 N 302-ФЗ «О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» обязательное визирование сделок по аренде и найму недвижимости была отменена, но эти положения действовали всего несколько дней в 2013 году.

Сделки, заключенные в период с 1 по 4 марта 2013г. а также на срок менее 1 года, не требуют регистрации!

Гражданский кодекс РФ Статья 674. Форма договора найма жилого помещения

  1. Договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.
  2. Ограничение (обременение) права собственности на жилое помещение, возникающее на основании договора найма такого жилого помещения, заключенного на срок не менее года, подлежит государственной регистрации в порядке, установленном законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Кто должен это делать?

Как подать документы на регистрацию договора найма?Кто должен подать документы на регистрацию договора найма жилого помещения?

Регистрировать договор найма может любая из подписавших его сторон.

Относительно того, кто это должен быть – собственник или наниматель жилья в российском законодательстве ничего не сказано.

Соответственно, пункт о том, кто должен регистрировать документы, необходимо включать в договор найма для избегания разногласий.

Обратиться с целью регистрации может как владелец, так и квартиросъемщик! Допускается и подача документов третьим лицом при наличии у него доверенности, завизированной у нотариуса.

Узнайте из наших статей о правах и обязанностях собственника жилья и нанимателей, а также о том, что включает в себя оплата за найм квартиры и за что должен платить квартирант.

В какие сроки?

Обращаться для визирования документов требуется в течение 1 месяца со дня заключения сделки – определено Федеральным законом от 21.07.2014 N 217-ФЗ. При этом следует помнить, что договор обретает юридическую силу только с момента регистрации.

Оформление документов в соответствующих органах займет до 10 дней с момента подачи заявления.

Читайте на нашем сайте о том, как грамотно написать объявление о съеме жилья, как снять квартиру без посредников и агентства, а также о том, как взять расписку с собственника при оплате найма и как подтвердить расходы по съему жилого помещения в командировке.

Необходимые документы

Для регистрации договора найма потребуется предоставить следующие документы:

  • договор аренды – не менее двух экземпляров (обычно три);
  • заявление;
  • свидетельство, подтверждающее право собственности арендодателя;
  • документ основания, указанный в свидетельстве;
  • документы БТИ (кадастровый паспорт, экспликация и поэтажный план);
  • паспорт;
  • Госпошлина при регистрации договора наймаесли документы подаются третьим лицом — доверенность;
  • квитанция об уплате госпошлины.

Квитанцию об уплате пошлины предоставлять не обязательно, но в таком случае если в системе не будет отражен факт его совершения, в регистрации будет отказано!

Образцы договора краткосрочного найма жилой площади и типового договора найма комнаты в квартире вы можете найти на нашем сайте.

Где?

Где регистрировать договор найма жилого помещения? Договор найма, как и прочие сделки с недвижимостью, регистрируются в Росреестре. Документы можно подавать лично как непосредственно в соответствующее территориальное отделение, так и через многофункциональные центры.

Допускается дистанционная подача – путем совершения почтового отправления либо в электронном виде.

Оплата госпошлины

Хотя предоставление квитанции об оплате госпошлины не является обязательным при подаче документов, заплатить ее необходимо. От уплаты госпошлины освобождены только малоимущие граждане!

Произвести платеж могут не только стороны сделки, но и любой другой человек, главное указать в квитанции ФИО ее участника. Оплата возможна через банки, платежные терминалы, почтовые отделения. Размер пошлины составляет в 2016 году 2000 руб.

Итак, надо ли регистрировать договор найма квартиры? Регистрация договора найма является обязательной, только если сделка заключена на срок более 1 года.

Порядок регистрации договора наймаОбратиться для этого с заявлением в Росреестр может как квартиросъемщик, так и владелец, предоставив все необходимые документы и уплатив сбор в установленном размере.

И не забываем – с таких сделок собственник обязан платить подоходный налог, подавая декларацию о доходах.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
 
+7 (499) 350-97-52 (Москва)
+7 (812) 309-53-82 (Санкт-Петербург)

Это быстро и бесплатно!

Видите неточности, неполную или неверную информацию? Знаете, как сделать статью лучше?

Хотите предложить для публикации фотографии по теме?

Пожалуйста, помогите нам сделать сайт лучше! Оставьте сообщение и свои контакты в комментариях - мы свяжемся с Вами и вместе сделаем публикацию лучше!

Комментариев: 4
  1. Василий Беляев

    если договор найма не зарегистрирован, имеет ли он юридическую силу.

    • Николай

      Василий, согласно законодательства договор найма подлежит регистрация, если эта сделка совершается на срок свыше одного года, поэтому исходя из сроков найма, делайте выводы.

    • Анна

      Если договор составлен в соответствии со всеми условиями, в присутствии 2х свидетелей, минимум, на договоре найме указаны дата и есть подписи двух сторон, то силу этого договора можно доказать в суде. Без нотариальной печати и занесения договора в реестр он юридической силы не имеет.

  2. Олег

    Да…. далек еще наш российский обыватель от всех премудростей и быстрых изменений в нашем законодательстве. Подобный закон будет работать тогда, когда появятся частные многоквартирные дома, которые будут сдаваться под найм и собственник вынужен будет регламентировать свои отношения с многочисленными квартиросъемщиками. Все к тому идет, но пока массово собственники сдают одну-две квартиры под найм и не торопятся обременять себя такими премудростями с законом.

Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499) 350-97-52Москва +7 (812) 309-53-82Санкт-Петербург Остальные регионы:
Онлайн-консультант
Подписка (E-mail)