Основные этапы и нюансы оформления дарения квартиры несовершеннолетним детям: как все сделать правильно?

Каждый родитель стремится обеспечить своих детей самым необходимым.

Но возможности у всех, как вы знаете, самые разные, поэтому некоторые родители могут позволить своему ребенку удовлетворение обычных нужд, а кто-то может уже в младенческом возрасте преподнести презент в качестве недвижимого имущества.

Показать содержание

• Кто должен присутствовать?
• С чего начать?
• Куда обратиться?
• Какие документы необходимы?
• Сроки получения и стоимость
• Когда могут отказать?
• Особенности и нюансы

Наличие недвижимости благотворным образом сказывается на воспитании ребенка. Он становится более уверенным в себе, знает, что у него есть свое жилье и уверен в будущем.

Но если дарение происходит еще до момента как ребенку наступает восемнадцать лет, то следует помнить эта процедура пестрит огромным количеством нюансов, которые, так или иначе, встречаются на разных этапах ее оформления.

Если мы заинтриговали, то спешим поделиться секретом – если в ближайшем будущем предстоит принять участие в получении дара и получателем недвижимости будет ребенок до 18 лет – велика вероятность самостоятельно затормозить процесс ввиду неправильно выполненных условий.

Как подарить квартиру сыну или дочери в России? В этой статье мы подробно и понятно расскажем, как произвести передачу в дар имущества, а главное, добиться желаемого результата в кротчайшие сроки.

Кто должен присутствовать?

Процедура отнесена к компетенции Гражданского кодекса и оттуда берет свое непосредственное начало, поэтому все интересующиеся без труда могут ознакомиться с нюансами в этом нормативно правовом акте.

Кроме того, сделка дарения невероятно популярна среди родственников, ведь только в этом случае она не облагается налогом в размере 13 процентов.

Дарение предполагает собой передачу в непосредственное имущество иного лица недвижимости. При этом передача не носит возмездный характер, а значит, осуществляется не с целью выгоды.

Стороны имеют свои названия – это даритель и одаряемый. Первый как раз и отчуждает недвижимо имущество из своей собственности, а второй вправе принять или отказаться.

В кодексе не упоминаются подобные моменты, а значит выуживать их нужно из практики. Собственно, этим и полезна будет наша статья.

Теперь поговорим об этих самых нюансах. Как мы знаем, под несовершеннолетним ребенком понимается лицо, которое не достигло возраста восемнадцати лет.

И хотя многие дети уже в юном возрасте отличаются умом и сообразительностью, вполне вероятно, что они не до конца осознают пользу или вред от проведения этого процесса.

Именно поэтому законодатель предусматривает, что пока гражданин не достиг возраста 18 лет, сделки за него должен осуществлять законный представитель. Разумеется — это — один из родителей или оба сразу.

Если родителей, по каким то причинам нет, то это опекуны или попечители. Данные лица должны действовать в интересах ребенка, а значит принимать решение исходя их будущего благополучия подопечного.

Но принятие решения зависит от данных лиц только по мере достижения ребенком шестнадцатилетнего возраста.

До этого срока в оформлении принимает участие еще одно лицо, которое представлено органом опеки и попечительства.

Именно там регулируют все вопросы осуществления передачи в дар недвижимости несовершеннолетнему ребенку, осуществляет проверку по факту законности принимаемых решений и ищет все возможные варианты, как оградить несовершеннолетнего от неприятных последствий.

ООП обязательно должен быть уведомлен по факту того, что с несовершеннолетним проводится подобная сделка.

Об особенностях дарения доли квартиры несовершеннолетнему ребенку, в частности о том, как составить договор дарения доли квартиры детям, вы можете узнать из наших статей.

Как оформить дарение квартиры сыну, дочери или даже внучке? С чего начать и куда обратиться?

С чего начать?

Как подарить недвижимость несовершеннолетнему ребенку? Первым делом, перед осуществлением дарения вы должны подготовить свою недвижимость. Каким образом это сделать? Вы должны проверить, если ли на квартире задолженности по коммунальным услугам и если таковые есть – обязательно погасите их.

Второй шаг – это проверка того, сколько человек прописано в квартире. Если больше одного человека, то попытайте выписать остальных жильцов. Органы опеки и попечительства не жалуют квартиры с обременением в виде дополнительных проживающих.

О сложностях при дарении квартиры с долгами или прописанными людьми, а также с непогашенной ипотекой, читайте на нашем сайте.

Следующий шаг – это получении согласия от одаряемого. Правда разрешение дает не ребенок, а его представители. Если они согласны, то следующий шаг – это явка в орган опеки и попечительства.

Там вы знакомите сотрудника со всеми аспектами сделки, предоставляете необходимые документы. Если сотрудник посчитает что сделка выполняется по правилам, а для несовершеннолетнего нет никакой угрозы – без труда можете переходить к следующему пункту заручившись необходимой справкой.

Узнайте на нашем сайте о плюсах и минусах дарственной, а также о том, что лучше оформить: дарение, завещание или куплю-продажу. Образец договора дарения долей квартиры детям по материнскому капиталу вы можете скачать тут.

Куда обратиться?

Как оформить договор передачи в дар имущества с участием несовершеннолетнего ребенка?

Оформляют дарственную детям либо собственноручно сами стороны, либо нотариус.

И у того и другого способа есть свои плюсы и минусы.

Собственноручное оформление абсолютно бесплатное, однако, оно чревато тем, что процедура может быть прекращена ввиду нарушения одной из сторон пунктов договора и ситуация может обратиться не в вашу пользу.

Какие документы необходимы?

Для того чтобы осуществить подобную сделку необходимо надлежащим образом составить пакет документов. Вот какие бумаги должны войти в него:

• паспорт гражданина, являющегося дарителем;
• свидетельство о рождении несовершеннолетнего;
• оформленная дарственная с подписями попечителей или иных представителей;
• справка из органа опеки;
• справка из местного БТИ;
• справка об отсутствии задолженностей;
• свидетельство о праве собственности на недвижимость;
• техническая документация на недвижимость;
• квитанция об оплате пошлины.

О том, в каких случаях может потребоваться доверенность, а также акт приема-передачи, вы можете узнать на нашем сайте.

Документы подаются в отделение росреестра или местный многофункциональный центр. Именно там сделка проходит все этапы, прежде чем быть оформленной надлежащим образом.

Сроки получения и стоимость

Получить новые документы на недвижимость вы без труда сможете уже спустя одну неделю после того, как подали документы.

Иногда сроки получения новых документов из Росреестра являются еще более укороченными.

Что же касается многофункционального центра, то здесь ждать придется несколько дольше, в общей сложности, около двух недель.

Все это потому, что многофункциональный центр – это не регистрирующий орган, а значит, не может должным образом оформлять в установленный сроки документы.

Если передача дара происходит между близкими родственниками, то даритель и одаряемый не должны выплачивать пошлину в размере тринадцати процентов. Сумма составления будет равна всего лишь тремстам рублям.

Когда могут отказать?

Отказать в оформлении могут только в случае, если будет доказано, что даритель не является собственником или единственным собственником недвижимости.

Также сделка будет стоять под вопросом, если вы не предоставите все необходимые для этого документы. Неправильно составленный договор вовсе вас отбрасывает на начало оформления недвижимости.

О том, нужно ли получать согласие супруга или сособственника при передаче дара, можете узнать на нашем сайте.

Особенности и нюансы

Нюансом оформления является факт необходимого участия органа опеки и попечительства.

Без него оформление сделки просто невозможно, а значит ни даритель, ни одаряемый не смогут достигнуть желаемого результата.

Не редко орган опеки и попечительства отказывает в оформлении ввиду того, что считает, что гражданин пытается подарить ребенку квартиру с большим обременением или преследует другие, не самые приятные цели с целью достижения собственной выгоды.