Типовой договор найма специализированного жилого помещения: образец

На сегодняшний день незащищенные слои населения могут рассчитывать на помощь государства.

Не все знают, что существует такое понятие как, наём, не знают как правильно его оформлять и куда необходимо обращаться для его составления.

Что такое съём специализированного жилого помещения?

Показать содержание

• Понятийный аппарат
• Жилищный фонд
• Для кого предназначается?
Общежития     Манёвренные дома    
• Договор
• Права и обязанности сторон
• Составляющие
• Форма и содержание
Типовой     Для комнаты в общежитии     Для сотрудника    
• Прекращение действия
• Можно ли сдавать в аренду?
• Можно ли перевести в социальный найм?

Понятийный аппарат

Контракт наёма специализированного жилого объекта — это документ, где один субъект, выступающий от имени государства, обязан передать другому субъекту, эту площадь за оговоренную плату.

Государство в этом случае может представлять уполномоченное лицо, по договоренности. Как правило, специализированное жилье предоставляется на праве постоянного или временного пользования.

Юридической основой подписания такого документа является акт, составленный в административном порядке. В акте указываются причины, по каким человеку передается объект.

При выборе жилья учитываются нормы проживания. Как правило, физ. лица обязаны пользоваться площадью не меньше чем 6 квадратных метров. Эта норма не относится к служебным объектам. Последние, как правило, передаются в пользование не в виде комнаты, а целой квартиры.

Обязательным условиям легитимности является обязательное соблюдение письменной формы его составления. Найм стоит отличать от аренды. Это две разных сделки, но их зачастую путают. Они отличаются, как и по составу субъектов, так и по цели.

Скачать образец типового договора найма жилого помещения фонда для временного поселения вынужденных переселенцев.

Скачать образец типового договора найма жилого помещения фонда для временного поселения лиц, признанных беженцами.

Скачать образец типового договора найма жилого помещения маневренного фонда.

Скачать образец типового договора найма служебного жилого помещения.

Скачать образец типового договора найма жилого помещения в общежитии.

Жилищный фонд

Что относят к специализированному жилищному фонду?

Она передается в наём физ. лицам, которых государство наделило таким правом. Перечень зданий, относящихся к жилищному фонду специализированного типа, не может быть дополнена. Законодатель сам прописал исчерпывающий список.

К такой недвижимости относятся: здания служебного и социального типа, комнаты общежитий, манёвренный фонд, помещения социальных служб, вынужденных переселенцев и беженцев.

У многих жителей страны, еще со времен советского союза, остались ордеры, которые выдавались на жилье.

Этот документ наделял человека правом проживать в квартире до конца своих дней, тем более право квартирного ордера могло стать объектом наследства.

На сегодняшний день ордеры переставали выдавать, их заменили соглашения.

Ознакомьтесь также с информацией о том, как поменять ответственного квартиросъемщика в муниципальной квартире после смерти главного нанимателя жилой площади.

Для кого предназначается?

Общежития

На законодательном уровне предусмотрены категории людей, которые предоставляются комнаты в общежитиях: военнослужащие, что проходят службу на контрактной основе, и физические лица, что проходят обучение в ВУЗах. Подписывается соглашение на время прохождения контрактной службы или обучение.

Манёвренные дома

Жилье предоставляется физическим лицам на временной основе. Право на него имеют люди, что:

1. Проводят строительные ремонты дома с целью сбережения его целостности.
2. Стали жертвой взимания недвижимости.
3. Стали жертвой разрушения дома.

Эта классификация может дополняться в зависимости от ситуации.

Недвижимость системы социального обслуживания населения. Дома предназначены для физических лиц, что нуждаются в защите социального характера. На такое содействие могут рассчитывать граждане:

1. Малолетние дети, оставшиеся, круглыми сиротами, или дети, лишенные родительских прав.
2. Граждане, что потеряли свое основное место жительства и стали жертвами насилия или криминального преследования.
3. Другие физические лица, обратившиеся в службы социальной опеки и нуждаются в защите государства.

Недвижимость системы вынужденных переселенцев и лиц, которые признаны беженцами. На объекты такого типа могут рассчитывать граждане, у которых отсутствует возможность самостоятельно определить место своего жительства.

Договор

Договор съёма недвижимости служебного типа — это официальная бумага, где один субъект — собственник, что выступает от имени государства, обязан передать другому субъекту – работнику, жилплощадь на срок выполнения трудовых обязательств.

Как правило, служебное жилье предоставляется на праве временного пользования, но оно может быть приватизировано. После того как трудовые отношения прекращаются, двухстороннее соглашение прерывается. Объектом двустороннего соглашения выступает недвижимость служебного типа, что будет прописана в документе.

Основными субъектами отношений являются: сторона назначения, работники органов государственной власти, и юридические лица местного совета. В юридической терминологии используется термины наниматель и наймодатель.

Права и обязанности сторон

У нанимателя и его родных есть права:

• использовать её после того, как произойдет смена собственника, или после того, как время действия двустороннего соглашения будет закончены, а трудовые отношения продолжились;
• на дотации;
• на прекращение действия в одностороннем порядке.

Права наймодателя:

• требовать ежемесячную плату за проживание;
• требовать от нанимателя соблюдения пунктов, прописанных в бумаге.

Наймодатель обязан проводить капитальный ремонт, облагораживать территорию и содействовать в проведении мероприятий, которые проводятся для улучшения экологии.

Наниматель обязан следить за жилплощадью, проводить ремонт, бережно относится к мебели и фурнитуре, оплачивать счета за использованные коммунальные услуги, оплачивать квартирную плату и плату за улучшение благосостояние дома. Наниматель обязан использовать недвижимость по предназначению, не сдавать ее посуточно, и не мешать жизни соседей.

Составляющие

Сроки заключения. Важной составляющей является срок его действия. Тут можно применить вариант: указание точного срока действия, или прописать, что недвижимость будет передана на срок выполнения трудовых функций, или на время занимания определенной должности.

Плата по договору найма специализированного жилого помещения. Сумма должна прописываться в тексте документа. Необходимо прописать или может сумма подлежать индексации, как она оплачивается: ежемесячно, ежеквартально, ежегодно, в каком виде: на счет банка, в виде перевода на банковскую карточку или наличными. Кроме того, стоит прописать или может плата меняться или она зависит от зарплаты наемщика.

Причины для отказа в совершении сделки.

Отказ возможен в случае изменения стороны договора.

Новый собственник не имеет права отказать нанимателю в продлении, если его трудовые функции не закончены. В противном случае наниматель обратится за помощью в органы судебных инстанций.

Форма и содержание

Документ должен быть обязательно составлен в письменном виде и подписан сторонами.

Стороны могут добавить условия, которые считают необходимыми. Документ считается легитимным с момента его подписания.

Рассмотрим варианты договора. Каковы отличия и нюансы в оформлении документа наёма спец. жилого помещения?

Типовой

Типовая форма договора — это форма, утвержденная законодательным органом, где указал все обязательные пункты такого документа.

Для соглашения найма недвижимости специализированного типа, обязательными являются: его предмет права и обязанности лиц, а также другие условия, в зависимости от типа недвижимости.

Типовой договор дополняетя пунктами, предусмотреными сторонами, но в этот, же момент, он не должен противоречить тому что указал законодатель.

Заключается он между нанимателями и наймодателем. Документ содержит пункты, которые ограничивают права нанимающей стороны. В частности, он лишен возможности:

1. Провести обмен недвижимости.
2. Передавать помещение в аренду или осуществлять его незаконную сдачу.

Кроме подписания основного документа, стороны должны составить:

• акт приема-передачи недвижимости;
• дополнительный акт, свидетельствующий о соглашении нанимателя со всеми пунктами;
• протокол возникновения разногласий;
• протокол, согласно которому разногласия согласовываются.

Для комнаты в общежитии

Своей юридической природой, контракт не может отличаться от типового документа. Но при таком найме, есть одна особенность, при переходе недвижимости в собственность другого субъекта, последний имеет право разорвать все договоренности, что были заключены его предшественником, если это не противоречит закону.

Для сотрудника

Кроме пунктов, которые прописаны в типовой деловой бумаге, необходимо указать: правовой режим гарантий и компенсаций. Этот пункт полностью пишет наймодатель.

Прекращение действия

Действие может прекратиться в тот момент, который выберут для себя стороны, подписавшие бумагу. Наниматель может принять одностороннее решение о прекращении легитимности документа. Двустороннее соглашение можно прекратить и в рамках судебных инстанций.

В таком случае стороны, попросят суд, разорвать действие договора, из-за неисполнения его пунктов обеими сторонами.

Двустороннее соглашение может быть расторгнуто, в момент исчезновения субъекта.

Договор может потерять свою легитимность, когда субъект перестанет выполнять свои трудовые обязанности в связи с увольнением, при переводе на другую должность, при выходе на пенсию или смерти. При смерти, наследники не имеют права продолжать найм помещения специализированного типа.

Как только сделка будет расторгнута, субъекты, проживающие на жилплощади, обязаны освободить её и привести в первоначальный вид, в противном случае они станут ответчиками в суде и будут выселены принудительно.

Договор не может быть расторгнут с такими субъектами:

• члены семье военных;
• граждане, достигнутые пенсионного возраста;
• инвалиды 1 или 2 групп, получившие инвалидность во время исполнения своих служебных обязанностей.

Можно ли сдавать в аренду?

Но, граждане представляют интересы не только государства, но и многих организаций коммерческого типа, у которых возникает необходимость в пользование специализированной недвижимости.

В таком случае предусматривается сдача жилья в аренду. Аренда предоставляется частному лицу на необходимый, для выполнения его обязанностей термин.

Может ли госслужащий сдавать квартиру в аренду? Государственный работник не может заниматься предпринимательской деятельностью, не может быть участником компании, которая имеет цель получение прибыли.

Государственный служащий может сдавать квартиру в аренду, так как это не является предпринимательской деятельностью, так установил законодатель.

Но как дела обстоят на практике, пока не известно.

Эта норма двойственная, так предпринимательская деятельность, имеет собой цель получить прибыль, арендная плата, которую получает государственный служащий, тоже является прибылью.

Если вы решили сдавать служебное жильё в аренду обязательно укажите это в декларации и оплатите налог, за полученную прибыль.

Справка о сдаче служебного жилья. Это документ, подтверждающий факт освобождения занимаемого объекта. В этой справки указывается факт сдачи жилья не только нанимателем, но и всей его семьей.

Справка выдается после фактического освобождения помещения, но для ее получения наниматель должен выполнить пункты подписанного контракта, а именно: оплатить все коммунальные услуги, провести ремонт в помещении, вернуть недвижимость в первоначальный вид. В справке также указывается если квартира была им приватизирована или в ней остались жить родственники нанимателя.

Можно ли перевести в социальный найм?

Жилищным фондом государства управляет орган, что принимает решение о добавление недвижимости в жилищный фонд специализированного типа.

О рациональности и грамотности перевода, принимает решение юридическое лицо, предоставившее недвижимость своим работникам. Основой такого решения должно стать заявление работника. И после того как работодатель, сделает вывод о предоставление работнику жилья, документ, подтверждающий социальный найм может быть подписан.

Подробнее о том, как оформить и заключить соглашение социального найма жилого помещения, а также о том, в каких случаях его можно расторгнуть, вы можете прочитать на нашем сайте.

Но, на помещение служебного типа невозможно оформить право собственности, так как законодатель не отнес эту категорию объектов к не подлежащим приватизации.

Многие идентифицируют понятие приватизации и социального найма, но это разные термины, а тем более с юридической стороны.

Квартира, прошедшая путь приватизации, навсегда принадлежит тому, кто ее приватизировал, чего не скажешь о социальном найме, где собственником выступает государство.

Узнайте, кому предоставляется жилье по договору социального найма, а также о том, можно ли его обменять на другое или сдавать в аренду, из наших статей.

Ежегодно миллионы граждан страны оформляют наём и решают этим свои жилищные вопросы.

Дотации и специальные государственные программы совершенствуются, число граждан, что могут оформить документ, увеличивается. Найм специализированного жилья — еще один пункт в развитие демократического государства.