Можно ли сдавать в аренду неприватизированную муниципальную квартиру по договору поднайма?

Сдача муниципальной квартиры в аренду

В современных условиях, когда сдача в наем квартиры или комнаты является хорошим дополнительным источником дохода, люди часто интересуются, можно ли оформить договор найма неприватизированного жилого помещения.

Можно ли сдавать неприватизированную квартиру в аренду? В соответствии с ЖК РФ муниципальное жильё может сдаваться в поднаем.

...

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 350-97-52. Это быстро и бесплатно!

Оглавление:

Об отличиях договора социального найма от договора найма специализированных жилых помещений, а также о понятии коммерческого найма вы можете узнать из наших статей.

Права нанимателя

Можно ли заселить квартирантов в государственную квартиру? Для этого нанимателю помещения нужно получить письменное согласие собственника помещения (муниципалитета) и других жильцов.

Помещение может сдаваться в наем при временном выезде нанимателей, или сдаваться может лишь часть жилой площади. Поднаниматель не получает права самостоятельно распоряжаться помещением. Ответственность за его состояние остается на нанимателе.

Наниматели, сдающие жилье в поднаем лишаются права субсидии на оплату коммунальных услуг.

Запрещено сдавать жилье, если там уже проживает, либо вселяется человек, страдающий заболеваниями, которые делают совместное проживание с ним в одной квартире невозможным.

Права сдающего жилье в поднаемПеречень соответствующих состояний устанавливается уполномоченным органом власти.

Сдача в поднаем невозможна при отсутствии согласия всех проживающих и разрешения муниципалитета.

После заселения поднанимателей на каждого жильца должно приходиться не менее учетной нормы площади, установленной законодательством. Эта норма не может быть менее 10 кв.м. на человека в обычной квартире и 15 кв.м. — в коммунальной.

Образец договора найма (поднайма) жилого помещения.

Узнайте на нашем сайте о том, как оформить договор социального найма жилого помещения, кому и на каких условиях предоставляется жилплощадь по данному договору, а также об основаниях для расторжения договора.

Регламентирующие документы

Можно ли сдавать муниципальную квартиру (комнату) в аренду? Возможность сдачи жилья в поднаем установлена ст. 81 ЖК РФ. Этот вопрос регулируется ст. 76-79 ЖК РФ и ст. 685 ГК РФ.

Перечень заболеваний, препятствующих заключению контракта оговаривается в статье 51 ЖК РФ.

Статья 76 ЖК РФ устанавливает норму площади, которая может быть передана в наем. В статье 77 ЖК оговариваются правила составления, условия, срок действия соответствующего соглашения. Статья 78 ЖК гласит, что договор поднайма является возмездным. В ст. 79 ЖК РФ оговариваются условия прекращения действия и расторжения контракта.

Гражданский кодекс РФ Статья 685. Поднаем жилого помещения

  1. По договору поднайма жилого помещения наниматель с согласия наймодателя передает на срок часть или все нанятое им помещение в пользование поднанимателю. Поднаниматель не приобретает самостоятельного права пользования жилым помещением. Ответственным перед наймодателем по договору найма жилого помещения остается наниматель.
  2. Договор поднайма жилого помещения может быть заключен при условии соблюдения требований законодательства о норме общей площади жилого помещения на одного человека.
  3. Договор поднайма жилого помещения является возмездным.
  4. Срок договора поднайма жилого помещения не может превышать срока договора найма жилого помещения.
  5. При досрочном прекращении договора найма жилого помещения одновременно с ним прекращается договор поднайма жилого помещения.
  6. На договор поднайма жилого помещения не распространяются правила о преимущественном праве на заключение договора на новый срок.

Читайте на нашем сайте полезную информацию о том, что делать в случае смерти ответственного квартиросъемщика в муниципальной квартире. Узнайте также об основаниях для выселения и переселения из квартир, полученных по договору социального найма, а также о том, можно ли их обменивать.

Процедура

Как сдать в поднаем муниципальную квартиру?Для сдачи жилой площади в поднаем нужно получить письменное согласие собственника, которым является местный орган самоуправления.

Для этого направляется заявление типовой формы на имя руководителя структуры с просьбой разрешить сдачу жилья.

Это заявление должно быть подписано всеми членами семьи наймодателя, включенными в договор социального найма, и вселяющимися поднанимателями.

Согласие уполномоченных органов либо отказ будущий жилец получает в течение 10 дней. К заявлению нужно приложить:

  • документы, удостоверяющие личность проживающих в квартире в данный период времени и будущих жильцов;
  • выписку из домовой книги;
  • копия счета;
  • оригинал договора социального найма.
При безвозмездной сдаче жилья согласие муниципалитета и жильцов может быть устным. В этом случае подписывается соглашение о безвозмездном пользовании помещения поднанимателем.

Сдача квартиры без согласия муниципалитета или каждого проживающего является административным правонарушением и влечет за собой наложение штрафа. Муниципалитет вправе требовать расторжения договора поднайма и имеет право отказать нанимателю в перерегистрации договора найма.

О том, можно ли сдавать комнату в коммунальной квартире или долю жилплощади, а также о том, как сдавать квартиру посуточно и что должна включать в себя оплата за найм жилого помещения, вы можете узнать из наших статей.

Заключение соглашения

Контракт заключается в письменной форме в количестве не менее двух экземпляров для каждой стороны. Срок действия соглашения оговаривается сторонами и не может превышать период найма помещения. В случаях, когда в договоре не прописан период поднайма, то по умолчанию он равен одному году.

При подписании бумаг поднанимателю следует обратить внимание на наличие у наймодателя следующих документов:

    Договор найма неприватизированного жилого помещения

  • паспорт с указанием адреса прописки;
  • данные об оплате коммунальных услуг;
  • письменное разрешение других жильцов на сдачу квартиры;
  • копия лицевого счета.

Бланк договора найма (поднайма) жилого помещения обязательно включает следующие пункты:

  • данные паспортов участников сделки;
  • описание предмета контракта (площадь, количество комнат, адрес сдаваемой недвижимости);
  • права, обязанности сторон;
  • период действия соглашения;
  • порядок и размер платежей;
  • ответственность сторон;
  • прочие условия.

К документу прилагается оригинал договора социального найма.

Контракт расторгается:

  • по соглашению сторон;
  • в случае нарушения поднанимателем условий соглашения, предусмотренных в ст. 79 ЖК РФ.
Жилищный кодекс РФ Статья 79. Прекращение и расторжение договора поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального найма

  1. Договор поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, прекращается по истечении срока, на который он был заключен.
  2. При прекращении договора социального найма жилого помещения прекращается договор поднайма такого жилого помещения.
  3. Договор поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, может быть расторгнут:
  4. — по соглашению сторон;

    — при невыполнении поднанимателем условий договора поднайма жилого помещения.

  5. В случае, если поднаниматель жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, или гражданин, за действия которого данный поднаниматель отвечает, использует это жилое помещение не по назначению, систематически нарушает права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращается с жилым помещением, допуская его разрушение, наниматель жилого помещения вправе предупредить поднанимателя о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, наниматель жилого помещения также вправе назначить данному поднанимателю разумный срок для проведения ремонта жилого помещения. В случае, если поднаниматель или гражданин, за действия которого данный поднаниматель отвечает, после предупреждения нанимателя продолжает нарушать права и законные интересы соседей или использовать жилое помещение не по назначению либо без уважительных причин не проведет необходимый ремонт, наниматель в судебном порядке вправе расторгнуть договор поднайма жилого помещения и выселить поднанимателя и вселенных совместно с поднанимателем граждан.
  6. Если по прекращении или расторжении договора поднайма жилого помещения поднаниматель отказывается освободить жилое помещение, поднаниматель подлежит выселению в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения вместе с проживающими с ним гражданами.
  7. Если договор поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, заключен без указания срока, сторона договора — инициатор прекращения договора обязана предупредить другую сторону о прекращении договора поднайма за три месяца.

Контракт не подлежит регистрации у нотариуса. При отказе поднанимателей покинуть квартиру, их выселяют через суд.

Муниципальные квартиры сдаются дешевле, чем частные, что делает их востребованными. О размере платы за жилье и коммунальные услуги по договору социального найма вы можете узнать из другой нашей статьи.

При съеме такого жилья есть много рисков, поэтому при заключении такого вида договора обе стороны должны внимательно относиться к предоставляемым документам. Сдаваемую недвижимость желательно застраховать.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
 
+7 (499) 350-97-52 (Москва)
+7 (812) 309-53-82 (Санкт-Петербург)

Это быстро и бесплатно!

Понравилась статья? Подписывайтесь на обновления сайта по RSS, или следите за обновлениями В Контакте, Одноклассниках, Facebook, Twitter или Google Plus.

Подписывайтесь на обновления по E-Mail: 

Расскажите друзьям!

Комментариев: 3
  1. Василий

    В подобных ситуациях гораздо проще сдавать часть жилплощади. Я сейчас говорю о проживании жильцов совместно с арендодателем. Например, бабушка сдает одну из комнат в квартире. Хотя возможно и соседствование двух семей. Чем больше город, тем больше вариантов. Сдаются конечно редко когда законно, тут уже на страх и риск обеих сторон.

    • Дмитрий

      Василий, этот вариант уже редко когда работает в больших городах. Участковые прекрасно знают, какие квартиры в соцнайме и у них там прав больше, чем в приватизированных квартирах (в последние их могут просто не пустить без обоснований). Так что тут либо с ними надо договариваться, либо просто надеяться на их попустительство. И то не на долго.

  2. Дмитрий

    Как показывает практика, муниципалитеты не очень охотно дают разрешение на сдачу в поднаем социального жилья. При чем в силу разных причин, начиная от коррупционных и заканчивая социальными. И даже закон тут не указ. Поэтому мало кто идет официальным путем и в основном все сдается в «серую». Но даже и при сдаче в «серую» все равно есть смысл заключать письменный договор о найме. Будут хоть как-то очерчены права и обязанности.

Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499) 350-97-52Москва +7 (812) 309-53-82Санкт-Петербург Остальные регионы:
Онлайн-консультант
Подписка (E-mail)