Образец договора краткосрочного найма жилого помещения между физическими лицами

Договор краткосрочного найма жилья

Почти каждый человек сталкивается в своей жизни с арендой жилого помещения. Кто- то живет на съемной квартире годами, кому то это нужно на то время, пока он находится в поездке.

Такой вариант — это интересное предложение для тех, кто не хочет прибегать к услугам гостиниц по тем или иным причинам. Итак, разберемся поподробнее.

...

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 350-97-52. Это быстро и бесплатно!

Оглавление:

Общая информация

На какой срок минимально и максимально распространяется термин краткосрочно? Можно ли снять квартиру на месяц? Минимальный срок это несколько часов. Максимальный срок – несколько месяцев (не больше года). Причем, срок в 364 дня относится именно к такому варианту.

Кто и с какой целью чаще всего краткосрочно арендует жилье? Чаще всего, это делают туристы или люди, прибывшие в командировку. Существует такое предложение на совсем короткий срок — на несколько часов.

Краткосрочный найм квартирыТаким предложением пользуются обычно любовники, условия которых не позволяют встречаться на своей территории.

Часто таким предложением пользуются студенты, которые приехали поступать в ВУЗ в другом городе по причине того, что абитуриентам не всегда дают общежитие.

Кроме того, Договор на 364 дня тоже можно отнести к краткосрочному.

Его заключают люди, которые хотят сдавать жилье на длительный срок, но не хотят регистрировать такой договор в росреестре.

Ведь за такую регистрацию нужно платить госпошлину (А для физических лиц она составляет 1000 руб.), кроме того, собственники жилья должны предоставить большое количество документов для такой регистрации. Поэтому многие люди предпочитают обойти закон и заключить краткосрочный договор между физическими лицами на срок менее года.

Со скольки лет можно снимать квартиру посуточно?

В 14 лет подросток получает паспорт и становится частично дееспособным. С этого возраста подросток может заключить договор аренды квартиры на короткий срок с согласия родителей.

Согласие должно быть в письменном виде. Иногда подросток уже в 16 лет может быть законодательно признан полностью дееспособным. Если это произошло, то в этом возрасте можно арендовать квартиру без согласия родителей.

Пошаговая инструкция

Как правильно снять квартиру посуточно? Что нужно знать, когда снимаешь квартиру на короткий срок? В первую очередь, следует учесть, что при краткосрочной аренде обязанность по уборке квартиры лежит на плечах арендатора.

Но не все об этом знают, поэтому стоит прописать этот пункт в договоре. Там следует указать, как часто арендатор должен осуществлять уборку и когда он должен это делать. Можно договориться, что арендатор будет осуществлять уборку в вашем присутствии.

Особенности краткосрочного договора арендыПомните, что договор следует заключать при аренде квартиры абсолютно на любой срок.

Если вам не нужна такая уборка, то так же следует прописать этот пункт в договоре аренды.

Как снять квартиру посуточно, чтобы не обманули? На что обратить внимание при снятии квартиры?

Нужно обратить внимание на то, в собственности ли у арендатора находится квартира?

Кто там прописан? Если там прописаны люди, то лучше воздержаться от такой аренды.

Что нужно проверять при съеме квартиры? Квартира должна находиться в собственности арендодателя. Поэтому обязательно проверьте документы о собственности. Кроме того, нудно проверить документы арендатора. Необходимо убедиться также, что в квартире не прописаны лишние люди.

Если там прописан кто то, кроме арендатора, то попросите согласие от тех людей, которые там прописаны. Этим вы обезопасите себя от ситуации, в которой к вам в гости заявятся люди, которые там прописаны и имеют право там проживать.

Что спрашивать при съеме квартиры? Спрашивать можно любые интересующие вас вопросы, хорошо было бы уточнить информацию о том, где в округе есть магазины, поликлиника(на всякий случай), телефоны различных служб, которые могут вам понадобиться.

Необходимые документы и правила составления

Какие документы необходимо оформить? В обязательном порядке необходимо оформить договор аренды. Так же следует оформить расписку, на основании которой вы передаете деньги за аренду квартиры арендатору. Договор аренды оформляется в двух экземплярах.

Как составить договор краткосрочного найма?Как правильно составить?

Какого-то определенного требования к такому договору нет.

Можно обратиться в риэлтерское агентство, они помогут составить договор правильно.

Если вы все же решили действовать самостоятельно, следует обратить внимание на то, чтобы в договоре были максимально точно прописаны характеристики квартиры.

А именно: количество комнат, метраж, адрес квартиры. Без таких данных договор будет считаться недействительным.

Договор составляется в письменной форме. Законодательно не определена какая то особая форма оформления договора аренды, нужно всего лишь оформить его в письменной форме и в двух экземплярах — по одному экземпляру для каждой стороны.

Такой договор можно составить самостоятельно или скачать бланк в интернете или из нашей статьи (см. ниже).

Договор краткосрочного найма жилого помещения образец.

Что необходимо учитывать при заключении? Учитывать нужно все нюансы. Сейчас участились случаи мошенничества на рынке недвижимости. Особенно это касается краткосрочной аренды. При заключении нужно обратить внимание на то, чтобы в договоре были обозначены сроки проживания и все суммы, которые необходимо отдавать.

Отдавайте деньги за аренду только с распиской. Также стоит обратить внимание на то, чтобы в договоре были обозначены характеристики квартиры — точный адрес, количество комнат, метраж.

Без этих данных договор не будет считаться действительным, а, соответственно, вы рискуете получить все те проблемы, которые могут быть при аренде квартиры без договора.

Особенности договора

Особенности краткосрочного договора состоят в том, что его нужно составлять еще более внимательно, чем договор на длительную аренду. Статья 683 ГКРФ полностью раскрывает понятие такого договора.

Гражданский кодекс РФ Статья 683. Срок в договоре найма жилого помещения

  1. Договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.
  2. К договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 677, статьями 680, 684 — 686, абзацем четвертым пункта 2 статьи 687 настоящего Кодекса, если договором не предусмотрено иное.

В связи с тем, что срок действия договора небольшой, законодательством несколько изменены положения, которыми затрагиваются права и обязанности обеих сторон договора.

Нужен ли договор при краткосрочном найме?К примеру, закон не закрепляет за нанимателем преимущество, которое позволяет надеяться на то, что дальнейшие взаимоотношения с этим арендатором будут продолжены.

Нужна ли регистрация краткосрочного договора?

Краткосрочный договор аренды помещения нигде регистрировать не нужно.

Статья 674 ГКРФ гласит, что договор должен быть составлен письменно, в двух экземплярах. Ввиду того, что это краткосрочный договор, в Росреестре его регистрировать не нужно. Также нет необходимости в присутствии нотариуса.

Гражданский кодекс РФ Статья 674. Форма договора найма жилого помещения

  1. Договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.
  2. Ограничение (обременение) права собственности на жилое помещение, возникающее на основании договора найма такого жилого помещения, заключенного на срок не менее года, подлежит государственной регистрации в порядке, установленном законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Риски

Можно ли снимать квартиру краткосрочно без договора? Аренда квартиры без договора – дело рискованное. В этом случае вы рискуете оказаться на улице, если арендодатель вдруг найдет более выгодных ему арендаторов. К тому же вы не сможете вернуть потраченные на аренду деньги. Договор — это, в первую очередь, защита жильцов.

Риск отказа от краткосрочного договора наймаТак что, каким образом вам снимать квартиру — с договором или без — решать вам.

Но если вы не хотите попасть в такую неприятную ситуацию, когда вас выгнали на улицу и не вернули деньги, то заключайте договор.

Аренда квартиры посуточно это очень удобно для тех, кто хочет пожить в другом городе или какое-то время отдохнуть от суеты и побыть наедине с собой или провести время с любимым человеком.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
 
+7 (499) 350-97-52 (Москва)
+7 (812) 309-53-82 (Санкт-Петербург)

Это быстро и бесплатно!

Видите неточности, неполную или неверную информацию? Знаете, как сделать статью лучше?

Хотите предложить для публикации фотографии по теме?

Пожалуйста, помогите нам сделать сайт лучше! Оставьте сообщение и свои контакты в комментариях - мы свяжемся с Вами и вместе сделаем публикацию лучше!

Комментариев: 10
  1. Радик Григорьев

    Здравствуйте! я хочу снять квартиру на двое суток. хотел бы знать,что нужно для этого знать.чтобы не обманули?

    • Николай

      Радик, составьте договор аренды и пропишите в нем все стороны и действия, которых вы опасаетесь.

    • Екатерина

      Здравствуйте, Радик. В данной статье об этом подробно рассказывается, приведены примеры разных ситуаций.

  2. Николай Пономарёв

    Чтобы забронировать квартиру на 5 дней в другом городе нужна ли от меня предоплата как гарантия

  3. Елена

    Скачала договор о краткосрочном найме, подправила. Распечатала. А где адрес арендуемой квартиры? Что-то договор у Вас подозрительный. Что означает пункт1.1 На основании ????

    • Admin

      Здравствуйте, Елена! Спасибо Вам за то, что нашли неточности в договоре о краткосрочном найме, мы это очень ценим. Обязательно проверим и исправим данные несоответствия.

  4. Паша

    Хочу сказать из своего опыта. Однажды снимал квартиру у одной бабули, сперва все нормально было, а потом она стала словно бешеная, стала приходить и говорить, что у меня что-то сломано и что это я во всем виноват, хотя это было при вселении, т.е. аренде квартиры. В итоге дошло до абсурда, она пришла в 5 утра и стала кричать, что ее избивают. Вот так, меня выжили из квартиры, которую я снял на 2 месяца с предварительной оплатой, а выставили на улицу примерно через 1,5 недели. Теперь снимаю квартиру только с договором и несмотря даже на небольшой срок аренды. Агентствам не доверяю , считаю что там еще хуже. Всем советую составлять договор, даже при краткосрочной аренде помещения, а то останетесь без денег и съемного жилья

  5. Ася

    Мне кажется арендодателям, сдающим квартиру на 1-2 суток, не стоит питать иллюзии по поводу уборки. Даже у добросовестных съемщиков скорее всего не будет времени убрать за собой. А уж более наглые еще и приличные вещи прихватят.

  6. Дмитрий

    Не очень понял почему обязанности по уборке квартиры на короткий срок (посуточно например) должны ложиться на арендатора. Это совершенно не обязательно и во многих случаях в договоре прописываются обязанности по уборке квартиры, а так же по стирке постельного белья именно на арендодателя. Согласитесь, ну глупо снимая квартиру на 1-2 дня с собой еще и постельное белье брать.

  7. Михаил

    При составлении договора аренды жилого помещения советую составить вместе с актом передачи имущества (мебели, встроенной и установленной техники) и показания всех счетчиков учета воды, электроэнергии и газа.
    Мы однажды столкнулись с недобросовестным арендодателем. При сдаче загородного дома на несколько месяцев хозяин, через сад пытался заставить нас оплатить всю задолженность за электроэнергию. Как оказалось он передавал заниженные показатели счетчиков электроэнергии. И задолженность естественно копилась.

Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499) 350-97-52Москва +7 (812) 309-53-82Санкт-Петербург Остальные регионы:
Онлайн-консультант
Подписка (E-mail)