Правила найма жилых помещений по законам ГК и ЖК РФ

На фоне нестабильности экономической ситуации возможность предоставления жилой площади в аренду становится прекрасной финансовой помощью.

Правда, важным условием, позволяющим избежать конфликт с законом, становится строгое следование законодательству.

Существует ли закон, определяющий порядок сдачи и съема жилой площади?

Показать содержание

• Статьи ГК
• Статьи ЖК
• Правила по законодательству

О том, как сдать квартиру по закону официально, а также о том, что грозит за нелегальную сдачу жилья в аренду, вы можете узнать на нашем сайте.

Статьи ГК

В списке документов, определяющих правило предоставления жилого помещения в аренду, на первом месте фигурирует Гражданский кодекс нашего государства.

Подробно такой договор рассматривается в 606-625 статьях параграфа 1 главы 34 в отношении предоставления собственности в аренду, и в главе тридцать пятой, с 677 по 688 статью рассказывающей, как юридически правильно осуществляется наем любой жилой площади.

В том числе в них тщательно описано:

• необходимо составлять договор аренды в том случае, когда заключается соглашение между юридическими сторонами;
• при заключении соглашения между физическими лицами наименование такого документа изменяется на договор найма.

Узнайте из нашей статьи о том, чем отличается договор аренды от договора найма.

Также представлено, как правильно и грамотно составлять контракт передачи собственного имущества во временное пользование другому собственнику.

Одновременно и ГК РФ и Федеральный закон №122, принятый еще 21 июля 1997 года, в котором в том числе определяется порядок прав на недвижимое имущество, такое требование не содержит.

Оно скорее вводится для обеспечения прав временного обитателя жилой площади. В том числе, защищающем от досрочного расторжения контракта о найме со стороны постоянного собственника. Немногочисленные основания расторжения такого документа подробно описывается в 687 статье ГК РФ.

Насколько полная информация представлена в ГК РФ? Юристы обращают внимание, что порядок осуществления любых сделок между физическими лицами в первую очередь определяет ГК РФ. В нем подробно указываются все варианты поведения обеих сторон выполнения сделки. В том числе указывается возможность расторжения такого договора в судебном порядке.

Статьи ЖК

Упоминаются ли правила найма жилья в Жилищной кодексе страны?

Еще одним документом, в котором участники сделки могут найти порядок проведения сделки найма жилой площади может быть ЖК РФ.

Главным отличием этого документа становится использования в нем только понятия социального найма.

Вопросам предоставления возможности проживания на территории собственности государственного жилищного фонда посвящена вся глава 8 этого документа, определяющего порядок взаимоотношения того, кто нанимает социальное жилье с государством. Порядок такого владения знаком всем, проживающим в муниципальных квартирах.

Ведущим отличием положений, использующимся в Гражданском кодексе, от вопросов, которые рассматривает ЖК РФ становится исключения предоставления проживающему в социальном жилье «своей» государственной квартиры во временное обладание другому обитателю. Чтобы сдать в аренду или наем такую квартиру, потребуется получить разрешение у муниципальных властей.

Узнайте на нашем сайте, можно ли сдавать квартиру, купленную по ипотеке, комнату в коммуналке, долю в квартире, а также сдавать жилье иностранным гражданам или посуточно, без проблем с законодательством РФ.

Правила по законодательству

Первым требованием гражданского права становится четкое определение объекта, сдаваемого во временное владение.

Для физических лиц потребуется готовить договор найма жилого помещения. Все пункты, которые важно в нем указывать, подробно представлены Гражданском кодексе в 35 главе.

Использование договора аренды жилья также удобно в случае, которые соответствуют главе 34 ГК РФ. В том числе квартира может быть передана по контракту агентству недвижимости или её владелец может зарегистрироваться в роли ИП.

В течение месяца после заключения договора о сделке при возникновении такого желания собственник имеет право зарегистрировать временного постояльца на территории своей собственности, хотя не обязан это делать.

Обязан он будет заплатить налог с полученного от сдачи квартиры дохода.

В соответствии с Налоговым кодексом страны, он составляет 13% годовых, и должен быть самостоятельно указан в налоговой декларации. Подавать декларацию важно в год, следующий за отчетным периодом.

О том, как приобрести патент на сдачу квартиры в аренду, вам расскажет наша статья.

Исполняя эти несложные правила, собственник получит возможность легко урегулировать любые вопросы взаимодействия с тем, кто у него жилье снял для временного владения.

В заключении стоит обратить внимание, что порядок потенциальной аренды или найма жилья тщательно контролируется муниципальными службами.

Выявление того, что сдает квартиру без оформления договора и без выплаты налога государству, в итоге может привести к существенным финансовым убыткам и проблемам с Уголовным кодексом страны.