Что включает в себя оплата за найм жилого помещения?

Оплата за наем жилого помещения

Рынок аренды жилья постепенно входит в цивилизованное русло.

Граждане всё больше доверяют не устным обсуждениям, а бумаге.

Одна из причин – болезненная тема стоимости аренды и порядка внесения платежей, которая часто становится причиной испорченных отношений между жильцом и арендодателем.

...

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 350-97-52. Это быстро и бесплатно!

Оглавление:

О том, как составить, заключить и зарегистрировать договор аренды квартиры, можете узнать на нашем сайте.

      

Регламентация

Самый важный документ, которым регламентируется плата за аренду жилья, — это договор. Гражданский кодекс в статье 682 указывает, что вопросы, касающиеся объема денежных средств, порядка их внесения и возможности изменения этих условий, должны быть урегулированы в соглашении.

Гражданский кодекс РФ Статья 682. Плата за жилое помещение

  1. Размер периодических взносов за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон. Если в соответствии с законом установлен максимальный уровень, то цифры, обозначенные в соглашении, не должны превышать его.
  2. Одностороннее изменение размера требуемых средств не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или соглашением.
  3. Деньги за жилое помещение должны вноситься нанимателем в документально установленные сроки. Если это не предусмотрено, средства должны вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

Сложно себе представить ситуацию, когда не прописаны условия внесения денег за найм квартиры. Поэтому следует не только обсудить, но и расписать в этом документе все детали, касающиеся этого вопроса.

Что оплачивает арендатор?

Всю стоимость можно разделить на 2 части:

  1. Коммунальные платежи. Когда видите объявление о сдаче помещения для проживания в наём, то будьте уверены – указанная сумма в этом объявлении не включает в себя коммунальные услуги. За свет, воду, отопление и прочие блага цивилизации платит тот, кто их потребляет. Единственное исключение – аренда комнаты. В такой ситуации сложно подсчитать, сколько воды и электричества истратил каждый жилец, потому арендодатель занимается коммуналкой сам, компенсируя из денег, полученных за жилье.
  2. Плата за пользование жилым помещением. Собственно, это арендная плата в классическом понимании. Новый жилец приобретает право жить в квартире, использовать комнаты, мебель, бытовую технику по назначению для удовлетворения своих нужд.

Также арендатору придётся потратиться на залог. Он вносится в том случае, если помещение сдаётся с «обстановкой». Собственник хочет быть уверенным, что его бытовая техника останется на месте и будет использоваться по назначению.

Если какие-то предметы интерьера будут повреждены или испорчены, то средства на восстановление компенсируются из суммы залога.

О том, как составить акт приема-передачи к договору аренды, а также опись имущества жилой площади, можете узнать из наших статей.

Способы

Как производить оплату? Существует два наиболее распространённых способа:

  1. Передача наличных денег под расписку хозяину жилья.
  2. Зачисление на банковский счет, указанный собственником.

Таким образом, останется документ, с помощью которого можно подтвердить перечисление денег в случае спора. Ни в коем случае не передавайте денег «просто так», без документального подтверждения. Не соглашайтесь отдавать деньги родственникам владельца, его друзьям или знакомым.

Узнайте из нашей статьи о том, как составить расписку о получении денежных средств.

Если коммуналка возложена на арендатора, то тому проще всего выполнять свою обязанность через банковские переводы.

Во-первых, инструментов для держателей карт придумали много — терминалы, интернет-банкинг и так далее.

Во-вторых, в отделении банка можно без проблем взять распечатку и подтвердить внесение средств за коммунальные услуги.

Какова плата за наем приватизированной квартиры? Если жилье приватизировано, то собственнику дополнительно придётся отдать налог на имущество. Арендатора вопросы налогообложения не касаются.

Сроки

Практически всегда арендатор платит за будущий месяц. Это обусловлено практикой заключения таких соглашений – после подписания документов вносится залог и оплачивается первый месяц. Средства за следующий месяц вносится авансом, до его наступления.

Стороны должны оговорить и зафиксировать даты, до наступления которых должны быть внесены денежные средства. Например, не позднее 20 числа текущего месяца необходимо оплатить следующий.

Если договор краткосрочный, до 11 месяцев, то имеет смысл обсудить внесение платежей дважды в месяц.

Случаи просрочки

Что делать, если арендатор просрочил платёж? Для такой ситуации предусмотрены условия о штрафных санкциях, применяемых в случае задержки перечисления средств: пеня, расторжение договора и так далее. И всё же владельцу помещения стоит подходить к такой проблеме с пониманием.

Следует связаться с жильцом, уточнить, чем вызвано его недобросовестное поведение. Вероятно, у человека просто возникли материальные трудности, что может случиться с каждым человеком.

Если же просрочка начинает становиться неприемлемой, например, вам уже месяц обещают заплатить, а денег так и нет, то придётся задействовать официальные методы.

Владелец жилья направляет письмо временному жильцу с требованием выплатить задолженность.

Можно сразу обращаться в суд с заявлением.

Вызов полиции в этой ситуации не поможет. Речь идёт не о преступлении, а о невыполнении условий гражданского договора. Когда об этом узнают сотрудники органов, они быстро отправят хозяина в суд по всем вопросам.

К сожалению, арендодатель находится в заведомо проигрышной ситуации. Жильца он выселить не может без решения суда, а разбирательство займёт от месяца до полугода, с учётом обжалований.

Некоторые расстроенные владельцы квартир пишут заявления в управляющую компанию, чтобы та отключала электроэнергию. После этого пользоваться помещениями становится очень сложно, и жильцы спешно съезжают.

Участникам сделки следует помнить, что все условия оплаты должны быть зафиксированы документально.

Сторонам не следует пренебрегать нюансами внесения платежей за пользование жильем. Следует наоборот, максимально подробно расписать, как и когда оплачивается наем квартиры, чтобы в будущем не возникло конфликтных ситуаций по этому поводу.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
 
+7 (499) 350-97-52 (Москва)
+7 (812) 309-53-82 (Санкт-Петербург)

Это быстро и бесплатно!
      
Комментарии 13
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Анастасия

    Здравствуйте, хозяйка хочет повысить плату за жилье, но в договоре, который мы заключали на год, там написано ,что плата в течении года фиксирована, может ли она это сделать?

  2. Евгений Борисов

    Здравствуйте, у меня такой вопрос, Квартира не приватизирована. Все года приходил счет за наем, с этого года в этой графе стоит прочерк. С чем это связано?

    • Константин

      Здравствуйте Евгений, возможно за предыдущий год был сделан перерасчет, согласно которому образовалась переплата и вы освобождены от оплаты за наем жилья пока баланс не будет сведен. В любом случае уточните этот вопрос в администрации.

    • яна

      Евгений, здравствуйте. Если жилье не находиться в вашей личной собственности, то оплата социального найма- это такой же обязательный платеж, как и коммунальные платежи. Возможно, допущена ошибка в квитке. Обратитесь с этим вопросом в ЖКХ.

  3. Валерий Комаров

    на какой закон и статью ссылаться при составлении претензии на невыполнение условий договора найма жилья

    • Игорь

      Не совсем корректная формулировка вопроса: договор соцнайма составляется и заключается в соответствии с положениями ЖК и ГК РФ (в частности, Глава 8 ЖК РФ), иными нормативными док-тами. Поэтому, если требования/условия, прописанные в данном соглашении, не соблюдаются, то есть досудебное и судебное урегулирование спора. Необходимо разобраться о каких нарушениях идет речь, чтобы можно было ответить на ваш вопрос.

    • Анна

      Здравствуйте, Валерий. Ссылайтесь на статью 619 ГК РФ п. 2.4., 5.3 Договора аренды от 02.07.2016 г., ст. 619 ГК РФ.

  4. Руслан Белов

    Я сьехал с квартиры и с меня требуют оплату за 15 дней

    • Евгения

      Здравствуйте, Руслан! Если требуют оплату за 15 дней, которые вы не прожили на данной жилплощади, вы не должны ни кому ничего отдавать. А если прожили, но не заплатили, по-человечески лучше заплатить.

    • Юлия

      Здравствуйте Руслан, вопрос как будто вырван из контекста. Вы не объяснили был ли заключен соглашение об аренде, если было, то на каких условиях, оплата рассчитывается по количеству дней аренды или когда вам передали ключи, подразумевалось ваше месячное пребывание.
      Уточните детали и мы вам поможем разобраться.

  5. Родион Ефимов

    Если в договоре прописана сумма за найм и пользование имуществом и дополнительно за тепло-водо- и электроснабжение по счетчикам, а тепло- (отопление? счетчиков нет) кто платит за вывоз мусора, уборку в подъезде и отопление?

    • Олеся

      Здравствуйте, Родион! Если являетесь квартиросъёмщиком, по закону, ком. услуги должны оплачивать вы. Всё, что нам перечислили, относится к ком. услугам, следовательно, оплачивает их квартиросъёмщик. Собственник оплачивает только кап. ремонт.

    • Ирина

      Здравствуйте Родион, оплата за теплоснабжение рассчитывается исходя из площади квартиры по тарифам, установленным законодательным собранием субъекта РФ и муниципалитетом.
      Оплата за вывоз мусора рассчитывается по количеству проживающих в квартире человек. Чистоту и порядок в подъезде должны поддерживать сами жильцы, а отопление подъезда делится на все квартиры поровну.

Подписка (E-mail)
Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499) 350-97-52Москва +7 (812) 309-53-82Санкт-Петербург Остальные регионы:
Онлайн-консультант