Что включает в себя оплата за найм жилого помещения?

Оплата за наем жилого помещения

Рынок аренды жилья постепенно входит в цивилизованное русло.

Граждане всё больше доверяют не устным договорённостям, а бумаге.

Одна из причин – болезненная тема стоимости аренды и порядка внесения платежей, которая часто становится причиной испорченных отношений между жильцом и арендодателем.

...

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 350-97-52. Это быстро и бесплатно!

Оглавление:

О том, как составить, заключить и зарегистрировать договор аренды квартиры, вы можете узнать на нашем сайте.

Регламентация

Самый важный документ, которым регламентируется плата за аренду жилья, — это договор. Гражданский кодекс в статье 682 указывает, что вопросы, касающиеся размеров платы, порядка его внесения и возможности изменения этих условий, должны быть урегулированы в соглашении между арендатором и арендодателем.

Гражданский кодекс РФ Статья 682. Плата за жилое помещение

  1. Размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер.
  2. Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором.
  3. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

Сложно себе представить ситуацию, когда в договоре не прописаны условия оплаты найма квартиры. Поэтому следует не только обсудить, но и расписать в этом документе все детали, касающиеся оплаты.

Что оплачивает арендатор?

Всю стоимость аренды квартиры можно разделить на 2 части:

    Что оплачивает арендатор?

  1. Коммунальные платежи. Когда вы видите объявление о сдаче квартиры в наём, то будьте уверены – указанная сумма в этом объявлении не включает в себя коммунальные услуги. За свет, воду, отопление и прочие блага цивилизации платит тот, кто их потребляет. Единственное исключение – аренда комнаты в квартире. В такой ситуации будет сложно подсчитать, сколько воды и электричества истратил каждый жилец, потому арендодатель платит сам, компенсируя такие периодические платежи из денег за аренду.
  2. Плата за пользование жилым помещением. Собственно, это и есть арендная плата в классическом понимании. Новый жилец приобретает право жить в квартире, использовать комнаты, мебель, бытовую технику по назначению для удовлетворения своих нужд.

Также арендатору придётся потратиться на залог. Он вносится в том случае, если помещение сдаётся с «обстановкой». Владелец квартиры хочет быть уверенным, что его бытовая техника останется в квартире и будет использоваться по назначению.

Если какие-то предметы интерьера будут повреждены или испорчены, то средства на восстановления будут взяты из суммы залога.

О том, как составить акт приема-передачи к договору аренды, а также опись имущества жилой площади, вы можете узнать из наших статей.

Способы

Как производить оплату? Существует два наиболее распространённых способа оплаты аренды:

  1. Передача наличных денег под расписку хозяину жилья.
  2. Зачисление на банковский счет, указанный в договоре.

В любом случае, останется документ, с помощью которого можно подтвердить перечисление денег в случае спора. Ни в коем случае не передавайте денег «просто так», без документального подтверждения. Не соглашайтесь отдавать деньги родственникам владельца, его друзьям или знакомым.

Узнайте из нашей статьи о том, как составить расписку о получении средств за аренду квартиры.

Способы оплаты аренды квартирыЕсли оплата коммунальных услуг возложена на арендатора, то тому проще всего будет выполнять свою обязанность через банковские переводы.

Во-первых, инструментов для держателей карт придумали много — терминалы, интернет-банкинг и так далее.

Во-вторых, в отделении банка можно будет без проблем взять распечатку платежей и подтвердить оплату коммунальных услуг.

Какова плата за наем приватизированной квартиры? Если квартира приватизирована, то собственнику дополнительно придётся оплатить налог на имущество. Арендатора вопросы налогообложения не касаются.

Сроки

Практически во всех случаях арендатор квартиры платит за будущий месяц. Это обусловлено практикой заключения таких договоров – после подписания документов арендатор вносит залог и оплачивает первый месяц. Плата за следующий месяц вносится авансом, до его наступления.

В договоре стороны оговаривают даты, до наступления которых должна быть внесена плата. Например, не позднее 20 числа текущего месяца должен быть оплачен следующий.

Если договор краткосрочный, до 11 месяцев, то имеет смысл договориться на внесение платежей дважды в месяц.

Случаи просрочки

Что делать, если арендатор просрочил платёж? Наверняка в договоре есть условия о штрафных санкциях, применяемых в случае задержки оплаты: пеня, расторжение договора и так далее. И всё же владельцу квартиры стоит подходить к такой проблеме с пониманием.

Следует связаться с жильцом, уточнить, чем вызвано его недобросовестное поведение. Вероятно, у человека просто возникли материальные трудности, что может случиться с каждым человеком.

Просрочка платы за наем жильяЕсли же просрочка начинает становиться неприемлемой, например, вам уже месяц обещают заплатить, а денег так и нет, то придётся задействовать официальные методы.

Владелец жилья направляет письмо арендатору с требованием выплатить задолженность.

Можно сразу обращаться в суд с заявлением.

Вызов полиции в этой ситуации не поможет. Речь идёт не о преступлении, а о невыполнении условий гражданского договора. Когда об этом узнают сотрудники органов, они быстро отправят хозяина квартиры в суд по всем вопросам.

К сожалению, арендодатель находится в заведомо проигрышной ситуации. Жильца он выселить не может без решения суда, а разбирательство займёт от месяца до полугода, с учётом обжалований.

Некоторые расстроенные владельцы квартир пишут заявления в управляющую компанию, чтобы та отключала электроэнергию. После этого пользоваться помещениями становится очень сложно, и жильцы спешно съезжают.

Участникам договора аренды квартиры следует помнить, что все условия оплаты должны быть зафиксированы в договоре.

Сторонам не следует пренебрегать нюансами внесения платежей аренды. Следует наоборот, максимально подробно расписать, как и когда оплачивается наем квартиры, чтобы в будущем не возникло конфликтных ситуаций по этому поводу.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
 
+7 (499) 350-97-52 (Москва)
+7 (812) 309-53-82 (Санкт-Петербург)

Это быстро и бесплатно!

Понравилась статья? Подписывайтесь на обновления сайта по RSS, или следите за обновлениями В Контакте, Одноклассниках, Facebook, Twitter или Google Plus.

Подписывайтесь на обновления по E-Mail: 

Расскажите друзьям!

Комментариев: 6
  1. Руслан Белов

    Я сьехал с квартиры и с меня требуют оплату за 15 дней

    • Юлия

      Здравствуйте Руслан, вопрос как будто вырван из контекста. Вы не объяснили был ли заключен договор на аренду, если был, то на каких условиях, оплата рассчитывается по количеству дней аренды или когда вам передали ключи, подразумевалось ваше месячное пребывание.
      Уточните детали и мы вам поможем разобраться.

    • Евгения

      Здравствуйте, Руслан! Если с вас требуют оплату за 15 дней, которые вы не прожили на данной жилплощади, вы не должны ни кому ничего отдавать. А если вы прожили, но не заплатили, по-человечески лучше заплатить.

  2. Родион Ефимов

    Если в договоре прописана сумма за найм и пользование имуществом и дополнительно за тепло-водо- и электроснабжение по счетчикам, а тепло- (отопление? счетчиков нет) кто платит за вывоз мусора, уборку в подъезде и отопление?

    • Ирина

      Здравствуйте Родион, оплата за теплоснабжение рассчитывается исходя из площади квартиры по тарифам, установленным законодательным собранием субъекта РФ и муниципалитетом.
      Оплата за вывоз мусора рассчитывается по количеству проживающих в квартире человек. Чистоту и порядок в подъезде должны поддерживать сами жильцы, а отопление подъезда делится на все квартиры поровну.

    • Олеся

      Здравствуйте, Родион! Если вы являетесь квартиросъёмщиком, по закону, ком. услуги должны оплачивать вы. Всё, что вы нам перечислили, относится к ком. услугам, следовательно, оплачивает их квартиросъёмщик, т.е. вы. Собственник оплачивает только кап. ремонт.

Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

Получите бесплатную консультацию уголовного юриста прямо сейчас:
x