Расторжение договора дарения квартиры по соглашению сторон или в судебном порядке: как провести процедуру?
Передача в дар квартиры – это одна из самых распространенных сделок, которая регистрируется у нас в стране. Выбирают ее граждане не с проста, ведь она предельно проста в оформлении, максимально понятно и несет собой только пользу двум участникам.
Однако не редки и те случаи, которые пестрят заявлениями о том, чтобы аннулировать данную процедуру, несмотря на то, что факт состоялся или оформление находится в самом разгаре. Как расторгнуть дарственную на квартиру?
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 8 (800) 302-76-94. Это быстро и бесплатно!
Показать содержание
- О возможности
- Законодательная база
- Основания и причины
- Как не опоздать?
- По соглашению сторон
- В судебном порядке
- С чего начать, куда обратиться?
- Подача документов
- Сроки и стоимость
- Когда могут отказать?
Как оспорить и отменить дарственную на долю квартиры, читайте здесь.
В каких же случаях возможно возвращение аспектов процедуры на круги своя, мы рассмотрим в данной статье.
О возможности
Что такое дарение? Как мы уже сказали – это достаточно распространенная процедура, которая осуществляется на территории нашей страны.
Она позволяет двум субъектам осуществить процедуру дарения от одного лица другому.
То есть, в ней принимают участие стороны, а значит, она автоматически становится двухсторонней.
Суть процедуры состоит в том, что один человек, совершенно не подозревая под своими действиями материальную выгоду, передает в собственность другому недвижимое имущество на безвозмездном характере.
Второй участник вправе принять или отказаться от дара. Если стороны соблюли все законные основания, а также завершили процедуру регистрации сделки – она состоялась.
Вообще, процедура носит безвременный характер, то есть, один раз совершив ее, закон охраняет дарение от обратной силы.Однако также законодатель допускает ситуации, в которых сделка будет отменена по причине некорректного поведения одного из участников или же нарушения закона. Об этом чуть подробнее в других пунктах.
Узнайте на нашем сайте об особенностях передачи в дар жилья между близкими родственниками, в частности о том, как оформить дарственную, и какие документы потребуются для совершения сделки. Образец договора дарения квартиры между близкими родственниками доступен для скачивания здесь.
Законодательная база
Какими законами это регламентируется? Само это понятие содержится в Гражданском кодексе, что вполне естественно для данного законодательного акта, ведь именно он отвечает за описание и регламентацию проводимых сделок на территории нашей страны.
О дарении и нюансах проведения сделки вы можете прочитать в главе 32, а именно, в статье 572.
Но нас интересует не система проведения процедуры, а ситуации, в которых она будет расторгнута. Этот вопрос также регламентируется Гражданским кодексом, статьей 578.
О нюансах передачи в дар доли квартиры несовершеннолетнему ребенку, в частности о том, как составить договор дарения доли квартиры детям, узнайте из наших статей. Читайте также о том, как составить дарственную на долю на родственника.Основания и причины
Законодатель выделяет массу оснований, которые могут стать причиной для расторжения.
Казалось бы, что может стать такой серьезной причиной для аннулирования?
Но все эти основания были взяты прямиком из судебной практики, а значит, имеют право на существование:
- Первое основание – это причинение вреда здоровью дарителя или же вовсе покушение на его жизнь. Такое часто бывает, когда речь идет о документе, в котором одним из условий является получение жилья в дар только после смерти дарителя.
- Если есть угроза жизни семье и близким дарителя от одаряемого – то это тоже причина для расторжения. Обращаясь к судебной практике, можно выяснить, что иногда одаряемый путем шантажа заставляет дарителя переписать на него имущество. Часто шантаж касается близких.
- Если в договоре прописаны условия расторжения, то по факту наступления данных условий, он расторгается.
- Также расторжение предусмотрено, если одаряемый умер.
О том, как оспорить и расторгнуть данный договор после смерти дарителя, узнайте из видео:
Читайте на нашем сайте об особенностях сделки дарения доли жилплощади между супругами, в частности о том, как составить договор дарения доли мужу или жене.
Как не опоздать?
В течение, какого времени можно расторгнуть договор?
Он с легкостью может быть расторгнут, если он находится в состоянии оформления и регистрации в Росреестре.Это значит, что до получения из Росреестра заветных документов о новом праве собственности договор, может быть, расторгнут в любой момент.
Можно ли расторгнуть документ после регистрации? После того как он уже оформлен и зарегистрирован, прекратить его действие несколько сложнее.
Дело в том, что новый собственник уже вступил в свои законные права, а это значит – доказать недействительность сделки можно только в случае, если в вашем отношении действительно были грубо нарушены те или иные права.
Обычно подобные дела решаются через суд, так как сами собственники не в силах договориться между собой.
Узнайте из нашей статьи о том, можно ли подарить долю квартиры без согласия остальных собственников. Образец договора дарения доли жилплощади вы можете скачать тут.
По соглашению сторон
Как расторгнуть договор по согласию участников?
Если участники согласны расторгнуть договор по взаимному согласию – то это отличный вариант.
Вы избегаете судебных прений, неприятных разбирательств и экономите огромное количество времени. Для этого необходимо встретиться и обсудить детали аннулирования сделки.
Чаще всего на круги своя все обращается посредством обратного процесса. Этот способ выгоден, когда осуществляется между родственниками, так как не требуется выплата налога.
Соглашение о расторжении договора дарения квартиры образец.
В судебном порядке
В каких случаях происходит расторжение документа в судебном порядке?
Если стороны не могут договориться, то сторона, которая считает, что ее права были ущемлены, обращается в суд с исковым заявлением.Суд рассматривает поданную бумагу и если сочтет нужным, назначит дату заседания и пригласит противоположную сторону в качестве ответчика.
С чего начать, куда обратиться?
Первым делом, вы должны получить разрешение на возвращение сделки на круги своя. Каким образом вы достигните консенсуса, неизвестно, главное, чтобы стороны по решению суда или своему собственному убеждению должны решиться на этот шаг.
Где оформляют, куда обратиться? Далее составляется обратный договор, в котором сторона, еще недавно бывшая одаряемой передает в дар другой стороне данную недвижимость.
Оформляется данная сделка вначале у нотариуса, затем в росреестре. Заполнение у нотариуса – не обязательный шаг.
Подача документов
Какие документы необходимы?
Для того чтобы произвести подобный возврат необходимо при себе иметь следующий пакет документов:
- решение суда если таковое было;
- документы о собственности;
- паспорта сторон;
- документация техническая на жилплощадь;
- договор на дарение.
Куда подавать документы? Документы подаются в отделение росреестра или многофункциональный центр.
Сроки и стоимость
Оформляется данная процедура в течение трех или четырех дней, если вы подали в росреестр всю документацию и вдвое дольше, если в многофункциональный центр.
Госпошлина составить триста рублей за данную государственную услугу, а также, если вы с дарителем не являетесь родственниками, придется раскошелиться еще на 13 процентов от суммы сделки.Когда могут отказать?
Откажут в случае если на сделку не хочет идти одна из ее сторон или же не хватает важнейших документов.
Как видите, сделка может быть восстановлена на круги своя, но только с одним определенным условием – они нарушают права одной из сторон. Желаем вам удачи в оформлении подобной процедуры, если она вам еще предстоит.
Дарственная на квартиру — можно ли расторгнуть её? Узнайте об этом из видео:
Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
8 (800) 302-76-94
Это быстро и бесплатно!
Добрый день. Подарили жилье тестю не зная, что налетаем на налог. Процедура состоялась в январе этого года. Тесть конечно же не хочет такой подарок и мы за то чтоб отменить его. Есть ли вариант отменить процедуру?
Здравствуйте! Мы осуществляем покупку двух комнат в трешке. Сами в оставшейся 1 из этих 3 комн и проживаем. Покупаем с составлением предварительного соглашения купли продажи, где сначала авансом оплачиваем остаток невыплаченной приватизации покупателю. А затем, когда покупатель станет собственником этих двух комнат, выплачиваем остальную часть денег. Немного опасаемся, что продавец, став собственником, подарит эти комнаты…а не продаст нам. Как поступить в этом случае?
Здравствуйте!
ГК РФ устанавливает свободу соглашения, это означает, что можно детально прописать условия как передачи денег, так и расторжения, возврата денег. Риски все равно есть, но с соглашением можно взыскать свои деньги через суд обратно, причем с компенсацией (штрафы пени, моральный ущерб).
Здравствуйте, Марина. Правильно составить предварительное соглашение купли-продажи, где прописать все условия, и вам нечего опасаться.
можно ли аннулировать дарственную на долю,если даритель в настоящее время является инвалидом 1 группы и живет в частном доме без удобств (возраст 92 года)?
Игнат, доброе утро. Аннулировать дарственную можно только в случаях, когда будет доказана ваша невменяемость при совершении процедуры, давление при подписании документов, незаконность. Ваш случай таковым не является.
Здравствуйте, Игнат. Аннулировать дарственную возможно только по решению суда, где необходимо доказывать, что на момент подписания соглашения даритель не отвечал за свои действия.
Здравствуйте! При оформлении дарственной на супруга, могу ли я прописать в условиях, что в при разводе, жилье возвращается дарителю? И если это будет прописано в документе, то по факту в случае развода я стану снова собственницей?
Добрый вечер.Конечно, данный пункт можно прописать, но а лучше составить брачный контракт с данным пунктом- более безопасный вариант.
Алла, да в условиях соглашения можно прописать такой пункт, что в случае развода, в случае смерти дарителя, или еще каких-то причин жилье возвращается дарителю. Это ваше право оговорить все условия.
Здравствуйте. Я хочу прекратить действие дарственной, т.к. сын, на которого она был оформлен, заставил меня сделать это. Я глухонемая, не понимала всего происходящего в полной мере. А сейчас все коммунальные платежи плачу я, бремя содержания полностью лежит на мне. Сын живет в Москве. А мне уже 80 лет и за мной ухаживают внуки моего второго сына ( он погиб в 2000г) Квартира в г.Волгореченске. Я просила сына продать жилье, т.к мне тяжело содержать 3-х комн. , но он отказался. Приезжает 1-2- р. в год, пьет, помощи от него никакой
Здравствуйте, Елена. Обратитесь к опытному юристу, чтобы он представлял ваши интересы в суде. Только через суд можно оспорить дарственную, доказав что вас ввели в заблуждение, вы не понимали, что делаете и не отвечали за свои действия.
Попробуйте оспорить это в суде, ссылаясь на то, что не понимали в полной мере, что подписывали ввиду особенностей здоровья.
Николай, здравствуйте. Один из участников имеет возможность приостановить действие соглашения без участия другого, но для этого должны существовать весомые причины. Некоторые из них могут быть перечислены в соглашении аренды, т.е. если один участник нарушает правила, другой вправе расторгнуть его в одностороннем порядке. Также, если в нем перечислены пункты, когда он может быть прекращен в одностороннем порядке. Через суд, по инициативе кого- либо из участников, но опять же по основаниям, которые предусмотрены в документе.
Здравствуйте вот у меня такой вопрос к вам: имеет ли возможность один участник без второго прекратить действие соглашения на аренду малосемейки?
Здравствуйте Николай, все зависит от условий конкретного соглашения аренды. В каждом существует глава, посвященная порядку расторжения. Расторгается в одностороннем порядке в случае нарушения вторым участником существенных условий. И то, участник, расторгающий соглашение по своей инициативе обязан предупредить о расторжении за определенное количество дней, обычно их 30.