8 (800)  302-76-94

Особенности и нюансы дарственной после смерти дарителя или одаряемого: что и кому переходит?

Время на чтение: 4 минуты Добавить в закладки

Процедура передачи собственности сопряжена с множеством трудностей.

И они касаются не только получения различных необходимых бумаг — коих нужно немало, но и непредвиденных обстоятельств.

Вот например, обещал дедушка внуку квартиру с отлагательным условием — к окончанию школы. И умер за неделю до выпускного…

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 8 (800) 302-76-94. Это быстро и бесплатно!

Показать содержание

Узнайте на нашем сайте о плюсах и минусах договора дарения, а также о том, что лучше оформить: дар или куплю-продажу.

Понятие

Что такое дарственная на жилье после смерти? Строго говоря — ничего.

Дарственная, которая составлена, возможно даже за это заплатили нотариусу, но не подкреплена переоформлением права собственности.

Либо это документ, содержащий пункт о переходе квадратных метров в руки получателя только после кончины прежнего собственника (что прямо запрещено законом).

Одно из неотменяемых условий передачи имущества в дар — это присутствие при процедуре переоформления обоих собственников жилья, прежнего и будущего.

Они оба должны явиться в Регистрационную палату или Кадастровую палату с пакетом документов для регистрации сделки. Там же подпишут договор — в присутствии чиновника. Только в этом случае можно рассчитывать, что сделку зарегистрируют.

Нет, отказать могут еще и по другим поводам, в частности — неверно оформленный договор сделки или не хватает какого-то документа, но отсутствие одной из сторон есть как раз тот фактор, который дальнейшее оформление делает невозможным.

Совершившейся сделку делает полученная новым хозяином кадастровая выписка в Росреестре после успешно завершившейся проверки и регистрации. Чем меньше срок между составлением дарственной и переоформлением права собственности — тем лучше.

Об особенностях оформления передачи в дар жилплощади с правом пожизненного проживания дарителя читайте в нашей статье. Узнайте также о том, можно ли передарить, продать или вернуть назад подаренную недвижимость.

Если умирает даритель

Договор о передаче в дар жилплощади может являться консенсуальным — то есть, подразумевать преподнесение подарка в будущем. Обычно это привязывается к какой-либо знаменательной дате — например, двадцатипятилетие получателя или же окончание им вуза.

Но заключая такой договор, следует помнить, что люди не вечны и никто не может гарантировать, что проживет еще хотя бы неделю.

И если так случится, что обещавший квадратные метры гражданин покинул мир до того, как «день икс» наступил — то это уже рассматривается не как подарок, а как акт завещательного характера (ст. 1152 ГК РФ). И тут уж как повезет.

Кому достанется дарственная квартира после смерти собственника?

Может быть действительно в результате данного завещания все достанется несостоявшемуся одариваемому, а может, придется делиться — не исключено, что среди родни почившего найдутся те, кто имеет право на обязательную долю в завещании, какова бы воля собственника ни была на этот счет.

Это иждивенцы, находившиеся на иждивении хозяина дара при его жизни — дети, инвалиды, нетрудоспособные родители или супруг.

Сам договор сделки, содержащий пункт о том, что квадратные метры станут подарком только когда собственник убудет в мир иной, считается ничтожным (ст. 572 ГК РФ).

Об особенностях дарения квартиры, которая находится в собственности менее 3-х лет, а также недвижимости с обременением можете узнать на нашем сайте.

Если умирает получатель

Кому переходит дарственная квартира после смерти одаряемого? Сделка тоже не будет иметь силы, так как некому получать.

Можно переписать договор, тогда дар оформляется на, допустим, вдову или детей одариваемого.

Несколько иначе дело обстоит, если всё оформлено правильно и до похода в рег.палату дожили обе стороны.

Дарение — сделка весьма серьезная и особенно нужно помнить тот момент, что обратной силы она не имеет практически никогда.

О том, в каких случаях даритель может отозвать дарственную, а также о том, при каких условиях договор считается недействительным, можете узнать из наших статей.

В случае смерти одаряемого квартира возвращается обратно? Собственник может оговорить в документе условие, что если он переживет того, кого одаривает, то подаренная квартира после смерти вернется к нему (ст. 578 ГК РФ). Этот момент абсолютно легален и оговаривается в разделе особых условий договора.

Гражданский кодекс РФ Статья 578. Отмена дарения

  1. Даритель вправе отменить дарение, если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения.
  2. В случае умышленного лишения жизни дарителя одаряемым право требовать в суде отмены дарения принадлежит наследникам дарителя.

  3. Даритель вправе потребовать в судебном порядке отмены дарения, если обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты.
  4. По требованию заинтересованного лица суд может отменить дарение, совершенное индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом в нарушение положений закона о несостоятельности (банкротстве) за счет средств, связанных с его предпринимательской деятельностью, в течение шести месяцев, предшествовавших объявлению такого лица несостоятельным (банкротом).
  5. В договоре дарения может быть обусловлено право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого.
  6. В случае отмены дарения одаряемый обязан возвратить подаренную вещь, если она сохранилась в натуре к моменту отмены дарения.

Если же у почившего остались наследники — вдова, дети, другие родственники — то подаренная ему квартира может квалифицироваться как наследство и кандидаты должны в течение полугода заявить о своих правах.

Но это будет бесполезным, если содержится пресловутый упомянутый выше пункт со ссылкой на 578-ю статью. То есть если оформлен договор дарения с возвратом после смерти одаряемого.

О мошенничестве и других частных случаях при дарении квартиры, а также о том, кто имеет право оспорить сделку при жизни дарителя, и могут ли ее отменить наследники после его смерти, можете узнать на нашем сайте.

В остальном договор ничем не отличается от стандартного подарка.

Не обязательно даже заверять его у нотариуса. Но это предпочтительнее, особенно для тех, кто не является профи в правовом отношении.

После этого регистрируется в Росреестре. Сделать это можно напрямую, явившись лично в Регистрационную палату или воспользовавшись услугами Многофункционального центра («Мои документы»).

Помимо договора, предоставляется пакет бумаг:

Право собственности будет регистрироваться в течение, как правило, семи дней после принятия документов.

По истечении этого срока новый собственник приходит, предоставляет полученную в день регистрации расписку о принятии документов и получает кадастровую выписку (она заменяет свидетельство о праве собственности с 2016 года).

Следует обратить внимание на справку из ЗАГСа, подтверждающую родство. На самом деле она не является обязательным документом и если ее не будет, то это не застопорит процедуру.

Однако сделка будет выглядеть в глазах закона уже как обычное дарение, а значит — подлежащей налогообложению ( 13% от стоимости квартиры). От налогов закон освобождает только близких родственников — это родители, дети, супруг, братья, сестры, бабушки, дедушки.

О стоимости оформления сделки дарения квартиры между близкими родственниками читайте в нашей статье.

Дарить можно только лично и только живому человеку.

Переусердствовав с выдвижением условий, можно добиться того, что сделка вообще станет невозможной.

Именно поэтому следует либо дарить и не сетовать, либо оформить завещание — которое можно менять как душе угодно.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
 
8 (800) 302-76-94
Это быстро и бесплатно!
Комментарии 46
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий
Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных.

  1. Яна

    муж написал дарственную на квартиру мне, своей супруге. Если я раньше него умру, то квартира останется ему? Детей у нас нет

    • Игорь

      В соответствии с ч.4 ст.578 в дарственной может быть предусмотрено условие об отмене дарения в случае смерти одаряемого, если он умрет раньше дарителя. Если такого условия нет, то вступает наследственное право.

    • Сергей

      В общем случае, нет. Квартира будет наследоваться по завещанию, которое вы оставите, а если не оставите, то наследникам по закону. Первая очередь по закону — это дети, родители, супруги. Если же других наследников первой очереди кроме мужа нет, тогда да, он единственный наследник, квартира перейдет к нему.

  2. Yuliya Larchenko

    Здравствуйте! У меня такой вопрос моя бабуля при жизни оформила квартиру как дарственную на мою маму! после как бабули и мамы не стало кому переходит квартира???? Кто прямые наследники.

    • Дмитрий

      В вашем случае прямым наследником являетесь Вы сама, т.к. ещё при жизни мамы и бабушки Ваша мама стала собственником квартиры (если правильно оформила все документы и зарегистрировала право собственности). Если не было завещания, то наследниками также могут быть Ваши братья (сёстры), супруг.

    • Игорь

      Здравствуйте Юлия. В вашем случае нужно выяснить, оставила ли ваша мама завещание на кого нибудь из родных, близких или чужих людей. Если такое отсутствует, то согласно закона жилплощадь наследуют родственники первой очереди. К ним относятся сыновья и дочери. У вас имеется шанс быть наследницей первой очереди.

  3. Жылдыз

    Если 4 наследника дома один из них может свою долю дарственно отдать к подруге?

    • Александр

      Каждый из наследников волен распоряжаться своей долей по его усмотрению. То есть , имеет право продать, подарить, завещать тому, кому хочет.

    • Игорь

      Право распоряжения имуществом, унаследованного гражданином, наступает у него по истечении 6 мес. после открытия наследства и согласия на его принятие. Он получает на руки свидетельство о праве наследства и может распоряжаться унаследованным по свему усмотрению. Вот при продаже есть ограничение — при владении доли в жилой недвижимости он должен предложить выкупить остальным дольщикам, если в течение месяца никто не захотел, тогда он вправе продать кому угодно.

  4. Александра Никифорова

    Мне моя бабушка подарила свою долю в квартире, а остальные доли принадлежат другим родственникам. Бабушка умерла месяц назад. Через сколько можно продать квартиру? Спасибо.

    • Ольга

      Александра, добрый день. Перед тем, как начать продавать, вы должны официально вступить в наследство, и только после этого можете продать в любой момент. Но стоит учитывать, что если вы будете находиться в собственности менее 5 лет, вам нужно будет заплатить подоходный налог.

    • Екатерина

      Продать квартиру вы можете в любой момент. Если вы зарегистрировали договор дарения в Рос реестре при жизни бабушки, то продавать можете когда захотите.

  5. Александр Воробьёв

    У зятя квартира по дарственной но у него бедас алкоголем. У него 2дочери. Если что случится с ним кому достанется квартира?

    • Игорь

      Как полноправный союбственник он вправе ее продать, подарить, завещать, если ничего из этого не будет сделано, то есть процедура наследования в порядке закона. Как верно указали — его супруга и дочери являются наследниками первой очереди.

    • Наталья

      В данном случае наследниками первой линии считаются жена и две его дочери. Они будут претендовать на квартиру в равных долях.

  6. Валентина Кузнецова

    Мама умерла. Дарственная на квартиру у меня на руках, оформленная с 2007 г. Проживали с мамой вдвоем. Надо ли посещать нотариуса?

    • Валя

      В Вашем случае посещать нотариуса не требуется. Смерть гражданина, является основанием для прекращения прав в отношении собственности. Следовательно, утрата правоспособности, влечет недействительность договора.

    • Наталья

      Если вы успели зарегистрировать договор дарения в Ро реестре при жизни вашей мамы, то посещать вам никого не нужно. Если не успели, то дарственная теряет свою юридическую силу и вам необходимо заявить о своих правах на наследство через нотариуса.

  7. Светлана

    Мать подарила квартиру дочери (договор дарение заключен, в гос. реестре все оформлено), подскажите, одаривамая (дочь) состоит в официальном браке и имеет несовершеннолетнюю дочь и родную сестру, в случае смерти одаримовой, кому перейдет квартира(подарок)? Спасибо

    • Екатерина

      Здравствуйте, Светлана. Наследниками первой очереди в данном случае будут муж и дочь одаряемой.

    • Павел Иванович

      Здравствуйте Светлана, одариваемая дочь будет являться единственным собственником и в случае ее смерти недвижимость будет унаследована в общем порядке между родственниками первой очереди в соответствии со статьей 1142 Гражданского кодекса РФ.

  8. Марина Савельева

    У меня сын -инвалид 2 гр,сама я пенсионерка,мне 75 лет.Купила для сына жилье в новостройке,оформила на себя,хочу сделать дарственную сыну ,или переоформить,только боюсь,как бы он ее не продал.И можно ли переоформить на него жилплощадь так,чтобы он не знал. Подскажите,какие варианты предпочтительнее.

    • Ольга

      Марина, здравствуйте. При оформлении юридически законных сделок, в том числе и передачи в дар, должны присутствовать обе стороны. Без сына оформить документы невозможно.

    • рома

      Марина, здравствуйте. При оформлении дарственной необходимо присутствие двух сторон, поэтому сделать это без ведома сына будет невозможно. Это самый оптимальный вариант для вас, без налогооблажения. Но в этом случае вы уже не сможете влиять на действия сына с недвижимостью.

  9. Соня Герасимова

    моя мама подарила мне свою квартиру, я оформила право собственности в 2013г. Мама живет там. После смерти мамы может ли мой брат претендовать на долю в ней?

    • Максим

      Ну как бы недвижимость уже ваша будет, поэтому вам не стоит переживать , брат ничего не получит, ибо она не принадлежит вашей матери, так что это уже всё ваше.

    • Анна

      Здравствуйте, Соня. Нет, в вашем случае ваш брат не имеет ни какого отношения к данной жилплощади и ни на что претендовать не может.

  10. Александра

    Уважаемый Захар, дарственная служит основанием для государственной регистрации вашего права собственности на объект недвижимости. Порядок регистрации зависит от условий соглашения. Если это обычный контракт, то можете оформить жилье на себя в любое время.

  11. Захар Степанов

    обязательно ли переоформлять документы на квартиру по дарственной на свое имя или достаточно просто зарегистрировать документ,а переоформлять только после смерти дарителя?

    • Вера

      Здравствуйте, Захар! Нужно смотреть, что именно прописано у вас в договоре дарения: Если дарственная вступает в силу только после смерти собственника, то сейчас вы квартиру никак на себя не переоформите.

  12. Галина

    Здравствуйте. Бабушка сделала договор дарения на трёх своих дочерей, одна из них умерла, у неё есть дочь. Нужно ли менять дарственную на неё? Или подскажите какие нужно совершить действия?

    • Екатерина

      Здравствуйте, Галина. Три дочери должны были при жизни бабушки зарегистрировать данный документ в Рос реестре. Дочь умершей дочери должна вступить в права наследия в течение полугода со смерти матери.

    • Оксана Кириллова

      Здравствуйте Галина, если дарственная еще не прошла государственную регистрацию, то доля умершей дочери остается у бабушки, а соглашение считается недействительным.
      Для того чтобы внучка, дочь умершей могла оформить долю на себя нужен новый договор.

  13. Валерия Фролова

    добрый день. хотелось бы узнать моя бабушка хочет написать на меня внучку договор дарения на квартиру. завещание не хотим так как не будет денег платить налог. так недвижимость будет считаться моей со дня соглашения или после ее смерти

    • Евгения

      Здравствуйте, Валерия. Вам необходимо будет зарегистрировать документ в Рос реестре при жизни дарителя, иначе, после его смерти, дарственная потеряет свою законную силу.

    • Мария

      Валерия, здравствуйте. Это зависит от того как пропишет это в документе ваша бабушка. Возможна и та, и та ситуация.

  14. Дамир Киселёв

    один даритель умер право второго дарителя

    • Елена

      Здравствуйте, Дамир. Если один даритель умер, второй живой, суть вашего вопроса мне не понятна. Какое право второго вы имеете в виду? Или вы имеете в виду одаряемого?

    • Анатолий

      Здравствуйте Дамир! Если Даритель умер и «не воскрес в силу дарственной» … Право второго дарителя извлечь урок, и делать подарки при жизни, оформлять дарственную задолго до смерти, потому как она после скончины дарителя считается не состоявшейся ст. 572 ГК РФ.
      Если безвременно ушедшего из жизни » дарителя» остались наследники, имущество «дарителя» становится наследством.
      Наследники в течение полугода заявляют на него свои права.

  15. Семён Федотов

    Здравствуте поскажите пожалуйста ситуацию. У меня умер отец, он оставил мне в дар жилье. В там живет моя мать. Я живу отдельно со своей семьёй. Нужно ли мне переоформлять документы и в какие сроки? Жилье приватизировано.

    • Вероника

      Здравствуйте, Семён. Соглашение о передаче в дар имущества необходимо регистрировать при жизни дарителя. Вы, как я понимаю, этого не сделали. Теперь вы столкнётесь с проблемами во время оформления документов, возможно даже, что вы не сможете стать собственником данной жилплощади.

  16. Мила Ушакова

    Здравствуйте. Бабушка подарила внучке квартиру .у внучки семья — муж, один ребенок.ДТП , погибает подаряемая ,и ребенок.Муж жив. кому по закону достается жилплощадь ?

    • Олег Сергеевич

      В соответствии со статьей 1142 Гражданского кодекса РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Если подаренная жилплощадь была зарегистрирована в установленном законом порядке, то на момент смерти внучка являлась ее полноправным собственником и ее унаследует оставшийся в живых ее отец.

    • Анатолий

      Уважаемая Мила Ушакова ! В случае гибели одаряемого по правилам предусмотренным законом жилье возвращается дарителю, если он жив, если же даритель умер то дарственная расматривается как наследство ближайших родственников, которые в течение полугода должны подать заявление на наследство.

    • Наталья

      Мила, здравствуйте. В вашей ситуации основным наследником будет муж женщины, которой подарили квартиру, если больше детей у неё не было. В права наследия ему нужно вступить в течение полугода после смерти жены, иначе права придётся доказывать через суд.

    • Дмитрий

      Здравствуйте Мила, если указанные вами обстоятельства не предусмотрены договором дарения, то внучка является единственным владельцем. Согласно ст. 1141 Гражданского кодекса РФ, имущество наследуется по закону и наследником первой очереди будет являться отец.