8 (800)  302-76-94

Стоимость оформления дарственной на квартиру между близкими родственниками и размер госпошлины

Время на чтение: 4 минуты Добавить в закладки

Дарение квартиры – не букет роз, и даже не бриллиантовые серьги, преподносимые на свадьбу или в день рождения.

Это – юридический акт, сопряженный с оформлением бумаг, оплатой госпошлин, налогов, услуг нотариуса.

И конечно у дарителя, и у одариваемого возникают вопросы, связанные с этими затратами.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 8 (800) 302-76-94. Это быстро и бесплатно!

Показать содержание

О том, что лучше: дарение квартиры, завещание или купля-продажа, можно узнать из наших статей. Читайте также о том, можно ли продать или передарить подаренное жилье.

Сколько стоит дарственная на квартиру ближайшему родственнику?

Юридический акт

Дарение, дар — это добровольное и безвозмездное вручение имущества одним лицом (дарителем) — другому (одариваемому).

Преподнесенная в дар недвижимость подтверждается договором, заключаемым между тем, кто дарит и тем, кто принимает этот дар.

Сделка в обязательном порядке регистрируется в государственной Регистрационной (Кадастровой) палате.

Одариваемый на основании договора получает после регистрации документ, подтверждающий его право на владение подаренной ему недвижимостью.

Если, в качестве подарка преподносится квартира, или дом, находящийся в долевой собственности, необходимы подписи всех собственников, подтверждающих их согласие.

Также, если в роли одариваемых выступает не один, а несколько человек, также нужны их подписи, закрепляющие согласие принять дар и вступить в права владения недвижимостью.

Регистрация недвижимого имущества на нового собственника должна быть произведена в течение недели. По истечении этого срока новому владельцу жилья будут выданы соответствующие документы, подтверждающие право владения этой квартирой.

Об особенностях дарения жилья между родственниками, в частности о том, как лучше оформить дарственную, и какие документы потребуются для совершения сделки, можно узнать на нашем сайте. Скачайте также образец договора дарения жилплощади между близкими родственниками.

Дарственная на жилье: стоимость оформления между родственниками с нотариусом и без рассмотрим далее.

Оформление через нотариуса

Дарственная на квартиру между близкими родственниками: цена оформления сделки у нотариуса?

Заключаемое соглашение не обязательно заверять у нотариуса. Но если стороны посчитают нужным, они вправе заверить сделку в нотариальной конторе.

И в этом случае, в соответствии со статьей 333.24(5) НК РФ стороны заплатят госпошлину 0,5 процента от стоимости недвижимости.

Но сумма госпошлины не должна быть меньше 300 и больше 20 тыс. рублей. В дополнение к этой сумме 2-2,5 тысячи руб. стоят услуги нотариуса. Какие преимущества дает нотариальное подтверждение договора о дарении:

  1. Нотариус поможет грамотно составить договор.
  2. Возьмет на себя регистрацию в соответствующем госучреждении и может взять на себя оплату госпошлины за регистрацию из суммы денег, полученных за его услуги.
  3. К услугам нотариуса стороны обращаются, если есть возможность претензий или оспаривания со стороны третьих лиц.
  4. При необходимости он в качестве свидетеля подтвердит сделку в суде.
  5. В нотариальной конторе сохраняется экземпляр договора, и в случае потери нотариус восстановит этот документ.

В соответствии со статьей 333.33 (27) при регистрации сделки дарения изменяется запись в Едином государственном реестре (то есть недвижимость оформляется на нового собственника). При этом вносится госпошлина при дарении квартиры родственнику, составляющая 350 рублей (читайте об оформлении и регистрации дарения в Росреестре).

Налог на доход, составляющий 13 процентов от стоимости недвижимости, выплачивает одариваемый. Но если дарителем выступает близкий родственник (или родственники), то подаренное имущество налогом не облагается.

Обратите внимание, что обращаясь к нотариусу, вы платите 2 государственные пошлины:

Налоговый кодекс РФ Статья 333.24. Размеры государственной пошлины за совершение нотариальных действий

  1. За совершение нотариальных действий нотариусами государственных нотариальных контор и (или) должностными лицами органов исполнительной власти, органов местного самоуправления, уполномоченными в соответствии с законодательными актами Российской Федерации и (или) законодательными актами субъектов Российской Федерации на совершение нотариальных действий, государственная пошлина уплачивается в следующих размерах:

5) за удостоверение прочих договоров, предмет которых подлежит оценке, если такое удостоверение обязательно в соответствии с законодательством Российской Федерации, — 0,5 процента суммы договора, но не менее 300 рублей и не более 20 000 рублей;

Налоговый кодекс РФ Статья 333.33. Размеры государственной пошлины за государственную регистрацию, а также за совершение прочих юридически значимых действий

  1. Государственная пошлина уплачивается в следующих размерах:

27) за внесение изменений в записи Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, за исключением юридически значимых действий, предусмотренных подпунктом 32 настоящего пункта:

для физических лиц — 350 рублей;

Членами семьи или близкими родственниками считаются:

  • супруги;
  • дети;
  • родители;
  • родители родителей, то есть бабушки и дедушки;
  • внуки;
  • братья и сестры, как единокровные, так и неполнородные, (имеющие одного общего родителя);
  • усыновители и усыновленные.

Стоимость жилья основывается на сведениях из БТИ, и в этом случае берется наименьшее значение, или на основании рыночной цены на жилье, определяемой независимой оценочной организацией.

Заключение договора без нотариуса

Сколько стоит дарение квартиры родственнику без оформления у нотариуса? Конечно стороны, стоящие за объектом дарения могут позволить себе обойтись без услуг нотариуса. Многие, в стремлении сэкономить на госпошлине, так и поступают.

Но тогда они тратят время, которое уходит на изучение пакета нужных документов, на составление и подписание договора, поход в кадастровую палату и ожидание там.

А если в списке документов и справок не достает какой-либо бумаги, или в самом договоре пропущена какая-либо необходимая информация, или договор составлен не по форме, в инстанции, отвечающей за эту регистрацию, могут отказать.

Можно, конечно, обратиться к юристу, который поможет составить договор о дарении, но нет гарантии, что удастся избежать проволочек, и его услуги тоже придется оплачивать.

Составление договора юристом может обойтись от 1 до 3-х тысяч рублей, в северном регионе – от 5-ти тысяч и выше.

Как правило, даритель сам участвует в сделке. Но в исключительных случаях на стороне дарителя может выступать посредник, выступающий по доверенности, оформленной у нотариуса.

В доверенности конкретно регламентируются действия этого посредника, и указывается, кому и какая недвижимость передается в дар.

Содержание соглашения

Какие сведения должны содержаться в договоре? В договоре о дарении указываются следующие сведения:

  1. ФИО сторон и их адреса проживания, сведения из паспортов.
  2. Объект дарения. Необходимо указать адрес объекта, количество комнат и их площадь. Если это квартира в многоэтажном здании — этаж и поэтажный план, возраст здания, регистрационный номер, ее стоимость и др.

Подтверждать договор дарения должны следующие документы:

  • паспорта сторон заключающих договор;
  • технический паспорт недвижимости, выданный бюро техинвентаризации;
  • документ, удостоверяющий право дарителя на эту собственность (договор о купле-продаже, приватизации, или завещании);
  • если дарение совершается по доверенности, в документе должна присутствовать ссылка на эту доверенность, а ее копия должна прилагаться к пакету документов;
  • справка из аккредитованной оценочной компании.

От чего еще зависит сумма?

Чтобы оценить квартиру в оценочной компании, вас попросят предоставить паспорт настоящего домовладельца и документы на жилье. На основании этого документа исчисляется сумма налога на прибыль (для не родственников) и госпошлин, сумма которых зависит от стоимости недвижимости.

За услугу оценочной компании придется выложить от 2500 до 5000 тысяч рублей, в зависимости от категории. За оценку элитной квартиры или коттеджа вы заплатите по максимальному тарифу.

Все документы должны присутствовать в оригинале (для сверки) и копии, заверенные у нотариуса. Оригиналы документов после проверки возвращаются их владельцам, а копии остаются в регистрационной палате.

Возникает вопрос: а нужно ли заверять ксерокопии? Да нужно. Печать нотариуса придает бумаге юридическую силу.

И стоит эта процедура 60-100 рублей за каждый заверенный лист. Вдобавок еще 100 рублей за каждый документ придется заплатить госпошлину. Посчитаем. 2 паспорта – 400 рублей, техпаспорт и договор дарителя о праве на квартиру еще 400. Итого 800 рублей за копии бумаг.

Итак, сколько стоит дарственная на квартиру близкому родственнику? Сложно сказать конкретно, во сколько обойдется оформить дарственную на ближнего родственника.

Все приведенные цифры относительны. Эта сумма зависит:

  1. От географического положения. В северных регионах цены гораздо выше, чем в центральной и Южной России, В областных центрах и столице выше, чем на периферии.
  2. От запросов и расценок юристов, оценщиков, нотариуса.
  3. От качества и площади квартиры.

Но даже при этой относительности создатели сайта надеются, что эта статья ответит на ваши вопросы и будет полезной для вас.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
 
8 (800) 302-76-94
Это быстро и бесплатно!
Комментарии 46
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий
Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных.

  1. Елена Воронина

    У меня в собственности однокомнатная квартира. Хочу оформить ее половину дочери. Нотариус говорит, что это будет стоить 11000 рублей. Почему так дорого?

    • Илья

      Здравствуйте Елена. К большому сожалению, расценки нотариальных услуг очень высоки, и заняться их регуляцией должны вышестоящие организации, так как большинству населения они не доступны. Попробовать обратиться в другую контору.

    • Ольга

      Елена, здравствуйте. Услуги являются фиксированными, поэтому не думаю, что вас решили обмануть. Значит в вашем регионе данная услуга стоит именно эту сумму.

    • Елена

      Елена, сумма по оформлению договора дарения может зависеть от запросов и расценок юристов, от оценщиков, нотариальных услуг, от качества и площади квартиры. В каждом субъекте РФ расценки на услуги свои.

    • Евгения

      Здравствуйте, Елена. Нотариальные услуги различаются в каждом субъекте РФ. Возможно, что в вашем регионе это фиксированная стоимость данной услуги.

  2. Антонина Жукова

    Сколько будет стоить оформить дарственную на однокомнатное жилье 33,7 м. кв в селе Ильятино Бологовского р-она, Тверской обл.?

    • Валерия

      Антонина, Добрый день. Стоимость дарственной на жилплощадь складывается из нескольких составляющих. Первое — госпошлина в размере 2000 рублей. Второе — налог, в размере 13% от стоимости жилья. Но, для близких родственников, налог отменяется.

    • Татьяна

      Здравствуйте, Антонина. Составить дарственную можно самостоятельно, затем зарегистрировать ее в Рос реестре. Вам придётся только оплатить гос пошлину.

  3. Александра Полякова

    зДРАВСТВУЙТЕ! ХОТИМ ОФОРМИТЬ ДАРСТВЕННУЮ. КВАРТИРА НА ОФОРМЛЕНА ПОПОЛАМ НА МЕНЯ И НА ОТЦА. ОТЕЦ ХОЧЕТ СВОЮ ЧАСТЬ ОФОРМИТЬ НА МЕНЯ КАК ДАРЕНИЕ. К КОМУ ОБРАЩАТЬСЯ ДЛЯ ОФОРМЛЕНИЯ ДОКУМЕНТОВ?СКОЛЬКО ПО ВРЕМЕНИ ЭТО ЗАЙМЕТ?СКОЛЬКО БУДЕТ СТОИТЬ ОФОРМЛЕНИЕ?

    • Игорь

      Здравствуйте Александра. У Вас есть два варианта оформить дарение. Посетить нотариуса, и за определённую плату там все сделают. Найти бланк дарственной на жилье, долю. Внимательно и чётко прописать все пункты в бланке, и не забыть поставить подпись дарителя и одаряемого. Такой документ так же действителен, как и нотариальный.

    • Екатерина

      Здравствуйте, Александра. Необходимо обратиться в нотариальную контору для составления дарственной. Оформление может занять у вас до 30 дней, стоимость различается в каждом субъекте РФ.

  4. Влада Дмитриева

    Здравствуйте, меня интересует сколько стоит оформить дарственную на половину жилья матери — дочери. Квартира трешка, хрущевка?

    • Валя

      Здравствуйте Влада. Стоимость оформления дарственной будет такая, какая указана в прейскуранте ближайшего к Вам нотариуса. Можно оформить договор бесплатно, найдя его бланк и прописав все пункты, с обязательной росписью.

    • Наталья

      Здравствуйте, Влада. Стоимость такой услуги, различается в каждом субъекте РФ. Уточняйте непосредственно в нотариальной конторе.

  5. Захар Абрамов

    Добрый день. Подскажите, пожалуйста, что необходимо для написания дарственной между родственниками, при условии собственности в другом государстве?

    • Марина

      Захар, добрый день.
      А родные где находятся? В общем надо, чтобы все стороны были на одной территории. И оформлять документ необходимо в другом государстве.

    • Екатерина

      Здравствуйте, Захар. Если собственность находится в другом государстве, то и оформлять дарственную необходимо на территории того государства.

  6. Татьяна Григорьева

    добрый день! мне нужно оформить дарственную на половину квартиры с мамы на меня, жилье находится в ЮАО, мне нужно обратиться к нотариусу по месту жительства или к любому в москве?

    • Ольга

      Здравствуйте, Татьяна. Вам необходимо обратиться в нотариальную контору того региона, где расположена ваша жилплощадь.

    • Игорь

      Здравствуйте!
      Оформлять нотариально дарственную на жилье не обязательно в вашем случае. Но если вы хотите, то в отношении своей собственности вы вправе обратиться за нотариальными услугами там, где проживаете — важно именно ваше личное присутствие.

  7. Захар Шульц

    владеем женой квартирой в равных долях. Хочу подарить жене свою половину, для последующей продажи одним владельцем. какова процедура?

    • Елена

      Здравствуйте, Захар. Для этого вам необходимо составить и подписать договор дарения доли. Затем, ваша супруга должна зарегистрировать данный контракт в Рос реестре.

    • Игорь

      В статье выше вполне подробно и ясно описана процедура оформления дарственной между родственниками. Ничего особо сложного там нет, простая письменная форма — образцы в сети есть, привлечение нотариуса не обязательно.

  8. Елизавета Кузнецова

    Я подарила жилье брату, налоговая требует сдать 3НДФЛ, какие документы необходимо сдать в налоговую?

  9. Ольга

    Мне хочет подарить квартиру тетя Буду ли я платить налог? И каккие нужны документы для подтверждения родства?

    • Ольга

      Ольга, здравствуйте. Степень родства, можно подтвердить при помощи Свидетельств о рождении. В Вашем случае, налог в размере 13% не взымается.

    • Наталья

      Здравствуйте, Ольга. Сделка по дарению не облагается налогом. Для подтверждения родства вам потребуются свидетельства о рождение.

  10. Максим

    Стоимость на оформление дарственной в разных регионах разная. Средняя цена варьируется в районе 3-5 тысяч. Необходимо уточнять в нотариальной конторе вашего города.

  11. Наташа

    Стоимость оформления дарственной будет составлять для вас с двух сторон 0.5 процентов от стоимости недвижимости и плюс нотариальные услуги две- две с половиной тысячи рублей, и триста пятьдесят рублей в государственный реестр.

  12. Лика Лебедева

    Моя свекровь хочет подарить мне свою квартиру. Ее стоимость составляет 700000 руб. Какую сумму я заплачу при оформлении документов? И когда я буду продавать это жилье, нужно ли будет еще что-то платить?

    • Ольга

      Лика, здравствуйте. Оформление документов для каждого региона Российской федерации установлены свои тарифы. При продаже жилплощади, в случае владения ей менее трех лет, Вам нужно будет заплатить налог в размере 13%.

    • Татьяна

      Здравствуйте, Лика. Стоимость данной процедуры различается в каждом субъекте РФ. Если вы будете владеть жильем менее 5 лет, при продаже обязаны заплатить НДФЛ в размере 13%.

  13. елена

    родной брат мужа хочет подарить1\2долю свою на квартиру мне. какой налог будет. и какими родственниками мы считаемся друг-другу.

    • Игорь

      В соответствии с законом близкими родными дарителя являются родители, законные супруги, дети, братья и сестры (единокровные или единоутробные). Т.е. если вы супруга ближнего родственника, то к последним все одно не относитесь. Поэтому налог стандартный.

    • Вера

      Здравствуйте! Вы не близкие родные, и налог будет по обычной ставке. Если бы он дарил свою часть вашему мужу — своему брату, то тогда бы обошлись без всяких налогов.

  14. Галина Афанасьева

    Здравствуйте, подскажите пожалуйста, если мама хочет мне подарить жилье, которое находится в ее собственности,в какую сумму обойдется сделка?

    • Александра

      Здравствуйте Галина, от уплаты подоходного налога вас освобождает статья 217 Налогового кодекса РФ, поскольку вы являетесь близкими родственниками.
      Затраты для вас составят лишь расходы на изготовление контракта и уплату государственной пошлины.

    • Михаил

      Галина, доброе время суток. Что касается оформления дарения между близкими родственниками ( а вы именно таковыми являетесь друг другу), то никаким налогом данная сделка не облагается и вам придется только оплатить услуги нотариуса по оформлению бумаг.

  15. Семён Щербаков

    У нас жилплощадь приватизирована, в приватизацию входят 5 человек. Родители хотят переписать свои доли на жилье на одного, сколько будет стоить дарственная и нужно ли согласие каждого члена в приватизации?

    • Ольга

      Семён, здравствуйте. Если оформление собственности на данную квартиру ещё в стадии приватизации, то провести данную сделку невозможно. Когда все встанут полноправными собственниками долей в данном жилье, родители могут распорядиться своими долями по своему усмотрению, никого не спрашивая и в известность не ставя. Стоимость данной услуги различается в каждом субъекте РФ, уточнять нужно непосредственно в нотариальной конторе.

    • Василиса

      Семен, при оформлении дарственной близким родственникам, согласия других собственников не нужно и также при дарении такому родственнику налог не взимается.

  16. Карина Фёдорова

    Сколько будет стоить дарственная если мать хочет подарить дочке ?

    • Мария

      Карина, доброе время суток. Госпошлина будет составлять 0.5% от стоимости недвижимости.Но не меньше 300 и не больше 20 т. р. Плюс услуги нотариуса, если будете ими пользоваться 2-2.5 т.р.

    • Василиса

      Карина, при оформлении договора дарения близкому родственнику, а у вас именно такой случай мать и дочь, граждане от уплаты налога освобождаются.

  17. Любовь Денисова

    у меня две дочери от разных браков, они являются родными сестрами?

    • Людмила

      братья и сестры, как единокровные, так и неполнородные, (имеющие одного общего родителя )-это родственники