Расторжение и прекращение договора социального найма жилого помещения

Расторжение договора социального найма

Жилищный Кодекс в статье 83-й дает гражданину право расторгнуть договор соцнайма тогда, когда у него появится такая необходимость.

Важно, чтобы проживающие вместе с нанимателем родственники в данном случае пришли к согласию.

Причем, это согласие нужно выразить в письменной форме. Согласие наймодателя не обязательно.

...

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 350-97-52. Это быстро и бесплатно!

Оглавление:

О том, кому предоставляются квартиры по договору социального найма, как и где оформить договор, а также каков размер оплаты за пользование жилой площадью и коммунальными услугами, вы можете узнать на нашем сайте.

Причины и основания

Каковы основания прекращения договора социального найма жилого помещения? Если наниматель вместе с семьей сменил место жительства, считается, что договор о найме социальной квартиры тем самым он расторг.

Жилищный кодекс РФ Статья 83. Расторжение и прекращение договора социального найма жилого помещения

  1. Договор социального найма жилого помещения может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон.
  2. Наниматель жилого помещения по договору социального найма с согласия в письменной форме проживающих совместно с ним членов его семьи в любое время вправе расторгнуть договор социального найма.
  3. В случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.
  4. Расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае:
  5. — невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев;

    — разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает;

    — систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении;

    — использования жилого помещения не по назначению.

  6. Договор социального найма жилого помещения прекращается в связи с утратой (разрушением) жилого помещения, со смертью одиноко проживавшего нанимателя.

Типовой договор соцнайма утвержден Правительством РФ 21.05.2005г..

Наймодатель может расторгнуть договор только через суд, если:

    Расторжение договора соцнайма через суд

  1. Не вносится квартплата, не производится оплата коммунальных услуг на протяжении полугода при отсутствии на то уважительных причин.
  2. Квартира разрушена или повреждена нанимателем, кем-то из его семьи, жильцами, которых он временно поселил в квартире, или поднанимателями — ответственность за все их действия лежит на человеке, с которым заключен договор. Разрушения должны быть подтверждены актом жилищной инспекции.
  3. Систематически нарушаются права людей, живущих по соседству: шум, особенно с 23 до 7 часов, антисанитария и др.
  4. Квартира используется не для проживания: в ней организован магазин, игровой центр и др.

Соцнайм считается прекращенным, если:

  • наймодатель выигрывает дело о его прекращении в суде;
  • вследствие чрезвычайного происшествия помещение разрушается;
  • гражданин, живший в квартире один, умирает или пропадает без вести;
  • наниматель и члены его семьи переезжают жить в другую квартиру (со дня переезда).
Суд, обычно, устанавливает срок, за который должны быть устранены нарушения — один год.

Год проходит, устранения нарушений нет — наймодатель вправе вновь обратиться в суд. На этот раз по судебному решению, скорее всего, соглашение с гражданином будет расторгнуто.

Гражданский кодекс РФ Статья 452. Порядок изменения и расторжения договора

  1. Соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.
  2. Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии — в тридцатидневный срок.

Об основаниях для выселения и переселения из квартир, полученных по договору социального найма, а также о возможности обмена соцжильем и сдачи его в аренду, вы можете узнать на нашем сайте.

Инструкция для нанимателя

Как это сделать нанимателю:

    Как нанимателю соцжилья расторгнуть договор?

  1. Уведомляем наймодателя о намерении завершить действие документа. Желательно сделать это за 3 месяца до подачи документов.
  2. В Управлении Департаментом жилищной политики или в МФЦ пишем заявление о расторжении соглашения, прилагаем к нему письменное согласие проживающих с вами родственников. Обращение регистрируется в Книге Регистрации.
  3. После рассмотрения договор расторгают.

Узнайте, что делать в случае смерти ответственного квартиросъемщика в муниципальной квартире, из нашей статьи.

Инструкция для наймодателя

Как расторгнуть договор соцнайма наймодателю:

  1. Получение согласия нанимателя и членов его семьи. Если оно получено, подаются документы в МФЦ или в администрацию, соглашение расторгается.
  2. Без согласия нанимателя возможен только судебный путь: извещаем его о своем решении.
  3. При получении отказа или отсутствии ответа после 30 дней подаем заявление в суд.
  4. Необходимо собрать и предоставить на суде доказательства оснований для расторжения договора (свидетельства соседей, акты жилищной инспекции и т. д.).
  5. После получения положительного судебного решения пишем заявление в МФЦ или в Управлении Департаментом Жилищной Политики.
  6. Обращение регистрируется в Книге регистрации. Специальная комиссия выносит аргументированное решение по данному вопросу.

Образец искового заявления о расторжении договора социального найма жилого помещения.

Об отличиях договора социального найма от договора найма специализированного жилого помещения вы можете узнать из нашей статьи.

Особые случаи

В судебной практике решения о расторжении договора соцнайма не выносится, если коммунальные платежи нанимателем в течение полугода не делались по одной из ниже приведенных причин:

    Решение суда о расторжении договора соцнайма

  • задерживали зарплату или пенсию;
  • наниматель стоит на бирже по безработице;
  • болезнь привела к тяжелому материальному положению;
  • в семье есть инвалиды;
  • семья многодетная.

Из квартиры в таких случаях гражданин не выселяется, но закрыть имеющийся долг обязуется за определенный судом срок.

Если помещение, предоставленное по условиям социального найма, используется не для проживания, делается административное предупреждение или налагается штраф (от 10 МРОТ).

Кто не может лишиться права проживания при расторжении договора соцнайма:

  • пенсионеры;
  • близкие родственники работника, причиной смерти которого стало выполнение служебного задания;
  • инвалиды, увечья которых связаны с их профессиональной деятельностью.

Форма для расторжения договора аналогична форме его заключения. Наймодатель вправе подать заявление в суд с требованием расторгнуть договор соцнайма только после отказа нанимателя без суда удовлетворить его требование или отсутствия ответа в течение месяца.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
 
+7 (499) 350-97-52 (Москва)
+7 (812) 309-53-82 (Санкт-Петербург)

Это быстро и бесплатно!

Видите неточности, неполную или неверную информацию? Знаете, как сделать статью лучше?

Хотите предложить для публикации фотографии по теме?

Пожалуйста, помогите нам сделать сайт лучше! Оставьте сообщение и свои контакты в комментариях - мы свяжемся с Вами и вместе сделаем публикацию лучше!

Комментариев: 12
  1. Елена

    Здравствуйте! После развода с мужем выписалась из муниципальной квартиры в связи с переводом к новому месту службы. Считается ли, что я расторгла договор соц.найма со своей стороны и могу ли я претендовать на получение жилья по новому месту проживания? Спасибо!

    • Валентина

      Добрый день, Елена! После развода, как можно понять из вашего письма, вы без проблем расторгли договор социального найма по прежнему месту жительства. Ваши действия соответствуют ст. 83 ЖК РФ. И неважно, что явилось причиной расторжения договора: перевод к новому месту службы или что-то иное. Претендовать на получение жилья по новому месту проживания, если у вас там будет постоянная прописка, вы, конечно, можете. Однако на общих основаниях. А с учетом дефицита муниципальной площади в любом регионе получить ее в порядке очереди маловероятно. Другой вопрос — предоставление служебной, то есть временной жилплощади, если организация, куда вас перевели, ею располагает в связи со спецификой работы.

    • Анна

      Здравствуйте, Елена. Если вы являлись ответственным квартиросъемщиком этого жилого помещения, то выписавшись, вы потеряли право на данное жилое помещение. Вы можете претендовать на получения другого жилого помещения по договору соц. найма на новом месте службы.

  2. Антонина Трофимова

    Добрый день, меня интересует вопрос на каком основании ЖКУ расторгли договор соц найма с женщиной и ее двумя несовершеннолетними детьми

    • Наталья

      Здравствуйте. Антонина. Расторгнуть договор соц найма может только администрация. На коком же основание, уточнить необходимо у них.

    • Сергей Григорьевич

      Здравствуйте Антонина, ЖКУ занимается поставкой коммунальных услуг, квартиры не предоставляет, договоры социального найма не заключает и следовательно не может их расторгать. Договор соцнайма заключает муниципалитет в лице органа местного самоуправления с гражданами нуждающимися в жилье, расторгнуть его в одностороннем порядке они могут только за нарушение условий или в судебном порядке.

  3. Дарья Степанова

    муж является нанимателем двух комнат в четырех комн коммун квартире , После смерти брата остался зарегистрирован ребенок 2009 г р , который не вселялся и не проживал , лицевые счета разделены , брат ком услуги не оплачивал , как я могу самостоятельно улучшить свои жилищные условия ! Спасибо

    • Константин

      Добрый день Дарья, собственник жилого помещения может обратиться в суд для того чтобы принудительно снять этого ребенка с регистрационного учета. Но сначала попробуйте найти его родителей, возможно они выпишут ребенка добровольно.

    • Евгения

      Здравствуйте, Дарья. Если муж наниматель, значит квартира муниципальная. Все вопросы по улучшению жилищных условий вам необходимо решать с администрацией.

  4. Алексей

    Как правило договор социального найма чаще всего расторгается по инициативе наймодателя в лице местной администрации. Поводом обычно служит использование жилого помещения не по назначению, например сдача его в аренду посторонним лицам или ведение домашнего хозяйства в антисанитарных условиях.

    • Василий И.

      Сдача в аренду муниципального жилья идея конечно интересная, но это означает что лицу, которому предоставлено муниципальное жилье есть где жить и следовательно причин для предоставления ему этого жилья попросту нет. Одно исключает другое. Если глубоко разбираться в этой ситуации, то можно докопаться и до фальсификации и до привлечения нанимателя к ответственности. В моей практике были случаи когда в аренду сдавали нежилые помещения, собственником которых формально был муниципалитет.

      • Mарина

        Если все официально — с договором аренды, то да, доказать это можно. По факту же иногда жилье сдают неофициально. Да и доказывать это… Ну могут покопаться, только если вредная соседка будет строчить участковому заявления. А так, обычно это никому особо не нужно.

Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499) 350-97-52Москва +7 (812) 309-53-82Санкт-Петербург Остальные регионы:
Онлайн-консультант
Подписка (E-mail)
Обсуждения